小学校10分以内 近くに大きな公園アリ 買物施設10分以内

イスズハイツベル武庫之荘南

現在、売出し中の『イスズハイツベル武庫之荘南』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年07月05日》

イスズハイツベル武庫之荘南のポイント
★阪急「武庫之荘駅」徒歩12分！
★JR「立花駅」徒歩15分！
★区画の整った住宅地！
★『水堂小学校』徒歩3分！
★『南武庫之荘中学校』徒歩5分！
★『業務スーパー』徒歩6分！
★『申田公園』徒歩3分！
イスズハイツベル武庫之荘南のチェックポイント
◇エレベーター無し

イスズハイツベル武庫之荘南について

『イスズハイツベル武庫之荘南』は、阪急「武庫之荘駅」から南方向へ徒歩12分、『水堂町3丁目』にあるマンション。阪急神戸線とJR東海道本線の2沿線が利用可能で、JR「立花駅」へは徒歩15分の距離。周辺は第1種住居地域内の区画の整った住宅地。敷地南側を名神高速道路が走っています。スーパーや教育施設、公園が徒歩10分以内の場所に揃っています。なおエレベーターは無しです。 保育施設・学校は『武庫コリス保育園』徒歩3分、『水堂小学校』徒歩3分、『南武庫之荘中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　南武庫之荘店』徒歩6分。その他『休日夜間急病診療所』と『申田公園』が徒歩3分、『大井戸公園』が徒歩6分の場所にあります。

所在
尼崎市水堂町3丁目
交通
阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩12分
構造・階数
RC造5階建て
築年数
1985年7月築
総戸数
20戸
土地権利・敷地面積
所有権・485.45㎡
学校区
水堂小学校・ 南武庫之荘中学校
専有面積
　-　
駐車場
　-　
イスズハイツベル武庫之荘南
小学校10分以内 近くに大きな公園アリ 買物施設10分以内
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尼崎市の地域情報

尼崎市の地域情報

近年は駅前再開発により利便性が魅力の街として発展。沿岸の工業地域とは対象的に阪急線周辺は阪神モダニズムの面影を残す
エリア概要
尼崎市は兵庫県南東端に位置し、東は神崎川・左門殿川、西は武庫川、南は大阪湾に面し、面積は約50.72平方キロメートルあります。1916年4月に川辺郡尼崎町と立花村の一部が合併して尼崎市が誕生。その後周辺の村と合併したのち、1947年3月に園田村を合併、ほぼ現在の市域となりました。尼崎市は周辺の河川が運ぶ土砂が堆積してできた平野部に立地。市内を東西に走る3つの沿線によって雰囲気が異なります。阪急神戸線沿線には、区画の整った閑静な住宅地が多くあり、駅から徒歩圏内に買物施設や大きな公園もあります。JR神戸線沿線は、工場や住宅、商業施設などが混在するエリアです。JR尼崎駅北側の工場跡地を利用した再開発事業により街並みは大きく変化。あまがさきキューズモールをはじめとする大規模商業施設や高層マンション、公園、ホテルなどが建設されました。阪神本線沿線は、規模の大きな工場が多くあるほか、尼崎中央商店街などの商店街群があり下町情緒が感じられるエリア。一方で阪神尼崎駅で行われた再開発により、複合商業施設やマンションなども整備されています。またこのエリアは江戸時代には城下町として栄え、寺町や城跡公園など現在もその面影が残っています。
尼崎市のエリア地図

『イスズハイツベル武庫之荘南』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ（災害想定区域図）、緑地がご覧いただけます。
3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
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『イスズハイツベル武庫之荘南』の写真

イスズハイツベル武庫之荘南の外観（南西側から） 7
イスズハイツベル武庫之荘南の外観（北西側から）
エントランス 7
共用ポスト
駐輪場 7
イスズハイツベル武庫之荘南の外観（南西側から）

イスズハイツベル武庫之荘南の外観（南西側から）

2017年4月21日撮影

イスズハイツベル武庫之荘南の外観（北西側から）

イスズハイツベル武庫之荘南の外観（北西側から）

2017年4月21日撮影

エントランス

エントランス

2017年4月21日撮影

共用ポスト

共用ポスト

2017年4月21日撮影

駐輪場

駐輪場

2017年4月21日撮影

敷地北側の前面道路。

敷地北側の前面道路。

2017年4月21日撮影

周辺はマンションと一戸建てが混在する住宅地です。

周辺はマンションと一戸建てが混在する住宅地です。

2017年4月21日撮影

イスズハイツベル武庫之荘南の外観（南西側から）
イスズハイツベル武庫之荘南の外観（北西側から）
エントランス
共用ポスト
駐輪場
敷地北側の前面道路。
周辺はマンションと一戸建てが混在する住宅地です。

