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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:415件 最終更新日:2026年09月26日》
尼崎市について
尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。
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橘川 まゆみ
阪急「武庫之荘駅」から徒歩17分の土地!建築条件がないため、お好きはハウスメーカーや工務店での建築ができます!現状更地のため、すぐに建築が可能です♪
南付け道路で日当たり良好、延床面積116.91平米・LDK約20帖の新築戸建 『万代』徒歩3分
兵庫県尼崎市食満3丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩21分
建物 116.91㎡ / 1LDK+3S / 2026年築
土地 64.03㎡ / 南向き
園田小学校 / 園田中学校
橘川 まゆみ
落ち着いた雰囲気の住宅地にある新築戸建です!駐車スペース1台分あり。車での移動に便利な立地です♪広々116.91平米の延床面積があります!
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建、『丸橋公園』徒歩9分
兵庫県尼崎市食満6丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩14分
建物 92.67㎡ / 2SLDK / 2026年築
土地 82.15㎡ / 東向き
園田小学校 / 園田中学校
橘川 まゆみ
阪急「園田駅」から徒歩14分の新築戸建てです!車1台分の駐車スペースがあります♪浴室乾燥機やペアガラス、24時間換気システムなど付帯施設が充実しています!教育施設や買物施設の充実した、生活に大変便利なお住まいです!
藻川沿いの住宅地に立地、2階リビングプラン・3階建ての新築戸建 全居室二面採光の2SLDK 収納スペース充実
兵庫県尼崎市額田町
阪急神戸線『園田駅』 徒歩12分
建物 101.24㎡ / 2SLDK / 2025年築
土地 76.06㎡ / 北向き
小園小学校 / 小園中学校
小寺 真生
阪急神戸線「園田駅」から徒歩12分の立地にある、新築一戸建てです!敷地面積は約23坪で車1台分の駐車スペースがあります!2階リビングのプランでプライバシーに配慮されています!
太陽光発電システム付き、2階リビングの中古戸建 各階にトイレあり 『業務スーパー三和店』徒歩5分
兵庫県尼崎市北竹谷町2丁目
阪神本線『出屋敷駅』 徒歩7分
建物 106.71㎡ / 2LDK+2S / 2013年築
土地 80.34㎡ / 北向き
竹谷小学校 / 中央中学校
橘川 まゆみ
阪神「出屋敷駅」から徒歩7分、2013年築の中古一戸建て!車1台分の駐車が可能です!室内が見渡せる対面キッチンのプラン!床暖房や太陽光発電等、付帯設備が充実しています♪
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県尼崎市田能4丁目
阪急神戸線『園田駅』 バス10分・徒歩4分
建物 86.32㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 90㎡ / 北西向き
園和北小学校 / 園田中学校
橘川 まゆみ
阪急「園田駅」からバス乗車10分、徒歩4分の新築戸建!車1台分の駐車スペースがあり、2階建て3LDKの間取りです♪リビング階段のプランで、家族との時間も大切にできます!教育施設や買物施設が徒歩圏内にあり、生活に便利な立地です!
南東角地で採光・通風良好、整形地に建つ4LDK 徒歩7分圏内に駅・買物・教育施設あり 《駐車場なし》
兵庫県尼崎市東園田町2丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩7分
建物 106.61㎡ / 4LDK / 2004年築
土地 83.4㎡ / 東・南向き
園和小学校 / 園田東中学校
橘川 まゆみ
阪急「園田」駅から徒歩7分です!南側と東側が道路に面している角地で、日当たりや風通しが良い立地になっています♪付近には、教育施設や買物施設が充実しているため、生活に大変便利です!
南西向きで採光良好、横長リビングプラン 2026年8月にリフォーム実施 [3階部分/8階建]
兵庫県尼崎市東難波町4丁目
阪神本線『尼崎駅』 徒歩8分
建物 66.28㎡ / 3LDK / 2004年築 / 南西向き
難波小学校 / 中央中学校
野間 直人
阪神「尼崎駅」から徒歩8分のデザイナーズマンション!南西向きのお部屋で、日当たり良好です!共用部分は、オートロック・宅配ボックスジャグジープール等、施設・設備が充実しています♪ペット2匹の飼育が可能です!2026年8月にリフォーム実施予定!
南付け道路で採光良好、LDK約20.5帖・主寝室約10.5帖・全居室6帖以上の4LDK リフォーム実施
兵庫県尼崎市武庫元町1丁目
阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩15分
建物 110.97㎡ / 4LDK / 1994年築
土地 100㎡ / 南向き
武庫の里小学校 / 武庫中学校
橘川 まゆみ
阪急「武庫之荘駅」から徒歩15分!南側に道路があり、日当たり良好です♪車1台の駐車が可能です!2026年3月にリフォーム実施予定!教育施設や買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです!
