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宝塚市にある床暖房付きの不動産物件

現在販売中の宝塚市の床暖房付きの不動産物件情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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宝塚市にある床暖房付きの不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数39件

新着＋価格順

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

板野円香

閑静な住宅地！バス停徒歩2分！近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

中古一戸建て宝塚市南ひばりガ丘1丁目一戸建て

敷地約31坪・車2台駐車可、収納充実の中古戸建　2階洋室全て6帖以上　南ひばりガ丘中学校徒歩7分

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩12分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 102.55㎡ / 西向き

長尾小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可ウィルの分譲

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩18分、2沿線が利用可能な便利な立地です。車は2台並列で駐車可能。小上がりの和室スペースを備えています。

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目一戸建て

南東付け道路で採光良好、LDK20帖大・家事動線良好のプラン　全4区画の分譲地　安倉北小学校徒歩9分

新築一戸建て 4,290万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩24分

建物 103㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 107.001㎡ / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

南道路公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て宝塚市安倉中5丁目一戸建て

南東付け道路で採光良好、収納充実・リビング階段プランの新築戸建　全4区画の分譲地　安倉北小学校徒歩9分

新築一戸建て 4,490万円詳細

兵庫県宝塚市安倉中5丁目

JR福知山線『中山寺駅』徒歩24分

建物 102.78㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 109.18㎡ / 南東向き

安倉北小学校 / 安倉中学校

車2台可南道路公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

NEW 8/30

中古一戸建て宝塚市ふじガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の68坪中古戸建、野村ホーム施工　開放感ある吹き抜け玄関と掘りごたつ付き　お庭でガーデニング可能

中古一戸建て 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

建物 149.21㎡ / 4LDK / 1980年築　

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域ハウスメーカー

稲垣優美

野村ホーム施工の戸建！開放感のある吹き抜けの玄関。お庭でガーデニングが楽しめます。

NEW 8/21

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

橋本浩志

ゆとりのある閑静な住宅街に位置する、積水ハウス施工の住まいです。南東角地につき採光良好で、明るい室内が魅力。お庭スペースでは、ガーデニングも楽しめます。

新価格 8/29

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,490万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

新価格 8/23

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

新価格 8/25

中古マンショングラン・ブルー宝塚

採光・通風良好な角部屋、2026年3月にリフォーム実施　収納豊富　阪急百貨店徒歩6分　［7階部分/13階建］

中古マンション 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

グラン・ブルー宝塚

JR福知山線『宝塚駅』徒歩5分

建物 81.76㎡ / 3LDK / 2007年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可角部屋南向き

新価格 8/29

中古一戸建て宝塚市雲雀丘山手1丁目中古一戸建て

高台の閑静な住宅地に立つ約95坪の邸宅、太陽光発電付き　LDK34帖大・全個室6帖以上　家事室・サンルームあり

中古一戸建て 7,980万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩7分

建物 217.57㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 317.32㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古マンションセーリオ宝塚1番館

眺望良好、全部屋収納付きの2SLDK・浴室窓あり　高台の緑豊かな住宅地　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,150万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目

セーリオ宝塚1番館

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩6分

建物 75.07㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有買物施設10分以内低層住居専用地域

庭木圭祐

高台に位置し、自然を身近に感じられる住環境です。LDKは約16.9帖の広さがあり、ご家族でゆったりとお過ごしいただけます。浴室には窓があり、換気がしやすく通風も良好です。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

中古マンショングランドール逆瀬川

南東向きで採光良好、両面バルコニー付きの物件　空室　ウォークインクロゼットあり　駐車場に空き有り　［2階部分/9階建］

中古マンション 2,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

グランドール逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 78.18㎡ / 2LDK / 1997年築 / 南東向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

