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尼崎市の不動産物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:167件 最終更新日:2026年07月23日》

尼崎市について

尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。

尼崎市

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現在の条件の非公開物件:41

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

尼崎市の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 18件、新価格物件が 15件追加されました。
プチ武庫之荘パート3
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新価格 7/19

新価格 7/19プチ武庫之荘パート3

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション プチ武庫之荘パート3

神社に隣接し緑豊かな環境の2LDK、フルリフォーム実施 『万代』徒歩9分 [2階部分/4階建]

中古マンション 1,578万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘8丁目

プチ武庫之荘パート3

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス12分・徒歩2分

建物 63.96㎡ / 2LDK / 1981年築 / 東向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪急「武庫之荘駅」からバスで12分mバス停までは徒歩2分にあるマンション!ペット2匹の飼育が可能です♪2026年5月にリフォーム実施済み!教育施設や買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです!

朝日プラザアペックスコート西難波
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新価格 7/17

新価格 7/17朝日プラザアペックスコート西難波

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 朝日プラザアペックスコート西難波

国道2号線沿い、ホテルライクなエントランスの店舗付きマンション [7階部分/15階建]

中古マンション 3,290万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

朝日プラザアペックスコート西難波

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩11分

建物 104.26㎡ / 2LDK / 1991年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南向き小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪神「出屋敷」駅まで徒歩11分の立地。南向きの7階部分・角部屋につき、採光・通風ともに良好です。専有面積約104平米、LDK約24.3帖のゆとりある住空間。2026年2月にリフォーム実施済みです。教育施設や買物施設が充実した、利便性の高い住環境も魅力です。

パレ・ロワイヤル塚口
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新価格 7/10

新価格 7/10パレ・ロワイヤル塚口

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション パレ・ロワイヤル塚口

グッドデザイン賞受賞の南東角部屋メゾネット、専有面積89平米 若林広幸建築研究所設計 [5階部分/10階建]

中古マンション 4,780万円 詳細

兵庫県尼崎市塚口町1丁目

パレ・ロワイヤル塚口

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩3分

建物 89.6㎡ / 3LDK / 2003年築 / 東向き

塚口小学校 / 塚口中学校

デザイナーズペット可メゾネット角部屋小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪急「塚口駅」から徒歩3分、2003年築のマンションです!エントランスには、オートロック・宅配ボックスが完備♪南東角部屋のため、日当たりや風通しが良好です!2026年5月にリフォーム実施予定!

シャトルヨネ
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新価格 7/10

新価格 7/10シャトルヨネ

リフォーム済室内写真

中古マンション シャトルヨネ

庄下川沿いの角地に建つ、全戸南向きのマンション リフォーム済み [2階部分/5階建]

中古マンション 350万円 詳細

兵庫県尼崎市大西町3丁目

シャトルヨネ

阪急神戸線『塚口駅』 バス10分・徒歩2分

建物 27.59㎡ / 2DK / 1978年築 / 南向き

立花南小学校 / 立花中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市武庫之荘5丁目 土地
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新価格 7/14

新価格 7/14尼崎市武庫之荘5丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市武庫之荘5丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約16坪の建築条件無し土地 『武庫東小学校』徒歩5分

土地 1,180万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩17分

土地 53.53㎡ / 北向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
プチ東園田
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NEW 7/10

NEW 7/10プチ東園田

リフォーム済

中古マンション プチ東園田

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数24戸・3階建ての中古マンション [3階部分/3階建]

中古マンション 1,280万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

プチ東園田

阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分

建物 63.55㎡ / 3DK / 1980年築 / 南向き

園和北小学校 / 園田東中学校

南向き小学校10分以内
ルネ武庫川
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新価格 7/10

新価格 7/10ルネ武庫川

リフォーム済

中古マンション ルネ武庫川

緑豊かな武庫川沿いに建つ、敷地の4方が道路に面した大規模マンション [1階部分/6階建]

中古マンション 1,728万円 詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目

ルネ武庫川

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩20分

建物 78.75㎡ / 3LDK / 1973年築 / 南向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南向き小学校10分以内
パレス南塚口二号棟
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新価格 7/10

