イスズハイツベル東伊丹（伊丹市口酒井2丁目） |　ウィル不動産販売

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イスズハイツベル東伊丹

中古マンション収益物件イスズハイツベル東伊丹

南向きで採光良好な店舗事務所、『伊丹スカイパーク』徒歩11分　《オーナーチェンジ》　［1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 399万円詳細

利回り：約13.2%

兵庫県伊丹市口酒井2丁目

イスズハイツベル東伊丹

JR福知山線『伊丹駅』バス13分・徒歩1分

建物 29.7㎡ / 店舗事務所 / 1980年築 / 南向き

神津小学校 / 北中学校

南向き

1〜1件 / 1件

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伊丹市の地域情報

空港の他、清酒発祥の地としても有名。伊丹駅周辺は酒蔵の街並みが残り、魅力のあるお店や施設が充実。昆陽池周辺は風致地区内の緑豊かな住宅地

エリア概要

伊丹市は兵庫県南東部に位置し、西に武庫川、東に猪名川が流れ、面積は約25.09平方キロメートルあります。1940年11月に川辺郡伊丹町と稲野村が合併し、伊丹市が誕生しました。その後、神津村と長尾村の一部を編入し現在の市域となりました。地勢は伊丹台地と呼ばれる起伏のなだらかな地形で、全域でほぼ平坦。伊丹市は大阪国際空港（伊丹空港）がある街としても知られています。国道171号線以北エリアは、天王寺川や天神川が南北に流れ、緑豊かでのどかな住宅地。昆陽池や瑞ヶ池など大きな池のある公園があり、渡り鳥の飛来地や桜の名所となっています。国道171号線以南、市内西部エリアは、昔ながらの街並みが残る場所と区画整理が行われた場所とがあり、駅まで距離はありますが生活施設は充実しています。阪急伊丹線・JR福知山線沿線エリアには、商業施設や美術館、ホールなどが整備され、交通の利便性にも優れた立地。また「伊丹酒造通り」があり、江戸時代から発展した伝統的な酒造や社寺、町家が残り、歴史を感じる街並みが保全されています。JR福知山線東側エリアには工場が多くあり、また大阪国際空港のそばには飛行機の離着陸を間近で見られる空港公園（伊丹スカイパーク）があります。

『イスズハイツベル東伊丹』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ（災害想定区域図）、緑地がご覧いただけます。

施設MAP

口コミ

ハザード

緑地

ボタンでマップを切り替えて下さい。

『イスズハイツベル東伊丹』の写真

Q&A

『イスズハイツベル東伊丹』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。

『イスズハイツベル東伊丹』の特徴は？

『イスズハイツベル東伊丹』は、JR福知山線「伊丹駅」からバスで13分の場所に位置する総戸数4戸のマンションです。小学校は「神津小学校」、中学校は「北中学校」です。敷地権利は所有権。建物はRC造3階建て、1980年10月に完成しました。

『イスズハイツベル東伊丹』の最寄り駅は？

『イスズハイツベル東伊丹』の最寄り駅はJR福知山線『伊丹』駅です(バス13分・徒歩1分)。 JR福知山線『伊丹』駅は、伊丹市伊丹1丁目に位置しています。1893年（明治26年）12月12日に開設されました。駅前にはバスロータリーがあり、伊丹空港行きのバスも利用可能です。快速を利用すれば、大阪駅まで2駅でアクセスできます。かつては有岡城が存在し、地域の中心として栄えてきた場所。駅の東側にはペデストリアンデッキで直結した商業施設があり、西側にはスーパーや飲食店が並ぶ便利な環境です。また、阪急伊丹線『伊丹』駅へは徒歩約10分で行けます。周辺は住宅地と工場が混在しています。

『イスズハイツベル東伊丹』の周辺環境は？

『イスズハイツベル東伊丹』の周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南西側に猪名川が流れ、東へ少し歩くと大阪伊丹空港の滑走路があります。滑走路沿いには『伊丹スカイパーク』が整備されており、大迫力の飛行機の離着陸を眺めることができるほか、広場や遊具、遊歩道なども設けられており、家族連れをはじめとした市民で賑わいます。伊丹台地のフラットな地勢で、標高は約7m。田畑の多いのどかな雰囲気で、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中南インターチェンジがあります。小中学校は『神津小学校』徒歩14分、『北中学校』徒歩38分。最寄りの買物施設は『イオンスタイル　伊丹』が徒歩26分。その他『神津支所』が徒歩11分の位置にあります。

