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建築条件無

西宮市苦楽園一番町 土地

4,300万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
西宮市 苦楽園一番町
交通
阪急甲陽線「 苦楽園口 」駅徒歩15分
土地
638.9平米 / 東向き
学校
苦楽園小学校 / 苦楽園中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

保育園やスーパーが徒歩10分圏内、約193坪の建築条件の無い土地 《古家付き》

ポイント

★阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩15分!
★第1種低層住居専用地域!
★区画の整った街並み!
★保育園やスーパーが徒歩10分圏内!
★敷地面積約193坪!
★前面道路幅員約5.7m!
★建築条件無し!
★『苦楽園小学校』徒歩15分!
★『関西スーパー苦楽園店』徒歩6分!
★『樋之池公園』徒歩7分!

チェックポイント

◇古家付き
◇駅との高低差は約30m
◇敷地と道路に高低差あり
◇『苦楽園中学校』徒歩18分

特徴

  • 建築条件無
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「苦楽園口」駅から北西へ徒歩15分、『苦楽園一番町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地に指定された一戸建てやハイツなどが混在する住宅地。高台にあり、駅からの道のりは坂道ですが(駅との高低差は約30m)、区画の整った街並み。南に少し歩くと夙川水系の中新田川が流れ、川沿いには緑地があります。中学校までは少し距離がありますが、保育園や幼稚園、スーパー、図書館が徒歩10分圏内に揃った暮らしやすい立地。徒歩5分(約350m)のバス停からは、阪急神戸線「夙川」駅などへ向かうバスが運行されています。
敷地面積は約193坪。東付け道路で道路幅員は約5.7mと開放的。前面道路には水路が通っており、水路使用料年額64,260円が必要です。敷地と道路は高低差あり。掘り込み車庫が車2台分あります。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。解体費用など、詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要:①木造瓦葺2階建て(1階:103.86平米、2階:39.13平米)、②木造瓦葺2階建て(1階:42.22平米、2階:42.22平米)】
教育施設は『松ケ丘虹っ子保育所』徒歩12分、『越木岩幼稚園』徒歩5分、『苦楽園小学校』徒歩15分、『苦楽園中学校』徒歩18分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩6分、『コープ 苦楽園』徒歩9分など…。その他『樋之池公園』と『豊楽公園』が徒歩7分、『夙川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

小寺 真生 小寺 真生(こでら まい) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

費用

水路使用料
年額:64,260円

ヒストリー

  • 2018.11.17

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.01

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号259031R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「西宮市苦楽園一番町 土地 4,300万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急甲陽線「苦楽園口」駅の外観

阪急甲陽線「苦楽園口」駅

西宮市石刎町1-22物件から 徒歩15分
停車する電車
普通

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市苦楽園一番町
15
阪急「苦楽園口」駅物件から約 15
19
最終: 23時45分
物件から約 34
JR「新大阪」駅物件から 29km 関西国際空港物件から 64km 大阪国際(伊丹)空港物件から 17km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「西宮市苦楽園一番町 土地 4,300万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『夙川駅~苦楽園口駅以西エリア』は夙川上流の、芦屋市との市境に近い住宅街です。大正末期から昭和のはじめにかけて多くの文化人や有名人が移り住み、洗練された邸宅街として西宮市以外にも広く知れ渡っています。南には夙川公園、北には甲山という絶好の自然環境に恵まれた閑静な住宅地でありながら、阪急「苦楽園口」駅前からの苦楽園通り、越木岩筋、北夙川通りには様々な商業施設が充実しています。「苦楽園口」駅から樋之池エリアに至る道のりにほとんど坂はなく、緑豊かで閑静な住宅地とお洒落な商業施設がバランスよく整った街並みは、独特の上品な雰囲気を醸し出しています。

注目スポット

注目スポット
樋之池公園 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 7

(1件の口コミ)

『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2020.07.27時点)

注目スポット
豊楽公園 詳細
所在:西宮市豊楽町8物件から徒歩 7

『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。(2020.07.27時点)

注目スポット
北夙川体育館 詳細
所在:西宮市樋之池町11-33物件から徒歩 7

『樋之池公園』内にある市民体育館。テニスコートや市民プールなどもあり、休日、特にプールが開放される夏は多くの人でにぎわいます。バレーボールやバスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などが楽しめる他、スポーツ教室なども開催されており、賑わっています。 営業時間 9:00~21:00 休館日 毎月第3火曜日・年末年始 (2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:にゃんこ さん(当社のご契約者)

にゃんこ さん(当社のご契約者)