Q&A

『イスズハイツベル武庫之荘南』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の特徴は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』は、阪急神戸線「武庫之荘駅」から徒歩12分の場所に位置する総戸数20戸のマンションです。小学校は「水堂小学校」、中学校は「南武庫之荘中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造5階建て、1985年7月に完成しました。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の最寄り駅は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』の最寄り駅は阪急神戸線『武庫之荘』駅です(徒歩12分)。 阪急『武庫之荘』駅は、尼崎市武庫之荘1丁目に位置する駅です。1913年（大正2年）8月1日に開設されました。駅前にはバスロータリーがあり、周辺は平坦な地勢です。整然とした閑静な住宅街には広い敷地の邸宅や独特なデザインのマンションが多く、手入れの行き届いた庭や植栽が豊かな緑を提供しています。また、住宅地の間を流れる水路には小さな橋が架かり、趣があります。近隣にはオシャレなショップや飲食店も点在しています。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の周辺環境は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』の周辺は第1種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側には名神高速道路、北側には山幹通りが東西に走っています。歩道が広く、街路樹が並ぶ山幹通りの近くには、『石田公園』『申田公園』『大井戸公園』などの大小さまざまな公園があります。この地域は昭和37年から昭和53年にかけて施行された武庫之荘南部の土地区画整理区域内で、地勢は平坦で標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整然としています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山幹通りを利用すれば、スムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジへアクセスできます。 小中学校は『水堂小学校』徒歩3分、『南武庫之荘中学校』徒歩5分。最寄りの買物施設は『業務スーパー　南武庫之荘店』が徒歩6分。その他『休日夜間急病診療所』が徒歩3分の位置にあります。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の特徴は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』は、阪急神戸線「武庫之荘駅」から徒歩12分の場所に位置する総戸数20戸のマンションです。小学校は「水堂小学校」、中学校は「南武庫之荘中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造5階建て、1985年7月に完成しました。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の周辺環境は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』の周辺は第1種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側には名神高速道路、北側には山幹通りが東西に走っています。歩道が広く、街路樹が並ぶ山幹通りの近くには、『石田公園』『申田公園』『大井戸公園』などの大小さまざまな公園があります。この地域は昭和37年から昭和53年にかけて施行された武庫之荘南部の土地区画整理区域内で、地勢は平坦で標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整然としています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山幹通りを利用すれば、スムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジへアクセスできます。 小中学校は『水堂小学校』徒歩3分、『南武庫之荘中学校』徒歩5分。最寄りの買物施設は『業務スーパー　南武庫之荘店』が徒歩6分。その他『休日夜間急病診療所』が徒歩3分の位置にあります。
『イスズハイツベル武庫之荘南』の最寄り駅は？
『イスズハイツベル武庫之荘南』の最寄り駅は阪急神戸線『武庫之荘』駅です(徒歩12分)。 阪急『武庫之荘』駅は、尼崎市武庫之荘1丁目に位置する駅です。1913年（大正2年）8月1日に開設されました。駅前にはバスロータリーがあり、周辺は平坦な地勢です。整然とした閑静な住宅街には広い敷地の邸宅や独特なデザインのマンションが多く、手入れの行き届いた庭や植栽が豊かな緑を提供しています。また、住宅地の間を流れる水路には小さな橋が架かり、趣があります。近隣にはオシャレなショップや飲食店も点在しています。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
『水堂町4丁目』付近遠景。『山手大橋』に近く、JR「甲子園口」駅へもアクセス可能です。
周辺環境
『水堂町2丁目』付近遠景。比較的区画が整っており、マンションと工場とが混在しています。
周辺環境
『水堂町1丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢は平坦です。
周辺環境
『水堂町1丁目』近景。『水堂小学校』に近く、通学も安心です。

