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ラヴェール宝塚1号棟

現在、売出し中の『ラヴェール宝塚1号棟』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年08月04日》

ラヴェール宝塚1号棟のポイント
★阪急「山本駅」徒歩10分!
★JR「中山寺駅」徒歩11分!
★天神川沿いの住宅地!
★兵庫県住宅供給公社分譲!
★アウトポール・フルフラット設計!
★宅配ボックス有り!
★『長尾小学校』徒歩12分!
★『長尾中学校』徒歩7分!
★『サンディ』徒歩3分!
★『宝乃湯』徒歩5分!

ラヴェール宝塚1号棟について

『ラヴェール宝塚』は、阪急「山本駅」から南西方向へ徒歩10分、『宝塚市山本西2丁目』にある総戸数171戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「中山寺駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は天神川に近い、第1種住居地域内の住宅地。田畑が点在し、のどかな雰囲気。教育施設、スーパー、公園など各種生活施設が徒歩10分前後の場所に揃っています。阪急「山本駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。2棟構成で、この1号棟は敷地南側の棟。建物はアウトポール・フルフラット設計で、施工は鴻池組、邦栄特別共同企業体です。エントランスには宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『なかよし保育園』徒歩4分、『長尾小学校』徒歩12分、『長尾中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『サンディ 宝塚山本店』徒歩3分。その他『宝乃湯』が徒歩5分、『あいあいパーク』が徒歩9分、『長尾サービスセンター』が徒歩10分の場所にあります。

所在
宝塚市山本西2丁目
交通
阪急宝塚線「山本駅」徒歩10分
構造・階数
RC造5階建て
築年数
1998年7月築
総戸数
171戸
土地権利・敷地面積
所有権・8346.96㎡
学校区
長尾小学校長尾中学校
専有面積
 - 
駐車場
 - 
ラヴェール宝塚1号棟
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宝塚市の地域情報

宝塚市の地域情報

『歌劇の街』として全国的に有名。山が近く街の中心を武庫川が流れる自然豊かな住環境が魅力。有名なお寺や植木の三大産地でもあり、観光も盛ん
エリア概要
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
宝塚市のエリア地図

『ラヴェール宝塚1号棟』のマップ

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3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

『ラヴェール宝塚1号棟』の写真

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から) 28
ラヴェール宝塚1号棟の外観(北東側から)
外壁はブラウン系のタイル張りです。 28
北側には2号棟があります。
敷地に続く道 28
ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)

2022年5月19日撮影

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北東側から)

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北東側から)

2022年5月19日撮影

外壁はブラウン系のタイル張りです。

外壁はブラウン系のタイル張りです。

2022年5月19日撮影

北側には2号棟があります。

北側には2号棟があります。

2022年5月19日撮影

敷地に続く道

敷地に続く道

2022年5月19日撮影

銘板

銘板

2022年5月19日撮影

エントランス

エントランス

2022年5月19日撮影

エントランスホール

エントランスホール

2022年5月19日撮影

宅配ボックスと共用ポスト

宅配ボックスと共用ポスト

2022年5月19日撮影

敷地内駐車場(屋外機械式・屋外平面式)

敷地内駐車場(屋外機械式・屋外平面式)

2022年5月19日撮影

敷地内駐車場(屋外機械式)

敷地内駐車場(屋外機械式)

2022年5月19日撮影

来客用駐車場

来客用駐車場

2022年5月19日撮影

駐輪場

駐輪場

2022年5月19日撮影

バイク置場

バイク置場

2022年5月19日撮影

集会室

集会室

2022年5月19日撮影

敷地西側にある『山本西第2公園』

敷地西側にある『山本西第2公園』

2022年5月19日撮影

『山本西第2公園』の入口

『山本西第2公園』の入口

2022年5月19日撮影

『山本西第2公園』には遊具が設置されています。

『山本西第2公園』には遊具が設置されています。

2022年5月19日撮影

周辺は国道176号線に近い集合住宅と一戸建てが混在する住宅地です。

周辺は国道176号線に近い集合住宅と一戸建てが混在する住宅地です。

2022年5月19日撮影

ラヴェール宝塚1号棟の外観(南西から。手前が1号棟、奥が2号棟)

