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宝塚市の眺望が良い不動産物件

宝塚市の眺望のある不動産（新築住宅・中古物件）がご覧頂けます。バルコニーや部屋の窓、土地の場合は、敷地内または建築後の建物の窓などから遠景や周囲の街並が望める物件をセレクトしています。眺望が取れる物件は、景色が楽しめる、開放感があることの他、隣接する建物の窓と向かい合うことが少なく、カーテンを閉めずに生活できることもメリットの一つです。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：8 件

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宝塚市の眺望が良い不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 7件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数72件

新着＋価格順

NEW 10/27

中古マンション宝塚エリー

武庫川ビューの日当たり良好な南西向き、ディスポーザー付きキッチン　駐車場空き有り　［8階部分/15階建］

中古マンション 2,480万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市弥生町

宝塚エリー

阪急宝塚線『宝塚駅』バス12分・徒歩8分

建物 74.08㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南西向き

安倉小学校 / 安倉中学校

眺望有ペット可南向き公園10分以内ウィルプロデュース

橋本浩志

武庫川沿いに位置する住まいです。南西向きにつき採光・眺望ともに良好で、バス停まで徒歩8分の立地。2026年11月にリフォーム実施予定です。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

NEW 10/26

中古マンション宝塚第5コーポラス

眺望良好、収納力のあるWIC付き2DK・浴室窓あり　生鮮スーパーたこー徒歩4分　［5階部分/8階建］

中古マンション 560万円詳細

兵庫県宝塚市旭町1丁目

宝塚第5コーポラス

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩6分

建物 45.36㎡ / 2DK / 1975年築 / 東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有買物施設10分以内小学校10分以内

稲垣優美

最寄り駅まで徒歩6分の便利な立地です。周辺には各種生活施設が充実しており、日々の暮らしにも便利。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

新価格 10/26

中古マンションセーリオ宝塚1番館

眺望良好、全部屋収納付きの2SLDK・浴室窓あり　高台の緑豊かな住宅地　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,080万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目

セーリオ宝塚1番館

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩6分

建物 75.07㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有買物施設10分以内低層住居専用地域

庭木圭祐

高台に位置し、自然を身近に感じられる住環境です。LDKは約16.9帖の広さがあり、ご家族でゆったりとお過ごしいただけます。浴室には窓があり、換気がしやすく通風も良好です。

NEW 11/07

中古一戸建て宝塚市山本西1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,260万円詳細

兵庫県宝塚市山本西1丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩16分

建物 95.07㎡ / 4LDK / 1983年築　

土地 152.07㎡ / 北向き

長尾小学校 / 山手台中学校

眺望有車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/30

中古一戸建て宝塚市光ガ丘2丁目中古一戸建て

緑豊かな高台の角地に立つ積水ハウス施工の中古一戸建て　約52坪の整形地　全居室6帖以上の4LDK

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩21分

建物 113.86㎡ / 4LDK / 1976年築　

土地 172.07㎡ / 東・北向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域角地ハウスメーカー

NEW 10/29

中古マンションライオンズマンション宝塚売布

高台の南東向きで眺望・日当たり良好、『中山荘園』に隣接した閑静な住宅地　［1階部分/4階建］

中古マンション 1,700万円詳細

兵庫県宝塚市中山荘園

ライオンズマンション宝塚売布

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩8分

建物 76.48㎡ / 2SLDK / 1987年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南向き小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 10/29

中古マンションメルヘン宝塚

武庫川を望む眺望あり、回遊性のある3LDKの住戸　現在空き部屋　［5階部分/9階建］

中古マンション 1,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市湯本町

メルヘン宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩4分

建物 64.96㎡ / 3LDK / 1980年築 / 北東向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有

新価格 10/29

中古マンションファミリープラザ宝塚D棟

最上階の南向きで眺望・日当たり良好、専有面積81.9平米の4LDK　緑豊かな公園に隣接　［6階部分/6階建］

中古マンション 2,190万円詳細

兵庫県宝塚市高司4丁目

ファミリープラザ宝塚D棟

阪急今津線『仁川駅』バス8分・徒歩5分

建物 81.9㎡ / 4LDK / 1983年築 / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

眺望有南向き小学校10分以内

NEW 11/08

新築一戸建て宝塚市雲雀丘山手2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩12分

建物 117.9㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 283.19㎡ / 南西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有車2台可南道路低層住居専用地域

新価格 11/06

中古一戸建て宝塚市中山桜台7丁目中古一戸建て

敷地面積約161坪・パノラマビュー、庭付きの中古戸建　シアタールームあり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 19,800万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス18分・徒歩5分

