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売布小学校(宝塚市)校区内の不動産

現在、売出し中の『売布小学校(宝塚市)』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:30件 最終更新日:2026年08月24日》

「売布小学校」について

『売布小学校』は、阪急宝塚本線「売布神社」駅から北西方向へ徒歩5分、「売布ガ丘」の緑に囲まれた小高い丘の上にある小学校。すぐ北側に『売布神社』が位置しています。創設は昭和43年。学校教育目標は「和と力 ~心豊かで、たくましく生きる子の育成~」。目指す子ども像として「ともに生きる子、ともに学ぶ子、やりぬく子、元気な子」と掲げています。

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所在地
宝塚市売布ガ丘1-20
校区
大字米谷、切畑字長尾山11~12番、清荒神2~5丁目、売布1~4丁目、売布ガ丘、売布山手町、売布きよしガ丘、売布自由ガ丘、泉ガ丘、米谷1丁目1番18~26号・3~12番・16~19番、米谷2丁目1番・2番23~41号・3~17番、中山寺3丁目、売布東の町、中山荘園
売布小学校

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現在の条件の非公開物件:44

無料

非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

売布小学校(宝塚市)校区内の不動産の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。
宝塚市売布1丁目 一戸建て
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新価格 8/17

新価格 8/17宝塚市売布1丁目 中古一戸建て

リフォーム済オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市売布1丁目 中古一戸建て

敷地面積約45坪の南東角地、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て 収納豊富の4LDK+WIC フルリフォーム実施

中古一戸建て 5,399万円 詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩7分

建物 134.01㎡ / 4LDK / 1996年築 

土地 151.11㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー
岡村 希晴

岡村 希晴

即内覧可能!積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て!南東角地につき日当たり良好! 最寄り駅徒歩7分!

中古一戸建て 宝塚市清荒神5丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,600万円 詳細

兵庫県宝塚市清荒神5丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩10分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 1980年築 

土地 149.81㎡ / -向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
岡村 希晴

岡村 希晴

1980年築の中古戸建。最寄り駅まで徒歩10分の立地で、道のりは上り坂。駐車スペースは1台分を確保しています。

宝塚市売布ガ丘 一戸建て
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宝塚市売布ガ丘 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市売布ガ丘 中古一戸建て

南東・南西の角地で採光・通風良好な5DK、全室二面採光 売布小学校徒歩6分

中古一戸建て 2,180万円 詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

建物 88.91㎡ / 5DK / 1969年築 

土地 101.2㎡ / 南東・南西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地
橋本 浩志

橋本 浩志

眺望良好な庭付き戸建。閑静な戸建住宅が広がる落ち着いた住環境。南東・南西角住戸につき、採光・通風ともに良好です。リフォームのご提案も承ります。

宝塚市泉ガ丘 一戸建て
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宝塚市泉ガ丘 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市泉ガ丘 中古一戸建て

眺望良好、南側にサンルーム付きの4LDK 車2台並列駐車可 全室6帖以上 高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 3,380万円 詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

建物 108.47㎡ / 4LDK / 1997年築 

土地 161.6㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域
橋本 浩志

橋本 浩志

駅まで徒歩10分の立地。サンルームを備えた住まいです。車は2台駐車可能。最寄りのバス停までは徒歩1分で、交通利便性も良好です。過去にリフォーム履歴があります。

宝塚ガーデンヴィレッジ
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宝塚ガーデンヴィレッジ

オススメ室内写真

中古マンション 収益物件 宝塚ガーデンヴィレッジ

専有面積が114.6平米のメゾネットプラン 駐車場権利付き 《オーナーチェンジ物件》 [1階部分/3階建]

中古マンション 収益物件 3,580万円 詳細
利回り:約5.0%

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ガーデンヴィレッジ

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩4分

建物 114.6㎡ / 4LDK / 2001年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

デザイナーズペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
渡邊 慧

渡邊 慧

24時間有人管理、フロントサービス、図書スペース、展望台など共用部分が充実しているマンションです。駅から徒歩4分、分譲駐車場付き、専有面積約114㎡のメゾネットタイプのお部屋です。

宝塚市売布きよしガ丘 土地
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宝塚市売布きよしガ丘 土地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市売布きよしガ丘 土地

第1種低層住居専用地域内にある約97坪の建築条件無し土地 接道間口約17m 《古家付き》

土地 4,300万円 詳細

兵庫県宝塚市売布きよしガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩13分

土地 321.49㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

低層住居専用地域
渡邊 慧

渡邊 慧

建築条件のない土地! 前面道路幅員約6m!接道約17mです。 南側の隣地が低いので日当たり良好!

