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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフパステル千里Ａ棟（1階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★緑の多い閑静な高台の住宅地！
★南向きで日当たり良好！
★専有面積90.97平米の4LDK！
★LD横に続き間になった2室の和室あり！
★キッチンは独立型＆2WAY動線！
★2022年12月リフォーム済み！
★現在空室！
★敷地内駐車場に空き有り！
★！山田第三小学校』徒歩6分！
★『デイリーカナートイズミヤ』徒歩5分！
★『亥の子谷公園』徒歩2分！
★『山田図書館』徒歩6分！
★『山田出張所』徒歩6分！
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『パステル千里』は阪急「南千里」駅から東へバス乗車約7分、『山田西1丁目』にあるマンションです。最寄りのバス停（徒歩3分）からは阪急「南千里」駅の他、北大阪急行「桃山台」駅や、JR「吹田」駅などへ向かうバスが運行されています。高台にあり、周辺の道は一部坂道ですが、静かな住環境。各種生活施設が近い距離に揃っています。広い敷地に2棟の建物が配置され、広場や公園もあります。なおペットの飼育はできません。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好。間取りは専有面積90.97平米の4LDK。LD横に続き間になった2室の和室があるプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、洗面室へ直接行き来ができる家事動線に優れた設計です。2022年12月にリフォーム済みで、現在は空室。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は10,000円です（2022年12月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え（全室）、畳表替え（和室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など】
保育施設・学校は『山三保育園』徒歩2分、『山田第三小学校』徒歩6分、『西山田中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ 山田西店』徒歩5分。その他『亥の子谷公園』が徒歩2分、『山田図書館』と『山田出張所』が徒歩6分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：8,600円
- 修繕積立金
- 月額：8,700円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：10,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1986.03.01
新築
-
2022.12
リフォームクロス張替え（全室）、床材張替え（全室）、畳表替え（和室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。
-
2022.12.05
本サイトに公開
-
現在
-
2024.12.23
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「パステル千里Ａ棟 2,938万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急千里線「南千里」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- アズナスエクスプレス南千里店、アイン薬局阪急南千里店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「パステル千里Ａ棟 2,938万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅の南東側に広がる、閑静な住宅地です。中でも「山田西3丁目」には「王子住宅地」と呼ばれる昭和40～50年代に開かれたニュータウンがあり、整った区画に敷地面積70坪前後の一戸建てが並ぶ街並み。綺麗に手入れの行き届いた庭や生垣など、大変雰囲気の良い住宅街を形成しています。また、「山田西1丁目～2丁目」には敷地面積にゆとりのある公団やマンションが多く、たくさんの植栽が目を楽しませてくれます。公園も多く配置されているため全体的に緑豊かな印象があります。「山田西1丁目」はバス便のエリアになりますが、エリア内には多くの買物施設があるため、生活の不便さはあまり感じられません。生活利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた、人気の高いエリアです。
注目スポット
山田西の団地群の中にある公園です。アスレチックなどの遊具があり、小さな子どもたちに人気。隣接する『亥の子谷コミュニティセンター』には多目的ホールや創作室、茶室などがあり、様々な講座や展示が行われています。公園名とバス停名に残る『亥の子谷』はこのあたりの地域を指し、その由来は吉志部神社から見て「亥の方角」にあることや、稲刈りが無事に終了したことを田の神に感謝する「亥の子祭」があったことからだと言われています。 （2020.08.11時点）
山田西の団地群の中にある小さな公園です。お笑いタレント麒麟田村の著書『ホームレス中学生』で有名になった、通称『まきふん公園』。「まきふん」は貝殻型の滑り台です。散歩をしたり、自転車の練習をしたり、地域の人が思い思いに時間を過ごす憩いの場所。季節の良い時は藤棚の下のベンチに座ってゆっくりするのもオススメです。 （2020.08.11時点）
（2件の口コミ）
『紫金山公園』は、里山の自然に触れられる緑豊かな公園です。名前の由来は、満開のツツジが山を赤紫に染めたことから。中央には釈迦が池があり、吉志部瓦窯跡や吉志部神社、市立博物館が隣接しています。お散歩、ウォーキングコースにも最適で、四季の移ろいを感じながら、体を動かせます。子供たちの大好きなローラーすべり台やブランコなどの遊具もあります。 （2020.08.11時点）
街の人の声
noo さん（当社のご契約者様）
吹田市山田西4丁目在住
男性／60歳／2人家族
日常のことは徒歩圏内で済ませられる便利な立地
自慢できること
日常のことは徒歩圏内で済ませられます。歯医者や内科、外科などの医院も近く、公園やコミュニティ施設、図書館も駅前にあるので暮らしやすいです。
結婚したての若いカップルから、小学生から大学生までの学生、お年寄りまで各世代の家族がいて、マンション間の親睦や自治会活動も程よい頻度であるので、孤立することがないのがありがたいです。
エキスポシティやガンバスタジアムが徒歩圏内にあり、自然文化園散策や映画鑑賞（109シネマズ）などに行くときは渋滞などを気にする必要がなく、ちょうど良い散歩コースになります。雨が降ってもモノレールの山田駅から1駅なので、ストレスなしで楽しめます。
当然、千里中央までも1駅で新大阪までも20分程度、伊丹空港にもモノレールに座っていれば行けるので快適です。
気になること
生活圏に新しいマンションが建つなど人が増えてきたので、現在ある駅前のデュー阪急山田ではキャパが不足するのではないかという不安があります。しかし、生活が活発な地域なので解決はできるだろうと思います。新しいスーパーができるのか、デュー阪急山田がもっと充実するのか楽しみです。
ねこのアンヨ さん（当社のご契約者様）
吹田市山田西1丁目在住
女性／41歳／1人家族
バランスの取れた町です。
自慢できること
昔ながらのお祭りが残っていたり、千里万博公園など自然や歴史を大切にしたりしつつ、エキスポシティなどの新しいものへの抵抗感もなく子どもからお年寄りまで住むにはバランスのいい町だと思います。アサヒビールさんなど大手企業の本社もあるので市の財政も安心です（笑）。
気になること
大きな買物施設が次々と建てられる中、シャッターの下りた商店街も多く、活気づいている部分とそれ以外の落差が感じられます。
大きい施設になると自家用車がないと大変ですが、駐車場の相場も安くないです…。
子育てに人気の土地柄といえど、やはり高齢者も多く、今後福祉の面でどうなるか不安もあります。
M.K. さん（当社のご契約者様）
吹田市山田西1丁目在住
男性／55歳／5人家族（うち子ども3人）
子どもが遊べるところが多いです。 自慢できること 子どもが遊べるところが多いです。自転車や徒歩でアクセスできる範囲にイズミヤなどの大型商業施設や図書館、進学塾、駅があり、車がなくても不自由しません。ごみごみしておらず、静かで過ごしやすいです。緑の広がる公園もあり、自然豊かです。 気になること 大型のマンションが多い地域なので、近所付きあいというものはやや希薄です（もちろん、子どもの友達のつながりで知り合いになる人はいます）。駅までは少し遠いためバスが必須で、その駅（JRの岸辺駅や阪急の南千里駅・正雀駅）も普通しか止まらないので、乗り換え回数が少し多いです。
このエリアに暮らす人
買物施設
デイリーカナートイズミヤ 山田西店
ニッコー 佐井寺店
教育施設
山田敬愛幼稚園 詳細
山田第三小学校 詳細
（1件の口コミ）
西山田中学校 詳細
（1件の口コミ）
