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鷹匠中学校（神戸市灘区）校区内の不動産

現在、売出し中の『鷹匠中学校（神戸市灘区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：30件　最終更新日：2026年07月27日》

「鷹匠中学校」について

『鷹匠中学校』はJR神戸線「六甲道」駅から北東へ徒歩12分、『高徳町2丁目』の住宅街にある公立中学校。学校の東側には、かつて六甲山から切り出した御影石の加工石材屋が川沿いに多く建っていたことから名づけられた石屋川が流れています。昭和23年4月に『花園中学校』から分離開校。教育目標は「友愛、自治、責任」などです。

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所在地: 神戸市灘区高徳町2丁目2-19
校区: 赤松町1～3、一王山町、記田町1～5、楠丘町1～6、高徳町1～6、桜ヶ丘町、桜口町1～5、曽和町1～3、高羽、高羽町1～5、土山町、寺口町、徳井町1～5、中郷町1～5、永手町1～3、稗原町1～3、稗原町4（1番・2番1～5号・17～23号・3番）、日尾町1、備後町1～5、深田町1～4、宮山町1～2、森後町1～3、八幡町1、山田町1～2、山田町3（1番）、大和町1～5、弓木町1～5、六甲山町、六甲町1～5、六甲台町（うち1番2号）

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鷹匠中学校（神戸市灘区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数30件

新着＋価格順

中古マンションプリオーレ御影山の手A棟

ルーフバルコニーから大阪方面の眺望良好、南東角部屋・92.53平米3LDK　高羽小学校徒歩10分　［8階部分/11階建］

中古マンション 2,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

プリオーレ御影山の手A棟

阪急神戸線『六甲駅』バス8分・徒歩7分

建物 92.53㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

新価格 7/26

中古一戸建て神戸市灘区楠丘町3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 92.53㎡ / 3DK / 1996年築　

土地 53.87㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 7/16

中古マンション藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション　［2階部分/6階建］

中古マンション 3,098万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩17分

建物 70.82㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/24

中古マンションルジェンテ・リベル六甲道

北東角部屋で採光・通風良好、2026年5月リフォーム実施　パル・ヤマト徒歩5分　［2階部分/9階建］

中古マンション 3,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目

ルジェンテ・リベル六甲道

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 53.37㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/16

中古マンションヴェルドール六甲道

東向きの角部屋で採光・通風良好、2026年3月にリフォーム実施　パル・ヤマト徒歩4分　［3階部分/8階建］

中古マンション 3,490万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目

ヴェルドール六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 57.54㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/26

中古一戸建て神戸市灘区楠丘町6丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩6分

建物 114.82㎡ / 2LDK / 1997年築　

土地 73.12㎡ / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/14

新築一戸建て神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て F号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩11分

建物 111.75㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 52.32㎡ / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 7/25

中古マンション六甲高羽パークハウス

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専有面積90平米の3LDK　駐車場に空き有り　高羽小学校徒歩4分　［3階部分/7階建］

中古マンション 7,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目

六甲高羽パークハウス

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 90.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

2005年1月築、全居室6帖以上の広さあり　車2台駐車可　南付け道路で採光良好　お庭スペースあり

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 150.62㎡ / 3SLDK / 2005年築　

土地 102.82㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有車2台可南道路

中古一戸建て神戸市灘区寺口町中古一戸建て

南付け道路で採光良好、『高羽公園』そばの生活便利な立地　『高羽小学校』徒歩2分　《駐車場なし》

中古一戸建て 580万円詳細

兵庫県神戸市灘区寺口町

阪急神戸線『六甲駅』徒歩10分

建物 52.06㎡ / 2LDK / 1963年築　

土地 43.94㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件パレス六甲

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数12戸・4階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［3階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 980万円詳細

利回り：約11.3%

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

パレス六甲

阪急神戸線『六甲駅』バス6分・徒歩7分

建物 84.01㎡ / 4LDK / 1982年築 / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件ドルミ六甲

第1種低層住居専用地域内にある総戸数25戸・5階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［4階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 1,100万円詳細

利回り：約7.4%

兵庫県神戸市灘区赤松町3丁目

ドルミ六甲

阪急神戸線『六甲駅』徒歩7分

建物 55.14㎡ / 2LDK / 1960年築 / 向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件甲南第2六甲ハイム

北東角部屋で採光・通風良好、2024年4月リフォーム実施の住戸　WIC付き、コープミニ徒歩5分　《オーナーチェンジ》　［2階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 1,280万円詳細

