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南ひばりガ丘中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『南ひばりガ丘中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：73件　最終更新日：2026年09月19日》

「南ひばりガ丘中学校」について

『南ひばりガ丘中学校』は、阪急「山本」駅から南東へ徒歩13分、『南ひばりガ丘2丁目』の静かな住宅地にある中学校です。すぐ南側を最明寺川が流れています。創設は昭和51年です。
（2020.07.20時点）

詳しく見る

所在地: 宝塚市南ひばりガ丘2丁目7-1
校区: 大字平井、切畑字長尾山1～6番地・17番地、平井2～7丁目、長尾台1～2丁目、花屋敷松ガ丘、花屋敷つつじガ丘、花屋敷荘園1～4丁目、ふじガ丘、雲雀丘山手1～2丁目、雲雀丘1～4丁目、南ひばりガ丘1～3丁目、口谷東1～3丁目、口谷西1～3丁目、山本野里3丁目、花屋敷緑ガ丘

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現在の条件の非公開物件：62 件

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南ひばりガ丘中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数73件

新着＋価格順

新価格 9/17

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目一戸建て

敷地約31坪・車2台駐車可、収納充実の中古戸建　2階洋室全て6帖以上　南ひばりガ丘中学校徒歩7分

中古一戸建て 3,880万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩12分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 102.55㎡ / 西向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可ウィルの分譲

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩18分、2沿線が利用可能な便利な立地です。車は2台並列で駐車可能。小上がりの和室スペースを備えています。

新価格 9/12

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目中古一戸建て

角地で採光・通風良好な中古戸建　阪急電鉄平井車庫近くの静かな住宅地　各個室に収納スペース付き

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

建物 97.33㎡ / 3SLDK / 2009年築　

土地 84.54㎡ / 北向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

角地

清水諒也

駅まで徒歩14分の立地にある、2009年築の戸建です。北西角地につき開放感があり、採光・通風ともに良好。落ち着いた住環境の中で快適に暮らせる住まいです。

NEW 9/15

土地宝塚市口谷西3丁目土地

第2種中高層住居専用地域内にある約16坪の建築条件無し土地

土地 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市口谷西3丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩16分

土地 56.11㎡ / 東・南向き

長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/14

中古マンションダイアパレス宝塚クォリテージ1

ワンフロア2邸に1基のエレベーターを設けたマンション　［1階部分/10階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市口谷西3丁目

ダイアパレス宝塚クォリテージ1

阪急宝塚線『山本駅』バス3分・徒歩10分

建物 83.42㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

丸橋小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/06

新築一戸建て宝塚市南ひばりガ丘3丁目新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,890万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩15分

建物 94.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 64.88㎡ / 東向き

長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校

買物施設10分以内

NEW 9/18

新築一戸建て宝塚市花屋敷荘園3丁目新築一戸建て 2号地

全2区画の分譲地、リビング階段プラン・オール電化の新築戸建　WIC・SICなど収納スペース豊富

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』徒歩17分

建物 111.48㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 152.64㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

NEW 9/18

新築一戸建て宝塚市花屋敷荘園3丁目新築一戸建て 1号地

吹き抜けの開放的なLDK約21帖、オール電化の新築戸建　南西付け道路で採光良好　全2区画の分譲地

新築一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』徒歩17分

建物 104.4㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 155.72㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

NEW 9/19

中古一戸建て宝塚市雲雀丘3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,280万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩11分

建物 114.01㎡ / 4LDK / 2019年築　

土地 232.14㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可低層住居専用地域

新価格 9/08

土地宝塚市雲雀丘3丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し更地

土地 4,280万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩7分

土地 251㎡ / 北東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

低層住居専用地域

新価格 9/19

中古一戸建て宝塚市雲雀丘1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩8分

建物 112.99㎡ / 4LDK / 2012年築　

土地 200㎡ / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 9/12

中古マンションメゾン雲雀丘花屋敷

大阪平野を一望する65.74平米のルーフテラス、最上階の南東角部屋　専有面積215.8平米　［7階部分/7階建］

中古マンション 6,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目

メゾン雲雀丘花屋敷

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩4分

建物 215.8㎡ / 5LDK / 1990年築 / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有ペット可ハイグレード南向き低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市ふじガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の68坪中古戸建、野村ホーム施工　開放感ある吹き抜け玄関と掘りごたつ付き　お庭でガーデニング可能