ラヴェール宝塚1号棟の外観(南西から。手前が1号棟、奥が2号棟)

2017年3月15日撮影

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)

2017年3月15日撮影

ラヴェール宝塚1号棟の外観(右が1号棟、左が2号棟)

ラヴェール宝塚1号棟の外観(右が1号棟、左が2号棟)

2017年3月15日撮影

1号棟のエントランス

1号棟のエントランス

2017年3月15日撮影

1号棟のエントランスホール

1号棟のエントランスホール

2017年3月15日撮影

エントランスホールにある宅配ボックス

エントランスホールにある宅配ボックス

2017年3月15日撮影

敷地内駐車場

敷地内駐車場

2017年3月15日撮影

駐輪場

駐輪場

2017年3月15日撮影

敷地の西側にある『山本西第二公園』

敷地の西側にある『山本西第二公園』

2017年3月15日撮影

ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)
ラヴェール宝塚1号棟の外観(北東側から)
外壁はブラウン系のタイル張りです。
北側には2号棟があります。
敷地に続く道
銘板
エントランス
エントランスホール
宅配ボックスと共用ポスト
敷地内駐車場(屋外機械式・屋外平面式)
敷地内駐車場(屋外機械式)
来客用駐車場
駐輪場
バイク置場
集会室
敷地西側にある『山本西第2公園』
『山本西第2公園』の入口
『山本西第2公園』には遊具が設置されています。
周辺は国道176号線に近い集合住宅と一戸建てが混在する住宅地です。
ラヴェール宝塚1号棟の外観(南西から。手前が1号棟、奥が2号棟)
ラヴェール宝塚1号棟の外観(北西側から)
ラヴェール宝塚1号棟の外観(右が1号棟、左が2号棟)
1号棟のエントランス
1号棟のエントランスホール
エントランスホールにある宅配ボックス
敷地内駐車場
駐輪場
敷地の西側にある『山本西第二公園』

Q&A

『ラヴェール宝塚』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『ラヴェール宝塚』の特徴は?
『ラヴェール宝塚1号棟』は、阪急宝塚線「山本駅」から徒歩10分の場所に位置する総戸数171戸のマンションです。敷地権利は所有権。RC造5階建ての建物は1998年に完成しました。施工は鴻池組で、共用設備にはエレベーターや宅配ボックスがあります。
『ラヴェール宝塚』の最寄り駅は?
『ラヴェール宝塚1号棟』の最寄り駅は阪急宝塚線『山本』駅です(徒歩10分)。 阪急『山本』駅は、宝塚市平井1丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設、1944年に『平井駅』と統合され現在の形となっています。周辺は静かな雰囲気に一戸建てやマンションが混在し、緑も残る街並み。国道176号線沿いにはスーパーや店舗が並び、北側のバスエリアには山手台ニュータウンが広がります。
『ラヴェール宝塚』の特徴は?
『ラヴェール宝塚1号棟』は、阪急宝塚線「山本駅」から徒歩10分の場所に位置する総戸数171戸のマンションです。敷地権利は所有権。RC造5階建ての建物は1998年に完成しました。施工は鴻池組で、共用設備にはエレベーターや宅配ボックスがあります。
『ラヴェール宝塚』の最寄り駅は?
『ラヴェール宝塚1号棟』の最寄り駅は阪急宝塚線『山本』駅です(徒歩10分)。 阪急『山本』駅は、宝塚市平井1丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設、1944年に『平井駅』と統合され現在の形となっています。周辺は静かな雰囲気に一戸建てやマンションが混在し、緑も残る街並み。国道176号線沿いにはスーパーや店舗が並び、北側のバスエリアには山手台ニュータウンが広がります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
『山本西』近景。田畑が広がる、緑豊かな住宅地です。
周辺環境
『山本南1丁目』遠景。一戸建てが中心に並ぶ、のどかな住宅地です。
周辺環境
造園畑が点在しており、畦道のような道路幅の狭い所もあります。
周辺環境
『山本東』近景。造園業の盛んなエリアらしく、きれいに手入れされた庭木のある住宅が多くあります。

