ハイツオークラ東灘（7階 西向き）

担当者のコメント

『ハイツオークラ東灘』は阪神「深江」駅から南東方向へ徒歩9分、『神戸市東灘区深江南町2丁目』にある総戸数115戸の大規模マンション。2駅が利用可能で、阪神「芦屋」駅からは徒歩14分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側を東西に阪神高速3号神戸線と国道43号線が走っており、南側には海が広がり、海岸沿いには倉庫や港湾施設があります。地名の由来は、かつては砂浜で、深い入江だったことから。近い場所に『見附公園『栄公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと芦屋川が流れています。またこの辺りは大正から昭和にかけてロシアを亡命した音楽家が住んだ「深江文化村」があった場所。今でも当時の洋館が一部残っています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の深江の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「深江」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は15階建てで、施工は竹中工務店。駐車場が地階にある歩車分離設計。敷地に隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育が出来ます。（諸条件有り）
この物件は7階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積55.84平米の3DK。DKを通ってバルコニー側の2部屋にアクセスするプラン。洋室とDKの間は折れ戸になっており、繋げて一つの空間としても利用可。各個室に窓が設けられています。付帯設備は洗浄便座、二重サッシなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『青い鳥学園第1幼稚園』・『東灘のぞみ幼稚園』徒歩9分、『本庄小学校』徒歩12分、『本庄中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープミニ　深江南』徒歩2分。その他『栄公園』が徒歩2分、『芦屋川』が徒歩9分、『本庄児童館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。