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川西市
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低層住居専用地域
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川西市の低層住居専用地域にある不動産物件

川西市の第一種・第二種低層住居専用地域内にある不動産物件の一覧です。第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域は、都市計画法により良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。高い建物や大きな商業施設、工場は建てることができません。また建物が低いため空が大きく見え、通りが明るく、採光や通風にめぐまれた物件をさがすことができます。

川西市の低層住居地域内のマンション 川西市の低層住居地域内の一戸建て 川西市の低層住居地域内の土地
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川西市の低層住居専用地域にある不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 16件、新価格物件が 9件追加されました。
該当件数182件
新着＋価格順
川西市笹部1丁目 土地
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NEW 7/30

NEW 7/30川西市笹部1丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 川西市笹部1丁目 土地

第1種低層住居専用地域の長閑な住宅地、更地渡し予定の約30坪土地　東谷小学校徒歩6分

土地 1,180万円 詳細

兵庫県川西市笹部1丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』 徒歩5分

土地 99.92㎡ / 西向き

東谷小学校 / 東谷中学校

小学校10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲
川西市大和東5丁目 土地
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NEW 8/03

NEW 8/03川西市大和東5丁目 土地

建築条件無

土地 川西市大和東5丁目 土地

公園に面し開放的、間口14m・建築条件なしの約63坪土地　現況更地、整形地　閑静な住宅地　

土地 1,880万円 詳細

兵庫県川西市大和東5丁目

能勢電鉄妙見線『光風台駅』 徒歩9分

土地 209.7㎡ / 西向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン公園10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲
川西市緑台4丁目 土地
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川西市緑台4丁目 土地

建築条件無オススメ

土地 川西市緑台4丁目 土地

接道間口約12.9mの整形地、約58坪の建築条件無し土地　現況更地　ニュータウン内に立地

土地 1,780万円 詳細

兵庫県川西市緑台4丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 徒歩19分

土地 194.77㎡ / 南向き

緑台小学校 / 緑台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲
川西市鴬台2丁目 一戸建て
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新価格 7/31

新価格 7/31川西市鴬台2丁目 中古一戸建て

リフォーム済オススメ

中古一戸建て 川西市鴬台2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,480万円 詳細

兵庫県川西市鴬台2丁目

能勢電鉄妙見線『鼓滝駅』 徒歩12分

建物 93.16㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 121.24㎡ / 南向き

明峰小学校 / 明峰中学校

車2台可南道路低層住居専用地域
木本 茉那

木本 茉那

大規模リフォームを実施した住まいです。駅まで徒歩12分の立地で、自然を身近に感じられる落ち着いた街並みも魅力です。

川西市笹部2丁目 土地
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NEW 7/27

NEW 7/27川西市笹部2丁目 土地

建築条件無

土地 川西市笹部2丁目 土地

3方角地のような立地で採光・通風良好、建築条件のない約39坪の土地　東谷小学校徒歩4分　《古家付き》

土地 1,250万円 詳細

兵庫県川西市笹部2丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』 徒歩8分

土地 131.17㎡ / 東・南向き

東谷小学校 / 東谷中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地
野上 翔平

野上 翔平

三面開口、間口が広く開放的な立地です！車通りの少ない落ち着いた住宅街です。建築条件無し！

川西市湯山台1丁目 土地
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NEW 7/31

NEW 7/31川西市湯山台1丁目 土地

建築条件無

土地 川西市湯山台1丁目 土地

三方向開放、ひばりが丘公園に面した約37坪の土地　更地渡し予定、建築条件無し　自然豊かな環境

土地 1,780万円 詳細

兵庫県川西市湯山台1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 バス9分・徒歩11分

土地 123.2㎡ / 西向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン公園10分以内低層住居専用地域
吉田 光輝

吉田 光輝

南側・東側が北ひばりが丘公園に面した自然豊かな立地です。隣接住戸が一面のみですので、開放的な住環境です。

川西市山原1丁目 一戸建て
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新価格 8/08

新価格 8/08川西市山原1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市山原1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 799万円 詳細

兵庫県川西市山原1丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』 徒歩15分

建物 88.43㎡ / 5DK / 1994年築　

土地 100㎡ / 西向き

東谷小学校 / 東谷中学校

小学校10分以内低層住居専用地域
川西市緑台7丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08川西市緑台7丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 川西市緑台7丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 980万円 詳細