新価格 7/10パレス南塚口二号棟

リフォーム済室内写真

中古マンション パレス南塚口二号棟

南向きで採光良好、庄下川沿いの生活便利な住宅地 敷地内に公園あり [5階部分/10階建]

中古マンション 1,738万円 詳細

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目

パレス南塚口二号棟

JR東海道本線『立花駅』 徒歩18分

建物 67.2㎡ / 3DK / 1980年築 / 南向き

名和小学校 / 大成中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市東難波町5丁目 土地
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NEW 7/19

NEW 7/19尼崎市東難波町5丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市東難波町5丁目 土地

工業地域内にある約16坪の建築条件無し土地

土地 1,780万円 詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』 徒歩9分

土地 55.34㎡ / 北西向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市大島1丁目 土地
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NEW 7/20

NEW 7/20尼崎市大島1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大島1丁目 土地

第1種住居地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 1,999万円 詳細

兵庫県尼崎市大島1丁目

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩18分

土地 63.55㎡ / 北・東向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内
尼崎イスティー
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NEW 7/19

NEW 7/19尼崎イスティー

リフォーム済室内写真

中古マンション 尼崎イスティー

眺望良好、横長リビングプランの1LDK 便利な2WAYのキッチンスペース [11階部分/13階建]

中古マンション 2,580万円 詳細

兵庫県尼崎市昭和通2丁目

尼崎イスティー

阪神本線『尼崎駅』 徒歩4分

建物 47.92㎡ / 1LDK / 2002年築 / 東向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有
尼崎市西昆陽3丁目 一戸建て
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新価格 7/18

新価格 7/18尼崎市西昆陽3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市西昆陽3丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,780万円 詳細

兵庫県尼崎市西昆陽3丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス10分・徒歩5分

建物 91.53㎡ / 3LDK / 2024年築 

土地 89.49㎡ / 北向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
エンゼルクレッセ西難波
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新価格 7/14

新価格 7/14エンゼルクレッセ西難波

リフォーム済室内写真

中古マンション エンゼルクレッセ西難波

専用庭付き3LDK、静かな住宅地の南東角地に立地 『難波小学校』徒歩7分 [1階部分/8階建]

中古マンション 2,790万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町5丁目

エンゼルクレッセ西難波

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩13分

建物 65.94㎡ / 3LDK / 2001年築 / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
尼崎市大島2丁目 一戸建て
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NEW 7/11

NEW 7/11尼崎市大島2丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 尼崎市大島2丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,799万円 詳細

兵庫県尼崎市大島2丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩12分

建物 90.72㎡ / 4LDK / 1981年築 

土地 81.1㎡ / 南向き

成文小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市北大物町 一戸建て
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NEW 7/13

NEW 7/13尼崎市北大物町 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市北大物町 中古一戸建て

屋上はルーフバルコニー、軽量鉄骨造3階建ての中古戸建 『大物公園』徒歩9分

中古一戸建て 2,999万円 詳細

兵庫県尼崎市北大物町

阪神本線『尼崎駅』 徒歩10分

建物 85.01㎡ / 4DK / 2000年築 

土地 54.28㎡ / 西向き

金楽寺小学校 / 成良中学校

小学校10分以内
サンシティ尼崎・西難波
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NEW 7/17

NEW 7/17サンシティ尼崎・西難波

リフォーム済

中古マンション サンシティ尼崎・西難波

採光良好な南向きバルコニー、2026年7月リフォーム実施 各個室に収納あり 現況空き室 [5階部分/10階建]

中古マンション 3,290万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

サンシティ尼崎・西難波

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩10分

建物 60.11㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南向き小学校10分以内
尼崎市武庫豊町3丁目 一戸建て
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新価格 7/18

新価格 7/18尼崎市武庫豊町3丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市武庫豊町3丁目 新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,480万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス9分・徒歩3分

建物 94.45㎡ / 3LDK / 2025年築 

土地 47.54㎡ / -向き

武庫小学校 / 武庫中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
グリーントピア21セレーノ尼崎
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NEW 7/17

NEW 7/17グリーントピア21セレーノ尼崎

リフォーム済

中古マンション グリーントピア21セレーノ尼崎

眺望良好なリフォーム実施の4LDK、駐車場空き有り 三和本通商店街沿い [8階部分/11階建]