建物 355.75㎡ / 6SLDK / 1983年築　

土地 533.81㎡ / 北西・南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション　［8階部分/14階建］

中古マンション 740万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 61.42㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

橋本浩志

現在は空家のため、即内覧可能。南向き住戸につき、通風・採光ともに良好。高台に位置する、自然豊かな住環境です。

中古マンション逆瀬川ハイツ6号棟

最上階・南東角部屋で日当たり・通風良好、浴室・洗面室に窓あり　『いかり』徒歩12分　［5階部分/5階建］

中古マンション 780万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

逆瀬川ハイツ6号棟

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩13分

建物 65.08㎡ / 2LDK / 1969年築 / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

眺望有最上階角部屋南向き低層住居専用地域

玉川希

リノベーション済みの住戸です。LDKは20.7帖のゆとりある2LDK。5階部分の南東角部屋につき、採光・通風ともに良好です。

中古マンションサンハイツ宝塚五月台B棟

高台のニュータウン内にある眺望良好な3LDK　『コープミニ』徒歩8分　［8階部分/12階建］

中古マンション 870万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス16分・徒歩2分

建物 79.24㎡ / 3LDK / 1980年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

高台の建つ、大規模マンション。オーナーチェンジ物件です。

中古一戸建て宝塚市ふじガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の68坪中古戸建、野村ホーム施工　開放感ある吹き抜け玄関と掘りごたつ付き　お庭でガーデニング可能

中古一戸建て 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

建物 149.21㎡ / 4LDK / 1980年築　

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域ハウスメーカー

稲垣優美

野村ホーム施工の戸建！開放感のある吹き抜けの玄関。お庭でガーデニングが楽しめます。

土地宝塚市ふじガ丘土地

第1種低層住居専用地域の約68坪土地、建築条件無し　接道間口約11m、前面道路幅員約5m

土地 980万円詳細

兵庫県宝塚市ふじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス7分・徒歩7分

土地 226.54㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域

稲垣優美

建築条件のない土地です。間口約11ｍ！お好きなハウスメーカーで建築が可能です。

中古マンションガーデンスクエア宝塚中山

高台につき眺望良好、独立感あるメゾネット型タウンハウス　専有面積80.93平米　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市中筋山手2丁目

ガーデンスクエア宝塚中山

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩9分

建物 80.93㎡ / 3LDK / 1996年築 / 西向き

長尾小学校 / 山手台中学校

眺望有メゾネット低層住居専用地域

渡邊慧

最寄り駅まで徒歩10分。ペットの飼育が可能です。高台に位置し、日当たり良好です。

中古マンションセーリオ宝塚1番館

自然豊かな高台にある眺望に優れた3LDK、全個室6.3帖以上　家事動線良好　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,190万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目

セーリオ宝塚1番館

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩6分

建物 75.03㎡ / 3LDK / 2000年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有買物施設10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

高台にあり、採光・眺望良好！エントランスと駐車場が同フロアにあります。全居室6帖以上あり、ゆとりある間取りです！

中古マンション日興宝塚スカイマンション

中津浜線沿いの開放感ある立地で眺望良好、スタイリッシュな1LDK　2018年12月リフォーム履歴あり　イズミヤ徒歩8分　［4階部分/7階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市小林4丁目

日興宝塚スカイマンション

阪急今津線『小林駅』徒歩11分

建物 54㎡ / 1LDK / 1974年築 / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有ペット可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

稲垣優美

利便性とデザイン性を兼ね備えた1LDKの住まいです。最寄り駅まで徒歩11分。ペット飼育可能です。

土地宝塚市売布ガ丘土地

角地で採光・通風良好、建築条件無し約30坪土地　売布小学校徒歩6分　《古家付き》

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

土地 101.2㎡ / 南東・南西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

橋本浩志

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み！眺望良好！

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に立地、敷地面積約79坪・庭付きの中古戸建　ゆとりのある5LDK　現在空き家

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩9分

建物 140.02㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 261.44㎡ / 北東向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

空家のため、すぐにご内覧いただけます。土地面積は約79坪とゆとりがあり、周辺は落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。お庭付きで、開放感のある眺望も魅力です。

中古一戸建て収益物件宝塚市山本台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,580万円詳細

利回り：約5.1%

兵庫県宝塚市山本台2丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩14分

建物 153.39㎡ / 1LDK+2LDK / 1985年築　

土地 150.22㎡ / 南・東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有二世帯南道路低層住居専用地域

渡邊慧

高台に建つ、日当たり・眺望良好の二世帯住宅です。全部屋8帖以上の広さがあり、LDKの一部上は開放感のある吹き抜けになっています。現在は空き家ですので、気軽に室内の見学ができます。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