中古一戸建て 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

建物 149.21㎡ / 4LDK / 1980年築　

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域ハウスメーカー

稲垣優美

野村ホーム施工の戸建！開放感のある吹き抜けの玄関。お庭でガーデニングが楽しめます。

土地宝塚市ふじガ丘土地

第1種低層住居専用地域の約68坪土地、建築条件無し　接道間口約11m、前面道路幅員約5m

土地 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域

稲垣優美

建築条件のない土地です。間口約11ｍ！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

中古一戸建て宝塚市花屋敷つつじガ丘中古一戸建て

広々とした庭付きの中古戸建、リフォーム歴あり　長尾台小学校徒歩9分　第1種低層住居専用地域の閑静な環境

中古一戸建て 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩15分

建物 115.93㎡ / 6LDK / 1970年築　

土地 261.35㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

玉川希

大阪市内を見張らせる閑静な住宅街です。広々としたお庭でガーデニングが楽しめます。過去にリフォーム履歴あり！

土地宝塚市花屋敷つつじガ丘土地

南西付け道路で採光良好、間口約12.2m・約41坪の建築条件無し土地　長尾台小学校徒歩8分　《古家付き》

土地 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩14分

土地 138㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

第1種低層住居専用地域に位置し、戸建が立ち並ぶ落ち着いた街並み。南西付け道路につき採光良好で、敷地面積は約41坪、接道間口は約12.2mとゆとりがあります。

土地宝塚市花屋敷荘園3丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』徒歩16分

土地 152.31㎡ / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

低層住居専用地域2区画以上

岡村希晴

宝塚の山手エリアの邸宅街。高台につき眺望良好です！

中古マンションライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2

高台の閑静な住宅地にあるホワイト系のタイルが印象的な少戸数のマンション　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目

ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩10分

建物 87.26㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ペット可南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションダイアパレス宝塚クォリテージ1

ワンフロア2邸に1基のエレベーターを設けたマンション　［8階部分/10階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市口谷西3丁目

ダイアパレス宝塚クォリテージ1

阪急宝塚線『山本駅』バス3分・徒歩10分

建物 134.37㎡ / 4LDK / 1990年築 / 南向き

丸橋小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南向き小学校10分以内

橋本浩志

北・東・南の3方角部屋！ルーフバルコニー29.28平米あり！専有面積130平米超！8階バルコニーから眺望良好！

中古マンション宝塚南雲雀丘ガーデンハウス

南東向きの角部屋で採光・通風良好、二面バルコニーの住戸　万代徒歩6分　［5階部分/6階建］

中古マンション 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目

宝塚南雲雀丘ガーデンハウス

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩16分

建物 79㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南東向き

長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内

渡邊慧

最寄り駅まで徒歩16分、2沿線が利用可能な立地です。2面バルコニーを備え、採光・通風ともに良好な住まいです。

中古マンションステイツ花屋敷つつじが丘

桜並木のバス通りに面した高台にある低層マンション　［2階部分/4階建］

中古マンション 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

ステイツ花屋敷つつじが丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩13分

建物 80.25㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ペット可南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市雲雀丘山手1丁目中古一戸建て

東芝住宅産業株式会社施工の庭付き中古戸建、全居室2面採光　敷地面積約60坪　長尾台小学校徒歩7分

中古一戸建て 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩11分

建物 122.5㎡ / 5LDK / 1980年築　

土地 199.35㎡ / 北向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

橋本深久

閑静な住宅地に佇む、ゆとりある住まいです。東芝住宅産業株式会社施工の軽量鉄骨造で、ガーデニングを楽しめるスペースもあります。落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

土地宝塚市口谷西3丁目土地

採光・通風良好・間口の広い整形地、約35坪の建築条件無し土地　『口谷春日神社』近くの閑静な住宅地　《古家付き》

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市口谷西3丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩20分

土地 115.88㎡ / 東向き

丸橋小学校 / 南ひばりガ丘中学校

小学校10分以内

橋本浩志

建築条件のない土地！土地面積約35坪！平坦な地勢！プランのご相談承ります。

中古マンションセントラル西雲雀丘

南東向きの角部屋で採光・通風良好、専有90.38平米の4LDKプラン　リフォーム実施（2026年5月）　［1階部分/3階建］

中古マンション 3,160万円詳細

兵庫県宝塚市平井4丁目

セントラル西雲雀丘

阪急宝塚線『山本駅』徒歩10分

建物 90.38㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南東向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

角部屋南向き低層住居専用地域

岡村希晴

空家、即内覧可能！リフォーム済なのですぐにでもお住まいいただけます。 2面バルコニーあり！通風良好！全居室収納あり！

中古一戸建て宝塚市雲雀丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約99坪、RC造3階建て・7LDKの邸宅　浴室2か所あり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 7,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩6分

建物 266.49㎡ / 7LDK / 1989年築　

土地 330.06㎡ / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

吉田光輝

南側斜面の高台に立地しており、日当たり良好な住まいです。7LDKのゆとりある間取りで、部屋数が多く、ご家族の人数やライフスタイルに合わせて使いやすい邸宅です。

中古マンションファミールグラン雲雀丘

採光・通風良好な南東角部屋、全居室バルコニーに面す　　［1階部分/3階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目

