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難波小学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『難波小学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：23件　最終更新日：2026年11月13日》

「難波小学校」について

『難波小学校』は、阪神本線「尼崎」駅から北西方向へ徒歩約13分、阪神本線「出屋敷」駅から北東方向へ徒歩約12分、国道2号線にほど近い『東難波町4丁目』の住宅地にある公立の小学校です。すぐ東側に隣接して『難波公園』があります。開校は大正9年4月。教育目標は「心豊かでたくましく、自ら学ぶ子どもの育成」です。

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所在地: 尼崎市東難波町4丁目3-40
校区: 蓬川荘園、西難波町2丁目8番9～16号・9番7～14号・10番16～32号・11～30番、西難波町3～4丁目、西難波町5丁目2番15～30号・3～12番・13番15～32号、東難波町4～5丁目、南七松町2丁目13番20号

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現在の条件の非公開物件：20 件

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難波小学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数23件

新着＋価格順

新価格 10/30

中古一戸建て尼崎市西難波町2丁目中古一戸建て

令和4年11月築、広々約19.6帖のLDK・収納充実の中古戸建　家事動線良好　車2台駐車可能

中古一戸建て 4,000万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩16分

建物 100.05㎡ / 4LDK / 2022年築　

土地 94.82㎡ / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可南道路買物施設10分以内

野間直人

阪神『出屋敷駅』から徒歩16分の中古戸建て！ JR『立花駅』からも徒歩18分で複数路線利用可能！浴室乾燥機、床暖房など設備充実！駐車スペース2台分あり！（車種による）

新価格 11/03

土地尼崎市西難波町2丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地

土地 3,780万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩14分

土地 141.5㎡ / 南西向き

難波小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 11/02

中古一戸建て尼崎市西難波町4丁目中古一戸建て

軽量鉄骨造3階建ての2階リビングプラン、リフォーム済みの中古戸建　2階は両面バルコニー　難波小学校徒歩7分

中古一戸建て 4,450万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩13分

建物 152.56㎡ / 6LDK / 2001年築　

土地 116.64㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションパレス尼崎

西向き角部屋で採光・通風良好、専用ポーチ付きのプラン　2026年8月にリフォーム実施　［6階部分/10階建］

中古マンション 2,680万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

パレス尼崎

阪神本線『出屋敷駅』徒歩11分

建物 56.16㎡ / 2LDK / 1996年築 / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内

野間直人

阪神「出屋敷」駅まで徒歩11分、「尼崎」駅まで徒歩18分と、2駅が利用できる立地です。エントランスにはオートロックを備え、セキュリティ面にも配慮されています。ペット飼育も可能（諸条件あり）です。

中古一戸建て尼崎市西難波町4丁目中古一戸建て

風通しの良い中古戸建、吹抜けで明るい玄関ホール　各階にトイレあり　難波小学校徒歩3分

中古一戸建て 2,780万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩9分

建物 86.53㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 78.94㎡ / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

野間直人

阪神『出屋敷駅』から徒歩10分の中古戸建て！駐車スペースは車1台分あり！（車種による）平坦な地勢で整った街路の住宅地！『難波小学校』まで徒歩3分、『中央中学校』まで徒歩15分の立地です！

中古マンション朝日プラザアペックスコート西難波

国道2号線沿い、ホテルライクなエントランスの店舗付きマンション　［7階部分/15階建］

中古マンション 2,990万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

朝日プラザアペックスコート西難波

阪神本線『出屋敷駅』徒歩11分

建物 104.26㎡ / 2LDK / 1991年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南向き小学校10分以内

野間直人

阪神「出屋敷」駅まで徒歩11分の立地。南向きの7階部分・角部屋につき、採光・通風ともに良好です。専有面積約104平米、LDK約24.3帖のゆとりある住空間。2026年2月にリフォーム実施済みです。教育施設や買物施設が充実した、利便性の高い住環境も魅力です。

中古マンションサンヴェール・パルシティ

南東向き角部屋で採光・通風良好、全居室洋室仕様の4LDK　万代徒歩2分　［5階部分/11階建］

中古マンション 3,278万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市東難波町4丁目

サンヴェール・パルシティ

阪神本線『尼崎駅』徒歩9分

建物 79.77㎡ / 4LDK / 1987年築 / 南東向き

難波小学校 / 中央中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

野間直人

阪神「尼崎駅」徒歩9分の大規模マンション！ペットの飼育が可能です♪5階部分の南東向きの角部屋で、日当たりや風通しが良好です！2026年7月にリフォーム実施予定です！教育施設や買物施設が充実した、便利なお住まいです！

