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宝塚市の眺望が良い不動産物件

宝塚市の眺望のある不動産（新築住宅・中古物件）がご覧頂けます。バルコニーや部屋の窓、土地の場合は、敷地内または建築後の建物の窓などから遠景や周囲の街並が望める物件をセレクトしています。眺望が取れる物件は、景色が楽しめる、開放感があることの他、隣接する建物の窓と向かい合うことが少なく、カーテンを閉めずに生活できることもメリットの一つです。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：9 件

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宝塚市の眺望が良い不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 6件追加されました。

地図表示該当件数74件

新着＋価格順

新価格 8/01

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に立地、敷地面積約79坪・庭付きの中古戸建　ゆとりのある5LDK　現在空き家

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩9分

建物 140.02㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 261.44㎡ / 北東向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

空家のため、すぐにご内覧いただけます。土地面積は約79坪とゆとりがあり、周辺は落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。お庭付きで、開放感のある眺望も魅力です。

新価格 8/08

中古マンションローズハイツ宝塚

武庫川を望む南西向き3LDK、フルリフォーム・ホームステージング実施　駅徒歩1分の好立地　［3階部分/12階建］

中古マンション 3,690万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市栄町2丁目

ローズハイツ宝塚

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩1分

建物 66.64㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南西向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

眺望有ヴィンテージ南向き

橋本浩志

最寄り駅徒歩1分！ 3沿線利用可能の立地！リフォーム済なのですぐにでお住まいいただけます。

新価格 7/30

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

敷地面積約73坪、各部屋に収納が確保されている中古戸建　家事動線良好　自然豊かな住宅地

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩3分

建物 103.71㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 242.43㎡ / 東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

こだわちが詰まった注文住宅！ 2020年12月築、築浅戸建！長期優良住宅！大きなテラスあり。

NEW 8/04

中古マンションコープ野村宝塚

武庫川を望む南向き3LDK、家事動線良好　駐車場権利付き　美座小学校徒歩6分　［3階部分/10階建］

中古マンション 1,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

コープ野村宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩11分

建物 70.62㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内

NEW 8/06

中古マンション阪急新仁川マンション

仁川に面し眺望良好の南向き、スケルトンリフォーム実施　開放的な横長リビング　［6階部分/7階建］

中古マンション 2,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市仁川北2丁目

阪急新仁川マンション

阪急今津線『仁川駅』徒歩8分

建物 70.02㎡ / 3LDK / 1969年築 / 南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有南向き公園10分以内

新価格 7/31

中古一戸建て宝塚市紅葉ガ丘一戸建て 2号地

高台の南西付け道路で日当たり・通風・眺望良好、LDK20帖大・全居室6帖以上　全3区画の分譲地

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県宝塚市紅葉ガ丘

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩13分

建物 99.89㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 115.32㎡ / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有車2台可南道路2区画以上

新価格 7/30

中古マンションライオンズマンション宝塚武庫川町

採光・通風・眺望良好の角部屋、室内フルリフォーム実施　ペット飼育可能　［13階部分/14階建］

中古マンション 4,299万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

ライオンズマンション宝塚武庫川町

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩10分

建物 80.21㎡ / 3LDK / 2005年築 / 西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可小学校10分以内

新価格 8/04

中古マンションアズ・アドバンリーヴァ

武庫川沿い南西・北西・北東向きの三方角部屋の採光・通風・眺望良好4LDK　オール電化・宅配ボックス付き　［6階部分/12階建］

中古マンション 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市月見山1丁目

アズ・アドバンリーヴァ

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩5分

建物 96.22㎡ / 4LDK / 2006年築 / 南西向き

宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有ペット可角部屋南向き

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション　［8階部分/14階建］

中古マンション 740万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 61.42㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

橋本浩志

現在は空家のため、即内覧可能。南向き住戸につき、通風・採光ともに良好。高台に位置する、自然豊かな住環境です。

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

上層階で市街一望の南向き4LDK、駐車場空き有り・敷地内に公園有り　［12階部分/13階建］

中古マンション 780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

橋本浩志

空家！即内覧可能！南向き日当たり良好！徒歩圏内に公園もあり！ 12階バルコニーから眺望良好！

中古マンションサンハイツ宝塚五月台B棟

高台のニュータウン内にある眺望良好な3LDK　『コープミニ』徒歩8分　［8階部分/12階建］

中古マンション 870万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス16分・徒歩2分

建物 79.24㎡ / 3LDK / 1980年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

高台の建つ、大規模マンション。オーナーチェンジ物件です。

中古マンションセーリオ宝塚1番館

眺望良好、全部屋収納付きの2SLDK・浴室窓あり　高台の緑豊かな住宅地　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,150万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目