宝塚市売布1丁目 収益物件
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宝塚市売布1丁目 収益物件

オススメ

収益物件 宝塚市売布1丁目 収益物件

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 8,819万円 詳細
利回り:約4.9%

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩6分

建物 265.33㎡ / 1棟売 / 2012年築 

土地 322.2㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 浩志

橋本 浩志

最寄り駅徒歩5分の収益物件です! 住友林業施工の木造スレート葺2階建て!

宝塚ビューハイツ
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宝塚ビューハイツ

リフォーム済室内写真

中古マンション 宝塚ビューハイツ

西向き角部屋で採光・通風良好、二面採光の開放感あるLDK 2025年10月リフォーム実施 [3階部分/8階建]

中古マンション 1,650万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ビューハイツ

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩7分

建物 63.25㎡ / 2LDK / 1973年築 / 西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

角部屋低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市中山荘園 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、山林に面し緑を楽しめる5LDK 全室6帖以上 高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 1,680万円 詳細

兵庫県宝塚市中山荘園

阪急宝塚線『中山観音駅』 徒歩8分

建物 116.91㎡ / 5LDK / 1984年築 

土地 142.54㎡ / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域
宝塚市清荒神2丁目 一戸建て
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宝塚市清荒神2丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 宝塚市清荒神2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,988万円 詳細

兵庫県宝塚市清荒神2丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩5分

建物 86.08㎡ / 3DK / 1996年築 

土地 62.32㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション 収益物件 カネボウベルレーブ中山寺

閑静な住宅地にある、コンクリート打ち放し・タイル張りの低層3階建て 《オーナーチェンジ》 [3階部分/3階建]

中古マンション 収益物件 2,100万円 詳細
利回り:約6.3%

兵庫県宝塚市中山寺3丁目

カネボウベルレーブ中山寺

阪急宝塚線『中山観音駅』 徒歩5分

建物 90.09㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域
宝塚市売布ガ丘 土地
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宝塚市売布ガ丘 土地

建築条件無

土地 宝塚市売布ガ丘 土地

第1種低層住居専用地域内にある約43坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 2,180万円 詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

土地 143.48㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

宝塚市清荒神3丁目 店舗

敷地面積約95坪、地下室や倉庫のある店舗事務所 清荒神の参道に面す 緑豊かな住環境

2,200万円 詳細

兵庫県宝塚市清荒神3丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩10分

建物 208.65㎡ / 店舗事務所 / 1984年築 

土地 315.11㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

中古マンション 収益物件 ライオンズマンション宝塚売布

『中山荘園古墳』に隣接した高台にある、レンガ調タイル張りの低層マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 2,280万円 詳細
利回り:約6.1%

兵庫県宝塚市中山荘園

ライオンズマンション宝塚売布

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩8分

建物 73.26㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市泉ガ丘 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,300万円 詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩14分

建物 131.1㎡ / 6DDKK / 1996年築 

土地 144.06㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

二世帯低層住居専用地域
宝塚市売布3丁目 一戸建て
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宝塚市売布3丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 宝塚市売布3丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,849万円 詳細

兵庫県宝塚市売布3丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩6分

建物 73.93㎡ / 4DK / 2000年築 

土地 77.26㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市泉ガ丘 中古一戸建て

40坪以上の南向き庭付き、日当たり良好の中古戸建 収納スペース充実 売布小学校徒歩9分

中古一戸建て 2,999万円 詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩8分

建物 105.3㎡ / 4LDK / 1994年築 

土地 226.62㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内低層住居専用地域
ピピアめふ2
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ピピアめふ2

