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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフエーベル伊丹弐番館（4階 東向き）
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ポイント
★阪急「伊丹駅」徒歩15分！
★駄六川に面した開放感のある立地！
★北東角部屋で採光・通風良好！
★2023年3月にリフォーム済み！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『伊丹小学校』徒歩11分！
★『北中学校』徒歩8分！
★『ニッコー』徒歩10分！
★『北本町公園』徒歩4分！
チェックポイント
◇準工業地域特徴
- 角部屋
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『エーベル伊丹弐番館』は、JR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩11分、『伊丹市北本町3丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を駄六川が流れており、西側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。少し西へ歩くと伊丹台地の東端に沿って遊歩道（伊丹緑地）が設けられており、緑の中ウォーキングが楽しめます。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『北本町公園』があります。地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は神崎建設工業です。敷地内駐車場は屋外機械式。敷地の東側は駄六川に面し開放感があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積66.46平米の3LDK。2面にバルコニーがある、センターインのプラン。キッチンから洗面室とバルコニーに行き来ができる、家事動線に優れた設計です。和室はLDと繋げて使用可能。バルコニー面積は8.36平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年3月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2023年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、建具交換（全室）、襖張替え、キッチン交換、TVモニター付きインターホン交換、照明器具設置など。】
保育施設・学校は『伊丹クレセール保育園』徒歩5分、『伊丹小学校』徒歩11分、『北中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ニッコー 伊丹店』徒歩10分。その他『北本町公園』が徒歩4分、『伊丹緑地』が徒歩7分、『伊丹市立美術館』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1995.07.01
新築
-
2023.03
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、建具交換（全室）、襖張替え、キッチン交換、TVモニター付きインターホン交換、照明器具設置など。
-
2023.04.28
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「エーベル伊丹弐番館 2,230万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 5:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「エーベル伊丹弐番館 2,230万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR福知山線から猪名川までは工業地域が大部分を占めているため、大小さまざまな工場があるエリアです。ただ、JR福知山線「伊丹」駅から徒歩圏のエリアであることや、駅前に大型商業施設があることからその利便性が住宅地として人気を集め、閉鎖した工場跡地に大規模マンションが建設されています。伊丹1～8丁目には20坪前後の一戸建てやアパート、マンションが混在しており、昔ながらの街並みで道路幅員が狭いところも多くあります。元々、江戸時代中期から市の中心地として酒造業が発展しており、酒蔵、町家、社寺が集まる地区。「伊丹酒蔵通り」と名付けられたJR福知山線「伊丹」駅から西へ延びる通りには、かつての町家の街並や土塀などが再生、整備されており、歴史ある賑わいを感じられます。
注目スポット
『北本町公園』は、北本町の住宅地の中にある公園です。すり鉢のような形状をしていて、一段低い位置にグラウンド、その周囲のやや高い位置に遊具やベンチ、ウッドデッキテラスなどが設置されています。軽く体を動かしたりする他、植栽が多く、木陰のベンチでゆっくり読書を楽しむこともできます。 （2020.08.07時点）
『尼崎池田線』から西に１本入り、坂を少し上がったところにあります。隣が交通量の多い道路が近いとは思えないほど、静かで空気が綺麗です。地面にはたくさんの枯葉が落ちており、それらを踏みしめて歩くことになります。近隣の方の散歩コースになっているようで、ウォーキングをしている何組もの方に出会いました。 （2020.08.06時点）
（1件の口コミ）
『伊丹市立美術館』は阪急「伊丹」駅とJR「伊丹」駅の中間ほどに位置する、白壁と黒瓦の美しい美術館です。『工芸センター』『伊丹郷町館』などとあわせて『みやのまえ文化の郷』を形成しています。きれいに整えられた中庭も気持ち良く、『伊丹酒蔵通り』の景観のひとつとなっています。1987年11月、先行の『財団法人柿衞文庫』の建物を増築し共同利用する形で開館。「風刺とユーモア」を基本とした蒐集をしており、定期的に様々なイベントを行っています。 休館予定：2022年3月31日まで （2020.08.11時点）
街の人の声
yanagi さん（当社のご契約者）
伊丹市藤ノ木3丁目在住
男性／36歳／1人家族
移動に便利な立地です！ 自慢できること 最寄り駅は快速が停車し、バスもあるため、公共交通機関での移動には困らない。車移動の際でも、中国道・阪神高速のインターが比較的近く、移動範囲が広がる。空港にもバス一本で行くことができるため、旅行しやすい。河川敷が近く、散歩もしやすい。 気になること イオンモールが近くにあり、週末は周辺の道路が渋滞しやすく、車の出し入れに時間を要することがある。空港が近くにあるため、慣れてない人は離着陸の音が気になるかもしれない。最寄りのコンビニが最寄り駅よりも遠いため、若干不便。
ヤシ さん（当社のご契約者）
伊丹市伊丹4丁目在住
男性／45歳／5人家族（うち子ども3人）
ちょうどよい人の多さの待ちです。 自慢できること 大きなショッピングモールが近場に2つ以上あり、ちょうどよい人の多さ、道も平坦で住みやすい。空港も近い。大阪からも近く、JRと阪急の両方使えることも魅力のひとつです。非常におすすめできる街だとおもいます。 気になること 伊丹の北側は飛行機の音がうるさいですが、中央付近では特に気になる点は無いです。子育てに適してると思います。駅から離れるとバス移動になりますが、バスの頻度も非常に多いと思いますので住むには特に問題ないと感じます。
2022年入居 さん（当社のご契約者）
伊丹市伊丹3丁目在住
男性／36歳／3人家族（うち子ども1人）
阪急・JRの駅や、イオンなどの施設が近くて便利！ 自慢できること 阪急・JR伊丹駅の中間地点付近に住んでおり、どちらの駅にもアクセスしやすい。また、郷町区画であり、栄えているため、病院、飲食店、コンビニが近場にあり、生活上ほぼ遠出しないで済んでいる。伊丹イオンにも近いです。 気になること ハザードマップ上、安全な立地ではあるが、少し坂上になっており、自転車では少し大変な部分がある。幼稚園の通学路上、車道と歩道がしっかり分離されていない区間があるため、少し裏道を通って交通事故リスクを回避する必要がある。
このエリアに暮らす人
買物施設
ニッコー 伊丹店
関西スーパー アリオ店
教育施設
ロザリオ幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
伊丹小学校 詳細
（5件の口コミ）
北中学校 詳細
（1件の口コミ）