このエリアは、阪急神戸線「武庫之荘」駅よりバスに乗るか、JR「立花」駅から徒歩でアクセスできるエリアです。平成14年6月に山手幹線の武庫川を渡る橋が開通されたため、場所によってはJR「甲子園口」駅へ徒歩でアクセスすることもできます。尼宝線より西側のエリアは、昭和42～53年に区画整理が行われており、道路幅員が広くきれいな街並みが多くある一方、田畑もまだ多く残っています。敷地面積20坪～30坪程度の戸建とマンションやアパートが混在しています。JR「立花」駅徒歩圏の『水堂町』では近年数区画でまとまった建売住宅が多数分譲されており、比較的新しい住宅が増えてきています。 詳細

注目スポット

注目スポット
申田公園 詳細
所在：尼崎市南武庫之荘3-27物件から徒歩3分

『申田公園』は『南武庫之荘』の住宅街にある公園です。大きな公園ではありませんが、桜が多く植えられており、春には近所の方のお花見スポットになっています。すべり台や簡単なアスレチックなど小さなお子様向けの遊具もあり、お子様連れのご家族の姿がよく見られます。家の近くにあるとうれしい、子供を安心して遊ばせられる公園です。（2020.07.28時点）

注目スポット
大井戸公園 詳細
所在：尼崎市南武庫之荘3-37物件から徒歩6分

（3件の口コミ）

『大井戸公園』は『南武庫之荘3丁目』にある公園です。園内にはすべり台、砂場、木製アスレチック、グラウンド、大井戸古墳やバラ園などもあります。約100種類、2500本のバラ園の周りにはたくさんのベンチがあり、本を読んだり、話をしたり、思い思いに過ごす人の姿が見られます。 大井戸古墳は直径約13ｍの円墳で、古墳時代後期（7世紀頃）のものと言われています。（2020.07.28時点）

注目スポット
JR沿いの桜並木 詳細
所在：尼崎市水堂町2-4物件から徒歩13分

（3件の口コミ）

尼崎市域の中央部を横断するJR神戸線。その沿線に沿って「緑の帯を作ろう」と、尼崎市とJRによる協議が行われ、桜や尼崎市の花「ハナミズキ」が植えられた、約4km、面積3haにも及ぶ緑の空間が作りだされました。一部は歩道も整備されており、花を愛でながらのんびり散歩を楽しんだり、駅に行くのに少し遠回りをしてでも通りたくなる道になっています。もちろん電車も見えますので、子供と一緒に楽しみながら散歩ができそうです。（2020.07.28時点）

街の人の声

この街ボイス画像:TAK さん（当社のご契約者様）

TAK さん（当社のご契約者様）

尼崎市南武庫之荘10丁目在住

男性／47歳／2人家族

どこにでもすぐ出かけられる便利な立地！ 自慢できること 交通の便がとてもいいです。大阪や神戸にもすぐアクセスでき、どちらも車で20分程度と気兼ねなく出かけることが可能。USJも車で30分程度です。（高速道路使用）
イオン・キューズモール・阪急百貨店・ららぽーとなど、自転車があれば行ける範囲に大きなショッピングモールが複数あるのも便利です。 気になること 公団団地があるため、場所によっては日当たりが良くないところもあるかもしれません。駅までの距離は、JR・阪急どちらも徒歩だと20分程度。少し遠い感じもしますが、バスなのどの公共交通手段を使えば問題ない距離だと感じています。

この街ボイス画像:おたか さん（当社のご契約者様）

おたか さん（当社のご契約者様）

尼崎市南武庫之荘6丁目在住

男性／34歳／2人家族

のどかな住環境なのに、利便性も高い。 自慢できること 駅から10程度歩く間に、銀行、スーパー、薬局、美味しい飲食店や雑貨屋等が充実しています。都心からのアクセスがいい割に、田畑や公園などののどかな住環境で治安も良いです。また、車での各方面(東西南北)どちらにも行きやすく、阪神高速のICも近いため、遠方に行くのもとても便利です。 気になること 阪急の線路が近いため、日中は列車の騒音は気になりますが、深夜帯は貨物なども走らないので特に気になりません。また伊丹空港からの離発着機の音もしますが、慣れるとあまり気にならなくなりました。欲を言えば歩いて3分以内ぐらいのところにコンビニなどができるとさらに便利だと思います。

