不動産売買をする際の基礎知識！『レインズ』って何？

不動産情報は各会社間で共有されている

株式会社ウィル　チームマネージャー
谷口緑　(たにぐちみどり)
宅地建物取引士

自身の2度の売買経験、リフォーム経験も生かし、最善のご提案をさせていただきます。

不動産の物件情報は、『レインズ』というサイトにより、各不動産会社に共有されているということをご存知でしょうか？
不動産の売買をするにあたり、まず知っておいていただきたいのが、この『レインズ』の仕組みです。

今回は不動産の流通の仕組みの根幹を担う、この『レインズ』について解説します。

▼この記事の内容を動画で観る

index

『レインズ』って何？
具体的な流れで説明します
家探しをするのに、何軒も不動産会社を回る必要はない
『レインズ』に掲載されていない物件もある...？
まとめ

『レインズ』って何？

『レインズ』というのは、国土交通大臣が指定する、全国で4つある不動産流通機構が運営しているインターネットサイトで、簡単にいうと不動産業者だけが見れる、不動産情報共有サイトです。
たとえば、お住まいさがしをするにあたって、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトで物件探しをしているときに、なぜ同じ物件をいろんな会社が掲載しているのだろう？と思ったことはありませんか？

ここに『レインズ』の仕組みが絡んできます。

不動産市場というのは、基本的にはオープンマーケットです。
この「オープンマーケット」というのは、不動産業界においては物件情報を広く公開することを指しており、先ほど出てきたいくつかの流通機構が共同して情報を共有化し、不動産の市場活動の拡大を図っています。

つまり、どこかの不動産会社に売却依頼をされた物件の情報は、レインズを通して全国の不動産会社に共有され、直接売却依頼をされた会社に限らず、どこの会社でも物件の紹介や案内ができるということです。

具体的な流れで説明します

具体的に詳しく流れを追っていきます。不動産の売却を検討している「ウィルくん」を売主様として、例にあげてみましょう。

自宅を売却しようと思ったウィルくんは、A不動産会社に相談に行きました。
相談の結果、そのままA不動産会社に売却を任せることになり、販売活動をしてもらうための「専任媒介契約」を結びました。

「専任媒介契約」を結んだ場合、A不動産会社は7日以内にウィルくんの物件情報をレインズに登録する義務がありますので、販売用の物件資料を作成し、物件の概要とその資料をレインズに登録します。

B不動産会社やC不動産会社など、全国の不動産会社は毎日レインズにアクセスし、他の不動産会社から登録された新規物件情報がないかをチェックしています。

A不動産会社がレインズに登録したウィルくんの自宅の物件情報を見て、B不動産会社は自分の会社に来たお客様にこの物件を紹介できる、という流れです。

家探しをするのに、何軒も不動産会社を回る必要はない

インターネットが普及する以前は、この物件情報の共有を、各会社間でFAXで行ったり、紙の資料を配布したりなど行っていたのですが、現在はこの『レインズ』というサイトができたおかげで、不動産会社間でスムーズに情報共有が行えるようになりました。

この仕組みにより、売却依頼をした物件は、売主が直接販売を依頼した会社と接しているお客様だけでなく、多くの不動産会社のお客様に対して販売活動がなされるということになります。

つまり、お住まいさがしをする際に、いろんな不動産会社を何軒も回る必要はなく、1つの不動産会社で、現在売りに出ている物件のほぼすべてを紹介してもらうことが可能、ということです。

『レインズ』に掲載されていない物件もある...？

ちなみに、先ほど「ほぼすべて」と表現したのには理由があり、レインズに掲載されていない物件情報というものは実際には存在します。

たとえば、先ほどウィルくんは、自宅の販売活動をしてもらうためにA不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、媒介契約には他にも種類があります。
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類です。

専属専任媒介契約の場合は5日以内、専任媒介契約の場合は7日以内にレインズに物件情報を登録することが、宅地建物取引業法により義務付けられていますが、一般媒介契約の場合、登録の義務はありません。
また、「5日以内」「7日以内」という猶予もありますので、本当に売出しホヤホヤの物件情報はまだレインズで共有されていない可能性があります。

そのほかには、売主が不動産会社に仲介依頼をしている一般消費者ではなく、不動産業者だった場合も登録義務はありません。しかしそういった不動産業者は、自社で買主を探すことはしていないことが多いため、実際にはレインズに登録される事例が多いです。

例外として、このようなケースはありますが、市場に売り出されている大半の物件情報がレインズで共有されているというのは事実です。

まとめ

SUUMOやHOMESなどのポータルサイトに、同じ物件をいろんな会社が掲載しているのはそういうわけでした。
逆にいうと、今、お住まいさがしを相談している会社が1つあるのであれば、その会社が掲載していない物件でも、この物件も紹介してもらえますか？と聞けば紹介してもらえるということです。

どの不動産会社も同じ物件情報を持っているのであれば、しっかり相談にのってくれる信頼できる不動産会社をひとつ見つけましょう。

あちこちの不動産会社で物件の見学をして、その度にお住まいさがしの条件や希望を何度も話す必要はありません。
1つの不動産会社でじっくり相談し、その会社でいろんな物件を一緒に見比べて感想を共有したほうが、ストレスなくスムーズにお住まいさがしが進みます。