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小浜小学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『小浜小学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：12件　最終更新日：2026年09月14日》

「小浜小学校」について

『小浜小学校』は、阪急宝塚線「売布神社」駅から南方向へ徒歩17分、古くは宿場町として栄えた町『小浜4丁目』にある小学校。明治6年創設で歴史があります。『小浜幼稚園』に隣接。付近に神社や寺院が多く、緑が身近に感じられる街並みです。

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所在地: 宝塚市小浜4丁目7-10
校区: 小浜4～5丁目、星の荘、三笠町、寿町、泉町、向月町、安倉北1丁目、安倉西1丁目、今里町、米谷1丁目13～14番・21～40番

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現在の条件の非公開物件：12 件

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小浜小学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数12件

新着＋価格順

新価格 8/31

中古マンショングランドムール宝塚売布南

南東向きで採光良好、フルリフォーム実施・駐車場空き有り　小浜宿の風情ある街並み　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,288万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

グランドムール宝塚売布南

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 58.4㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/07

土地宝塚市安倉北1丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件付きの土地

土地 2,299万円詳細

兵庫県宝塚市安倉北1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩19分

土地 100㎡ / 南東向き

小浜小学校 / 安倉中学校

南道路小学校10分以内

NEW 8/31

中古一戸建て宝塚市寿町中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,999万円詳細

兵庫県宝塚市寿町

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 100.44㎡ / 4LDK / 2015年築　

土地 159.52㎡ / 東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

車2台可

中古一戸建て宝塚市泉町中古一戸建て

間口が広く開放的な角地、4LDK+ロフトの中古戸建　約17.1帖のLDK　上の池公園徒歩5分

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市泉町

JR福知山線『中山寺駅』徒歩14分

建物 101.64㎡ / 4LDK / 2013年築　

土地 100.04㎡ / 南西・北向き

小浜小学校 / 安倉中学校

南道路公園10分以内角地

清水諒也

2013年築の戸建！ 2沿線利用可能！北西角地で採光・通風良好！

土地宝塚市泉町土地

敷地面積約74坪、更地　宅地と道路に高低差なし　小浜小学校徒歩7分

土地 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市泉町

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

土地 245.75㎡ / 南東向き

小浜小学校 / 安倉中学校

南道路小学校10分以内

岡村希晴

建築条件のない土地！更地渡し！道路と敷地の高低差なし！

中古一戸建て宝塚市寿町中古一戸建て

公園に面した開放感のある角地、南東向きの庭付きの中古戸建　3か所にWICあり　敷地面積約63坪

中古一戸建て 4,990万円詳細

兵庫県宝塚市寿町

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

建物 128.95㎡ / 3LDK / 2014年築　

土地 208.81㎡ / 北西・北東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内角地

板野円香

利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた広々とした庭付の戸建！駅徒歩14分！

テラスハウス宝塚市小浜5丁目テラスハウス

南東付け道路で採光良好、鉄骨造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 580万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩17分

建物 65.28㎡ / 3K / 1989年築　

土地 34.5㎡ / 南東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンショングランドムール宝塚売布南

東向き角部屋で採光・通風良好、2026年4月リフォーム実施　阪急オアシス徒歩5分　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市小浜5丁目

グランドムール宝塚売布南

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 67.56㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

角部屋小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市小浜5丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩18分

建物 80.17㎡ / 2LDK / 1986年築　

土地 100.22㎡ / 北東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市泉町中古一戸建て

2019年3月築、水廻り集約で家事動線良好なプラン　敷地面積約36坪　自然身近で静かな住宅地

中古一戸建て 4,490万円詳細

兵庫県宝塚市泉町

JR福知山線『中山寺駅』徒歩13分

建物 95.58㎡ / 3LDK / 2019年築　

土地 120.82㎡ / 北向き

小浜小学校 / 安倉中学校

買物施設10分以内

新築一戸建て宝塚市安倉北1丁目新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,650万円詳細

兵庫県宝塚市安倉北1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩20分

建物 103.51㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 115.52㎡ / -向き

小浜小学校 / 安倉中学校

車2台可小学校10分以内

土地宝塚市小浜5丁目土地

大堀川に面した約333坪の建築条件無し土地　現況更地　趣のある住宅地　《傾斜地含む》

土地 6,000万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩13分

土地 1102.73㎡ / 東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

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周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,022万円	37年
70平米台	2,877万円	28年
80平米台	3,418万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	1	5	13	12	32
～6,000	1	0	0	1	19	25	24	16	86
～5,000	0	0	2	15	96	70	43	37	263
～4,000	0	1	12	80	231	132	51	29	536
～3,000	3	8	42	131	273	89	40	16	602
～2,000	4	12	70	198	148	61	21	12	526
～1,000	23	31	52	89	34	4	0	0	233
万円	31	52	179	514	802	387	195	134	2294

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	849万円	41年
70平米台	1,545万円	33年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	18	48
～3,000	0	0	0	8	49	34	33	62	186
～2,000	0	0	4	58	208	120	45	39	474
～1,000	0	2	7	156	76	48	16	6	311
万円	0	2	11	223	353	204	101	125	1019

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,487万円
40坪台	5,085万円
50坪台	5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	17	4	1	0	23
～6,000	0	0	26	26	4	1	0	57
～5,000	7	10	129	32	12	1	0	191
～4,000	30	21	65	25	4	0	0	145
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	222	108	27	3	0	446

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,027万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	24	6	0	0	58
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	48	9	1	1	129

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,345万円	28年
30坪台	3,207万円	23年
40坪台	3,566万円	23年
50坪台	3,903万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	2	0	5	7
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	4	14	12	6	7	43
～6,000	0	0	16	39	24	13	10	102
～5,000	0	9	66	54	38	8	9	184
～4,000	6	19	122	80	19	14	16	276
～3,000	18	28	105	47	27	11	10	246
～2,000	39	17	32	25	9	8	7	137
～1,000	55	15	25	14	7	4	3	123
万円	118	88	372	284	147	78	88	1175

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,465万円	22年
40坪台	2,258万円	28年
50坪台	3,522万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	22	6	7	63
～4,000	0	0	27	23	14	1	9	74
～3,000	6	11	49	46	21	5	7	145
～2,000	6	2	21	28	11	0	0	68
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	149	84	16	41	435

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,800万円
30坪台	2,698万円
40坪台	3,067万円
50坪台	3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	9	22	16	15	63
～5,000	0	0	23	71	41	14	16	165
～4,000	0	6	130	116	33	17	21	323
～3,000	4	28	196	86	51	33	13	411
～2,000	38	22	52	41	20	2	6	181
～1,000	41	10	20	6	7	4	5	93
万円	83	66	423	338	182	103	171	1366

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,310万円
50坪台	2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	13	7	3	12	37
～3,000	2	1	32	60	37	18	13	163
～2,000	5	6	10	29	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	108	77	24	52	337

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。