中古マンション 3,598万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県尼崎市神田南通3丁目

グリーントピア21セレーノ尼崎

阪神本線『尼崎駅』 徒歩11分

建物 71.31㎡ / 4LDK / 2000年築 / 東向き

竹谷小学校 / 中央中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内
尼崎市立花町3丁目 土地
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NEW 7/11

NEW 7/11尼崎市立花町3丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 尼崎市立花町3丁目 土地 2号地

第2種住居地域内にある約26坪の建築条件無し土地

土地 3,680万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町3丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩9分

土地 86.16㎡ / 南向き

立花北小学校 / 立花中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上
尼崎市立花町3丁目 土地
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NEW 7/11

NEW 7/11尼崎市立花町3丁目 土地 1号地

建築条件無

土地 尼崎市立花町3丁目 土地 1号地

第2種住居地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 3,680万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町3丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩9分

土地 84.42㎡ / 南向き

立花北小学校 / 立花中学校

南道路買物施設10分以内2区画以上
尼崎市大庄北5丁目 一戸建て
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NEW 7/10

NEW 7/10尼崎市大庄北5丁目 新築一戸建て A号地

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市大庄北5丁目 新築一戸建て A号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,790万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄北5丁目

JR東海道本線『立花駅』 バス6分・徒歩9分

建物 77.62㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 76.98㎡ / 東向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市常松1丁目 一戸建て
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新価格 7/14

新価格 7/14尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 3号地

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 3号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,280万円 詳細

兵庫県尼崎市常松1丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩23分

建物 91.12㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 114.73㎡ / 南向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古マンション セルヴァ塚口ウィングセントラルウィング

南向きで採光良好、洗面室2WAY・横長リビングの3LDK 上坂部西公園徒歩4分 [4階部分/8階建]

中古マンション 4,478万円 詳細

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目

セルヴァ塚口ウィングセントラルウィング

JR福知山線『塚口駅』 徒歩3分

建物 69.69㎡ / 3LDK / 2004年築 / 南向き

上坂部小学校 / 小園中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市常松1丁目 一戸建て
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新価格 7/14

新価格 7/14尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 4号地

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 4号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円 詳細

兵庫県尼崎市常松1丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩23分

建物 91.32㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 105.27㎡ / 東向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
尼崎市常松1丁目 一戸建て
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新価格 7/14

新価格 7/14尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市常松1丁目 新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円 詳細

兵庫県尼崎市常松1丁目

阪急今津線『甲東園駅』 徒歩24分

建物 101.85㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 119.71㎡ / 南向き

武庫北小学校 / 常陽中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
尼崎市武庫の里2丁目 一戸建て
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新価格 7/19

新価格 7/19尼崎市武庫の里2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 尼崎市武庫の里2丁目 中古一戸建て

スムストックヘーベルハウス、屋上ルーフバルコニー付き中古戸建 オール電化 2階リビング 2026年3月リフォーム実施 

中古一戸建て 4,980万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫の里2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス12分・徒歩4分

建物 122.96㎡ / 4SLDK / 1998年築 

土地 80.37㎡ / 東向き

武庫の里小学校 / 常陽中学校

小学校10分以内ハウスメーカー
尼崎市東園田町3丁目 一戸建て
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NEW 7/20

NEW 7/20尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て C号地

新築

新築一戸建て 尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分

建物 90.25㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 137.7㎡ / 北向き

園田北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
尼崎市東園田町3丁目 一戸建て
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NEW 7/21

NEW 7/21尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て B号地

新築

新築一戸建て 尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分

建物 93.05㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 137.71㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
尼崎市東園田町3丁目 一戸建て
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NEW 7/21

NEW 7/21尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て A号地

新築

新築一戸建て 尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て A号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分

建物 91.49㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 137.7㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
尼崎市東園田町3丁目 一戸建て
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NEW 7/21

NEW 7/21尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て F号地

新築

新築一戸建て 尼崎市東園田町3丁目 新築一戸建て F号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,090万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩13分

建物 93.25㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 137.68㎡ / 南向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
1〜30件 / 167件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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新築一戸建て Aria伊丹昆陽池 gardia