西宮市甑岩町在住

女性/62歳/2人家族

緑が多く閑静な佇まいです 自慢できること おしゃれなセレクトショップやカフェやおいしいパンや、高級スーパーがある苦楽園から車で5分程度。苦楽園の華やかさとはまた違う気配、道幅も広く緑が多い閑静な佇まいが並ぶのが甑岩町。車に乗れない方は、バス停がすぐ近くにありますよ。 気になること 特にありません。

この街ボイス画像:mk さん(当社のご契約者)

mk さん(当社のご契約者)

西宮市樋之池町在住

女性/38歳/1人家族

穏やかな方が多く治安の良い街 自慢できること 世間的に、治安が良くて高級住宅街と言われて人気の地域(自分のマンションは高級ではない)のため、住民の方々も穏やかな方が多いように思います。子供はいませんが、子供を育てるのに良い環境だと購入時に教えていただきました。 気になること 地形的に仕方がないのですが、やはり坂の勾配が急なため、車やバイク以外で移動するのがしんどい場所は多々あると思います。自分は車の運転ができないため、電動自転車を購入しましたが、それでも大変な場所もありギリギリです。

この街ボイス画像:きっすん さん(当社のご契約者様)

きっすん さん(当社のご契約者様)

西宮市西平町在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

夙川に近く、のどかな雰囲気です。 自慢できること 大阪、神戸へも交通のアクセスが良いです。夙川が近く、休日になると親子で遊んでる喉かな風景が見られます。住宅街は落ち着いており、今のところトラブルも聞いたことはありません。 気になること 坂道が急なところもあるため、高齢になった時に耐えられるかは心配です。駅前からタクシーも豊富に出ているので大丈夫かとは思っていますが…。あとイノシシの目撃情報もよく聞きますし、実際に何度も親子のイノシシを街中で見たことがあり、少し不安です。

買物施設

「西宮市苦楽園一番町 土地 4,300万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
関西スーパー 苦楽園店

関西スーパー 苦楽園店

西宮市樋之池町22-28 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:食料品や総菜、日用雑貨を取り扱っているスーパーです。 (2020.07.21時点)
コープ 苦楽園

コープ 苦楽園

西宮市樋之池町6-17 物件から徒歩 9
営業時間:10:00~22:00 駐車場:有 概要:樋之池町の住宅街の中、樋之池公園の南側にあります。駐車場は地下にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.18時点)

教育施設

「西宮市苦楽園一番町 土地 4,300万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
越木岩幼稚園

越木岩幼稚園 詳細

西宮市美作町6-10 物件から徒歩 5
年齢 4歳児、5歳児 募集定数 65名 丘陵地の閑静な住宅街にある公立の幼稚園。『毘沙門公園』や『越木岩神社』が近くにあり、豊かな自然に囲まれています。近隣には、北夙川小学校、苦楽園小学校、神原小学校、甲陽園小学校、夙川幼稚園、北夙川保育所があります。幼保小連携での異年齢交流も行われています。 (2020.07.27時点)
苦楽園小学校

苦楽園小学校 詳細

西宮市苦楽園二番町18-12 物件から徒歩 15
『苦楽園小学校』は、阪急甲陽線「甲陽園口」駅から西方向へ徒歩27分、「苦楽園二番町」にある公立の小学校です。六甲山系の緑豊かな高台に位置し、周辺は豪邸も多く立ち並ぶ住宅地。県道82号線(大沢西宮線)から西側へ入ったところにあり、『北山緑化植物園』までは徒歩10分の距離。校舎からは大阪湾を見渡す眺めがとれています。目指す子ども像として「よく聴きよく考える子ども」「仲良く助け合う子ども」「最後までやりぬく子ども」を掲げています。
苦楽園中学校

苦楽園中学校 詳細

西宮市苦楽園三番町14-1 物件から徒歩 18
『苦楽園中学校』は、阪急神戸線「夙川」駅からバス乗車約12分、『西宮市北山緑化植物園』にほど近い「苦楽園三番町」の高台の住宅地にある公立の中学校です。周辺は敷地の広い邸宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅地。校舎からは大阪湾や大阪平野を一望できます。昭和49年1月開校。教育目標は「心豊かで心身ともに逞しい生徒の育成」。卒業生には作曲家のフジモト ヨシタカがいます。

物件データ

「西宮市苦楽園一番町 土地 4,300万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県西宮市苦楽園一番町
交通
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩15分
→阪急甲陽線沿線の不動産
→阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産
接道状況
東側幅員約5.7mの市道に約10m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
40%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
638.9㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
苦楽園小学校
→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校
→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
259031R
※水路使用料年額64,260円

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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