このエリアは、第2種中高層住居専用地域と第1種住居地域に指定されており、マンションと敷地面積30坪前後の一戸建て、そして園芸畑とが混在するエリアです。JR「中山寺」駅周辺は区画整理により、道幅が広く整えられた街になっています。駅前にはホームセンターや家電量販店、スーパーなどが入る大型商業施設や、おしゃれなカフェ、飲食店などがそろっています。一方、住宅地内の道路は、かつて畑のあぜ道だったところが現在の道路になっているところもあり、狭く曲がりくねった道も少なくありません。平坦な地勢で、自転車・徒歩での移動が楽にできる他、阪急宝塚線とJR福知山線の2沿線が利用可能である利便性の高いエリアです。エリア内にはかけ流し天然温泉のスーパー銭湯や、英国風の洋館が目印の園芸ステーション『あいあいパーク』があり、休日のおでかけスポットも充実しています。 詳細

注目スポット

注目スポット
宝乃湯 詳細
所在:宝塚市中筋3-3-1物件から徒歩5

(40件の口コミ)

中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800mから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。(2020.07.13時点)

注目スポット
あいあいパーク 詳細
所在:宝塚市山本東2-2-1物件から徒歩9

(41件の口コミ)

宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。(2020.07.13時点)

注目スポット
天神川 詳細
所在:宝塚市物件から徒歩12

(1件の口コミ)

天神川は、長尾山系を源流とする宝塚市の東部を南北に流れる河川。伊丹市内で天王寺川と合流し、武庫川に至ります。川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩コースやジョギングコースにピッタリの場所。遊歩道は、途切れながらも伊丹市内に至り、ロングコースが楽しめます。

街の人の声

この街ボイス画像:ま さん(当社のご契約者)

ま さん(当社のご契約者)

宝塚市長尾町在住

女性/49歳/3人家族

植木の町なので緑が多くのどかな雰囲気 自慢できること 駅までフラットで坂道なく歩ける。植木屋さんが多い地域なので、緑が多くのどか。植木屋さんが育てている植物で季節感も感じられる。周辺に美味しいパン屋さんが多い。自転車で行動範囲を広げるとかなり便利に暮らせる。飛行機の音はたまに聞こえるけれど、窓を占めていれば大丈夫。 気になること 飛行機の音。窓を開けて過ごせる季節はどうしても避けられない。宝塚市の方針なのか、街灯が少ないので暗い道が多い。再開発などがされていないので、細く入り組んだ道も多い。道路の渋滞が発生していることも多い。

この街ボイス画像:ぐるみっと さん(当社のご契約者)

ぐるみっと さん(当社のご契約者)

宝塚市山本中2丁目在住

男性/45歳/4人家族(うち子ども2人)

造園業が盛んで緑が多く、アクセス便利な街 自慢できること 造園業が盛んな街で、緑が多くて雰囲気が良い。坂もあまりなく、駅までフラットな道のり。JR・阪急の2線が使え、大阪(梅田)まで約30分で到達できる。川西能勢口も近く、また車があれば、長尾トンネル経由で西谷地区や三田まで渋滞なくアクセス出来る。 気になること 住宅街で静かだが、狭い道が多く、離合が困難な時がある。また、夜に暗い道もある。伊丹空港からの離陸機や、南風が強い時の北側からの着陸時に、飛行機の音が大きく聞こえるときがある。大きな図書館が近くには無い。

この街ボイス画像:ゴンザン さん(当社のご契約者)

ゴンザン さん(当社のご契約者)

宝塚市山本西3丁目在住

男性/28歳/2人家族

アクセス・地盤・治安ともによく住みやすい! 自慢できること ⚫駅まで徒歩10分で阪急山本駅とJR中山寺の2wayアクセスが可能。運行情報に応じて使い分けができ、梅田まで20分程度でアクセスできる。JR東西線も使いやすく、福島や南森町、京橋へも乗り換えなしでアクセスできる。⚫周囲は坂がなく平坦で、ハザードマップはいずれの災害にも該当しない。地盤が強い。治安も良く、静かな住宅街である。⚫徒歩圏内に飲食店は多数あり、昼や夜のごはんには困らない。スーパーは徒歩圏内に5つあり、精肉店も合わせて使い分けできる。また近くに広い新池公園があり、子どもができても遊び場所に困らなさそう。⚫自治体活動や近所付き合いが少なく若い人が住みやすい。 気になること 車線が少なくクルマが混みやすい道路環境である。また徒歩圏内にショッピングモールがなく、娯楽施設や居酒屋が少ない印象。山が近い分、神戸や西宮、尼崎などの臨海部に比べて冬の朝方の寒さは強いように感じる。

