プラウド苦楽園（2階 西向き）

担当者のコメント

『プラウド苦楽園』は、阪急「苦楽園口」駅から東方向へ徒歩10分、『西宮市奥畑』にあるマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の静かな住宅地。小中学校が近い場所にあり、敷地西側にはニテコ池が広がっています。建物の施工は野村建設工業。車寄せ付きのエントランスにオートロック、宅配ボックス、ラウンジ付き。なお敷地は定期借地権です（借地期間：2088年8月30日まで）。
この物件は2階部分の西向き。バルコニーからは自然豊かなニテコ池を望めます。間取りは専有面積94.4平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けやすい、センターインのプラン。玄関位置が共用廊下から奥まっており、プライバシーに配慮された造りになっています。LDKは約20.0帖のゆとりあり。個室は全部屋洋室仕様で、うち1部屋はLDKと続き間仕様です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2088年8月まで、別途月額14,277円の借地料が必要です。なお前払い地代（金4,605,720円）は売買代金に含む。新築時から毎月償却するため金額は変動します。地代は3年毎に改定。地代保証金（金337,176円）は借地期間満了時に返還されます。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩12分、『神原小学校』徒歩9分、『大社中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　大社店』徒歩14分。その他『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩4分、『広田山公園』が徒歩8分、『上ヶ原分室（図書館）』と『東川』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 不動産エージェント

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。