中古マンションパレ尼崎ファインステイ

南西向きで採光良好、横長リビングプラン　2026年8月にリフォーム実施　［3階部分/8階建］

中古マンション 4,380万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町4丁目

パレ尼崎ファインステイ

阪神本線『尼崎駅』徒歩8分

建物 66.28㎡ / 3LDK / 2004年築 / 南西向き

難波小学校 / 中央中学校

デザイナーズペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内

野間直人

阪神「尼崎駅」から徒歩8分のデザイナーズマンション！南西向きのお部屋で、日当たり良好です！共用部分は、オートロック・宅配ボックスジャグジープール等、施設・設備が充実しています♪ペット2匹の飼育が可能です！2026年8月にリフォーム実施予定！

中古一戸建て尼崎市西難波町4丁目中古一戸建て

敷地面積約52坪、全居室6帖以上・リフォーム実施の中古戸建　納戸など収納充実　難波小学校徒歩3分

中古一戸建て 5,549万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩10分

建物 130.2㎡ / 3SLDK / 1996年築　

土地 173.12㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「出屋敷駅」から徒歩10分の一戸建て！車1台分の駐車スペースがあります！敷地面積が約52坪、4SLDKの間取りで広々！2026年9月にリフォーム予定♪教育施設や買物施設・病院などが付近にあり、生活に便利なエリアです！

新築一戸建て尼崎市西難波町2丁目新築一戸建て 1号地

敷地面積約34坪・車2台駐車可、第1種中高層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建　スーパー徒歩2分

新築一戸建て 5,699万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩18分

建物 95.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 113.7㎡ / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

野間直人

JR「立花駅」から徒歩18分の新築戸建て！土地面積113平米越えで広々！車2台分の駐車スペースがあります♪教育施設、買物施設が充実した便利な立地！

尼崎市西難波町4丁目店舗付住宅

第2種中高層住居専用地域内にあるRC造2階建ての店舗付住宅

15,000万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩12分

建物 392.9㎡ / 店舗付住宅 / 1991年築　

土地 398.36㎡ / 北・東向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内角地

野間直人

阪神『出屋敷駅』から徒歩12分の店舗付き住宅！約120坪、駐車スペース5台分！（車種による）『難波愛の園幼稚園』まで徒歩1分、『難波小学校』まで徒歩6分の立地です！

テラスハウス尼崎市東難波町5丁目テラスハウス

『万代』徒歩4分・『庄下川公園』徒歩2分の立地、テラスハウスの3DK住戸　《オーナーチェンジ・連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 650万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩10分

建物 55.66㎡ / 3DK / 1977年築　

土地 42.93㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション東難波住宅2号棟

区画の整った住宅地、全4棟構成の兵庫県住宅供給公社分譲の団地型4階建て　［2階部分/4階建］

中古マンション 790万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町4丁目

東難波住宅2号棟

阪神本線『尼崎駅』徒歩13分

建物 58.42㎡ / 3K / 1971年築 / 向き

難波小学校 / 中央中学校

小学校10分以内

テラスハウス尼崎市西難波町3丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅》

テラスハウス 980万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町3丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩10分

建物 81.74㎡ / 3LDK / -年築　

土地 49.25㎡ / -向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市西難波町3丁目土地

『蓬川公園』に近い住宅地、敷地面積約22坪の建築条件無し土地　スーパー徒歩5分　《古家付き》

土地 1,680万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町3丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩12分

土地 74.1㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション近鉄尼崎ガーデンハイツ

庄下川沿いの商業地、角地に建つ中規模マンション　［6階部分/9階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

近鉄尼崎ガーデンハイツ

阪神本線『尼崎駅』徒歩5分

建物 73.14㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南向き小学校10分以内

土地尼崎市西難波町4丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 2,200万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩12分

土地 85.9㎡ / 北向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市東難波町4丁目土地

南付け道路で採光良好、更地渡し予定の約23坪土地　万代尼崎難波店徒歩4分

土地 2,380万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町4丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩11分

土地 77.82㎡ / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市西難波町4丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約20坪の建築条件無し土地

土地 2,780万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩16分

土地 66.16㎡ / 東・南向き

難波小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

中古一戸建て尼崎市西難波町2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩18分

建物 79.07㎡ / 2SLDK / 2017年築　

土地 76.94㎡ / 北向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内

中古マンションサンシティ尼崎・西難波

2026年2月リフォーム実施、広々専用庭付きの南東角部屋　『阪神尼崎駅前商店街』徒歩3分　［1階部分/10階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

