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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフサンファミリー仁川（1階 南向き）
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ポイント
★緑豊かな高台の住宅地！
★第1種低層住居専用地域！
★南向きで採光良好！
★専有面積82.16平米の4LDK！
★戸建て感覚のメゾネットタイプ！
★2022年12月にリフォーム済み！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『仁川小学校』徒歩9分！
★『宝塚第一中学校』徒歩7分！
★『ビゴの店 仁川店』徒歩15分！
チェックポイント
◇『コープ』徒歩17分特徴
- ペット可
- メゾネット
- 最上階
- 南向き
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
担当者のコメント
『サンファミリー仁川』は、阪急「仁川駅」から北西方向へ徒歩15分、『宝塚市仁川旭ガ丘』にある総戸数17戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。六甲山系の東端にあり、西へ少し歩くと83ヘクタールの広大な公園『甲山森林公園』があり、気軽にハイキングが楽しめます。また近い場所に『高丸公園』などの小さな公園が点在し、すぐ西側には古墳時代後期に築造された3基の古墳が集まる『仁川旭ガ丘古墳群』があります。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「仁川駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約22m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造2階建て。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積82.16平米の4LDK。ウッドデッキが付いた、戸建て感覚のメゾネットプラン。居室はすべて洋室仕様です。2階の洋室2室は、引き戸を開放して繋げて使用可能。バルコニー面積は5平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2022年12月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,000円です（2023年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室）、建具交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『仁川ウエル保育園』・『くるみ幼稚園』徒歩9分、『仁川小学校』徒歩9分、『宝塚第一中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『コープ 仁川』徒歩17分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩15分、『仁川駅前サービスステーション』と『競馬場前の桜並木』が徒歩16分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1978.02.01
新築
-
2022.12
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室）、建具交換（全室）、キッチン（食洗機付き）交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。
-
2023.05.02
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「サンファミリー仁川 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「仁川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス仁川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「サンファミリー仁川 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急今津線「仁川」駅より西の山手側は、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、周辺には仁川や弁天池など豊かな緑や自然が残る閑静な住宅街です。敷地面積50坪前後の一戸建てが多くあります。大半がゆるやかな坂道となっていますが、一部勾配の急な坂もあり自転車での移動は大変なところもあります。その分、高台になるので眺望を楽しむことができます。たくさんの木々や草花が生い茂った仁川ピクニックセンターや甲山自然公園、阪神競馬場なども近くにあり、休日のスポットも充実しています。阪急「仁川」駅前には「さらら仁川」などの商業施設が並び、買物施設や飲食店などが充実しています。住環境の良さに加え、利便性の高いエリアです。
注目スポット
（3件の口コミ）
阪急「仁川」駅の西側駅前にある、フランスパンの名店『ビゴの店』の直営店。1階はパンやケーキ、焼き菓子の販売、2階はランチやケーキを楽しめるカフェスペースになっています。『ビゴの店』の外はカリカリ、中はしっとり、もっちりのフランスパンはもちろん、ジャンポール限定のパンもあります。 所在地：宝塚市仁川北3-7-5 営業時間：パン8：00 ～ 20：00 カフェ8：00 ～ 19：30(ラストオーダー) ランチ 11：30 ～ 14：30 定休日：月曜日 TEL：パン 0798−57−3688 カフェ 0798−57−5388 （2018.06.16時点）
（1件の口コミ）
阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月～木の9：00～17：00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。（2020.07.14時点）
（12件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
街の人の声
Ai さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川月見ガ丘在住
女性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。
だいちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川うぐいす台在住
男性／53歳／1人家族
都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。
ガラ さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川清風台在住
男性／44歳／3人家族（うち子ども1人）
とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 仁川
教育施設
くるみ幼稚園 詳細
仁川小学校 詳細
（2件の口コミ）
宝塚第一中学校 詳細
