大阪市淀川区木川西2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩16分、『大阪市淀川区木川西2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、阪急京都線「南方駅」からは徒歩13分、阪急神戸線「十三駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急京都線、南側を淀川通が走っています。近くに遊具が設置された『木川西公園』があり、南へ少し歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。川のワンドでは様々な生き物を見つけることができます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。淀川通を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。
敷地面積は約17坪（別途、約2.18平米の私道負担有り）。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1985年12月築の鉄骨造4階建て。延床面積は169.92平米。総戸数2戸。2024年10月にリフォーム実施。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：外壁・屋上防水塗装工事。】
教育施設は『ぬくもりのおうち保育 木川東園』徒歩6分、『木川幼稚園』徒歩3分、『木川小学校』徒歩5分、『十三中学校』徒歩7分。買物施設は『ライフ　十三東店』・『食品館アプロ　木川店』徒歩7分、『スーパー玉出　淀川店』徒歩8分など…。その他『十三病院』が徒歩6分、『淀川区役所』と『淀川』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。