オートロック 小学校10分以内 ペット飼育可 共用施設充実 近くに大きな公園アリ 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

イニシア塚口(サウスフィールド)

現在、売出し中の『イニシア塚口(サウスフィールド)』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年07月05日》

イニシア塚口(サウスフィールド)のポイント
★JR「塚口駅」徒歩4分!
★阪急「塚口駅」徒歩18分!
★平成20年7月築!
★共用施設充実! (ドッグランやBBQコーナーなど)
★ペット可!(諸条件有り)
★オートロック・宅配ボックスあり!
★自走式駐車場!
★『園田南小学校』徒歩6分!
★『万代』徒歩1分!
★『上坂部西公園』徒歩5分!
イニシア塚口(サウスフィールド)のチェックポイント
◇工業地域
◇『小園中学校』徒歩19分

イニシア塚口(サウスフィールド)について

『イニシア塚口(サウスフィールド)』はJR「塚口駅」から東に徒歩4分、『上坂部1丁目』にある大規模マンションです。JR福知山線と阪急神戸線・阪急伊丹線の3沿線が利用可能で、阪急「塚口駅」へは徒歩18分。周辺は住宅と工場が混在している街。工業地域に指定されています。約3,700坪の広々とした敷地には植栽が多く緑豊か。建物は共用棟を中心として2棟がコの字型にゆったりと配置されています。シアタールーム、ゲストルーム、ミュージックルームなど共用施設が充実しており、エントランスにはTVモニター付きインターホン対応のオートロックと宅配ボックス付きです。駐車場は自走式。なお、ペットの飼育が可能です(諸条件有り)。 保育施設・学校は『近松保育園』徒歩1分、『園田南小学校』徒歩6分、『小園中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『万代 塚口店』徒歩1分。その他『上坂部西公園』と『ビエラ塚口』が徒歩5分、『ピッコロシアター』が徒歩8分の場所にあります。

所在
尼崎市上坂部1丁目
交通
JR福知山線「塚口駅」徒歩4分
構造・階数
RC造15階建て
築年数
2008年7月築
総戸数
234戸
土地権利・敷地面積
所有権・12267.03㎡
学校区
園田南小学校小園中学校
専有面積
 - 
駐車場
 - 
イニシア塚口(サウスフィールド)
オートロック 小学校10分以内 ペット2匹飼育可 共用施設充実 近くに大きな公園アリ 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

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尼崎市の地域情報

尼崎市の地域情報

近年は駅前再開発により利便性が魅力の街として発展。沿岸の工業地域とは対象的に阪急線周辺は阪神モダニズムの面影を残す
エリア概要
尼崎市は兵庫県南東端に位置し、東は神崎川・左門殿川、西は武庫川、南は大阪湾に面し、面積は約50.72平方キロメートルあります。1916年4月に川辺郡尼崎町と立花村の一部が合併して尼崎市が誕生。その後周辺の村と合併したのち、1947年3月に園田村を合併、ほぼ現在の市域となりました。尼崎市は周辺の河川が運ぶ土砂が堆積してできた平野部に立地。市内を東西に走る3つの沿線によって雰囲気が異なります。阪急神戸線沿線には、区画の整った閑静な住宅地が多くあり、駅から徒歩圏内に買物施設や大きな公園もあります。JR神戸線沿線は、工場や住宅、商業施設などが混在するエリアです。JR尼崎駅北側の工場跡地を利用した再開発事業により街並みは大きく変化。あまがさきキューズモールをはじめとする大規模商業施設や高層マンション、公園、ホテルなどが建設されました。阪神本線沿線は、規模の大きな工場が多くあるほか、尼崎中央商店街などの商店街群があり下町情緒が感じられるエリア。一方で阪神尼崎駅で行われた再開発により、複合商業施設やマンションなども整備されています。またこのエリアは江戸時代には城下町として栄え、寺町や城跡公園など現在もその面影が残っています。
尼崎市のエリア地図

『イニシア塚口(サウスフィールド)』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ(災害想定区域図)、緑地がご覧いただけます。
3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

『イニシア塚口(サウスフィールド)』の写真

イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南西側から) 18
イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南東側から)
エントランス棟 18
エントランスはオートロック付きです。
ソファセットのある広々としたエントランスホール 18
イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南西側から)

イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南西側から)

2017年3月7日撮影

イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南東側から)

イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南東側から)

2017年3月7日撮影

エントランス棟

エントランス棟

2017年3月7日撮影

エントランスはオートロック付きです。

エントランスはオートロック付きです。

2017年3月7日撮影

ソファセットのある広々としたエントランスホール

ソファセットのある広々としたエントランスホール

2017年3月7日撮影

駐車場の出入り口にはロボットゲートが設置されています。

駐車場の出入り口にはロボットゲートが設置されています。

2017年3月7日撮影

駐車場棟

駐車場棟

2017年3月7日撮影

駐車場棟の入り口にある洗車スペース

駐車場棟の入り口にある洗車スペース

2017年3月7日撮影

駐輪場

駐輪場

2017年3月7日撮影

バーベキューガーデン

バーベキューガーデン

2017年3月7日撮影

サウスフィールドとノースフィールドの間にある公園

サウスフィールドとノースフィールドの間にある公園

2017年3月7日撮影

フィットネスガーデン

フィットネスガーデン

2017年3月7日撮影

ドッグラン

ドッグラン

2017年3月7日撮影

提供公園(杭の本公園)