兵庫県川西市緑台7丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 バス7分・徒歩7分

建物 104.81㎡ / 4LDK / 1985年築　

土地 273.19㎡ / 南東向き

緑台小学校 / 緑台中学校

車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域
川西市見野1丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08川西市見野1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市見野1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,080万円 詳細

兵庫県川西市見野1丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』 徒歩3分

建物 93.57㎡ / 5DK / 1988年築　

土地 106.89㎡ / 西・南向き

東谷小学校 / 東谷中学校

リフォーム向き南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地
川西市湯山台2丁目 土地
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NEW 8/01

NEW 8/01川西市湯山台2丁目 土地

建築条件無

土地 川西市湯山台2丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,180万円 詳細

兵庫県川西市湯山台2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 バス9分・徒歩2分

土地 201.71㎡ / 西向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン低層住居専用地域
川西市清和台西3丁目 土地
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新価格 8/06

新価格 8/06川西市清和台西3丁目 土地

建築条件無

土地 川西市清和台西3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約60坪の建築条件無し土地、接道間口約12.4m　《古家付き》

土地 1,480万円 詳細

兵庫県川西市清和台西3丁目

能勢電鉄妙見線『川西能勢口駅』 バス18分・徒歩7分

土地 199.55㎡ / 南西向き

清和台南小学校 / 清和台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市緑台1丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08川西市緑台1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市緑台1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,580万円 詳細

兵庫県川西市緑台1丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 徒歩14分

建物 128.93㎡ / 5LDK / 1986年築　

土地 231.1㎡ / 北西向き

緑台小学校 / 緑台中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域
川西市水明台3丁目 土地
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新価格 8/02

新価格 8/02川西市水明台3丁目 土地

建築条件無

土地 川西市水明台3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪の建築条件無し土地　更地渡し予定　角地のような開放感あり

土地 1,685万円 詳細

兵庫県川西市水明台3丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 バス15分・徒歩4分

土地 212.06㎡ / 南向き

陽明小学校 / 緑台中学校

ニュータウン南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市美山台3丁目 土地
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新価格 8/07

新価格 8/07川西市美山台3丁目 土地

建築条件無

土地 川西市美山台3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約67坪の建築条件無し土地

土地 1,880万円 詳細

兵庫県川西市美山台3丁目

能勢電鉄日生線『日生中央駅』 バス7分・徒歩4分

土地 224.39㎡ / 南東向き

北陵小学校 / 東谷中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域
川西市萩原台西3丁目 土地
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NEW 8/01

NEW 8/01川西市萩原台西3丁目 土地

建築条件無

土地 川西市萩原台西3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円 詳細

兵庫県川西市萩原台西3丁目

能勢電鉄妙見線『鴬の森駅』 徒歩18分

土地 181.08㎡ / 南西・北西向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地
川西市大和東2丁目 一戸建て
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新価格 8/02

新価格 8/02川西市大和東2丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 川西市大和東2丁目 中古一戸建て

大和ハウス工業施工、間口の広い約59坪の軽量鉄骨造2階建て　2021年5月にリフォーム履歴あり　全居室6帖以上の5LDK

中古一戸建て 1,980万円 詳細

兵庫県川西市大和東2丁目

能勢電鉄妙見線『畦野駅』 徒歩16分

建物 138.76㎡ / 5LDK / 1990年築　

土地 197.51㎡ / 西向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー
川西市緑台7丁目 土地
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NEW 8/03

NEW 8/03川西市緑台7丁目 土地

建築条件無

土地 川西市緑台7丁目 土地

南西・北東の角地で採光・通風良好、約65坪の整形土地　間口12ｍ　西友多田店徒歩8分　《古家付き》

土地 2,280万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県川西市緑台7丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 バス4分・徒歩7分

土地 216.58㎡ / 北東・南西向き

緑台小学校 / 緑台中学校

眺望有南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地
白子 明日美

白子 明日美

南東角地で開放的な立地です！道路も広々としているので駐車も安心です！

川西市丸山台2丁目 一戸建て
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新価格 8/01

新価格 8/01川西市丸山台2丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 川西市丸山台2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,549万円 詳細

兵庫県川西市丸山台2丁目

能勢電鉄日生線『日生中央駅』 バス9分・徒歩4分

建物 154.38㎡ / 5LDK / 1999年築　

土地 233.34㎡ / 南向き

北陵小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市萩原台東1丁目 一戸建て
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NEW 8/05