岡村希晴

リフォーム履歴があります。採光や収納にこだわりが詰まった間取り。両面バルコニーにつき日当たり・通風良好！

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

2022年12月にリノベーション履歴あり、上層階・南向きの1SLDK　収納充実・家事動線良好　［15階部分/19階建］

中古マンション 3,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス10分・徒歩2分

建物 76.48㎡ / 1SLDK / 2007年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

15階から見渡す町の絶景が魅力です。ペット飼育2匹飼育可能

中古マンションキングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚

バルコニー側が広場・公園に面し開放感あり、南西向きで採光良好　『まねき屋』徒歩7分　［5階部分/15階建］

中古マンション 3,480万円詳細

兵庫県宝塚市栄町3丁目

キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚

JR福知山線『宝塚駅』徒歩6分

建物 67.4㎡ / 3LDK / 2005年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ペット可南向き買物施設10分以内

橋本浩志

最寄り駅まで徒歩6分の立地。バルコニーにはスロップシンクとトランクルームを備えています。約2.2mのハイサッシを採用した明るく開放的な室内空間。南西向き住戸につき、採光良好です。

中古マンション収益物件宝塚ガーデンヴィレッジ

専有面積が114.6平米のメゾネットプラン　駐車場権利付き　《オーナーチェンジ物件》　［1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 3,580万円詳細

利回り：約5.0%

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ガーデンヴィレッジ

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩4分

建物 114.6㎡ / 4LDK / 2001年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

デザイナーズペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

24時間有人管理、フロントサービス、図書スペース、展望台など共用部分が充実しているマンションです。駅から徒歩4分、分譲駐車場付き、専有面積約114㎡のメゾネットタイプのお部屋です。

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

庭付き・敷地面積約53坪、太陽光発電システム付きの中古戸建　収納スペース豊富　ニュータウン内に立地

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス8分・徒歩4分

建物 116.75㎡ / 3LDK+2S / 2015年築　

土地 175.9㎡ / 北向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2015年築　こだわりの注文建築！玄関土間スペースあり！ウォークインクローゼット、書斎など収納充実！駐車スペース2台分あり(車種サイズによる)！

中古マンションエヌヴィ逆瀬川

三方角部屋で日当たり・通風良好、開放的な21帖大のLDK　いかり徒歩1分　［2階部分/9階建］

中古マンション 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

エヌヴィ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩3分

建物 76.2㎡ / 3LDK / 2009年築 / 南向き

末広小学校 / 宝梅中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内

渡邊慧

最寄り駅まで徒歩3分の好立地。全居室に窓があり、明るく開放的な住まいです。ペット飼育可能。周辺には買物施設が充実しており、生活利便性も良好です。

中古一戸建て宝塚市中野町中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2階リビングプラン・築浅の中古戸建　全居室に収納あり　良元小学校徒歩9分

中古一戸建て 4,180万円詳細

兵庫県宝塚市中野町

阪急今津線『小林駅』徒歩8分

建物 100.44㎡ / 3LDK / 2023年築　

土地 67.25㎡ / 南向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

橋本浩志

2023年築の築浅戸建。LDKは19帖超のゆとりある空間。1階裏手にもスペースを備えた住まいです。

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,180万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 116.99㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 185.18㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＢ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 4,199万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩20分

建物 105.73㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 224.15㎡ / 東・北向き

宝塚・すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

角地の新築戸建！ 3沿線利用可能！ＬＤＫ20帖超あり！室内の設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市仁川台中古一戸建て

車2台駐車可、LDK18帖・全室6帖以上のサンルーム付き中古戸建　リフォーム歴複数　仁川小学校徒歩3分

中古一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県宝塚市仁川台

阪急今津線『仁川駅』徒歩13分

建物 112.59㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 166.71㎡ / 北東向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

戸建住宅が立ち並ぶ、落ち着いた街並みに位置する住まいです。小林住宅施工の建物で、サンルームを備えています。駐車スペースは2台分確保されており（車種による）、過去にはリフォーム履歴もあります。

新築一戸建て宝塚市長寿ガ丘新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市長寿ガ丘

JR福知山線『宝塚駅』徒歩20分

建物 114.47㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.38㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路低層住居専用地域2区画以上