利回り：約8.4%

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目

甲南第2六甲ハイム

阪急神戸線『六甲駅』徒歩9分

建物 39.24㎡ / 2DK / 1980年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区楠丘町5丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、『石屋川公園』に近い生活便利な立地　木造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,500万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町5丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩8分

建物 55.02㎡ / 2K / 1983年築　

土地 51.22㎡ / 南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションサンヴィラ六甲道

南向きで採光良好、スーパー徒歩1分の生活便利な立地　『大和公園』近く　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,780万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町3丁目

サンヴィラ六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩9分

建物 53.14㎡ / 2LDK / 1983年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションプラザ高羽

見晴らしのいい高台のマンション、開放的な三方角部屋　『高羽小学校』徒歩4分　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,830万円詳細

兵庫県神戸市灘区寺口町

プラザ高羽

阪急神戸線『六甲駅』徒歩11分

建物 73.08㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションサンヴィラ六甲道パート2

北西向きの角部屋で採光・通風良好、全居室採光面のある2DK　ダイエー徒歩2分　［4階部分/9階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目

サンヴィラ六甲道パート2

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩3分

建物 54.49㎡ / 2DK / 1986年築 / 北西向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋公園10分以内小学校10分以内

中古マンションセレッソコート御影山手

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専用庭付きの住戸　高羽小学校徒歩6分　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,598万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

セレッソコート御影山手

阪急神戸線『六甲駅』徒歩14分

建物 78.34㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション六甲桜丘ハイツ

石屋川近くの第1種中高層住居専用地域内、リフォーム済み3LDK　『高羽公園』徒歩5分　［3階部分/9階建］

中古マンション 2,990万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

六甲桜丘ハイツ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩13分

建物 66㎡ / 3LDK / 1998年築 / 向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数25戸・6階建ての中古マンション　［6階部分/6階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

藤和六甲桜ヶ丘ホームズ

阪急神戸線『六甲駅』徒歩17分

建物 85.3㎡ / 4LDK / 1998年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

ペット可ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

中古マンションプレシオ六甲道

南西角部屋で採光・通風良好、LDKはゆとりの19帖　2021年10月フルリフォーム履歴あり　［5階部分/7階建］

中古マンション 3,580万円詳細

兵庫県神戸市灘区備後町2丁目

プレシオ六甲道

ＪＲ東海道本線『六甲道駅』徒歩6分

建物 69.35㎡ / 2LDK / 1985年築 / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区赤松町2丁目中古一戸建て

全居室6帖以上の4LDK、RC造3階建てのオール電化住宅　丁寧に使用された室内　『神戸大学』に隣接した住宅地

中古一戸建て 3,650万円詳細

兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩5分

建物 109.35㎡ / 4LDK / 1978年築　

土地 81.49㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地神戸市灘区楠丘町4丁目土地

南東付け道路で採光良好、第1種中高層住居専用地域内にある約29坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 4,980万円詳細

兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目

阪急神戸線『六甲駅』徒歩8分

土地 96.95㎡ / 南東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区桜ケ丘町中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,990万円詳細

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町

阪急神戸線『御影駅』徒歩24分

建物 94.38㎡ / 4LDK / 2018年築　

土地 163.83㎡ / 北西・南西向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路低層住居専用地域

土地神戸市灘区深田町3丁目土地

現況更地、建築条件なしの敷地面積約25坪土地　敷地と道路に高低差無し　ダイエー六甲道店徒歩2分

土地 5,180万円詳細

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩4分

土地 83.09㎡ / 北東向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区土山町中古一戸建て

敷地約50坪の整形地、車2台駐車可の中古戸建　陽当たり良好な南向きバルコニー

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

阪急神戸線『御影駅』徒歩21分

建物 119.67㎡ / 4LDK / 2005年築　

土地 165.88㎡ / 北向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

車2台可

新築一戸建て神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て G号地

南付け道路で採光良好な木造3階建ての新築戸建、『石屋川公園』徒歩4分

新築一戸建て 6,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩11分

建物 108.93㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 52.44㎡ / 南向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て C号地

『石屋川公園』近くの住宅地、全8区画の分譲地に建つ新築戸建　『成徳小学校』徒歩7分

新築一戸建て 6,380万円詳細

兵庫県神戸市灘区大和町2丁目

JR東海道本線『六甲道駅』徒歩11分

建物 115.23㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 50㎡ / 西・北向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地神戸市灘区寺口町土地

