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浦風小学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『浦風小学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年10月06日》

「浦風小学校」について

『浦風小学校』は、阪神「杭瀬」駅から西へ徒歩5分、『杭瀬南新町4丁目』の住宅地にある小学校です。南側には阪神電車、北側には国道2号線が走っています。市内では唯一の円形の校舎があり、創設は昭和35年です。
（2020.08.28時点）

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所在地
尼崎市杭瀬南新町4丁目1-34
校区
梶ケ島、杭瀬南新町1～4丁目、杭瀬本町1丁目1～9番、杭瀬本町3丁目、東大物町1丁目1番、大物町1丁目1～3番・4番1～11号
「浦風小学校」の中古マンション 「浦風小学校」の一戸建て 「浦風小学校」の土地
浦風小学校
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浦風小学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

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該当件数6件
新着＋価格順
ユニライフ阪神杭瀬
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ユニライフ阪神杭瀬

リフォーム済オススメ

中古マンション ユニライフ阪神杭瀬

南東向きで採光良好、2026年11月にリフォーム実施　全室6帖以上　業務スーパー徒歩3分　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目

ユニライフ阪神杭瀬

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩8分

建物 51.75㎡ / 2LDK / 1994年築 / 南東向き

浦風小学校 / 小田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪神『杭瀬駅』から徒歩8分のマンション！ 阪神『大物駅』まで徒歩9分で2駅利用可能！ 各居室に収納あり♪食器洗浄機、浴室乾燥機等、設備充実！2階部分の南東向きで日当たり良好！

シャトー杭瀬
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シャトー杭瀬

中古マンション シャトー杭瀬

『宮前公園』に隣接したワンフロア2住戸・全戸角部屋の鉄骨造3階建て　［3階部分/3階建］

中古マンション 980万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目

シャトー杭瀬

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩2分

建物 45.96㎡ / 3DK / 1977年築 / 向き

浦風小学校 / 小田中学校

公園10分以内小学校10分以内
メゾン長洲
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メゾン長洲

中古マンション メゾン長洲

国道2号線に近い立地、全戸南西向きの中規模マンション　［9階部分/11階建］

中古マンション 1,280万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目

メゾン長洲

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩6分

建物 60.5㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南向き

浦風小学校 / 小田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
ベルソネール杭瀬
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ベルソネール杭瀬

リフォーム済室内写真

中古マンション ベルソネール杭瀬

両面バルコニーの南西向きで日当たり・通風良好、『業務スーパー』徒歩1分　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,898万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目

ベルソネール杭瀬

阪神本線『大物駅』 徒歩8分

建物 53.01㎡ / 2LDK / 1987年築 / 南西向き

浦風小学校 / 小田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市杭瀬本町3丁目 土地
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尼崎市杭瀬本町3丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市杭瀬本町3丁目 土地

国道2号線沿い、更地渡し予定・約14坪の建築条件のない土地　『杭瀬市場』徒歩3分

土地 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩3分

土地 46.52㎡ / 北向き

浦風小学校 / 小田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
尼崎市梶ケ島 一戸建て
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尼崎市梶ケ島 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市梶ケ島 新築一戸建て

プライバシーに配慮された2階リビングの新築一戸建て　3LDKとしても使える造り（別途費用要）　車1台分のビルトインガレージ付き

新築一戸建て 3,490万円 詳細

兵庫県尼崎市梶ケ島

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩4分

建物 92.34㎡ / 2LDK / 2026年築　

土地 53.43㎡ / 南東・北西向き

浦風小学校 / 小田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜6件 / 6件

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尼崎市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,626万円 38年
70平米台 3,689万円 20年
80平米台 4,300万円 21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 1 0 3 0 2 6
～8,000 0 0 0 2 4 4 1 2 13
～7,000 0 0 1 10 18 17 6 3 55
～6,000 0 0 3 22 42 46 17 10 140
～5,000 0 6 5 81 252 95 17 9 465
～4,000 2 9 42 235 297 103 28 3 719
～3,000 9 12 126 383 145 42 18 9 744
～2,000 61 43 315 340 94 18 9 2 882
～1,000 257 91 194 81 17 3 0 1 644
万円 329 161 686 1155 869 331 96 44 3671
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,603万円 38年
70平米台 1,813万円 38年
80平米台 1,927万円 37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 5 1 0 0 7
～3,000 0 0 1 25 21 8 2 1 58
～2,000 0 2 47 133 70 21 1 0 274
～1,000 4 13 22 12 3 1 0 0 55
万円 4 15 70 171 99 31 3 2 395
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台135,029万円
30坪台4,708万円
40坪台5,220万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 1 1 1 0 0 0 0 3
～10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
～7,000 0 5 12 0 0 0 0 17
～6,000 3 36 54 5 0 0 0 98
～5,000 68 217 139 6 1 0 0 431
～4,000 226 140 59 2 0 0 0 427
～3,000 54 10 3 0 0 0 0 67
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 352 409 272 14 2 0 0 1049
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,841万円
30坪台4,390万円
40坪台4,257万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 7 1 0 0 0 8
～5,000 3 14 20 0 0 0 0 37
～4,000 30 27 23 1 0 0 0 81
～3,000 5 1 1 0 0 0 0 7
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 38 42 51 2 0 0 0 133
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,958万円 22年
30坪台 3,805万円 19年
40坪台 4,988万円 26年
50坪台 5,448万円 32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 3 1 1 6
～10,000 0 0 0 1 1 1 1 4
～9,000 0 0 2 2 4 1 2 11
～8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
～7,000 0 1 8 16 7 1 2 35
～6,000 2 12 39 14 2 1 0 70
～5,000 11 65 90 13 2 2 0 183
～4,000 204 200 132 14 0 0 0 550
～3,000 427 149 61 4 0 0 0 641
～2,000 310 40 10 0 0 1 1 362
～1,000 284 16 9 1 5 2 2 319
万円 1238 483 355 71 30 13 10 2200
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,659万円 22年
30坪台 3,701万円 10年
40坪台 4,346万円 17年
50坪台 4,680万円 30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
～6,000 0 0 3 0 0 0 0 3
～5,000 1 3 13 2 0 0 1 20
～4,000 5 7 10 0 0 0 0 22
～3,000 20 35 12 1 0 0 0 68
～2,000 26 2 1 0 0 0 0 29
～1,000 17 2 0 1 0 0 0 20
万円 70 49 40 4 0 1 4 168
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,362万円
30坪台3,170万円
40坪台4,097万円
50坪台5,077万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 4 5 61 70
～10,000 0 0 1 0 5 6 12 24
～9,000 0 0 0 2 9 0 4 15
～8,000 0 1 0 12 14 4 5 36
～7,000 0 0 3 19 14 7 3 46
～6,000 0 2 19 44 16 6 0 87
～5,000 1 12 63 39 12 0 1 128
～4,000 7 99 188 39 3 3 1 340
～3,000 111 172 132 11 2 2 0 430
～2,000 319 62 29 4 2 0 0 416
～1,000 149 8 3 2 0 0 3 165
万円 587 356 438 172 81 33 90 1757
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,295万円
30坪台2,923万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 8 8
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
～5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～4,000 0 2 20 5 1 0 0 28
～3,000 4 21 29 1 0 0 0 55
～2,000 20 8 3 0 0 0 0 31
～1,000 11 2 0 0 1 0 0 14
万円 35 33 52 11 2 3 12 148
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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0120-070-709
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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