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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『ライオンズマンション川西滝山』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年07月28日》
ライオンズマンション川西滝山のポイントライオンズマンション川西滝山について
『ライオンズマンション川西滝山』は、能勢電鉄「滝山駅」から北方向へ徒歩4分、『川西市滝山町』にある総戸数68戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を県道12号川西篠山線と能勢電鉄妙見線が走り、東側を猪名川が流れています。近い場所に『滝山公園』などの小さな公園が点在しています。緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。能勢電鉄「滝山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法・アウトフレーム設計のRC造8階建てで、施工は鉄建建設です。床スラブ厚は200〜220mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロック、棟内(敷地内)に集会室付き。敷地内駐車場は68台(戸数に対する割合100%)で、屋外平面式・屋内平面式です(来客用駐車場1台あり)。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。 保育施設・学校は『パステル保育園』徒歩7分、『川西北小学校』徒歩7分、『川西中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 川西店』徒歩9分。その他『市民温水プール』が徒歩18分、『川西市総合体育館・弓道場』が徒歩19分、『イルグラーノ製麺所&Eat in de nomi-na』が徒歩20分の場所にあります。
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川西市の地域情報
住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
駅までは少し距離のあるエリアですが、県道川西篠山線を通れば、スムーズに阪急「川西能勢口」駅にアクセス可能。県道を走るバスは本数も多く便利です。丘陵地に広がる住宅地で、アップダウンが多く、勾配の急な坂道も多くあります。道路幅が狭い昔ながらの住宅地も有りますが、ところどころでミニ開発も行われ、一部区画の整った場所もあります。田畑が点在するのどかな風景が魅力です。買い物施設や病院など各種生活施設までは距離があり、やや不便ですが、緑が多く、丘の上の立地は眺望が取れます。車で移動される人や自然環境を重視する方にお勧めのエリアです。 詳細
(3件の口コミ)
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。(駐車場53台有り) 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日:10:00~20:30 日曜日:10:00~16:30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 (2020.07.30時点)
(1件の口コミ)
『イルグラーノ製麺所』は、生パスタ一筋の製麺所。能勢電鉄「鼓が滝」駅から南東へ徒歩5分、製麺所と言っても工場ではなく、普通の一戸建て!イタリアの国旗がヒラヒラと風に揺れています。ご夫婦でお店をされていて、ご主人様が職人さん、奥様が事務や配送係。小麦や卵などの麺の素材にこだわり、保存料無添加、手打ちならでは!のご夫婦の思いがあふれてくるようなパスタが買えます。お取り寄せも可。自宅での料理が本格的になること間違いなしです! 所在地:川西市鼓が滝1-21-15 TEL:072-793-9161 (2020.07.30時点)
もち さん(当社のご契約者)
川西市錦松台在住
男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)
大小の公園があり、自然豊かで穏やかな街 自慢できること 自然が豊かで、とても静かです。小さな公園は近くに複数あり、少し歩くとかなり広い公園もあるので、子育てにはとても良い環境であると感じます。近所の人も穏やかな人が多く、自治会主催のお祭りなども時々あり、住みやすい地域です。 気になること 周辺は坂だらけで、川西市の中心部からはかなり長い坂を上る必要があります。この地域で住むには、車や電動自転車が必須です。バスはメイン通りまで出ればかなりの本数が走っていますが、湯山台方面まで来るバスは本数が少なめです。利便性の高さを求める人にはあまりおすすめできる場所ではありませんが、車があって、静かな環境で暮らしたいという人にとってはいい所です。
k さん(当社のご契約者)
川西市鴬台1丁目在住
