神戸市東灘区本山北町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「甲南山手」駅から西へ徒歩13分、『本山北町4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は『神戸薬科大学』キャンパスの南側に位置する緑豊かな住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てが立ち並んでいます。駅からの道のりは一部勾配の急な坂道。（駅との高低差は約25m）道幅は狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない落ち着いた雰囲気の街並み。近い距離に小学校までの教育施設や『森公園』があり、子育て世代に嬉しい立地です。なお南方向約90m離れた場所を阪急神戸線が走っています。
敷地面積は約83坪（別途、138平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の車庫があります（高さ制限有り）。間取りは延べ床面積179.49平米の7LDK。LDKは約14.0帖、キッチンは対面・カウンタータイプ。洋室約6.0帖前の廊下に物入が2カ所設けられています。和室8帖は床の間、縁側が付いた趣きある和の一室です。玄関が2カ所あり、洋室約9.0帖と2階、地階へは縁側と玄関の2カ所からアクセス可能。地階洋室約7.0帖は段差があります。付帯設備は食器洗浄器、洗浄便座、浴室暖房乾燥機、TV付きインターホンなどです。平成22年12月にリフォーム済み。室内は大変丁寧に使用されています。【リフォーム内容：1F・地下室のフロ—リング張替え、キッチン・浴室・トイレ交換、オール電化に変更、1F洋室クロゼット・キッチン収納新設、窓枠サッシ交換など】
教育施設は『本山北町あすのこども園』徒歩9分、『東灘のぞみ幼稚園』徒歩18分、『本山第三小学校』徒歩7分、『本山中学校』徒歩19分。買物施設は『コープミニ 甲南山手』徒歩11分、『ダイエー 甲南店』徒歩14分など…。その他『森公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。