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大庄中学校（尼崎市）校区内の不動産

現在、売出し中の『大庄中学校（尼崎市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：44件　最終更新日：2026年07月28日》

「大庄中学校」について

『大庄中学校』は、阪神本線「尼崎センタープール前」駅から北方向へ徒歩13分、「菜切山町」にある公立の中学校です。周辺は一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地で、『大庄公園』や桜のきれいな『蓬川公園』などが点在。開校は1947（昭和22）年。2016（平成28）年4月には「啓明中学校」と統合しました。「高志共生」を校訓としています。

詳しく見る

所在地: 尼崎市菜切山町37番地の1
校区: 大庄川田町、菜切山町、琴浦町、水明町、大庄中通1～5丁目、大庄西町1～4丁目、大島1～3丁目、崇徳院1～3丁目、蓬川町、道意町1～7丁目、中浜町、鶴町、武庫川町1～4丁目、元浜町1～5丁目、大浜町1～2丁目、扇町、末広町1～2丁目、丸島町、平佐衛門町

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現在の条件の非公開物件：53 件

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大庄中学校（尼崎市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数44件

新着＋価格順

新価格 7/27

中古マンションリバーサイド武庫川

両面バルコニーで日当たり・風通しの良いプラン　プライバシーに配慮された造り　ライフ徒歩5分　［2階部分/5階建］

中古マンション 800万円詳細

兵庫県尼崎市元浜町3丁目

リバーサイド武庫川

阪神本線『武庫川駅』徒歩7分

建物 51.93㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪神「武庫川」駅まで徒歩7分のマンション。北側・南側の2面バルコニーを備え、採光・通風ともに良好な住まいです。周辺には買物施設が充実しており、便利な立地も魅力です。

新価格 7/14

土地尼崎市大庄中通1丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約12坪の建築条件無し土地

土地 780万円詳細

兵庫県尼崎市大庄中通1丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩19分

土地 42.4㎡ / 東向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/15

収益物件尼崎市丸島町収益物件

工業専用地域内にある木造1階建ての収益用倉庫、『武庫川』徒歩3分

収益物件 1,880万円詳細

兵庫県尼崎市丸島町

阪神武庫川線『東鳴尾駅』徒歩18分

建物 69.42㎡ / 1棟売 / 1968年築　

土地 92.81㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

新価格 7/28

中古マンションファミール武庫川東

日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積57.68平米の3LDK　2024年12月にリフォーム実施　現況空き部屋　［3階部分/15階建］

中古マンション 1,950万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩4分

建物 57.68㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/27

中古マンションコスモ武庫川公園

最上階の南向きで眺望・日当たり良好、ライフ徒歩4分　武庫川近くの尼宝線沿い　［13階部分/13階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市武庫川町2丁目

コスモ武庫川公園

阪神本線『武庫川駅』徒歩6分

建物 61.63㎡ / 2LDK / 1998年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内

NEW 7/20

土地尼崎市大島1丁目土地

第1種住居地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 1,999万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩18分

土地 63.55㎡ / 北・東向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内

NEW 7/29

土地収益物件尼崎市道意町3丁目土地

武庫川・藻川近くの敷地面積約31坪の建築条件無し土地　スーパーマルハチ大庄店徒歩9分　《古家付き》

土地 収益物件 2,780万円詳細

兵庫県尼崎市道意町3丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩3分

土地 105.2㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内

NEW 7/28

新築一戸建て尼崎市大島2丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,080万円詳細

兵庫県尼崎市大島2丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩13分

建物 115.14㎡ / 1SLDK / 2026年築　

土地 56.47㎡ / 西向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 7/26

土地尼崎市大島1丁目土地

近隣商業地域内にある約42坪の建築条件無し土地

土地 3,300万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩20分

土地 140.13㎡ / 北向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市大島1丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、物入や納戸で収納充実の住戸　屋根付きバルコニー　成文小学校徒歩6分

中古一戸建て 500万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩18分

建物 45.12㎡ / 3SK / 1960年築　

土地 34.59㎡ / 南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪神「武庫川駅」から徒歩18分の中古戸建！収益物件としてもご検討いただけます！現在、空家のため、すぐにご内覧が可能！教育施設や買物施設・病院が付近に充実しており、生活に大変便利です♪

テラスハウス尼崎市大庄西町3丁目テラスハウス

2016年12月リフォーム履歴あり、屋上バルコニー付きの住戸　各個室6帖以上　大庄小学校徒歩5分　《再建築不可》

テラスハウス 980万円詳細

兵庫県尼崎市大庄西町3丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩13分

建物 83.17㎡ / 2SLDK / 1980年築　

土地 40.39㎡ / 西向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「武庫川駅」から徒歩13分！車1台分の駐車が可能です(車種による)！2016年12月にキッチン・トイレ交換、2階,3階の洋室フローリング張替え、2階,3階のクロス張替などのリフォーム履歴があります！教育施設や買物施設が付近にあり、生活に大変便利な環境です！