第1種中高層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 6,480万円詳細

兵庫県神戸市灘区寺口町

阪急神戸線『六甲駅』徒歩9分

土地 126.6㎡ / 北・南向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て神戸市灘区記田町1丁目中古一戸建て

敷地面積約30坪、太陽光発電システム・蓄電池システム付きの中古戸建　全居室二面採光

中古一戸建て 7,280万円詳細

兵庫県神戸市灘区記田町1丁目

阪神本線『石屋川駅』徒歩3分

建物 107.64㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 100㎡ / 北向き

成徳小学校 / 鷹匠中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

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灘区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	3,060万円	30年
70平米台	3,944万円	25年
80平米台	4,065万円	28年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	2	3
～9,000	0	0	0	0	1	1	2	2	6
～8,000	0	0	0	1	7	7	4	1	20
～7,000	0	0	0	1	27	19	5	4	56
～6,000	0	0	3	17	42	27	14	12	115
～5,000	0	1	8	80	99	40	31	19	278
～4,000	0	5	67	157	99	34	19	10	391
～3,000	2	20	140	142	81	28	9	10	432
～2,000	25	66	57	54	33	19	4	3	261
～1,000	242	29	16	21	7	4	0	1	320
万円	269	121	291	473	396	179	89	69	1887

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,117万円	42年
70平米台	2,174万円	25年
80平米台	1,975万円	31年

灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～5,000	0	0	0	0	0	1	3	6	10
～4,000	0	0	0	7	18	16	6	9	56
～3,000	0	0	0	7	22	15	12	9	65
～2,000	0	0	12	21	24	19	5	5	86
～1,000	4	9	163	56	18	13	2	1	266
万円	4	9	175	91	82	65	30	33	489

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を占めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積60平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	5,663万円
30坪台	6,082万円
40坪台	4,570万円
50坪台	7,100万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	1	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～8,000	1	2	3	1	0	0	0	7
～7,000	29	12	17	0	0	0	0	58
～6,000	67	16	18	0	0	0	0	101
～5,000	55	10	7	0	0	0	0	72
～4,000	21	0	4	3	0	0	0	28
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	174	40	50	5	0	0	0	269

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	4,480万円
30坪台	6,253万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	2	0	0	0	1	3
～5,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	3	0	0	0	4	9

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅に近い物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	4,057万円	23年
30坪台	5,123万円	23年
40坪台	5,143万円	23年
50坪台	8,168万円	20年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	7	5	3	4	19
～10,000	0	0	2	2	0	1	1	6
～9,000	1	1	2	1	0	0	1	6
～8,000	1	1	4	3	2	0	1	12
～7,000	3	3	6	2	0	2	0	16
～6,000	16	15	13	4	5	2	0	55
～5,000	59	11	23	4	4	1	0	102
～4,000	71	14	10	5	3	0	0	103
～3,000	76	6	6	0	1	0	1	90
～2,000	56	2	3	2	1	0	0	64
～1,000	51	1	5	0	0	0	1	58
万円	334	54	74	30	21	9	9	531

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,773万円	43年
30坪台	3,287万円	17年
40坪台	3,362万円	19年
50坪台	3,438万円	26年

灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	0	0	2	1	3	6
～6,000	0	0	0	2	1	0	5	8
～5,000	0	2	3	2	6	1	1	15
～4,000	0	1	6	3	1	0	1	12
～3,000	1	0	2	2	2	0	0	7
～2,000	7	2	3	0	0	0	0	12
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	10	5	14	10	13	3	11	66

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間をかければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,427万円
30坪台	4,758万円
40坪台	5,549万円
50坪台	6,854万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	3	6	5	13	28
～10,000	0	0	0	2	2	0	3	7
～9,000	0	0	6	1	1	0	0	8
～8,000	0	0	6	5	5	1	2	19
～7,000	0	2	11	6	1	3	1	24
～6,000	4	3	18	5	4	0	0	34
～5,000	9	13	23	7	0	0	3	55
～4,000	18	11	19	6	2	2	1	59
～3,000	24	5	7	1	0	0	0	37
～2,000	31	4	6	2	0	0	1	44
～1,000	22	2	1	0	0	1	2	28
万円	108	40	98	38	21	12	26	343

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,674万円
40坪台	3,980万円
50坪台	1,870万円

灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～5,000	0	0	0	0	4	0	2	6
～4,000	0	0	4	0	1	0	0	5
～3,000	1	1	1	1	2	0	1	7
～2,000	1	0	1	3	0	2	0	7
～1,000	1	0	1	1	0	0	2	5
万円	3	1	7	5	7	3	10	36

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の一つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。