サンシティ尼崎・西難波

阪神本線『出屋敷駅』徒歩10分

建物 89.32㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

角部屋南向き小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市東難波町5丁目新築一戸建て 1号地

『阪神尼崎駅前商店街』近く、木造3階建ての新築戸建　『万代・尼崎難波店』徒歩3分

新築一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩9分

建物 118.15㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 66.45㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

尼崎市東難波町5丁目店舗

国道2号沿いの新築テナント店舗事務所、南付け道路で採光良好　『阪神尼崎駅前商店街』近く

4,500万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩8分

建物 66.83㎡ / 店舗事務所 / 2024年築　

土地 48.82㎡ / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

1〜23件 / 23件

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尼崎市の不動産相場

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土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,620万円	36年
70平米台	3,715万円	20年
80平米台	4,321万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	3	0	2	6
～8,000	0	0	0	2	4	4	1	2	13
～7,000	0	0	1	11	20	17	6	3	58
～6,000	0	0	3	22	45	46	17	9	142
～5,000	0	6	5	81	247	96	18	9	462
～4,000	1	9	42	236	297	101	28	4	718
～3,000	9	11	129	381	147	42	17	8	744
～2,000	61	42	313	338	91	18	10	2	875
～1,000	257	92	194	83	16	3	0	1	646
万円	328	160	687	1155	867	330	97	43	3667

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,600万円	38年
70平米台	1,813万円	38年
80平米台	1,911万円	38年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	5	1	0	0	7
～3,000	0	0	1	25	21	7	2	1	57
～2,000	0	2	46	134	70	22	1	0	275
～1,000	4	14	22	12	3	1	0	0	56
万円	4	16	69	172	99	31	3	2	396

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	137,794万円
30坪台	4,717万円
40坪台	5,232万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	1	1	0	0	0	0	3
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	39	57	5	0	0	0	104
～5,000	69	217	138	5	1	0	0	430
～4,000	227	137	58	2	0	0	0	424
～3,000	57	5	3	0	0	0	0	65
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	357	404	273	13	2	0	0	1049

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,825万円
30坪台	4,390万円
40坪台	4,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	15	19	0	0	0	0	37
～4,000	31	28	22	2	0	0	0	83
～3,000	5	1	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	44	49	3	0	0	0	135

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,959万円	22年
30坪台	3,812万円	19年
40坪台	4,857万円	26年
50坪台	5,336万円	32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	3	1	1	6
～10,000	0	0	0	1	1	1	1	4
～9,000	0	0	2	2	4	1	2	11
～8,000	0	1	4	5	6	3	1	20
～7,000	0	0	8	16	7	1	2	34
～6,000	2	12	39	14	2	1	0	70
～5,000	11	69	91	14	2	2	0	189
～4,000	205	202	136	14	0	0	0	557
～3,000	427	150	63	4	0	0	0	644
～2,000	316	40	10	0	0	1	1	368
～1,000	289	16	10	1	5	2	2	325
万円	1250	490	363	72	30	13	10	2228

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,575万円	23年
30坪台	3,701万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	1	0	0	0	4
～5,000	1	3	13	2	0	0	1	20
～4,000	5	7	10	0	0	0	0	22
～3,000	20	32	11	1	0	0	0	64
～2,000	27	2	1	0	0	0	0	30
～1,000	18	2	0	1	0	0	0	21
万円	72	46	39	5	0	1	4	167

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,356万円
30坪台	3,191万円
40坪台	4,097万円
50坪台	5,060万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	4	5	64	73
～10,000	0	0	1	0	5	6	13	25
～9,000	0	0	0	3	9	0	4	16
～8,000	0	1	0	12	14	4	5	36
～7,000	0	0	3	19	13	7	3	45
～6,000	0	2	19	44	15	6	0	86
～5,000	1	12	65	39	12	0	1	130
～4,000	7	99	189	39	3	3	1	341
～3,000	114	169	132	11	2	2	0	430
～2,000	323	63	29	4	1	0	0	420
～1,000	151	7	3	2	0	0	3	166
万円	596	353	441	173	78	33	94	1768

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,361万円
30坪台	2,923万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,203万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	8	8
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	3	0	0	1	4
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	4	19	5	1	0	0	29
～3,000	4	22	29	0	0	0	0	55
～2,000	20	7	3	0	0	0	0	30
～1,000	11	2	0	0	1	0	0	14
万円	35	35	51	9	2	3	12	147

（※2021年11月01日～2026年10月31日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。