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新築一戸建て 4,4805,180万円 詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 ・徒歩15分

建物 91.8㎡〜100.44㎡ / / -年築 

土地 110.91㎡〜141.32㎡ / -向き

桜台小学校 / 桜台中学校

ウィルの分譲
伊丹市東有岡3丁目 一戸建て
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NEW 7/19伊丹市東有岡3丁目 一戸建て

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新築一戸建て 伊丹市東有岡3丁目 一戸建て

ビルトインガレージ付き、家事動線重視のプラン 多目的に使える土間スペースあり 2沿線利用可 有岡小学校徒歩7分

新築一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県伊丹市東有岡3丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩11分

建物 108.81㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 76.34㎡ / 西向き

有岡小学校 / 南中学校

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兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス15分・徒歩5分

建物 98㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 120.64㎡ / 南向き

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南道路買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,570万円 36
70平米台 3,648万円 20
80平米台 4,211万円 21

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 2 0 2 4
~8,000 0 0 0 2 3 3 1 2 11
~7,000 0 0 1 8 14 16 5 3 47
~6,000 0 0 3 20 42 45 17 11 138
~5,000 0 6 5 77 256 92 16 11 463
~4,000 2 8 41 227 305 109 28 2 722
~3,000 9 11 127 389 153 43 19 9 760
~2,000 64 44 316 353 94 17 9 2 899
~1,000 271 91 197 83 18 3 0 1 664
万円 346 160 690 1159 885 330 95 46 3711
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,589万円 38
70平米台 1,761万円 39
80平米台 1,974万円 37

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 1 0 0 5
~3,000 0 0 1 28 21 9 2 1 62
~2,000 0 2 49 136 69 21 1 0 278
~1,000 3 14 22 14 3 0 0 0 56
万円 3 16 72 178 97 31 3 2 402
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円~1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給(新築マンション)が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、JR尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台130,559万円
30坪台4,657万円
40坪台5,201万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 1 1 0 0 0 0 2
~10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~7,000 0 5 12 0 0 0 0 17
~6,000 3 35 55 3 0 0 0 96
~5,000 66 216 142 6 1 0 0 431
~4,000 225 147 61 2 0 0 0 435
~3,000 55 12 3 0 0 0 0 70
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 349 416 278 12 2 0 0 1057
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,868万円
30坪台4,357万円
40坪台5,190万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 7 1 0 0 0 8
~5,000 3 18 20 0 0 0 0 41
~4,000 30 29 24 0 0 0 0 83
~3,000 6 0 1 0 0 0 0 7
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 39 47 52 1 0 0 0 139
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円~4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,960万円 22
30坪台 3,814万円 19
40坪台 5,207万円 25
50坪台 5,438万円 31

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 1 2 1 4 8
~10,000 0 0 0 1 0 0 1 2
~9,000 0 0 2 2 5 0 2 11
~8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
~7,000 0 1 9 14 7 1 2 34
~6,000 2 9 39 15 2 2 0 69
~5,000 11 61 85 13 2 2 0 174
~4,000 202 197 134 11 0 0 0 544
~3,000 427 153 64 3 0 0 0 647
~2,000 307 39 7 0 0 1 1 355
~1,000 280 17 9 1 5 2 2 316
万円 1229 477 353 66 29 12 13 2179
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,656万円 22
30坪台 3,607万円 10
40坪台 4,346万円 17
50坪台 4,680万円 30

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
~6,000 0 0 3 0 0 0 0 3
~5,000 1 3 15 2 0 0 1 22
~4,000 5 8 10 0 0 0 0 23
~3,000 19 34 12 1 0 0 0 66
~2,000 25 2 1 0 0 0 0 28
~1,000 16 2 0 1 0 0 0 19
万円 67 49 42 4 0 1 4 167
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,367万円
30坪台3,166万円
40坪台4,061万円
50坪台5,096万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 5 5 58 68
~10,000 0 0 1 0 5 6 12 24
~9,000 0 0 0 1 9 1 5 16
~8,000 0 1 0 12 14 3 4 34
~7,000 0 0 3 18 14 7 4 46
~6,000 0 1 20 45 17 6 0 89
~5,000 1 11 62 41 12 0 1 128
~4,000 7 98 181 38 3 3 1 331
~3,000 109 171 138 11 2 2 0 433
~2,000 309 66 29 4 2 0 0 410
~1,000 148 8 3 2 0 0 3 164
万円 574 356 437 172 83 33 88 1743
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,236万円
30坪台2,958万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 9 9
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
~5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 2 20 6 1 0 0 29
~3,000 4 18 30 1 0 0 0 53
~2,000 20 7 3 0 0 0 0 30
~1,000 11 2 0 0 1 0 0 14
万円 35 29 53 12 2 3 13 147
(※2021年07月01日~2026年06月30日)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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街の人の声