中古一戸建て尼崎市道意町4丁目中古一戸建て

敷地約30坪、LDK約16帖・全個室6帖以上の中古戸建　車2台駐車可能　わかば西小学校徒歩10分

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県尼崎市道意町4丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩3分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 2011年築　

土地 100.4㎡ / 西向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「尼崎センタープール前」駅より、徒歩3分！2011年築の一戸建てです！車2台分の駐車が可能です！4LDKの間取りプランで、LDKと和室が続き間になっており、フレキシブルに利用可能♪浴室乾燥機や追炊機能など、付帯設備も充実しています！教育施設や買物施設が充実した、生活に大変便利なお住まいです！

中古一戸建て尼崎市大島1丁目中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,649万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩19分

建物 94.77㎡ / 4LDK / 2015年築　

土地 90.29㎡ / 南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

阪神「武庫川駅」から徒歩19分、2015年3月築の中古戸建です！車1台分の駐車スペースがあります！2026年1月にリフォーム実施予定です♪南側に道路があるため、日当たり良好です！

中古マンションザ・ガーデネスクシティ　コムズ館

眺望・採光・通風良好な南東角部屋、専有面積90.16平米の4LDK　2026年4月にリフォーム実施　［5階部分/8階建］

中古マンション 4,699万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市蓬川町

ザ・ガーデネスクシティ　コムズ館

阪神本線『出屋敷駅』徒歩8分

建物 90.16㎡ / 4LDK / 2007年築 / 南向き

成徳小学校 / 大庄中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

阪神「出屋敷駅」から徒歩8分、2007年築の大規模マンション！5階部分の南向きの角部屋で、日当たり・風通し・眺望が良好です♪2026年4月にリフォーム実施済み！ペットの飼育が可能です！教育施設や買物施設が充実した、生活に大変便利な立地です！

テラスハウス尼崎市崇徳院1丁目テラスハウス

第1種住居地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 660万円詳細

兵庫県尼崎市崇徳院1丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩12分

建物 42.96㎡ / 4K / 1953年築　

土地 32.16㎡ / 東向き

成徳小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションジークレフ大庄2号棟

『南の口公園』に近い静かな住宅地に建つ団地型マンション　敷地中央の2号棟　［4階部分/5階建］

中古マンション 880万円詳細

兵庫県尼崎市大庄中通1丁目

ジークレフ大庄2号棟

阪神本線『武庫川駅』徒歩19分

建物 59.42㎡ / 3DK / 1976年築 / 南向き

大庄小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市大庄西町3丁目土地

第1種住居地域内にある約17坪の建築条件無し土地

土地 880万円詳細

兵庫県尼崎市大庄西町3丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩11分

土地 58.79㎡ / 東向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

テラスハウス尼崎市大島2丁目テラスハウス

武庫川に近い住宅地、木造2階建て・4DKのテラスハウス　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 1,080万円詳細

兵庫県尼崎市大島2丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩13分

建物 61.29㎡ / 4DK / 1982年築　

土地 58.06㎡ / 北向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市蓬川町中古一戸建て

『蓬川公園』そばに建つ木造2階建ての中古戸建、生活便利な立地　《駐車場なし》

中古一戸建て 1,100万円詳細

兵庫県尼崎市蓬川町

阪神本線『出屋敷駅』徒歩8分

建物 75.33㎡ / 5SDK / 1972年築　

土地 59.89㎡ / -向き

成徳小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市大島1丁目土地

第1種住居地域内にある約18坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,130万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』徒歩19分

土地 60.9㎡ / 北向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市大島1丁目土地

採光・通風良好の南東角地、約21坪の建築条件無し土地　国道2号線・尼宝線沿いに立地　《古家付き》

土地 1,380万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

JR東海道本線『立花駅』バス8分・徒歩2分

土地 69.56㎡ / 東・南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

土地尼崎市大庄西町2丁目土地

近隣商業地域内にある約22坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,490万円詳細

兵庫県尼崎市大庄西町2丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩9分

土地 73.85㎡ / 東・西向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションネオコーポ東武庫川

『元浜緑地』に続く緑道沿いに建つ、全戸南向き総戸数48戸の中規模マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 1,580万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ネオコーポ東武庫川

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩9分

建物 70㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市大庄中通3丁目土地

解体後更地渡しの約24坪土地、建築条件なし　静かな住宅地　大庄小学校・大庄中学校徒歩4分

土地 1,780万円詳細

兵庫県尼崎市大庄中通3丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩13分

土地 82.61㎡ / 西向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古マンション武庫川公園レックスマンション