提供公園(杭の本公園)

2017年3月7日撮影

敷地の周囲はジョギングロードになっています。

敷地の周囲はジョギングロードになっています。

2017年3月7日撮影

敷地配置図

敷地配置図

2017年3月7日撮影

手前がフォレストコート、奥がブライトコートです。

手前がフォレストコート、奥がブライトコートです。

2017年3月7日撮影

手前がサウスフィールド、奥がノースフィールドです。

手前がサウスフィールド、奥がノースフィールドです。

2017年3月7日撮影

イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南西側から)
イニシア塚口(サウスフィールド)の外観(南東側から)
エントランス棟
エントランスはオートロック付きです。
ソファセットのある広々としたエントランスホール
駐車場の出入り口にはロボットゲートが設置されています。
駐車場棟
駐車場棟の入り口にある洗車スペース
駐輪場
バーベキューガーデン
サウスフィールドとノースフィールドの間にある公園
フィットネスガーデン
ドッグラン
提供公園(杭の本公園)
敷地の周囲はジョギングロードになっています。
敷地配置図
手前がフォレストコート、奥がブライトコートです。
手前がサウスフィールド、奥がノースフィールドです。

Q&A

『イニシア塚口(サウスフィールド)』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の特徴は?
『イニシア塚口(サウスフィールド)』は、JR福知山線「塚口駅」から徒歩4分、尼崎市上坂部1丁目に位置する総戸数234戸のマンションです。小学校は「園田南小学校」、中学校は「小園中学校」です。敷地は所有権。RC造15階建ての建物は2008年に完成しました。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の最寄り駅は?
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の最寄り駅はJR福知山線『塚口』駅です(徒歩4分)。 JR『塚口駅』は、尼崎市東塚口町1丁目に位置する駅です。1894年(明治27年)3月6日に開設されました。駅の北側では阪急神戸線と立体交差しており、東側にはバスロータリーがあります。北東側には三菱電機の工場がある工業地域ですが、近年はマンションや住宅が増え、人気の住宅地となっています。地勢は平坦で、自転車利用も容易なエリアです。
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の特徴は?
『イニシア塚口(サウスフィールド)』は、JR福知山線「塚口駅」から徒歩4分、尼崎市上坂部1丁目に位置する総戸数234戸のマンションです。小学校は「園田南小学校」、中学校は「小園中学校」です。敷地は所有権。RC造15階建ての建物は2008年に完成しました。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の最寄り駅は?
『イニシア塚口(サウスフィールド)』の最寄り駅はJR福知山線『塚口』駅です(徒歩4分)。 JR『塚口駅』は、尼崎市東塚口町1丁目に位置する駅です。1894年(明治27年)3月6日に開設されました。駅の北側では阪急神戸線と立体交差しており、東側にはバスロータリーがあります。北東側には三菱電機の工場がある工業地域ですが、近年はマンションや住宅が増え、人気の住宅地となっています。地勢は平坦で、自転車利用も容易なエリアです。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
『下坂部2丁目』近景。昔ながらの住宅が建ち並ぶ街並みです。
周辺環境
『久々知3丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ住宅地。地勢は平坦です。
周辺環境
近松門左衛門由来の『近松公園』。敷地内には木々が多く、桜の名所でもあります。
周辺環境
JR「塚口」駅のバスターミナル。すぐ東には『森永製菓』の工場があり、日によっては甘い香りがします。

JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40~60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪~30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。 詳細

注目スポット

注目スポット
上坂部西公園 詳細
所在:尼崎市東塚口町2-1物件から徒歩5

(5件の口コミ)

JR「塚口」駅のすぐ南西側にある公園です。阪急「塚口」駅からも歩けます。広い敷地に花壇や温室、芝生広場などがあって、四季を通じて様々なお花を楽しむ事が出来ます。温室にはサボテンや多肉植物などが育てられており、手入れも行き届いていて、なかなか見応えがあります。また円形で、真ん中にパティオのある『緑の相談所』では、緑化の相談や講習会なども行なっているそうです。所内にある植物に関する書物は多彩で、数も多く読書スペースもあります。園内の利用料は無料で、気軽に立ち寄れ、お茶や読書、子供の遊び場としても使える場所です。(2020.07.28時点)

注目スポット
ビエラ塚口 詳細
所在:尼崎市上坂部1丁目1-1物件から徒歩5

(1件の口コミ)