『イスズハイツベル東伊丹』の特徴は？

『イスズハイツベル東伊丹』の周辺環境は？

『イスズハイツベル東伊丹』の最寄り駅は？

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

『猪名川東側エリア』は、桑津、森本、口酒井周辺の住宅地です。工場が多くあるエリアですが、田畑も多く、緑豊かな猪名川の河川敷にも近い、自然の残る住環境です。幅員の広い道路が多く、区画がきれいな街並みです。一部、昔ながらの街並みの残る場所もあります。田畑や工場の中に、アパートや敷地面積30坪前後の一戸建てが点在しています。周辺の地勢は平坦で自転車での移動が楽にできるため、JR「伊丹」駅まで自転車を利用する人も多くいます。『イオンモール伊丹テラス』が猪名川を渡ってすぐの所にあるため、日常の買物だけでなく、映画やショッピングが気軽に楽しめます。豊中市との境にある『大阪国際空港』が近いため、飛行機の音がしますが、滑走路周辺には『伊丹スカイパーク』や『エア・フロント・オアシス下河原』など、子供の遊具が豊富で、きれいに整備された公園があり、休日は多くの家族連れで賑わいます。詳細

注目スポット

伊丹スカイパーク詳細

所在：伊丹市森本と岩屋の各一部物件から徒歩11分

（23件の口コミ）

伊丹空港のすぐ横にある公園。滑走路が真横にあり、飛行機の離発着を間近で見ることができる、飛行機好きにはたまらないスポットです。フライトスケジュールを見ることのできるモニターや航空管制レーダーの展示もあります。春には桜や、伊丹の市花のツツジが咲き、のんびり花見などピクニック気分も味わえます。大きな滑り台や巨大立体迷路、岩屋遺跡を模した広場や噴水など、子供の遊び場としても充実しています。夜景も美しく、夜も楽しめる工夫があります。開園時間：7：00～21：00（4～10月の土日・祝日）、9：00～21：00（4～10月の平日,11～3月）定休日：無休（2020.08.06時点）

農業公園詳細

所在：尼崎市田能5-12-1物件から徒歩13分

（1件の口コミ）

『農業公園』は猪名川沿いにあって、浄水場の浄水池の上に作られています。公園内には広い芝生広場の他、梅や桜、バラ、ボタン、花菖蒲などが植えられた花壇があり、季節ごとに様々な花が楽しめます。すぐ横を流れる猪名川の河川敷は遊歩道も整備されており、この公園はウォーキングやサイクリングの休憩場所にもいいかもしれません。また公園の南側には農地が広がっており、この公園の面白い所は、その農地と公園の境目があいまいな所、花菖蒲園のすぐ横で農作業が行なわれています。しかしこのボーダーレスな感じがなんとものどかで、いい感じです。（2020.07.28時点）

田能西公園詳細

所在：尼崎市田能4丁目19物件から徒歩21分

『田能西公園』は、藻川の東側、『田能4丁目』にある公園です。すべり台やアスレチック遊具など、子供が喜ぶ遊具が多くあり、キャッチボールができる広場が2つあります。敷地の南側は藻川河川敷にも繋がっており、開放感たっぷり。残土を利用した盛土によって造られた中央の丘には、市民から寄贈された桜も含めて多くの桜が植えられており、『桜の園』として親しまれています。（2020.07.28時点）

街の人の声

あゆみさん（当社のご契約者）

伊丹市森本1丁目在住

女性／36歳／4人家族（うち子ども2人）

大体近くで用事がすみます。自慢できること交通のアクセスが良い、小学校が近い、大小さまざまな公園がある。イオンが近い。高速乗り場が近い。コンビニ、ショッピングモール、郵便局、銀行、病院、学校、ドラッグストア、老人ホーム、ガソリンスタンド、近くで大体用事が済む。気になること防犯カメラが近くにない。大きな道路があるのでトラックなどの騒音。街灯が少ない。大雨の時川が氾濫しないか不安。近くの工場の路上駐車が邪魔。警察官がパトロールしてくれない。蟻が多い。家の隣の会社の作業音がうるさい。 2022年12月