尼崎市西立花町2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花」駅から南西へ徒歩6分、『尼崎市西立花町2丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやアパート、マンションなどが混在する駅近の町。『今北公園』や『今北北公園』など小さな公園が点在しており、子供がのびのびと遊べる住環境が魅力。「立花」駅南側の駅前エリアは、昭和55年と平成12年に再開発事業が行われており、駅舎と各ビルは歩行者用デッキで結ばれています。地勢は平坦で、標高は約2m〜3m。幅員4m前後の道路が多く、街路は入り組んだ場所と整った場所があります。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道や高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。駅からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域内にあります。詳細についてはお問合せください。
敷地面積は約11坪（別途私道負担65.44平米のうち持ち分6分の1有り）。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は昭和60年9月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積56.97平米の3DK。全居室洋室仕様のプラン。1階2階とも続き間になっていて、生活スタイルによってフレキシブルに使用可能です。付帯設備はTV付きインターホンなど。2022年9月にリフォーム済み。なお現在は賃貸中。退去予定はなくオーナーチェンジの物件です。また当社は、現在の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。。東側通路橋、水路使用許可申請有。使用料は免除です。【リフォーム内容：キッチン・洗面化粧台交換、クロス・襖・網戸張替、防水パン・リビング建具・階段手摺・ブレーカー・モニターインターホン・コンセントスイッチ・照明器具・火災報知器・ガラス一部交換、和室→洋室に変更、屋根補修、宅配ボックス設置、塗装（室内・浴室・壁）、ベランダ防水、床下防虫工事、ハウスクリーニングなど】
教育施設は『めぐみ幼稚園（こども園）』徒歩3分、『七松小学校』徒歩9分、『日新中学校』徒歩16分。買物施設は『関西スーパー　フェスタ立花店』徒歩6分、『コープ　立花』徒歩9分、『スーパーマルハチ　立花店』徒歩10分など…。その他『すこやかプラザ / 子育て支援ゾーンPAL』が徒歩6分、『浜田公園』が徒歩8分、『立花病院』が徒歩9分、『尼崎市役所』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。