NEW 8/05川西市萩原台東1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市萩原台東1丁目 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約62坪・延床面積173.8平米の中古戸建　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 2,890万円 詳細

兵庫県川西市萩原台東1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 バス10分・徒歩2分

建物 173.83㎡ / 5SLDK / 1980年築　

土地 206.65㎡ / 西・南向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市南野坂2丁目 一戸建て
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NEW 7/31

NEW 7/31川西市南野坂2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 川西市南野坂2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,180万円 詳細

兵庫県川西市南野坂2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 バス18分・徒歩1分

建物 132.49㎡ / 5LDK / 2001年築　

土地 180.07㎡ / 北向き

明峰小学校 / 明峰中学校

ニュータウン低層住居専用地域
川西市大和東2丁目 一戸建て
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新価格 7/27

新価格 7/27川西市大和東2丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 川西市大和東2丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,498万円 詳細

兵庫県川西市大和東2丁目

能勢電鉄妙見線『畦野駅』 徒歩20分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 165.69㎡ / 東向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内低層住居専用地域
川西市大和東2丁目 一戸建て
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NEW 8/03

NEW 8/03川西市大和東2丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 川西市大和東2丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造1階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,980万円 詳細

兵庫県川西市大和東2丁目

能勢電鉄妙見線『畦野駅』 バス7分・徒歩1分

建物 96.47㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 198.09㎡ / 北西・南西向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン車2台可南道路公園10分以内低層住居専用地域角地
川西市清和台西3丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08川西市清和台西3丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 川西市清和台西3丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,990万円 詳細

兵庫県川西市清和台西3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 バス16分・徒歩9分

建物 102.26㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 218.8㎡ / 北西向き

清和台南小学校 / 清和台中学校

ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市水明台4丁目 一戸建て
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新価格 7/28

新価格 7/28川西市水明台4丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 川西市水明台4丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,090万円 詳細

兵庫県川西市水明台4丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』 バス14分・徒歩3分

建物 113.85㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 210.81㎡ / 北向き

陽明小学校 / 緑台中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市寺畑1丁目 土地
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NEW 8/08

NEW 8/08川西市寺畑1丁目 土地 3号地

土地 川西市寺畑1丁目 土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約39坪の建築条件付きの土地

土地 4,220万円 詳細

兵庫県川西市寺畑1丁目

JR福知山線『川西池田駅』 徒歩11分

土地 131.64㎡ / 東向き

川西小学校 / 川西中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
川西市花屋敷1丁目 一戸建て
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NEW 8/05

NEW 8/05川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 川西市花屋敷1丁目 新築一戸建て 1号地

敷地面積約43坪、第1種低層住居専用地域内の全3区画の分譲地に建つ新築戸建　LDK21帖大・主寝室9帖大

新築一戸建て 6,280万円 詳細

兵庫県川西市花屋敷1丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』 徒歩5分

建物 114.86㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 144.3㎡ / 北向き

桜が丘小学校 / 川西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
川西市笹部2丁目 一戸建て
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川西市笹部2丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 川西市笹部2丁目 中古一戸建て

回遊性のある続き間、L字型バルコニー付きの中古戸建　緑豊かな住宅地　『東谷小学校』徒歩6分

中古一戸建て 800万円 詳細

兵庫県川西市笹部2丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』 徒歩9分

建物 88.6㎡ / 5DK / 1982年築　

土地 106.51㎡ / 北向き

東谷小学校 / 東谷中学校

リフォーム向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
川西市東畦野山手1丁目 一戸建て
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川西市東畦野山手1丁目 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 川西市東畦野山手1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地、全居室6帖以上の中古戸建　縁側付きの和室　車2台駐車可

中古一戸建て 880万円 詳細

兵庫県川西市東畦野山手1丁目

能勢電鉄妙見線『一の鳥居駅』 徒歩6分

建物 145.99㎡ / 6DK / 1978年築　

土地 214㎡ / 北向き

東谷小学校 / 東谷中学校

車2台可リフォーム向き買物施設10分以内低層住居専用地域
木本 茉那

木本 茉那

駅徒歩６分！駐車２台可能！ハウスクリーニング済の物件です！

サンクタス川西向陽台
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サンクタス川西向陽台

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中古マンション サンクタス川西向陽台

三面バルコニーで開放感のある南東角部屋　専有面積83.66平米、専用ポーチ付き　空室　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,190万円 詳細