中古マンション 収益物件 ピピアめふ2

駅前に建つ、カラフルな色使いの住宅都市整備公団分譲のマンション 《オーナーチェンジ》 [1階部分/11階建]

中古マンション 収益物件 3,000万円 詳細
利回り:約10.0%

兵庫県宝塚市売布2丁目

ピピアめふ2

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩2分

建物 98.08㎡ / 店舗事務所 / 1999年築 / 向き

売布小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内
ディアステージ宝塚清荒神
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ディアステージ宝塚清荒神

リフォーム済室内写真

中古マンション ディアステージ宝塚清荒神

旧有馬街道沿い、南ひな壇の開放感のある立地 [2階部分/7階建]

中古マンション 3,080万円 詳細

兵庫県宝塚市米谷2丁目

ディアステージ宝塚清荒神

阪急宝塚線『清荒神駅』 徒歩7分

建物 70.65㎡ / 3LDK / 2000年築 / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

ピピアめふ2
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ピピアめふ2

中古マンション 収益物件 ピピアめふ2

駅前に建つ、カラフルな色使いの住宅都市整備公団分譲のマンション 《オーナーチェンジ》 [7階部分/11階建]

中古マンション 収益物件 3,080万円 詳細
利回り:約5.4%

兵庫県宝塚市売布2丁目

ピピアめふ2

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩2分

建物 75.59㎡ / 3LDK / 1999年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南向き小学校10分以内
宝塚ガーデンヴィレッジ
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宝塚ガーデンヴィレッジ

リフォーム済室内写真

中古マンション 宝塚ガーデンヴィレッジ

菰池沿いの閑静な住宅地に佇む、建築家「長谷川逸子」設計のデザイナーズマンション [3階部分/3階建]

中古マンション 3,890万円 詳細

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ガーデンヴィレッジ

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩4分

建物 76.65㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

デザイナーズ南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市売布きよしガ丘 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,980万円 詳細

兵庫県宝塚市売布きよしガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩13分

建物 178.17㎡ / 6LDK / 1976年築 

土地 321.49㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

低層住居専用地域
宝塚市米谷1丁目 土地
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宝塚市米谷1丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市米谷1丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円 詳細

兵庫県宝塚市米谷1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

土地 232.36㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
宝塚市米谷1丁目 一戸建て
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宝塚市米谷1丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 宝塚市米谷1丁目 中古一戸建て

角地につき採光・通風良好、LDK約21帖・全個室6帖のゆとりある中古戸建 2026年7月リフォーム実施

中古一戸建て 4,049万円 詳細

兵庫県宝塚市米谷1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

建物 95.17㎡ / 3LDK / 1995年築 

土地 100.17㎡ / 南・東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内角地
宝塚市売布きよしガ丘 土地
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宝塚市売布きよしガ丘 土地

建築条件無

土地 宝塚市売布きよしガ丘 土地

高台で眺望あり、南東角地で日当たり・風通しの良い約98坪の土地 建築条件無し 第1種低層住居専用地域 《古家付き》

土地 4,700万円 詳細

兵庫県宝塚市売布きよしガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩13分

土地 324.96㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

新築一戸建て 宝塚市泉ガ丘 新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円 詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩10分

建物 95.22㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 149.11㎡ / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路低層住居専用地域

新築一戸建て 宝塚市泉ガ丘 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,980万円 詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩7分

建物 119.36㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 149.86㎡ / 西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て 宝塚市売布1丁目 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,999万円 詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩6分

建物 111.37㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 128.77㎡ / 西・北東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
宝塚市売布4丁目 一戸建て
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宝塚市売布4丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 宝塚市売布4丁目 新築一戸建て

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある新築戸建 敷地面積約39坪

新築一戸建て 5,999万円 詳細

兵庫県宝塚市売布4丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩8分

建物 103.4㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 130.29㎡ / 北・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
宝塚市売布3丁目 土地
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宝塚市売布3丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市売布3丁目 土地

緑の多い住宅地にある約191坪の建築条件無し土地、4方角地 現況更地 阪急・JR2沿線利用可 

土地 28,000万円 詳細

兵庫県宝塚市売布3丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』 徒歩1分

土地 632.02㎡ / 南・東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地
1〜30件 / 30件