この街ボイス画像:うまのすけ さん（当社のご契約者様）

うまのすけ さん（当社のご契約者様）

尼崎市水堂町3丁目在住

男性／48歳／2人家族

外食や買物もすぐに楽しめる便利な立地！ 自慢できること 駅までの距離が丁度良く、車での移動にも便利で助かります。大型の飲食店も多く、外食するにも楽しく選ぶことができます。自転車を使えば西宮北口もそこまで遠くないので、買い物や遊びにもすぐに行けて、とても良い距離感で生活できます。 気になること 基本的に素敵な地域ですが、武庫之荘駅前の通りは路上駐車の車両が多く、通行するのに危険を感じることがあります。歩きタバコの人がいたり、マナーがあまり良くない人も見かけることがあります。

この街ボイス画像:miu さん（当社のご契約者様）

miu さん（当社のご契約者様）

尼崎市南武庫之荘7丁目在住

女性／29歳／4人家族（うち子ども2人）

住民税が安い、ありがとうございます。 自慢できること 阪急沿線で梅田や神戸に出やすいです。過ごしやすい公園が多いです。住民税が安い、ありがとうございます。つかしんや西宮ガーデンズが充実しているので、しょっちゅう行きます。貸し農園があり、ノウハウも教えてくれる！ 気になること 昔、発砲事件があったような気がします。事務所が近く、山口組の騒動のとき、事務所の前にパトカーが止まっていて、ソワソワしました。保育料が高い上に、待機児童が多いと思います。新たに保育園が増えてきているので今後に期待しています。

この街ボイス画像:チョビ　さん（当社のご契約者様）

チョビ　さん（当社のご契約者様）

尼崎市水堂町2丁目在住

男性／37歳／2人家族

全てにおいて便利な街です！ 自慢できること スーパーが近い。ドラッグストア、飲食店、ガソリンスタンドなども近い。阪急神戸線とJR東海道本線の両駅まで徒歩15分程度で行ける。救急病院が近くにある。ただ救急車がよく通るのが玉に瑕。全てにおいて便利なところが気に入っています。

この街ボイス画像:匿名希望　さん（当社のご契約者様）

匿名希望　さん（当社のご契約者様）

尼崎市水堂町1丁目在住

男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）

静かなマンションです。 自慢できること 静かです。小学校が目の前にあります。

近隣エリアで売り出し中のマンション

デュオ立花
デュオ立花

JR東海道本線「立花」駅徒歩2分

昭和57年2月築

販売中 1 件 （890万円～） 売却相談・査定依頼
ネバーランド立花駅前
ネバーランド立花駅前

JR東海道本線「立花」駅徒歩3分

平成18年12月築

販売中 1 件 （4,280万円～） 売却相談・査定依頼
フェスタ立花南館イースト
フェスタ立花南館イースト

JR東海道本線「立花」駅徒歩1分

平成12年5月築

販売中 1 件 （4,280万円～） 売却相談・査定依頼
武庫之荘パークハイツ
武庫之荘パークハイツ

阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩4分

昭和53年11月築

販売中 1 件 （1,180万円～） 売却相談・査定依頼

同じ市区の築年月が近いマンション

パレ武庫川プルミエール2
パレ武庫川プルミエール2

阪急神戸線「武庫之荘」駅バス14分徒歩6分

昭和59年11月築

販売中 3 件 （830万円～） 売却相談・査定依頼
武庫之荘フレックス
武庫之荘フレックス

阪急神戸線「武庫之荘」駅バス4分徒歩8分

昭和60年11月築

販売中 3 件 （980万円～） 売却相談・査定依頼
パレス南塚口二号棟
パレス南塚口二号棟

JR東海道本線「立花」駅徒歩18分

昭和55年9月築

販売中 2 件 （1,758万円～） 売却相談・査定依頼
ファミール武庫川東
ファミール武庫川東

阪神本線「尼崎センタープール前」駅徒歩4分

昭和63年2月築

販売中 2 件 （1,980万円～） 売却相談・査定依頼

同じ市区の同じ中学校区のマンション

武庫之荘フレックス
武庫之荘フレックス

阪急神戸線「武庫之荘」駅バス4分徒歩8分

昭和60年11月築

販売中 3 件 （980万円～） 売却相談・査定依頼
プラザ武庫之荘2番館
プラザ武庫之荘2番館

阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩4分

昭和52年11月築

販売中 1 件 （950万円～） 売却相談・査定依頼
下の森住宅
下の森住宅

阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分

昭和49年4月築

販売中 1 件 （1,488万円～） 売却相談・査定依頼
新武庫ハイツ
新武庫ハイツ

阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩4分

昭和48年10月築

販売中 1 件 （1,980万円～） 売却相談・査定依頼

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公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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