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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフステイツ苦楽園ガーデンヒルズ（4階 南向き）
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ポイント
★『広田山公園』に近い緑豊かな住宅地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★フルフラット・アウトポール設計！
★高台で眺望良好！
★南向きで日当たり良好！
★LDKと和室を繋げて使える造り！
★玄関がセンターインタイプ！
★2023年6月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『関西スーパー』徒歩7分！
★『広田山公園』徒歩1分！
チェックポイント
◇『神原小学校』徒歩17分◇『上ヶ原中学校』徒歩16分
特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ』は、阪急「苦楽園口駅」から東方向へ徒歩12分、『西宮市大社町』にある総戸数61戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東川が流れ、西側には『越水浄水場』があり、どちらも桜の名所として知られています。町内に県内で最も古い神社『廣田神社』があり、その周りには『広田山公園』が整備されており、春には桜とコバノミツバツツジの花を楽しむことができます。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造7階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は大林組です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、共用和室（6帖）付き。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好。高台にありバルコニーからの眺望もとれます。間取りは専有面積71.32平米の3LDK。LDK約15.4帖の横長リビングプラン。LDKと隣接する和室は、2方向から出入りができます。玄関が中央に配置されており、プライベートスペースとパブリックスペースを分けやすい造りです。2023年4月と6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～23,000円です（2023年7月時点）。【リフォーム内容：2023年4月に給湯器交換。2023年6月にキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩7分、『神原小学校』徒歩17分、『上ヶ原中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 大社店』徒歩7分。その他『広田山公園』が徒歩1分、『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩3分、『上ヶ原分室（図書館）』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- アウトポール設計
- アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1996.03.15
新築
-
2023.04
リフォーム給湯器交換。
-
2023.06
リフォームキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。
-
2023.08.12
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ 3,090万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急甲陽線「苦楽園口」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ 3,090万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『夙川駅～苦楽園口駅以東エリア』は、「さくら名所100選」に選ばれた夙川公園を中心とした閑静な住宅街です。「高級住宅街」の風格が漂うこのエリアには、「お屋敷」という雰囲気の一戸建てもありますが、敷地面積20坪～40坪程度の一戸建てやマンションもあります。このエリア内のマンションは、敷地に緑が多く使われていて周りの雰囲気に自然に溶け込むよう配慮されているように感じられます。エリアの中央にあるニテコ池周辺は風致地区に指定されており、自然環境が整えられています。阪急神戸線以北は全体的にゆるやかな南斜面であるため陽当りが良く、雰囲気の良い住宅地が広がっていることが特徴。駅徒歩圏内には商店街やスーパーなど買物施設も充実しており、生活利便性と自然環境を兼ね備えたエリアです。
注目スポット
（1件の口コミ）
「広田神社」を中心とする公園です。日本書紀にも記されている古社で、この神社が「（都の）西にある宮」＝「西宮」という地名の由来になったそう。広田神社は勝運の神様として有名で、毎年阪神タイガースが必勝祈願の参拝に来ています。境内の散歩は森を歩いているようで大変気持ちが良いです。公園一帯の「コバノミツバツツジ」の群落は、兵庫県の天然記念物に指定されており、春には大勢の人がれいます。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
毎年、春になると『越水浄水場』が一般の人に開放され、場内の桜が楽しめます。他の桜の名所と違って、普段は入れない場所での桜の見物もいいものです。花見酒はできませんが、歴史を感じさせる水道施設も見れ、なんとも風情があります。武田尾から移された、山桜など日本固有の桜も見れます。（2020.07.27時点）
国道171号線沿い、体育館や陸上競技場、野球場などがある大きな公園です。子供の遊ぶスペースは小さな広場になっていて大小様々な遊具が置かれています。大きな砂場があり、子供たちに人気です。運動公園の名の通り思いきり体を動かせる場所で、色々なクラブチームが野球場や体育館を利用しているのを見かけます。中央にあるスポーツセンターにはトレーニングマシンやレッスンルームなどがあり、ヨガやエアロビクスなどの教室が開かれています。（2020.07.27時点）
街の人の声
ももたろう さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
女性／60歳／2人家族
自然豊かな夙川公園が徒歩圏内！ 自慢できること 歩いて行ける距離に貯水池や夙川公園があります。住宅街の中にあって、水と緑が身近にあって野鳥に親しめる、自然に恵まれた環境です。車通りは多くないので、ゆったりと散歩やランニングを楽しむことができます。 気になること 徒歩10分以内のエリアに、スーパーやドラッグストアなど日常の買い物ができる施設があまりないことです。車があれば問題ありませんが、坂が多いので電動でない自転車は不便だと思います。貯水池の周辺は街灯の照明がすくなく、夜道が暗いこともすこし気になります。
さいとー さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
男性／37歳／2人家族
非常に閑静な住宅街 自慢できること 昔からの大きいお宅が多い地域で非常に閑静な住宅街です。静かで落ち着いて暮らすことができます。高い建物がないので低層マンションでも眺望が開けており気持ちがいいです。近くの池にさまざまな野鳥が暮らしており、自然を感じることもできます。 気になること 坂のアップダウンが多いので大変です。若い内は問題ないですが歳をとると一苦労かもしれません。最寄り駅まで、徒歩12分くらいですが、バス路線のアクセスがないのも雨の日などは不便だなと感じます。コンビニやスーパーも少し離れてるので買い物に少しハードルがあります。
ゆうき さん（当社のご契約者）
西宮市大井手町在住
男性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
自然が感じられつつ、交通アクセスも良好 自慢できること 川や公園が近くにあり、自然に触れることができる。桜や紫陽花など四季を感じられる植物が多くある。治安が良く子育てに適した環境である。阪急、JRの二路線に徒歩でアクセスすることができ、交通の便が良い。 気になること 近所（徒歩5分以内）にコンビニエンスストアがない。最寄り駅近辺に手軽に利用できる飲食店が少ない。（あっても、価格帯が少し高め。）休日は幹線道路に渋滞が起こりやすい。全般的に物価が少し高め。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 大社店
関西スーパー 広田店
教育施設
大社幼稚園 詳細
神原小学校 詳細
上ヶ原中学校 詳細
（1件の口コミ）