第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県尼崎市食満6丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩14分
建物 84.76㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 80.51㎡ / 東向き
園田小学校 / 園田中学校
橘川 まゆみ
阪急「園田駅」から徒歩14分の新築戸建!浴室乾燥機やペアガラスなど付帯設備も充実しています!車1台分の駐車スペースがあります♪教育施設や買物施設も充実!
整形地・車2台駐車可、太陽光発電システム付きの築浅物件 洗面室と脱衣室がセパレート仕様 大島小学校徒歩5分
兵庫県尼崎市大庄北3丁目
JR東海道本線『立花駅』 徒歩19分
建物 89.43㎡ / 3LDK / 2022年築
土地 94.06㎡ / 西向き
大島小学校 / 大庄北中学校
野間 直人
JR「立花駅」から徒歩9分!日々の節電や災害時の非常用電源として活用可能な、太陽光発電パネルおよび蓄電池完備!駐車スペース2台確保!(車種制限あり)家族間のプライバシーにも配慮された、洗面室と脱衣室が独立した設計です!
第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩14分
建物 88.8㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 86.08㎡ / 西向き
武庫南小学校 / 南武庫之荘中学校
橘川 まゆみ
JR「甲子園口駅」から徒歩14分の新築戸建!車1台分の駐車が可能です♪IHクッキングヒーター・浴室乾燥機・宅配ボックス・食器洗浄機など付帯設備が充実しています!3LDKのプランです!
グッドデザイン賞受賞の南東角部屋メゾネット、専有面積89平米 若林広幸建築研究所設計 [5階部分/10階建]
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
阪急神戸線『塚口駅』 徒歩3分
建物 89.6㎡ / 3LDK / 2003年築 / 東向き
塚口小学校 / 塚口中学校
橘川 まゆみ
阪急「塚口駅」から徒歩3分、2003年築のマンションです!エントランスには、オートロック・宅配ボックスが完備♪南東角部屋のため、日当たりや風通しが良好です!2026年5月にリフォーム実施予定!
ハウスメーカー施工のオール電化住宅、WICなど収納充実のプラン マルアイ尼崎小中島店徒歩4分
兵庫県尼崎市瓦宮2丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分
建物 88.47㎡ / 1SLDK / 2017年築
土地 95.67㎡ / 北向き
園田南小学校 / 小園中学校
清寺 結実子
阪急「園田駅」から徒歩13分、2017年築 ハウスメーカーで施工したオール電化の中古戸建!車1台分の駐車スペースがあります!食器洗浄機やIHクッキングヒーター、浴室乾燥機など付帯設備が充実しています♪教育施設や買物施設が充実した、生活に大変便利なお住まいです!
第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建
兵庫県尼崎市北大物町
阪神本線『尼崎駅』 徒歩15分
建物 104.89㎡ / 4LDK / 2020年築
土地 102.88㎡ / 北・南向き
金楽寺小学校 / 成良中学校
橘川 まゆみ
阪神「尼崎駅」から徒歩15分、2020年築の一戸建て!南側と北側が接道しているため、日当たりや風通しが良好です!浴室乾燥機や24時間換気システムなど付帯設備が充実しています♪
北東角部屋で採光・通風良好、ウォークインクロゼットあり 『パントリー』徒歩12分 [2階部分/5階建]
兵庫県尼崎市南塚口町4丁目
阪急神戸線『塚口駅』 徒歩11分
建物 72.06㎡ / 2LDK / 2018年築 / 東向き
上坂部小学校 / 大成中学校
野間 直人
阪急『塚口駅』から徒歩12分の中規模マンション!JR『塚口駅』まで徒歩11分で二線利用可能!エントランスにはオートロックと宅配ボックス完備!ペットの飼育が可能(諸条件あり)♪北東角部屋で日当たり、風通し良好!
猪名川河川敷に面した開放感ある立地、全4区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建 接道間口約10.8m
兵庫県尼崎市東園田町1丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩17分
建物 100.6㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 95.05㎡ / 北向き
園和小学校 / 園田東中学校
橘川 まゆみ
阪急「園田駅」から徒歩17分の新築戸建です!車1台分の駐車スペースがあります!食器洗浄機・浄水器・浴室乾燥機など設備も充実♪周辺には、教育施設や買物施設が充実していて、生活に大変便利です!