兵庫県川西市向陽台1丁目

サンクタス川西向陽台

能勢電鉄妙見線『平野駅』 徒歩9分

建物 83.66㎡ / 4LDK / 1998年築 / 南向き

緑台小学校 / 緑台中学校

ニュータウン角部屋南向き小学校10分以内低層住居専用地域
川西市大和西5丁目 一戸建て
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川西市大和西5丁目 中古一戸建て

オススメ

中古一戸建て 川西市大和西5丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,280万円 詳細

兵庫県川西市大和西5丁目

能勢電鉄妙見線『笹部駅』 徒歩3分

建物 92.74㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 102.36㎡ / 北向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウンリフォーム向き低層住居専用地域
木本 茉那

木本 茉那

駅徒歩3分の利便性！落ち着いた住宅街の物件です！

1 2 ･･･ 7
1〜30件 / 182件

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宝塚市中山五月台3丁目 土地

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土地 2,480万円 詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

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川西市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,862万円 31年
70平米台 2,518万円 26年
80平米台 2,455万円 29年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 1 1 1 1 0 4
～6,000 0 0 0 0 9 3 5 1 18
～5,000 0 0 0 7 23 9 5 0 44
～4,000 0 0 4 19 43 17 14 2 99
～3,000 1 1 19 39 82 56 14 5 217
～2,000 0 3 12 61 88 66 9 2 241
～1,000 2 6 24 46 23 4 0 0 105
万円 3 10 59 173 269 156 48 10 728
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 406万円 51年
70平米台 733万円 38年
80平米台 1,632万円 26年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 1 4 6
～2,000 0 0 0 0 9 9 11 11 40
～1,000 0 0 10 135 26 2 5 6 184
万円 0 0 10 135 35 12 17 21 230
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,661万円
30坪台3,576万円
40坪台3,363万円
50坪台3,701万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 6 3 0 0 0 10
～5,000 0 11 35 5 3 0 1 55
～4,000 31 12 105 37 7 2 0 194
～3,000 15 7 43 22 3 4 1 95
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 46 31 189 67 13 6 2 354
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,574万円
30坪台3,188万円
40坪台3,444万円
50坪台3,662万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～5,000 0 1 0 6 8 0 0 15
～4,000 4 1 18 57 30 4 0 114
～3,000 4 0 11 0 1 0 0 16
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 8 2 29 63 40 4 0 146
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,385万円 34年
30坪台 2,194万円 23年
40坪台 2,033万円 29年
50坪台 2,546万円 32年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 0 0 2 0 1 3 6
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 3 5
～6,000 0 0 3 4 0 3 3 13
～5,000 0 1 23 12 7 8 7 58
～4,000 9 3 57 19 19 22 9 138
～3,000 24 17 133 58 41 26 6 305
～2,000 28 9 125 59 27 7 3 258
～1,000 112 28 59 23 14 2 4 242
万円 173 58 401 178 108 70 41 1029
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,339万円 32年
30坪台 2,174万円 21年
40坪台 2,594万円 21年
50坪台 2,343万円 26年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 1 2 1 5 9
～5,000 0 0 4 3 8 2 8 25
～4,000 0 1 7 21 35 14 7 85
～3,000 2 4 45 90 112 34 8 295
～2,000 4 0 32 59 57 11 1 164
～1,000 6 2 5 1 4 1 0 19
万円 12 7 93 175 218 63 30 598
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,395万円
30坪台1,990万円
40坪台2,136万円
50坪台2,154万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 11 11
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 3 4
～8,000 0 0 0 1 1 0 4 6
～7,000 0 0 0 0 1 0 6 7
～6,000 0 0 0 4 1 0 4 9
～5,000 0 0 2 8 5 1 5 21
～4,000 0 5 32 27 14 6 10 94
～3,000 2 12 87 102 75 50 16 344
～2,000 39 18 123 152 60 22 20 434
～1,000 51 19 37 22 3 5 15 152
万円 92 54 281 316 160 85 95 1083
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,028万円
30坪台1,851万円
40坪台2,072万円
50坪台1,946万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 2 4
～4,000 0 0 0 0 3 2 5 10
～3,000 0 1 31 70 152 34 13 301
～2,000 3 1 21 141 162 29 6 363
～1,000 5 4 4 1 3 1 2 20
万円 8 6 56 212 321 67 30 700
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）

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