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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフサンライフ本山（森北町）（6階 南東向き）
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ポイント
★阪急「芦屋川」駅徒歩14分！
★便利な駅前立地！
★6階部分の南東向きで日当たり良好！
★LDを含む3部屋がバルコニーに面す！
★家事動線に優れた造り！
★2022年12月リフォーム済み！
★現在空室！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『本山第三小学校』徒歩9分！
★『コープミニ』徒歩3分！
★『湯あそびひろば森温泉』徒歩3分！
チェックポイント
◇やや音あり◇『本山中学校』徒歩27分
特徴
- 新着
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『サンライフ本山（森北町）』は、ＪＲ「甲南山手」駅から北東方向へ徒歩1分、『森北町1丁目』にあるマンション。2沿線が利用可能で、阪急「芦屋川」駅へは徒歩14分の距離。周辺は山手幹線、駅前のロータリーに面した第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域内の住宅地。中学校までは距離がありますが、徒歩10分以内の場所に小学校とスーパー、公園があります。建物の施工は大林組・阪神土木工業共同事業体。敷地に隣接して『東森北公園』有り。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南東向きで日当たり良好。間取りは専有面積66.83平米の3LDK。LDを含む3部屋がバルコニーに面したプラン。キッチンと洗面室の距離が近い、家事動線に優れた造りです。全居室に収納付き。キッチンに窓があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2022年12月にリフォーム済みで、現在は空室。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は10,000円です（2022年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え（全室）、畳表替え、建具交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。※LD・洋室の床はカーペット仕上げ】
保育施設・学校は『甲南山手保育園』徒歩7分、『本山第三小学校』徒歩9分、『本山中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『コープミニ 甲南山手』徒歩3分。その他『森公園』が徒歩3分の場所にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1979.12.01
新築
-
2022.11.17
本サイトに公開
-
2022.12
リフォームクロス張替え（全室）、床材張替え（全室）、畳表替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、襖張替え、キッチン（食洗機付き）交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス（浴室乾燥機付き）交換。※LD・洋室の床はカーペット仕上げ。
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「サンライフ本山（森北町） 3,090万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「甲南山手」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの券売機プラス 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「サンライフ本山（森北町） 3,090万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
東灘区の東端に位置し芦屋市と隣接している同エリアは、JR「甲南山手」駅を中心に、JR神戸線以北から阪急神戸線以南が森北町1～3丁目、JR神戸線以南から国道2号線以北までが森南町1～3丁目になります。このあたりは阪急とJRの線路が接近しており、一番近い所で100mほどの距離しか離れていません。地勢はゆるやかな南斜面で、阪急からJR、そして国道2号線に向かってやや下っています。森北町1丁目にあるJR「甲南山手」駅は、開業時期が平成8年10月と比較的新しく、隣り駅の「摂津本山」駅（昭和10年12月開業）、「芦屋」駅（大正2年8月開業）と比べても新興の駅であることが分かります。駅周辺は第1種・2種中高層住居専用地域に指定されており、商業施設はほとんどなく駅前からすぐに住宅が建ち並ぶ閑静な街並みです。ただ、駅から南側へ徒歩2分歩いた「森南町1丁目」にある13階建の『セルバ甲南山手』には、地下1階から6階部分までに「関西スーパー」「ユニクロ」「ニラクエン」などが入るショッピングセンターとなっており（※7階以上は住居）、お買物のお客さんで賑わっています。ちなみに二楽園（ニラクエン）は、岡本1丁目に本店がある大正12年創業の地元では有名な花屋さんで、小売だけではなく、ガーデンニング工事、官公庁を中心とした造園事業も手掛けています。『セルバ甲南山手』から国道2号線周辺は近隣商業地域に指定されているために賑やかな街並みになり、国道沿いは金融施設、テナントビル、マンションなどが建ち並んでいます。国道2号線の「赤鳥居前」交差点の北側にある赤い鳥居は、近くを通ればすぐにその存在に気付かされますが、その北側へ直線距離で約500m離れた「森北町6丁目」にある稲荷神社のものであり、現在の阪神本線「深江」駅あたりからが参道だったそうです。
注目スポット
『湯あそびひろば森温泉』は、JR「甲南山手」駅から南へ徒歩2分の場所にある公衆浴場。ジェットバスや電気風呂の他、露天風呂やサウナもあり、大規模な温泉施設に比べると、ぐっとリーズナブルにお風呂が楽しめます。天然温泉ではありませんが、人工的に温泉成分を入れていて、温泉と同じ様な効能があります。またお得な回数券もあって、近所にあれば、毎日、気軽に行けます。 【営業時間】14：00～24：30（入店は24：00まで） ※日曜日は7：00～10：30も開店（入店は10：00まで） 【定休日】第1・3・5火曜日、元旦 【利用料】中学生以上：450円、小学生：160円、幼児：60円 （2020.07.23時点）
『森公園』は、JR「甲南山手」駅から南西方向へ徒歩2分、『森南町2丁目』にある公園です。この公園の特徴は、中央にある広場を覆う様に松などの木々が茂り、広い範囲が木陰になること。紫外線をほどよくカットしてくれて、安心して子供を遊ばせることが出来ます。また遊具も充実。ジャングルジム、ステップ、砂場、すべり台、動物遊具、ブランコが設置されています。すぐ北側にはJR東海道本線が走っているので、いろんな種類の電車を眺められることも楽しみのひとつ。子供だけでなく、お父さんのテンションも上がります。（2020.07.23時点）
買物施設
コープミニ 甲南山手
関西スーパー セルバ店
教育施設
本山第三小学校 詳細
本山中学校 詳細
（2件の口コミ）