日当たり・風通しの良い南東角部屋の南向きバルコニー、LDに床暖房あり キッチン・浴室に窓あり 収納充実 [4階部分/8階建]
兵庫県尼崎市小中島3丁目
阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分
建物 71.04㎡ / 3LDK / 2025年築 / 南向き
小園小学校 / 小園中学校
野間 直人
阪急『園田駅』徒歩13分の築浅、大規模マンション! 南東角部屋日当たり、風通し良好♪ エントランスはオートロックと宅配ボックス完備! 食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など設備充実!
2023年12月築の築浅中古戸建、食洗機・浴室乾燥機など設備充実 立花小学校徒歩9分
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目
阪急神戸線『塚口駅』 徒歩12分
建物 82.92㎡ / 2LDK / 2023年築
土地 48.1㎡ / 北向き
立花小学校 / 立花中学校
橘川 まゆみ
阪急『塚口駅』から徒歩12分の中古戸建! JR『塚口駅』まで徒歩19分で複数路線利用可能! 車1台分の駐車スペース(車種による)あり! ミストサウナなど設備充実♪
敷地面積約52坪、全居室6帖以上・リフォーム実施の中古戸建 納戸など収納充実 難波小学校徒歩3分
兵庫県尼崎市西難波町4丁目
阪神本線『出屋敷駅』 徒歩10分
建物 130.2㎡ / 3SLDK / 1996年築
土地 173.12㎡ / 東向き
難波小学校 / 中央中学校
小寺 真生
阪神「出屋敷駅」から徒歩10分の一戸建て!車1台分の駐車スペースがあります!敷地面積が約52坪、4SLDKの間取りで広々!2026年9月にリフォーム予定♪教育施設や買物施設・病院などが付近にあり、生活に便利なエリアです!
敷地面積約34坪・車2台駐車可、第1種中高層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建 スーパー徒歩2分
兵庫県尼崎市西難波町2丁目
JR東海道本線『立花駅』 徒歩18分
建物 95.64㎡ / 4LDK / 2026年築
土地 113.7㎡ / 西向き
難波小学校 / 中央中学校
橘川 まゆみ
JR「立花駅」から徒歩18分の新築戸建て!土地面積113平米越えで広々!車2台分の駐車スペースがあります♪教育施設、買物施設が充実した便利な立地!
眺望の優れた高層階の南向きフルリフォーム物件、ビューバス デイリーカナートイズミヤ徒歩2分 [22階部分/29階建]
兵庫県尼崎市御園町
阪神本線『尼崎駅』 徒歩2分
建物 74.31㎡ / 2LDK / 2008年築 / 南向き
明城小学校 / 成良中学校
橘川 まゆみ
阪神「尼崎」駅から徒歩2分のタワー型マンションの22階のお部屋です!ペットの飼育が可能!南向きのお部屋で、日当たりや風通しが良好です!2026年3月にリフォーム実施済み!生活施設の豊かなエリアです♪
敷地約33坪、車2台駐車が出来る2階リビングの新築戸建 省エネ仕様のBELS住宅 コープ立花徒歩7分
兵庫県尼崎市立花町1丁目
JR東海道本線『立花駅』 徒歩8分
建物 101.02㎡ / 3LDK / 2026年築
土地 112.13㎡ / 北向き
水堂小学校 / 南武庫之荘中学校
橘川 まゆみ
JR『立花駅』から徒歩8分の新築戸建て! 駐車スペースは車2台分! 食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実♪ 『コープ立花』、『七松保育園』まで徒歩7分の立地です!