橋本浩志

完成済！即内覧可能！全3区のＣ号地！最寄り駅まで徒歩20分！ 2駅3沿線利用可能！室内設備は充実！

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

敷地面積約73坪、各部屋に収納が確保されている中古戸建　家事動線良好　自然豊かな住宅地

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩3分

建物 103.71㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 242.43㎡ / 東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

こだわちが詰まった注文住宅！ 2020年12月築、築浅戸建！長期優良住宅！大きなテラスあり。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,860万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.44㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 186.39㎡ / -向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古マンションジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

清水諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

中古マンションフォレスタージュ仁川高台

最上階の南東角部屋、収納スペース豊富の4LDK　全居室バルコニーに面す　［3階部分/3階建］

中古マンション 9,800万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目

フォレスタージュ仁川高台

阪急今津線『仁川駅』徒歩4分

建物 161.17㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

デザイナーズ眺望有ペット可角部屋南向き小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

3階建ての3階部分・南東角部屋！段差の少ないフルフラット設計です。現在空室につき、いつでもご案内可能です。

中古マンションパルメーラ宝松苑

自然豊かな六甲山系の山の中腹にある低層3階建て　［1階部分/3階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県宝塚市宝松苑

パルメーラ宝松苑

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩5分

建物 78.07㎡ / 4LDK / 2001年築 / 南東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

中古マンションペイサージュ宝塚寿楽荘

閑静な住宅地のデザイナーズマンション、眺望良好な角部屋　寿楽荘の桜のトンネル徒歩4分　［2階部分/3階建］

中古マンション 2,780万円詳細

兵庫県宝塚市寿楽荘

ペイサージュ宝塚寿楽荘

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 51.38㎡ / 1LDK / 2013年築 / 東向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

デザイナーズ眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

1 2

1〜30件 / 39件

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新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■西宮浜甲子園で余白のある暮らしを。

新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,043万円	36年
70平米台	2,875万円	28年
80平米台	3,387万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	25	16	87
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	37	255
～4,000	0	1	12	82	228	137	51	28	539
～3,000	3	8	42	132	271	88	39	16	599
～2,000	4	12	68	200	149	60	21	12	526
～1,000	22	31	52	92	33	4	0	0	234
万円	30	52	177	522	793	385	195	133	2287

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	854万円	41年
70平米台	1,534万円	34年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	17	47
～3,000	0	0	0	8	50	33	32	62	185
～2,000	0	0	4	59	207	119	46	38	473
～1,000	0	2	7	159	79	47	16	6	316
万円	0	2	11	227	356	201	101	123	1021

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,469万円
40坪台	4,969万円
50坪台	5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	25	4	1	0	54
～5,000	7	10	130	32	12	1	0	192
～4,000	30	22	64	28	4	0	0	148
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	107	26	3	0	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,025万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	26	23	6	0	0	56
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	63	46	9	1	1	126

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,397万円	27年
30坪台	3,237万円	23年
40坪台	3,598万円	23年
50坪台	3,841万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	17	39	22	13	10	101
～5,000	0	9	65	54	38	8	9	183
～4,000	6	21	119	79	20	14	16	275
～3,000	16	26	103	47	26	11	11	240
～2,000	40	16	30	25	9	7	7	134
～1,000	57	14	24	13	7	4	3	122
万円	119	86	364	280	143	76	88	1156

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,463万円	23年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,440万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	27	22	8	6	63
～4,000	0	0	26	23	13	1	9	72
～3,000	6	11	49	45	22	5	7	145
～2,000	6	2	20	30	11	0	0	69
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	102	149	85	18	40	435

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,806万円
30坪台	2,675万円
40坪台	3,076万円
50坪台	3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	18	35
～6,000	0	0	1	8	22	17	15	63
～5,000	0	0	20	68	40	15	16	159
～4,000	0	6	126	120	33	20	21	326
～3,000	4	27	195	85	49	33	12	405
～2,000	37	22	53	43	21	2	6	184
～1,000	40	10	18	6	8	4	5	91
万円	81	65	414	339	180	108	172	1359

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,286万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	3	12	36
～3,000	2	1	30	59	36	18	13	159
～2,000	5	6	12	28	28	2	3	84
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	105	76	24	51	332

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。