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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『武庫之荘フレックス』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:3件 最終更新日:2026年07月28日》
武庫之荘フレックスのポイント武庫之荘フレックスについて
『武庫之荘フレックス』は、阪急「武庫之荘駅」から南西方向へバス乗車4分・徒歩8分、『尼崎市南武庫之荘9丁目』にある総戸数77戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を名神高速道路が走っており、すぐ西側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷には広場やグラウンドなどが整備され、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『守部公園』『中之池公園』などの小さな公園が点在しています。「武庫」という地名の由来は、難波都から見て「向こう」という説が有力ですが、定かではありません。地勢は平坦で、標高は約6m。この辺りは昭和42年~53年に施行された守部の土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。山手通りを通って、スムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジにアクセスできます。阪急「武庫之荘駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は清水建設株式会社。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は26台(24戸は分譲・戸数に対する割合30%)で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『武庫南保育所』徒歩4分、『武庫南小学校』徒歩10分、『南武庫之荘中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『万代 西宮熊野店』徒歩13分。その他『武庫川』が徒歩1分、『三好病院』が徒歩10分、『尼崎医療生協病院』が徒歩13分の場所にあります。
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尼崎市の地域情報
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このエリアは、阪急神戸線「武庫之荘」駅よりバスに乗るか、JR「立花」駅から徒歩でアクセスできるエリアです。平成14年6月に山手幹線の武庫川を渡る橋が開通されたため、場所によってはJR「甲子園口」駅へ徒歩でアクセスすることもできます。尼宝線より西側のエリアは、昭和42~53年に区画整理が行われており、道路幅員が広くきれいな街並みが多くある一方、田畑もまだ多く残っています。敷地面積20坪~30坪程度の戸建とマンションやアパートが混在しています。JR「立花」駅徒歩圏の『水堂町』では近年数区画でまとまった建売住宅が多数分譲されており、比較的新しい住宅が増えてきています。 詳細
(1件の口コミ)
『武庫川』は尼崎市の西側を南北に流れています。尼崎市と西宮市の市境になっています。河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱいです。菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。土手の道路は日曜日には歩行者専用になります。毎朝ジョギング、ウォーキング、サイクリングなどする人たちで賑わいます。(2020.07.28時点)
(3件の口コミ)
『大井戸公園』は『南武庫之荘3丁目』にある公園です。園内にはすべり台、砂場、木製アスレチック、グラウンド、大井戸古墳やバラ園などもあります。約100種類、2500本のバラ園の周りにはたくさんのベンチがあり、本を読んだり、話をしたり、思い思いに過ごす人の姿が見られます。 大井戸古墳は直径約13mの円墳で、古墳時代後期(7世紀頃)のものと言われています。(2020.07.28時点)
TAK さん(当社のご契約者様)
尼崎市南武庫之荘10丁目在住
男性/47歳/2人家族
どこにでもすぐ出かけられる便利な立地!
自慢できること
交通の便がとてもいいです。大阪や神戸にもすぐアクセスでき、どちらも車で20分程度と気兼ねなく出かけることが可能。USJも車で30分程度です。(高速道路使用)
イオン・キューズモール・阪急百貨店・ららぽーとなど、自転車があれば行ける範囲に大きなショッピングモールが複数あるのも便利です。
気になること
公団団地があるため、場所によっては日当たりが良くないところもあるかもしれません。駅までの距離は、JR・阪急どちらも徒歩だと20分程度。少し遠い感じもしますが、バスなのどの公共交通手段を使えば問題ない距離だと感じています。
おたか さん(当社のご契約者様)
尼崎市南武庫之荘6丁目在住
男性/34歳/2人家族
のどかな住環境なのに、利便性も高い。 自慢できること 駅から10程度歩く間に、銀行、スーパー、薬局、美味しい飲食店や雑貨屋等が充実しています。都心からのアクセスがいい割に、田畑や公園などののどかな住環境で治安も良いです。また、車での各方面(東西南北)どちらにも行きやすく、阪神高速のICも近いため、遠方に行くのもとても便利です。 気になること 阪急の線路が近いため、日中は列車の騒音は気になりますが、深夜帯は貨物なども走らないので特に気になりません。また伊丹空港からの離発着機の音もしますが、慣れるとあまり気にならなくなりました。欲を言えば歩いて3分以内ぐらいのところにコンビニなどができるとさらに便利だと思います。
うまのすけ さん(当社のご契約者様)
尼崎市水堂町3丁目在住
男性/48歳/2人家族
外食や買物もすぐに楽しめる便利な立地! 自慢できること 駅までの距離が丁度良く、車での移動にも便利で助かります。大型の飲食店も多く、外食するにも楽しく選ぶことができます。自転車を使えば西宮北口もそこまで遠くないので、買い物や遊びにもすぐに行けて、とても良い距離感で生活できます。 気になること 基本的に素敵な地域ですが、武庫之荘駅前の通りは路上駐車の車両が多く、通行するのに危険を感じることがあります。歩きタバコの人がいたり、マナーがあまり良くない人も見かけることがあります。
miu さん(当社のご契約者様)
尼崎市南武庫之荘7丁目在住
女性/29歳/4人家族(うち子ども2人)
住民税が安い、ありがとうございます。 自慢できること 阪急沿線で梅田や神戸に出やすいです。過ごしやすい公園が多いです。住民税が安い、ありがとうございます。つかしんや西宮ガーデンズが充実しているので、しょっちゅう行きます。貸し農園があり、ノウハウも教えてくれる! 気になること 昔、発砲事件があったような気がします。事務所が近く、山口組の騒動のとき、事務所の前にパトカーが止まっていて、ソワソワしました。保育料が高い上に、待機児童が多いと思います。新たに保育園が増えてきているので今後に期待しています。
チョビ さん(当社のご契約者様)
尼崎市水堂町2丁目在住
男性/37歳/2人家族
全てにおいて便利な街です! 自慢できること スーパーが近い。ドラッグストア、飲食店、ガソリンスタンドなども近い。阪急神戸線とJR東海道本線の両駅まで徒歩15分程度で行ける。救急病院が近くにある。ただ救急車がよく通るのが玉に瑕。全てにおいて便利なところが気に入っています。
匿名希望 さん(当社のご契約者様)
尼崎市水堂町1丁目在住
男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
静かなマンションです。 自慢できること 静かです。小学校が目の前にあります。
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