南向き道路で採光良好、敷地約49坪の中古戸建 収納スペース豊富
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目
阪急神戸線『塚口駅』 徒歩12分
建物 171.53㎡ / 4SLDK / 1989年築
土地 162.6㎡ / 南向き
立花小学校 / 立花中学校
前川 樹理愛
阪急「塚口」駅まで徒歩12分の立地。敷地面積約162平米、建物面積約171平米のゆとりある住まいです。駐車スペースは1台分を確保。南付け道路に面し、採光・通風ともに良好です。周辺には買物施設などの生活施設が充実しており、便利な住環境も魅力です。
最上階・両面バルコニーの開放的なプラン、駐車場空き有り 『今福公園』徒歩5分 [4階部分/4階建]
阪神本線沿いの商業地に建つ大規模マンション [3階部分/14階建]
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あだおん さん(当社のご契約者)
尼崎市南塚口町4丁目在住
男性/36歳/4人家族(うち子ども2人)
「本当に住みやすい街」に違わぬ楽しい街! 自慢できること 阪急電車、JRが利用でき、大阪、神戸、京都など関西での移動が非常に便利。週末はいろいろな場所にお出かけしています。市内の移動も阪神バスがくまなく走っており便利です。阪急塚口駅前にはACベーグルのベーグルやコーヒー、悠々のうどんや天ぷらなど、お腹も心も満たされるここにしかないお店がたくさんあり、自慢です。「本当に住みやすい街大賞2018in関西」で尼崎が第一位に選ばれました。日常も非日常も、毎日を楽しめるまちです。 気になること ひったくりが多いというイメージが一昔前にはありましたが、当時と比べ被害件数は約9割減少しており、体感治安は大きく向上しています。路上喫煙についても行政が規制を強化して徐々に改善されています。昔の尼崎市のイメージとは大きく変わっています。
かず さん(当社のご契約者)
尼崎市潮江5丁目在住
男性/30歳/2人家族
アクセス・生活便利で共働きに嬉しい環境 自慢できること 交通のアクセスが圧倒的に良く、大阪に出るのはもちろん、電車だけでなく車移動も高速道路が近くにあるので、他県に行くのも便利。利便性の良さはとても感じる。スーパーや医療施設も近く、飲食店が多数あるので共働きには助かる。 気になること 坂が多くあり、通勤で自転車を使うことが多いので、その際には少し不便を感じる。それ以外には基本的に利便性は良い。周りで工事をしていることが多くあるので、騒音や車に汚れが付着するなど環境的には不満に感じることがあった。
かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)
尼崎市浜2丁目在住
男性/41歳/5人家族(うち子ども3人)
キューズモールやバロー、ロピアが揃う人気エリア 自慢できること 交通のアクセスがよく、特に梅田と三宮に短時間で移動できるのがメリットです。マンションの開発が進み若い世代が増えてきていて、育児がしやすい環境も整っています。周辺にキューズモール、バロー、ロピアと施設にも恵まれています。駅前のマンションは価格がほとんど下がらず、30年前のマンションでも5000万前後で取引されていますので買って損は無いかと思われます。 気になること 強いて言えば、広い土地が売りにだされることが少ないため、持ち家の場合は今住んでいるところの建て直しやリフォームの対応になることがネックです。終電以降はROUND1ぐらいしか遊べる施設がないため、若い子達は少し退屈かもしれません。
たごさく さん(当社のご契約者)
尼崎市東塚口町1丁目在住
男性/62歳/1人家族
JRと阪急の間にありアクセスも生活も便利! 自慢できること JRと阪急の間に位置し、アクセスが良い。スーパーも複数あり、買い物には困らない。阪急塚口周辺は食事処や居酒屋も多く、銀行も支店を出しているところが多い。人口が多い分、出店しやすく利便性が良くなっているのではないか。 気になること 居住しているところも含め、周辺の分譲マンションは問題ないが、近所の賃貸マンションのゴミの出し方のマナーが悪く、カラスの影響もあり、散乱していることがある。水路が多く、洪水などの心配は若干ある。道が狭い割には、交通量が多い。
N さん(当社のご契約者)
尼崎市若王寺2丁目在住
男性/36歳/2人家族
徒歩3分圏内に学校や市の施設がある! 自慢できること 阪急とJRの2路線が徒歩圏内にあるので交通アクセスが良いです。また、徒歩3分の距離に学校や尼崎市の施設があるため、教育や福祉が充実しています。スーパーも近く、夕方以降になると見切り品を安く買いにいけます。 気になること 居住数ヶ月内に住居侵入被害に遭ったり、近所で殺人事件が起きたりと治安に少し不安がありましたが、自治会での防犯についての情報共有が活発になり安心して過ごせています。周辺道路に一方通行が多いのが少し不便です。
ひろし さん(当社のご契約者)
尼崎市七松町1丁目在住
男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)
アクセス・買物便利!クリニックも多く安心 自慢できること JR沿線なので梅田にも神戸にもアクセスできる。スーパーやドラッグストアも多く生活するのに電車で遠出しなくてもある程度は揃う。クリニックも多く医療に困らない。街灯が多く夜道も安心。バスも多くあり自家用車がなくても公共交通機関で生活が可能。 気になること 少し古い建物も多く駅前も新しい感じではない。ゴミなどは落ちていないがカラスが多く住宅街ではゴミ網を突破して荒らしている姿をよく見かける。保育園が少なくなかなか抽選が当たらない。住民が多く、朝の通勤時は電車が混んで大変。
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