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わかば西小学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『わかば西小学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：14件　最終更新日：2026年07月30日》

「わかば西小学校」について

『わかば西小学校』は、阪神本線「尼崎センタープール前」駅から南方向へ徒歩約7分、「尼崎市武庫川町」にある公立の小学校です。すぐ東側には広いグラウンドが整備された『道意公園』があります。平成28年4月に「若葉小学校」と「西小学校」が統合して出来た新しい学校。校章は若葉小の校章にあった「若葉」と西小の「西」の文字を円でつないだデザインです。

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所在地: 尼崎市武庫川町1‐25
校区: 道意町1～7丁目、中浜町、鶴町、武庫川町1～4丁目、元浜町1～5丁目、大浜町1～2丁目、扇町、末広町1～2丁目、丸島町、平佐衛門町

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現在の条件の非公開物件：13 件

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わかば西小学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数14件

新着＋価格順

新価格 7/27

中古マンションリバーサイド武庫川

両面バルコニーで日当たり・風通しの良いプラン　プライバシーに配慮された造り　ライフ徒歩5分　［2階部分/5階建］

中古マンション 800万円詳細

兵庫県尼崎市元浜町3丁目

リバーサイド武庫川

阪神本線『武庫川駅』徒歩7分

建物 51.93㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪神「武庫川」駅まで徒歩7分のマンション。北側・南側の2面バルコニーを備え、採光・通風ともに良好な住まいです。周辺には買物施設が充実しており、便利な立地も魅力です。

NEW 7/27

中古マンションコスモ武庫川公園

最上階の南向きで眺望・日当たり良好、ライフ徒歩4分　武庫川近くの尼宝線沿い　［13階部分/13階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市武庫川町2丁目

コスモ武庫川公園

阪神本線『武庫川駅』徒歩6分

建物 61.63㎡ / 2LDK / 1998年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 7/28

中古マンションファミール武庫川東

日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積57.68平米の3LDK　2024年12月にリフォーム実施　現況空き部屋　［3階部分/15階建］

中古マンション 1,950万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩4分

建物 57.68㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/29

土地収益物件尼崎市道意町3丁目土地

武庫川・藻川近くの敷地面積約31坪の建築条件無し土地　スーパーマルハチ大庄店徒歩9分　《古家付き》

土地 収益物件 2,780万円詳細

兵庫県尼崎市道意町3丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩3分

土地 105.2㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内

中古一戸建て尼崎市道意町4丁目中古一戸建て

敷地約30坪、LDK約16帖・全個室6帖以上の中古戸建　車2台駐車可能　わかば西小学校徒歩10分

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県尼崎市道意町4丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩3分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 2011年築　

土地 100.4㎡ / 西向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「尼崎センタープール前」駅より、徒歩3分！2011年築の一戸建てです！車2台分の駐車が可能です！4LDKの間取りプランで、LDKと和室が続き間になっており、フレキシブルに利用可能♪浴室乾燥機や追炊機能など、付帯設備も充実しています！教育施設や買物施設が充実した、生活に大変便利なお住まいです！

中古マンションネオコーポ東武庫川

『元浜緑地』に続く緑道沿いに建つ、全戸南向き総戸数48戸の中規模マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 1,580万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ネオコーポ東武庫川

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩9分

建物 70㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市丸島町収益物件

工業専用地域内にある木造1階建ての収益用倉庫、『武庫川』徒歩3分

収益物件 1,880万円詳細

兵庫県尼崎市丸島町

阪神武庫川線『東鳴尾駅』徒歩18分

建物 69.42㎡ / 1棟売 / 1968年築　

土地 92.81㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

中古マンションファミール武庫川東

南向きで採光良好・フルリフォーム実施、『元浜緑地』に近い開放感ある立地　［5階部分/15階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩4分

建物 57.68㎡ / 1SLDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市元浜町4丁目土地 1号地

第1種住居地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 1,999万円詳細

兵庫県尼崎市元浜町4丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩10分

土地 63.5㎡ / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市武庫川町4丁目収益物件

第1種住居地域内にある木造2階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 2,080万円詳細

利回り：約6.9%

兵庫県尼崎市武庫川町4丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩5分

建物 101.8㎡ / 1棟売 / 1962年築　

土地 79.78㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市武庫川町3丁目中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、武庫川近くに建つ木造3階建ての中古戸建　『ライフ武庫川店』徒歩3分