この街ボイス画像:US さん(当社のご契約者)

US さん(当社のご契約者)

宝塚市中筋8丁目在住

男性/66歳/2人家族

道路や住宅間の間隔も広く、庭木の緑も多い! 自慢できること 最寄りの鉄道駅が2線いずれも歩いて行ける(10~15分)距離にある。高速道路IC迄5~6分の距離にあり非常に便利の立地です。当町は、道路や住宅間の間隔も広く庭木の緑も多い閑静な住宅街です。50年以上暮らしてきたが、今迄に事件や火事もなかったです。人間関係も含めて生活していくには最適の環境の街です。 気になること 比較的大きな区画の家が多かったのですが、2世世代となり手放す家もあり、半分の区画の家が多くなりつつあり、住宅街の穏やかさが失われていきそうで集合住宅も建つのではないかと気になる。全国的には宝塚市は知名度があるようですが、市政は今一。市民病院もあまり評判が良くない。

この街ボイス画像:na2 さん(当社のご契約者)

na2 さん(当社のご契約者)

宝塚市中筋9丁目在住

女性/48歳/4人家族(うち子ども2人)

駅徒歩圏ながら自然が残る住宅地 自慢できること 交通のアクセスがよく神戸・大阪・京都など行きやすい。徒歩で駅まで行けるのがとても良い。近隣にクリニックや買い物する場所もたくさんあるが、自然もたくさん残っているので、野鳥などかわいい姿を見ることができる。大通りから一本なかに入っているので家の前は静か。 気になること 街に関して気になることはありません。

この街ボイス画像:T さん(当社のご契約者様)

T さん(当社のご契約者様)

宝塚市中筋9丁目在住

男性/38歳/4人家族(うち子ども2人)

阪急・JRの両方が使える便利な町です! 自慢できること 中山寺の周辺は阪急電車とJRの両方の路線が通っているため、宝塚や大阪、神戸などどこにいくにしてもとても便利です。また、宝塚駅から1つ隣の駅であることから、さほど混雑しているわけではないのがとても安心です。 気になること 場所によっては人通りが少ないところがあるので、時間帯により一人で歩くのは不安なことがあります。また山手側は天気によって、土砂崩れの災害の危険があるのが心配です。

この街ボイス画像:マッツン さん(当社のご契約者様)

マッツン さん(当社のご契約者様)

宝塚市中筋8丁目在住

男性/40歳/4人家族(うち子ども2人)

植木屋さんが多く、緑や畑もある、好きな町です。 自慢できること 快速の止まる駅まで徒歩7分で、坂道がなく、スーパーもあるため便利です。坂の多い宝塚の中では便利なロケーションだと思います。近隣も静かで住みやすいです。また、植木屋さんも多く、緑や畑もあるため好きです。学校関係はまだ子どもが未就学のため分かりません。 気になること 特にありませんが、あえて言うなら、土地が安かったら、庭付きで建てたかったです。ピーコックが駅と家の間にありましたが、2015年の末で閉店したのが残念です。いつもは行きませんでしたが、ちょっと足りないときに便利でした。駅前のラッキーは少し高めで品数が少ないです。

この街ボイス画像:choice さん(当社のご契約者様)

choice さん(当社のご契約者様)

宝塚市中筋9丁目在住

男性/46歳/4人家族(うち子ども2人)

ローカル故の静かでのんびりしており過ごしやすい。 自慢できること 大阪まで快速で20分程度の通勤圏。近隣に大きな商業施設こそないが、必要最低限のもの(店舗)は揃っている。ローカル故の静かでのんびりしており過ごしやすい。加えて繁華街や溜まり場のようになっているところもないので、子どもの教育環境としても適している。 気になること 住み始めたときは前述の通り、静かで住みやすい住環境だったが、最近になって夜中を中心に大きな音を立てて走るバイクの騒音が気になる。大概のものは揃っているが、ダイソーのような大型の100円ショップのみがない。

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免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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