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いくら さん(当社のご契約者)

尼崎市武庫之荘西2丁目在住

男性/47歳/4人家族(うち子ども2人)

駅前は程よく栄えていて、生活に困らない。 自慢できること 駅前も程々に栄えており、買い物や病院など困ることは無い。 気になること 夜遅くまで開いているお店があまりない。

この街ボイス画像:あっきー さん(当社のご契約者)

あっきー さん(当社のご契約者)

尼崎市瓦宮2丁目在住

男性/43歳/5人家族(うち子ども3人)

アクセス便利かつ、静かで環境が良い! 自慢できること 阪急とJRの駅が徒歩圏内で、大阪や三ノ宮、宝塚へアクセスがよく、また車であれば伊丹空港まで20分程です。アクセスが良いのに周辺はとても静かな地域ですごしやすく、川沿いはウォーキングやランニングに最適です。保育所も増えており、小中学校も安定した土地柄で、共働き世帯にも安心です。 気になること 最寄りのコンビニまで徒歩12〜3分かかります。

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たかお さん(当社のご契約者)

尼崎市西昆陽2丁目在住

男性/64歳/2人家族

バス停すぐそば!武庫川の自然に触れられる 自慢できること バス停が直ぐそばにある。武庫川が近くにあるので、ジョギングなどに行きやすい。比較的自然がある。秋はコスモスが川沿いに咲いてきれい。街道沿いなので、チェーンのレストランが近くにあり、テイクアウトもできるのが便利 気になること 気軽に行ける店が近くに少ない。街道沿いなので、夜暴走する車が多いのかパトカーが夜間よく走っている。駅までバス15分くらいなので、ちょっと大変。病院まで歩いて行くのが、少し面倒な距離で手間がかかる。

この街ボイス画像:seiji さん(当社のご契約者)

seiji さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

男性/58歳/2人家族

市役所の支所や買物施設が徒歩圏に揃う! 自慢できること 交通のアクセスが良い。電車で大阪、神戸に15分程度で行ける。空港へのアクセスも便利。高速道路のICも近くにあり便利。市役所の出先サービスセンターがあり便利。大型ショッピングセンターやスーパーも徒歩で行ける。 気になること 交通量が多いため騒音がうるさい。歩道が狭い。自転車が多い。

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よねちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

女性/67歳/2人家族

温室もある植物園が自慢の住みやすい街 自慢できること 阪急神戸線やJR宝塚線などの交通機関に近く、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。また、温室を備えた公立の植物園があり、散歩コースとして有名です。安心して通わせることのできる小学校があり、子供たちもよく挨拶してくれます。住民は気さくな人が多く、温かい雰囲気で、全体的に住みやすい街と言えます。 気になること 交通機関に近いという便利さがある反面、騒音が気になります。隣を通る県道は交通量が多く、渡るのに苦労する時もあります。街全体に緑が少なく、自然に恵まれているとは言えません。最近、外国の人の自転車数が増えて来たものの、治安の悪さは感じられません、

この街ボイス画像:HIRO さん(当社のご契約者)

HIRO さん(当社のご契約者)

尼崎市西昆陽3丁目在住

男性/65歳/5人家族(うち子ども3人)

徒歩圏内に大型スーパーあり!景色がきれい 自慢できること 桜が綺麗で六甲山がよく見えて、癒されます。徒歩圏内に大型スーパーもあります。公共交通機関はバスになりますが、環境は良く住みやすいです 気になること 交通機関が少ないのが物足りないです。

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