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周辺のエリアの売出中の物件

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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,043万円 36
70平米台 2,875万円 28
80平米台 3,387万円 26

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
~7,000 0 0 1 0 0 5 13 12 31
~6,000 1 0 0 1 19 25 25 16 87
~5,000 0 0 2 15 93 65 43 37 255
~4,000 0 1 12 82 228 137 51 28 539
~3,000 3 8 42 132 271 88 39 16 599
~2,000 4 12 68 200 149 60 21 12 526
~1,000 22 31 52 92 33 4 0 0 234
万円 30 52 177 522 793 385 195 133 2287
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 854万円 41
70平米台 1,534万円 34
80平米台 1,442万円 37

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 20 2 7 17 47
~3,000 0 0 0 8 50 33 32 62 185
~2,000 0 0 4 59 207 119 46 38 473
~1,000 0 2 7 159 79 47 16 6 316
万円 0 2 11 227 356 201 101 123 1021
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,813万円
30坪台4,469万円
40坪台4,969万円
50坪台5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 0 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 1 4 2 0 0 7
~7,000 0 0 1 16 3 1 0 21
~6,000 0 0 24 25 4 1 0 54
~5,000 7 10 130 32 12 1 0 192
~4,000 30 22 64 28 4 0 0 148
~3,000 12 6 0 1 0 0 0 19
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 49 38 220 107 26 3 0 443
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,025万円
40坪台4,064万円
50坪台4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~5,000 0 1 26 23 6 0 0 56
~4,000 1 2 37 19 2 1 0 62
~3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 63 46 9 1 1 126
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米~200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,397万円 27
30坪台 3,237万円 23
40坪台 3,598万円 23
50坪台 3,841万円 23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 4 8 13
~10,000 0 0 0 0 2 0 6 8
~9,000 0 0 0 2 2 4 6 14
~8,000 0 0 2 8 4 5 5 24
~7,000 0 0 4 13 12 6 7 42
~6,000 0 0 17 39 22 13 10 101
~5,000 0 9 65 54 38 8 9 183
~4,000 6 21 119 79 20 14 16 275
~3,000 16 26 103 47 26 11 11 240
~2,000 40 16 30 25 9 7 7 134
~1,000 57 14 24 13 7 4 3 122
万円 119 86 364 280 143 76 88 1156
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,066万円 22
30坪台 2,463万円 23
40坪台 2,296万円 28
50坪台 3,440万円 23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 1 3 4
~10,000 0 0 0 2 1 0 0 3
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 3 0 1 4
~7,000 0 0 0 3 5 2 5 15
~6,000 0 0 0 10 3 1 4 18
~5,000 0 0 0 27 22 8 6 63
~4,000 0 0 26 23 13 1 9 72
~3,000 6 11 49 45 22 5 7 145
~2,000 6 2 20 30 11 0 0 69
~1,000 11 5 7 9 5 0 3 40
万円 23 18 102 149 85 18 40 435
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,806万円
30坪台2,675万円
40坪台3,076万円
50坪台3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 33 34
~10,000 0 0 0 0 0 2 11 13
~9,000 0 0 0 0 0 3 15 18
~8,000 0 0 0 4 2 5 20 31
~7,000 0 0 1 5 4 7 18 35
~6,000 0 0 1 8 22 17 15 63
~5,000 0 0 20 68 40 15 16 159
~4,000 0 6 126 120 33 20 21 326
~3,000 4 27 195 85 49 33 12 405
~2,000 37 22 53 43 21 2 6 184
~1,000 40 10 18 6 8 4 5 91
万円 81 65 414 339 180 108 172 1359
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,306万円
30坪台2,286万円
40坪台2,238万円
50坪台2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~5,000 0 0 0 0 3 1 7 11
~4,000 0 0 2 12 7 3 12 36
~3,000 2 1 30 59 36 18 13 159
~2,000 5 6 12 28 28 2 3 84
~1,000 11 2 5 6 2 0 1 27
万円 18 9 49 105 76 24 51 332
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米~200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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