JR「塚口」駅の東側、駅と直結した商業施設。「東塚口町1丁目」にあり、付近はマンションが多く並ぶ街並みです。コンビニや飲食店、100円ショップ、薬局、保育施設、クリニックなど、いつもの生活に少しのプラスを提供するサービス店舗が導入されています。

注目スポット
近松公園 詳細
所在:尼崎市久々知1-3物件から徒歩11

(1件の口コミ)

『近松公園』は『久々知』の住宅地にある、約1.9haの広々とした公園です。敷地内には木々が多く植えられ、その木立をぬって進む、大きな池の周りの道は絶好のウォーキングコースです。園内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、中央の丘では季節になるとお花見を楽しむことができます。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かおちりん さん(当社のご契約者)

かおちりん さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

女性/33歳/3人家族(うち子ども1人)

スーパーやコンビニがたくさんあります! 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。

この街ボイス画像:あんちゃん さん(当社のご契約者)

あんちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。

この街ボイス画像:カズヤ さん(当社のご契約者様)

カズヤ さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺3丁目在住

男性/27歳/3人家族(うち子ども1人)

長く住みたい方にはお勧め! 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。

この街ボイス画像:ヤン さん(当社のご契約者様)

ヤン さん(当社のご契約者様)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/36歳/5人家族(うち子ども3人)

住むにあたって不便なところなし! 自慢できること 駅から近いうえに、大阪や神戸、伊丹空港までのアクセスも抜群で、高速道路のインターチェンジも近いです。買物施設や医療施設も近くにあり、コストコも近いです。住むにあたって不便なところがありません。 気になること 子どもの数がかなり増えており、小学2年生以上で児童ホームに入れる確率が低くなっています。

この街ボイス画像:ひっしー さん(当社のご契約者様)

ひっしー さん(当社のご契約者様)

尼崎市御園3丁目在住

男性/28歳/2人家族

梅田まで10分! 自慢できること JRと阪急の2路線があり、梅田などに10分以内で出ることができ、交通のアクセスが良く便利です。近くに大きなショッピングモールがあり、買物には困りません。名神高速道路の尼崎インターも近く、車移動の際も動きやすいです。周りに学校があり、子供の声も普段から良く聞こえます。 気になること JR線は快速が停まらないため、本数がやや少ないです。JR塚口駅の駅前にはまだまだお店が少なく、阪急塚口駅までは距離があるため、ごはんなどにはなかなか行きにくいです。車の交通量がすごく多いため、子どもたちは気をつけなければ危ないです。

この街ボイス画像:山ちゃん さん(当社のご契約者様)

山ちゃん さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺1丁目在住

男性/55歳/2人家族

2WAYアクセス可能!便利な立地です。 自慢できること 阪急園田駅とJR塚口駅へ徒歩圏内で行けるため、都心や郊外へのアクセスが便利です。車の交通量も少なく、車での移動にも便利です。
周辺に学校(小・中・高)が多くあり、子育てにも適していると思います。近隣(徒歩圏内)には、イオン・Costco・ケーズデンキ・ホームセンターなどの店舗もあり、生活環境は整っていると思います。 
気になること ・六甲山からの風が強い日があります。
・駅周辺に駐車スペースがある、個人店舗が少ないです。
・園田駅を利用しているのですが、利用者が多いわりにはお店が少ないように感じます。
・塚口駅周辺もお店が少ないように感じます。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/55歳/4人家族(うち子ども2人)

便利な立地です。 自慢できること スーパーや駅が近く便利。それでいて静か。元々近くに住んでいました。将来のことを考えて便利な立地を選び、住み始めました。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市上坂部2丁目在住

男性/42歳/2人家族

静かで便利です。 自慢できること 静かで買物が便利。駅近です。元々地元で、実家が近いので住み始めました。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市御園1丁目在住

男性/44歳/5人家族(うち子ども3人)

便利な立地です。 自慢できること 小中学校が近く、スーパー・銀行・役所も徒歩5分ほどで便利です。公園も近くにあります。テレビの受信が少し悪いことと、工場が近くにあることが少し不満。でも生活にはとても便利です。

この街ボイス画像:アッテンボロー さん(当社のご契約者様)

アッテンボロー さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺3丁目在住

男性/40歳

生活するのに便利な環境です。 自慢できること 駅から少し離れているので、バスか自転車を利用しなければ、駅に行くのがちょっと不満ですが、区画整理されている街で、道路の幅も広い道が多く、車の運転もしやすい。住宅地で静かな環境。学校、公園、ス ーパー、コンビニ等も近くにあり、便利。バスも通っており、交通の便もいい所。買い物出来るお店も近くにあり、生活するのに便利な環境だったから、この街に住み始めました。

この街ボイス画像:匿名希望 さん(当社のご契約者様)

匿名希望 さん(当社のご契約者様)

尼崎市御園3丁目在住

男性/30歳/3人家族(うち子ども1人)

便利な立地です。 自慢できること 駅とスーパーと学校が近くにあり、便利です。春は近所の『近松公園』の桜がとても綺麗です。

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免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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