ファミールグラン雲雀丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩4分

建物 127.62㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ハイグレード角部屋南向き低層住居専用地域

橋本深久

専有面積120平米超のゆとりある住戸です。駅まで徒歩4分の低層マンションで、南東角部屋につき採光・通風良好。バルコニーを2ヶ所備え、全居室6帖以上のゆったりとした設計も魅力です。

中古一戸建て宝塚市花屋敷荘園3丁目中古一戸建て

タマホーム施工、LDK19.2帖・個室5部屋の中古戸建　静かな住宅地　『北雲雀きずきの森』徒歩12分

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス2分・徒歩9分

建物 140.3㎡ / 5LDK / 2007年築　

土地 211.82㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

公園10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

野上翔平

宝塚山手側の落ち着いた邸宅街の物件です！広々と敷地に建てられたゆとりのあるプランです。

中古マンションハイツ花屋敷マンション

第1種低層住居専用地域内の緑豊かな高台にある低層3階建て　［2階部分/3階建］

中古マンション 480万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

ハイツ花屋敷マンション

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩10分

建物 61.03㎡ / 3DK / 1971年築 / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

低層住居専用地域

土地宝塚市南ひばりガ丘3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約25坪の土地　《古家付き・再建築不可》

土地 490万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩15分

土地 84.55㎡ / -向き

長尾南小学校 / 南ひばりガ丘中学校

買物施設10分以内

土地宝塚市長尾台1丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約44坪の建築条件無し土地　接道間口約11m

土地 680万円詳細

兵庫県宝塚市長尾台1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス6分・徒歩5分

土地 147㎡ / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件マンション雲雀丘

第1種低層住居専用地域内の閑静な高台にある鉄骨造の低層3階建て　《オーナーチェンジ》　［2階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 680万円詳細

利回り：約10.5%

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目

マンション雲雀丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩3分

建物 50.44㎡ / 2LDK / 1972年築 / 東向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

ペット可角部屋低層住居専用地域

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1〜30件 / 73件

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,022万円	37年
70平米台	2,877万円	28年
80平米台	3,418万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	1	5	13	12	32
～6,000	1	0	0	1	19	25	24	16	86
～5,000	0	0	2	15	96	70	43	37	263
～4,000	0	1	12	80	231	132	51	29	536
～3,000	3	8	42	131	273	89	40	16	602
～2,000	4	12	70	198	148	61	21	12	526
～1,000	23	31	52	89	34	4	0	0	233
万円	31	52	179	514	802	387	195	134	2294

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	849万円	41年
70平米台	1,545万円	33年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	18	48
～3,000	0	0	0	8	49	34	33	62	186
～2,000	0	0	4	58	208	120	45	39	474
～1,000	0	2	7	156	76	48	16	6	311
万円	0	2	11	223	353	204	101	125	1019

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,487万円
40坪台	5,085万円
50坪台	5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	17	4	1	0	23
～6,000	0	0	26	26	4	1	0	57
～5,000	7	10	129	32	12	1	0	191
～4,000	30	21	65	25	4	0	0	145
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	222	108	27	3	0	446

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,027万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	24	6	0	0	58
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	48	9	1	1	129

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,345万円	28年
30坪台	3,207万円	23年
40坪台	3,566万円	23年
50坪台	3,903万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	2	0	5	7
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	4	14	12	6	7	43
～6,000	0	0	16	39	24	13	10	102
～5,000	0	9	66	54	38	8	9	184
～4,000	6	19	122	80	19	14	16	276
～3,000	18	28	105	47	27	11	10	246
～2,000	39	17	32	25	9	8	7	137
～1,000	55	15	25	14	7	4	3	123
万円	118	88	372	284	147	78	88	1175

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,465万円	22年
40坪台	2,258万円	28年
50坪台	3,522万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	22	6	7	63
～4,000	0	0	27	23	14	1	9	74
～3,000	6	11	49	46	21	5	7	145
～2,000	6	2	21	28	11	0	0	68
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	149	84	16	41	435

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,800万円
30坪台	2,698万円
40坪台	3,067万円
50坪台	3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	9	22	16	15	63
～5,000	0	0	23	71	41	14	16	165
～4,000	0	6	130	116	33	17	21	323
～3,000	4	28	196	86	51	33	13	411
～2,000	38	22	52	41	20	2	6	181
～1,000	41	10	20	6	7	4	5	93
万円	83	66	423	338	182	103	171	1366

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,310万円
50坪台	2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	13	7	3	12	37
～3,000	2	1	32	60	37	18	13	163
～2,000	5	6	10	29	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	108	77	24	52	337

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。