男性/28歳/3人家族(うち子ども1人)
緑豊かで住民が優しい温かい町。 自慢できること 緑豊かな環境、家周りも静かで野鳥のさえずりが家の中にいても聞こえてくる。ご近所の人達は高齢者が多いが優しく、すれ違うと挨拶する温かい街だと思う。繁華街へもすぐに出れる、ちょうどよい距離間だと思う。 気になること 公園の遊具は新設されているが、柵が壊れており、危険な状態が続いてるいる。夜は暗く、安全面が気になる、もう少し街灯があれば安心しできる。坂道が多く、車は必須、高齢者も車を使用する為、たまに怖いなと思う時がある。
I さん(当社のご契約者)
川西市矢問1丁目在住
男性/43歳/1人家族
交通や買物が便利で、自然も多い街 自慢できること 大阪駅まで電車で30分程で行く事が出来る。新名神や、高速道路のインター、伊丹空港が近い為、利便性が良い。都会過ぎない為、自然が多い。日用品を買う事が出来る、スーパーや商店が近い為、将来車を手放しても買い物に困らない。 気になること 虫が多い為、女性には不向き。マンション前の道路の交通量が多く渋滞がおこりやすい。頻繁に救急車や、うるさいバイクが通る為、窓を開けていると音がうるさい。朝の電車で前の駅から乗車する人が多く、座る事が出来ない。
かぼっちゃ さん(当社のご契約者)
川西市錦松台在住
男性/55歳/2人家族
緑豊かで、子育てに良い環境 自慢できること 近くにバス停があり、川西能勢口まで10数分で行くことができ、大阪や神戸にもアクセスが良いです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあって便利です。遊歩道のついた公園等もあり、緑豊かで、子育てに良い環境です。 気になること 坂が多いため、電動自転車を利用している方も多くおられます。また道路幅が狭くなっているところがあり、子供も多い地区なので、車の運転には十分気をつけています。大型商業施設が近くにありません。車がない方は少し不便に感じられるかもしれません。
のっちー さん(当社のご契約者様)
川西市滝山町在住
男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)
春にはウグイスの鳴き声が聞こえます。 自慢できること 最寄り駅が近く、川西能勢口駅までのアクセスが便利です。線路が近くを走っている割には静かです。また、春にはウグイスの鳴き声が聞こえます。近くに開放してくれる保育所があり、子育ての支援をしてくれます。小学校が近く、大きな道路がないので子供にとって安全です。 気になること 土地が周辺より高い位置にあるため、自転車でも押して歩かなければならないほどです。街灯が少なく、人通りも少ないため夜道は安全とは言えない部分があります。また、人が住んでいるのかわからないような廃墟がいくつか残されたままになっています。能勢電鉄のフェンス(金網)が古く、少々危険に感じます。
aki さん(当社のご契約者様)
川西市錦松台在住
男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)
ウグイスの鳴き声が聞こえ、自然がいっぱいあります。 自慢できること バス停から近く本数もあるので、川西能勢口駅の周辺に行くのは便利。ウグイスの鳴き声が聞こえ、自然がいっぱいあります。夜になると静寂な住宅街なり、騒がしくない。道幅が広く、車は走りやすい。小中学校から歩ける距離で子どもが安心して登校できます。 気になること 近所にスーパーがないので買物は不便。病院も評判が悪いものばかりで駅まで出る必要がある。坂が多く、歩くのに疲れる。自治会活動が活発でなく、入会する人も少ない。一部の地域で都市ガスが引かれておらず、高いプロパンガスを
マリチロ さん(当社のご契約者様)
川西市錦松台在住
女性/50歳/3人家族(うち子ども1人)
坂のアップダウンが多いですが、お店が徒歩圏内に揃っています。 自慢できること 最寄りの川西能勢口駅へバスで10分のほど良い近さで、市街地へのショッピングや飲食店も豊富です。緑が多く静かで、小中学校や高校は徒歩圏内にあり、子育てに適している環境だと思います!町内会にいる方たちも親切な優しい方ばかりに恵まれ、子どもも大変かわいがっていただきました。 気になること 坂のアップダウンが多く、車のない方は電動機付き自転車に乗っている方が多いです!大型の食品スーパーがあればと思うときもありますが、ミニスーパーやコンビニ、ガソリンスタンド、ホームセンター、ディスカウントスーパー、飲食店などが徒歩圏内にあります。
秋桜 さん(当社のご契約者様)
川西市鴬台2丁目在住
女性/65歳/2人家族
閑静で住環境が良い。 自慢できること 閑静で住環境がよく、子育てに良い。マクドナルド、ローソンなどはよく利用しています。
おーちゃんさん(当社のご契約者様)
川西市西多田1丁目在住
女性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
静かな住環境 自慢できること バス停が近く、サーバ、ジャパンも近く、静か。静か過ぎるぐらいです。
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