武庫川沿いに立地、2025年12月リフォーム実施　各個室に収納あり　［4階部分/6階建］

中古マンション 1,850万円詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

武庫川公園レックスマンション

阪神本線『武庫川駅』徒歩15分

建物 58.55㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南西向き

成文小学校 / 大庄中学校

南向き小学校10分以内

中古マンションリブコート武庫川

L字型の二面バルコニー付き、日当たり・通風良好の南西角部屋　収納充実　敷地内駐車場空有り　［7階部分/8階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市大庄西町4丁目

リブコート武庫川

阪神本線『武庫川駅』徒歩6分

建物 50.91㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南向き

大庄小学校 / 大庄中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンションファミール武庫川東

南向きで採光良好・フルリフォーム実施、『元浜緑地』に近い開放感ある立地　［5階部分/15階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩4分

建物 57.68㎡ / 1SLDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市菜切山町中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,995万円詳細

兵庫県尼崎市菜切山町

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩12分

建物 67.98㎡ / 3DK / 1998年築　

土地 49.59㎡ / 西・南向き

大庄小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

土地尼崎市元浜町4丁目土地 1号地

第1種住居地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 1,999万円詳細

兵庫県尼崎市元浜町4丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩10分

土地 63.5㎡ / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市武庫川町4丁目収益物件

第1種住居地域内にある木造2階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 2,080万円詳細

利回り：約6.9%

兵庫県尼崎市武庫川町4丁目

阪神本線『武庫川駅』徒歩5分

建物 101.8㎡ / 1棟売 / 1962年築　

土地 79.78㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 44件

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周辺のエリアの売出中の物件

尼崎市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,570万円	36年
70平米台	3,648万円	20年
80平米台	4,211万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	2	0	2	4
～8,000	0	0	0	2	3	3	1	2	11
～7,000	0	0	1	8	14	16	5	3	47
～6,000	0	0	3	20	42	45	17	11	138
～5,000	0	6	5	77	256	92	16	11	463
～4,000	2	8	41	227	305	109	28	2	722
～3,000	9	11	127	389	153	43	19	9	760
～2,000	64	44	316	353	94	17	9	2	899
～1,000	271	91	197	83	18	3	0	1	664
万円	346	160	690	1159	885	330	95	46	3711

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,589万円	38年
70平米台	1,761万円	39年
80平米台	1,974万円	37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	28	21	9	2	1	62
～2,000	0	2	49	136	69	21	1	0	278
～1,000	3	14	22	14	3	0	0	0	56
万円	3	16	72	178	97	31	3	2	402

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	130,559万円
30坪台	4,657万円
40坪台	5,201万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	35	55	3	0	0	0	96
～5,000	66	216	142	6	1	0	0	431
～4,000	225	147	61	2	0	0	0	435
～3,000	55	12	3	0	0	0	0	70
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	349	416	278	12	2	0	0	1057

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,868万円
30坪台	4,357万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	18	20	0	0	0	0	41
～4,000	30	29	24	0	0	0	0	83
～3,000	6	0	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	47	52	1	0	0	0	139

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,960万円	22年
30坪台	3,814万円	19年
40坪台	5,207万円	25年
50坪台	5,438万円	31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	4	8
～10,000	0	0	0	1	0	0	1	2
～9,000	0	0	2	2	5	0	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	9	14	7	1	2	34
～6,000	2	9	39	15	2	2	0	69
～5,000	11	61	85	13	2	2	0	174
～4,000	202	197	134	11	0	0	0	544
～3,000	427	153	64	3	0	0	0	647
～2,000	307	39	7	0	0	1	1	355
～1,000	280	17	9	1	5	2	2	316
万円	1229	477	353	66	29	12	13	2179

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,656万円	22年
30坪台	3,607万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～5,000	1	3	15	2	0	0	1	22
～4,000	5	8	10	0	0	0	0	23
～3,000	19	34	12	1	0	0	0	66
～2,000	25	2	1	0	0	0	0	28
～1,000	16	2	0	1	0	0	0	19
万円	67	49	42	4	0	1	4	167

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,367万円
30坪台	3,166万円
40坪台	4,061万円
50坪台	5,096万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	5	5	58	68
～10,000	0	0	1	0	5	6	12	24
～9,000	0	0	0	1	9	1	5	16
～8,000	0	1	0	12	14	3	4	34
～7,000	0	0	3	18	14	7	4	46
～6,000	0	1	20	45	17	6	0	89
～5,000	1	11	62	41	12	0	1	128
～4,000	7	98	181	38	3	3	1	331
～3,000	109	171	138	11	2	2	0	433
～2,000	309	66	29	4	2	0	0	410
～1,000	148	8	3	2	0	0	3	164
万円	574	356	437	172	83	33	88	1743

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,236万円
30坪台	2,958万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	9	9
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	20	6	1	0	0	29
～3,000	4	18	30	1	0	0	0	53
～2,000	20	7	3	0	0	0	0	30
～1,000	11	2	0	0	1	0	0	14
万円	35	29	53	12	2	3	13	147

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。