パラツィーナセシリア夙川B棟（2階 南東向き）

担当者のコメント

『パラツィーナセシリア夙川B棟』は、阪急「苦楽園口駅」から東方向へ徒歩16分、『西宮市神垣町』にある総戸数7戸の小規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。北側に『廣田神社』と『広田山公園』、西側に『ニテコ池』が広がる身近で自然が感じられる住環境。『ニテコ池』沿いの邸宅街は、古くは松下幸之助の自宅「光雲荘」があった場所。『広田山公園』では春にはコバノミツバツツジが楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の西宮の出入口があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりにややアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は3階建てで、施工は新井組。エレベーターは無しです。
この物件は2階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積69.57平米の2LDK。LDK約16.3帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は6.18平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、建具新調、フローリング全張替、フロアタイル新調、クロス全面張替】
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩5分、『大社小学校』徒歩7分、『上ヶ原中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　広田店』徒歩7分。その他『広田山公園』が徒歩6分、『ニテコ池』と『西宮中央運動公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。