中古一戸建て 2,450万円詳細

兵庫県尼崎市武庫川町3丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩7分

建物 32.67㎡ / 3DK / 1995年築　

土地 47.8㎡ / 南西向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市武庫川町4丁目中古一戸建て

屋根のある車庫付き、全居室6帖以上の中古戸建　両面バルコニー、2階リビングプラン　家事効率良好

中古一戸建て 2,750万円詳細

兵庫県尼崎市武庫川町4丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩2分

建物 125.2㎡ / 4LDK / 1999年築　

土地 76.65㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市道意町5丁目一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 3,680万円詳細

兵庫県尼崎市道意町5丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩3分

建物 100.03㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 95.07㎡ / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市道意町6丁目収益物件

工業地域内にある鉄骨造5階建ての収益物件

収益物件 6,800万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩9分

建物 492.08㎡ / 1棟売 / 1989年築　

土地 193.12㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内

1〜14件 / 14件

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尼崎市の不動産相場

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新築一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,570万円	36年
70平米台	3,648万円	20年
80平米台	4,211万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	2	0	2	4
～8,000	0	0	0	2	3	3	1	2	11
～7,000	0	0	1	8	14	16	5	3	47
～6,000	0	0	3	20	42	45	17	11	138
～5,000	0	6	5	77	256	92	16	11	463
～4,000	2	8	41	227	305	109	28	2	722
～3,000	9	11	127	389	153	43	19	9	760
～2,000	64	44	316	353	94	17	9	2	899
～1,000	271	91	197	83	18	3	0	1	664
万円	346	160	690	1159	885	330	95	46	3711

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,589万円	38年
70平米台	1,761万円	39年
80平米台	1,974万円	37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	28	21	9	2	1	62
～2,000	0	2	49	136	69	21	1	0	278
～1,000	3	14	22	14	3	0	0	0	56
万円	3	16	72	178	97	31	3	2	402

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	130,559万円
30坪台	4,657万円
40坪台	5,201万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	35	55	3	0	0	0	96
～5,000	66	216	142	6	1	0	0	431
～4,000	225	147	61	2	0	0	0	435
～3,000	55	12	3	0	0	0	0	70
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	349	416	278	12	2	0	0	1057

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,868万円
30坪台	4,357万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	18	20	0	0	0	0	41
～4,000	30	29	24	0	0	0	0	83
～3,000	6	0	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	47	52	1	0	0	0	139

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,960万円	22年
30坪台	3,814万円	19年
40坪台	5,207万円	25年
50坪台	5,438万円	31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	4	8
～10,000	0	0	0	1	0	0	1	2
～9,000	0	0	2	2	5	0	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	9	14	7	1	2	34
～6,000	2	9	39	15	2	2	0	69
～5,000	11	61	85	13	2	2	0	174
～4,000	202	197	134	11	0	0	0	544
～3,000	427	153	64	3	0	0	0	647
～2,000	307	39	7	0	0	1	1	355
～1,000	280	17	9	1	5	2	2	316
万円	1229	477	353	66	29	12	13	2179

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,656万円	22年
30坪台	3,607万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～5,000	1	3	15	2	0	0	1	22
～4,000	5	8	10	0	0	0	0	23
～3,000	19	34	12	1	0	0	0	66
～2,000	25	2	1	0	0	0	0	28
～1,000	16	2	0	1	0	0	0	19
万円	67	49	42	4	0	1	4	167

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,367万円
30坪台	3,166万円
40坪台	4,061万円
50坪台	5,096万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	5	5	58	68
～10,000	0	0	1	0	5	6	12	24
～9,000	0	0	0	1	9	1	5	16
～8,000	0	1	0	12	14	3	4	34
～7,000	0	0	3	18	14	7	4	46
～6,000	0	1	20	45	17	6	0	89
～5,000	1	11	62	41	12	0	1	128
～4,000	7	98	181	38	3	3	1	331
～3,000	109	171	138	11	2	2	0	433
～2,000	309	66	29	4	2	0	0	410
～1,000	148	8	3	2	0	0	3	164
万円	574	356	437	172	83	33	88	1743

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,236万円
30坪台	2,958万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	9	9
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	20	6	1	0	0	29
～3,000	4	18	30	1	0	0	0	53
～2,000	20	7	3	0	0	0	0	30
～1,000	11	2	0	0	1	0	0	14
万円	35	29	53	12	2	3	13	147

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。