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鳥飼小学校
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鳥飼小学校（摂津市）校区内の不動産

現在、売出し中の『鳥飼小学校（摂津市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：9件　最終更新日：2026年07月28日》

「鳥飼小学校」について

『鳥飼小学校』は、大阪モノレール「南摂津駅」から北東方向へ約2.7km、「摂津市鳥飼下1丁目」にある小学校です。周辺は戸建てが立ち並ぶ住宅地で、公園が点在。学校の南東側には淀川が流れ、河川敷には野球場やサッカー場が併設されています。摂津市ではもっとも歴史の古い、明治7年に創設。教育目標は「ゆたかな心と知恵ある子どもの育成」です。

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所在地
摂津市鳥飼下1丁目7-1
校区
鳥飼上1丁目、鳥飼中1丁目、鳥飼下1～3丁目
「鳥飼小学校」の中古マンション 「鳥飼小学校」の一戸建て 「鳥飼小学校」の土地
鳥飼小学校
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鳥飼小学校（摂津市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数9件
新着＋価格順
摂津市鳥飼下2丁目 一戸建て
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新価格 7/19

新価格 7/19摂津市鳥飼下2丁目 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 摂津市鳥飼下2丁目 新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,298万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼下2丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩30分

建物 99.37㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 90.83㎡ / 北東・北西向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
摂津市鳥飼中3丁目 土地
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NEW 7/26

NEW 7/26摂津市鳥飼中3丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鳥飼中3丁目 土地

敷地面積約50坪、建築条件無し土地　《古家付き》

土地 3,980万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼中3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 バス12分・徒歩9分

土地 165.36㎡ / 北東向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

摂津市鳥飼中1丁目 土地
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摂津市鳥飼中1丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鳥飼中1丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約17坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 700万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼中1丁目

阪急京都線『摂津市駅』 バス22分・徒歩3分

土地 59.31㎡ / 東・北向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市鳥飼下1丁目 土地
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摂津市鳥飼下1丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鳥飼下1丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約21坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 980万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼下1丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 バス14分・徒歩4分

土地 70.02㎡ / 西向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地
摂津市鳥飼上1丁目 土地
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摂津市鳥飼上1丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鳥飼上1丁目 土地

角地につき採光・通風良好、敷地面積約21坪の建築条件無し土地　第1種中高層住居専用地域　《古家付き》

土地 1,280万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼上1丁目

JR東海道本線『千里丘駅』 バス27分・徒歩4分

土地 70.05㎡ / 西・北向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

角地
摂津市鳥飼中1丁目 事務所
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摂津市鳥飼中1丁目 事務所

摂津市鳥飼中1丁目 事務所

第2種住居地域内にある木造1階建ての事務所

1,480万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼中1丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 バス8分・徒歩3分

建物 17.3㎡ / 店舗事務所 / 2021年築　

土地 50.2㎡ / 南西向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市鳥飼下1丁目 土地
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摂津市鳥飼下1丁目 土地

建築条件無

土地 摂津市鳥飼下1丁目 土地

南東付け道路で採光良好、約17坪の建築条件無し土地　『鳥飼小学校』徒歩5分　《古家付き》

土地 1,480万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼下1丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 バス9分・徒歩5分

土地 56.76㎡ / 南東向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
摂津市鳥飼下3丁目 一戸建て
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摂津市鳥飼下3丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 摂津市鳥飼下3丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼下3丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 徒歩24分

建物 101.24㎡ / 4LDK / 2003年築　

土地 57.2㎡ / -向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

買物施設10分以内
摂津市鳥飼下1丁目 一戸建て
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摂津市鳥飼下1丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 摂津市鳥飼下1丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,080万円 詳細

大阪府摂津市鳥飼下1丁目

大阪モノレール線『南摂津駅』 バス9分・徒歩4分

建物 85.5㎡ / 4LDK / 2002年築　

土地 77.91㎡ / 北東向き

鳥飼小学校 / 第五中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
1〜9件 / 9件

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摂津市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,968万円 20年
70平米台 3,511万円 20年
80平米台 3,949万円 20年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 4 3 0 7
～6,000 0 0 0 2 21 17 4 0 44
～5,000 0 0 0 24 75 18 1 0 118
～4,000 0 0 7 55 38 5 0 0 105
～3,000 0 1 5 44 31 18 3 0 102
～2,000 4 15 37 35 49 11 0 0 151
～1,000 9 1 10 1 2 1 0 0 24
万円 13 17 59 161 216 74 11 0 551
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,308万円 43年
70平米台 1,365万円 44年
80平米台 1,780万円 42年

摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 4 4 1 2 0 11
～1,000 0 5 2 1 0 0 0 1 9
万円 0 5 2 5 4 1 2 1 20
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

摂津市のマンションは、北摂エリア内、隣接する市に比べ、過去に分譲されたマンションの棟数がたいへん少なく、3年間の成約件数は100件程。専有面積60平米～80平米が多く、価格は1,000万円前後～3,500万円前後まで幅広く成約していますが、1,000万円～2,000万円が約半数を占めます。専有面積70平米前後のファミリータイプのプランが、1,000万円台の手頃な価格で購入できるエリアと言えます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,882万円
30坪台4,214万円
40坪台4,207万円
50坪台5,380万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 4 4 1 1 0 0 0 10
～5,000 20 14 8 2 0 0 0 44
～4,000 52 14 7 1 0 0 0 74
～3,000 25 9 4 0 0 0 0 38
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 101 41 20 4 0 0 0 166
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,036万円
30坪台3,327万円
40坪台3,980万円
50坪台---万円

摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 8 2 10 0 0 0 0 20
～3,000 11 4 5 0 0 0 0 20
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 19 6 15 0 0 0 0 40
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

摂津市の新築戸建は、ボリュームゾーンが敷地面積は80平米未満、価格は3,000万円以下。北摂エリアの中では比較的価格が手頃です。敷地面積が100平米前後の物件も、4,000万円までの価格で購入できます。敷地面積が80平米未満の新築戸建の成約が多いのは、摂津市で定められた最低敷地面積70平米を満たす、敷地面積20坪台の3階建ての物件の供給が多いことが理由です。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、交通利便性が魅力。JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できます。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、整備された河川敷で気軽にウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができることが魅力の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,615万円 21年
30坪台 3,071万円 20年
40坪台 4,020万円 29年
50坪台 4,060万円 34年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 2 1 5
～6,000 1 1 5 0 1 0 0 8
～5,000 7 6 4 1 0 1 1 20
～4,000 33 30 21 4 1 0 0 89
～3,000 122 44 19 3 0 0 1 189
～2,000 115 9 1 0 0 0 0 125
～1,000 43 1 0 0 0 1 0 45
万円 321 91 50 9 3 4 5 483
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,944万円 23年
30坪台 2,416万円 20年
40坪台 3,500万円 36年
50坪台 ---万円 -年

摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 0 1 2
～4,000 2 1 1 2 0 0 0 6
～3,000 31 8 6 0 0 0 0 45
～2,000 44 4 3 0 0 0 0 51
～1,000 22 3 0 0 0 0 0 25
万円 99 16 10 2 1 0 1 129
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

摂津市の一戸建ては、北摂エリアの中では比較的価格が手頃で、ボリュームゾーンは敷地面積80平米未満、価格は3,000万円以下。摂津市では、敷地面積の最低限度が70平米と定められている為、敷地面積20坪台の3階建て住宅が多く取引されています。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できる交通利便性が魅力。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、河川敷に整備された『淀川河川公園』では、ウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,786万円
30坪台2,481万円
40坪台3,459万円
50坪台3,239万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 2 5 7
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 3 2 1 6
～6,000 0 0 1 1 2 1 3 8
～5,000 0 0 6 10 1 0 1 18
～4,000 2 1 15 4 2 1 0 25
～3,000 31 27 28 3 0 0 2 91
～2,000 106 25 18 3 0 0 0 152
～1,000 39 8 0 0 0 0 0 47
万円 178 61 68 21 8 6 15 357
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,407万円
30坪台1,801万円
40坪台3,200万円
50坪台---万円

摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～4,000 0 0 1 0 0 0 1 2
～3,000 1 1 5 0 2 0 0 9
～2,000 11 6 15 1 1 0 2 36
～1,000 15 2 0 0 0 0 0 17
万円 27 9 21 1 3 0 8 69
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

摂津市の土地は、敷地面積が80平米未満～150平米、価格が1,000万円～2,000万円の物件が全成約件数の約半数を占め、北摂エリアの周辺の市に比べ、比較的手頃です。敷地面積が80平米未満の土地の成約が最も多いのは、市内のほとんどのエリアで敷地面積の最低限度が70平米と定められているためです。市内を大きく分けると、安威川以北エリアと安威川以南エリアの2つのエリアになります。以北エリアでは、大阪モノレール線、阪急京都線、JR東海道本線の3沿線が走っており、交通利便性にすぐれています。以南エリアは多くがバス便となりますが、淀川が近くを流れ、河川敷では気軽にスポーツやジョギングなどで汗を流すことが出来ます。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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