中古マンショングランドール逆瀬川

南東向きで採光良好、両面バルコニー付きの物件　空室　ウォークインクロゼットあり　駐車場に空き有り　［2階部分/9階建］

中古マンション 2,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

グランドール逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 78.18㎡ / 2LDK / 1997年築 / 南東向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

岡村希晴

リフォーム履歴があります。採光や収納にこだわりが詰まった間取り。両面バルコニーにつき日当たり・通風良好！

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

眺望良好、南側にサンルーム付きの4LDK　車2台並列駐車可　全室6帖以上　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 108.47㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 161.6㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域

橋本浩志

駅まで徒歩10分の立地。サンルームを備えた住まいです。車は2台駐車可能。最寄りのバス停までは徒歩1分で、交通利便性も良好です。過去にリフォーム履歴があります。

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施　駅徒歩1分の好立地　［3階部分/12階建］

中古マンション 3,590万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

橋本浩志

最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

中古マンションジオタワー宝塚WEST

タワーマンションの18階部分、東向き角部屋の3LDK　連窓サッシで開放的なLDK　小学校徒歩9分　［18階部分/33階建］

中古マンション 4,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 81.07㎡ / 3LDK / 2009年築 / 東向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋小学校10分以内

玉川希

33階建てのタワーマンション！北・東側2面バルコニーあり！ 18階バルコニーから眺望良好！ペット飼育可能！

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

橋本浩志

ゆとりのある閑静な住宅街に位置する、積水ハウス施工の住まいです。南東角地につき採光良好で、明るい室内が魅力。お庭スペースでは、ガーデニングも楽しめます。

中古一戸建て宝塚市仁川高丸2丁目中古一戸建て

眺望の優れた高台、三方角地に建つ全室8帖以上の5LDK　サウナあり　ルーフ付き駐車場

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩16分

建物 232.53㎡ / 5LDK / 1992年築　

土地 797.88㎡ / 北西・南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

渡邊慧

高台に位置し、眺望良好なゆとりある邸宅です。角地につき採光・通風も良好で、三方に隣接住戸がなく開放感があります。敷地面積は約241坪、接道間口約35mと広々。建物面積232.53平米の5LDKで、全室8帖以上のゆったりとした間取りです。玄関上部には吹抜けがあり、室内にはサウナも備えています。現在は空き家のため、即内覧できます。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

中古マンションジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

清水諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

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新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

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新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルプロデュース

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルプロデュース2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルプロデュース2区画以上

宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,026万円	37年
70平米台	2,877万円	29年
80平米台	3,426万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	2	18	25	27	16	89
～5,000	0	0	2	15	97	74	43	37	268
～4,000	0	1	12	79	225	130	52	29	528
～3,000	3	8	39	131	274	87	39	17	598
～2,000	4	12	69	197	149	58	22	12	523
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	177	514	797	385	200	136	2291

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,540万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	205	120	45	38	468
～1,000	0	2	6	154	75	48	16	6	307
万円	0	2	9	220	350	206	101	124	1012

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,165万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	19	4	1	0	25
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	111	26	3	0	449

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,044万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	28	25	7	0	0	61
～4,000	1	2	38	19	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	66	49	10	1	1	133

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,325万円	28年
30坪台	3,242万円	23年
40坪台	3,582万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	3	3	4	6	16
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	40	24	12	10	102
～5,000	0	8	67	55	37	8	9	184
～4,000	6	18	126	78	20	14	15	277
～3,000	18	29	104	47	28	11	10	247
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	25	13	7	5	3	123
万円	117	87	374	286	148	80	88	1180

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,029万円	22年
30坪台	2,429万円	23年
40坪台	2,247万円	28年
50坪台	3,534万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	29	24	6	7	66
～4,000	0	0	29	24	14	1	9	77
～3,000	6	11	49	47	23	4	7	147
～2,000	7	2	20	27	10	0	0	66
～1,000	12	5	8	9	5	0	3	42
万円	25	18	106	151	87	15	42	444

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,770万円
30坪台	2,684万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,416万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	2	5	5	7	18	37
～6,000	0	0	1	8	22	15	16	62
～5,000	0	0	23	71	41	15	16	166
～4,000	0	6	128	112	33	17	21	317
～3,000	4	28	193	87	52	33	14	411
～2,000	39	22	52	48	21	3	6	191
～1,000	41	11	20	5	7	4	5	93
万円	84	67	419	340	184	105	172	1371

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,326万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	30	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	113	76	24	50	338

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。