セーリオ宝塚1番館

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩6分

建物 75.07㎡ / 2SLDK / 2000年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有買物施設10分以内低層住居専用地域

庭木圭祐

高台に位置し、自然を身近に感じられる住環境です。LDKは約16.9帖の広さがあり、ご家族でゆったりとお過ごしいただけます。浴室には窓があり、換気がしやすく通風も良好です。

中古マンションガーデンスクエア宝塚中山

高台につき眺望良好、独立感あるメゾネット型タウンハウス　専有面積80.93平米　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,180万円詳細

兵庫県宝塚市中筋山手2丁目

ガーデンスクエア宝塚中山

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩9分

建物 80.93㎡ / 3LDK / 1996年築 / 西向き

長尾小学校 / 山手台中学校

眺望有メゾネット低層住居専用地域

渡邊慧

最寄り駅まで徒歩10分。ペットの飼育が可能です。高台に位置し、日当たり良好です。

中古マンションセーリオ宝塚1番館

自然豊かな高台にある眺望に優れた3LDK、全個室6.3帖以上　家事動線良好　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,190万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目

セーリオ宝塚1番館

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩6分

建物 75.03㎡ / 3LDK / 2000年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有買物施設10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

高台にあり、採光・眺望良好！エントランスと駐車場が同フロアにあります。全居室6帖以上あり、ゆとりある間取りです！

中古マンションサンビオラ1番館

駅直結のショッピングモール内、眺望・日当たり良好な南向き　施設内にスーパーあり　［7階部分/10階建］

中古マンション 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市南口2丁目

サンビオラ1番館

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩1分

建物 52.87㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き小学校10分以内

岡村希晴

空家、即内覧可能！最寄り駅徒歩1分！徒歩圏内にスーパー多数あり。 7階バルコニーから眺望・通風良好！

中古一戸建て宝塚市花屋敷つつじガ丘中古一戸建て

広々とした庭付きの中古戸建、リフォーム歴あり　長尾台小学校徒歩9分　第1種低層住居専用地域の閑静な環境

中古一戸建て 1,380万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩15分

建物 115.93㎡ / 6LDK / 1970年築　

土地 261.35㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

玉川希

大阪市内を見張らせる閑静な住宅街です。広々としたお庭でガーデニングが楽しめます。過去にリフォーム履歴あり！

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

眺望良好、東南角部屋の4LDK　2026年6月リフォーム実施　［7階部分/13階建］

中古マンション 1,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.1㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン角部屋南向き公園10分以内

清水諒也

空家のため即内覧可能。南東角部屋につき、採光・通風ともに良好な住まいです。7階部分のため眺望も良好。バス停まで徒歩3分の立地です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

中古マンション日興宝塚スカイマンション

中津浜線沿いの開放感ある立地で眺望良好、スタイリッシュな1LDK　2018年12月リフォーム履歴あり　イズミヤ徒歩8分　［4階部分/7階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市小林4丁目

日興宝塚スカイマンション

阪急今津線『小林駅』徒歩11分

建物 54㎡ / 1LDK / 1974年築 / 東向き

良元小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有ペット可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

稲垣優美

利便性とデザイン性を兼ね備えた1LDKの住まいです。最寄り駅まで徒歩11分。ペット飼育可能です。

中古マンションラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

眺望良好、二度のリフォーム履歴あり　敷地内駐車場に空き有り　コープミニ徒歩2分　［8階部分/15階建］

中古マンション 1,580万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 89.12㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

渡邊慧

バス停まで徒歩3分の立地。南向きバルコニーにつき、採光・眺望ともに良好な住まいです。ペット飼育可能。リビングはバルコニーに面しており、明るい空間となっています。過去にリフォーム履歴もあります。

中古マンション日興宝塚南口スカイマンション

2026年1月リフォーム実施、最上階の角部屋で眺望・採光・通風良好　自然豊かな武庫川沿い　［14階部分/14階建］

中古マンション 1,998万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

日興宝塚南口スカイマンション

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩9分

建物 56.6㎡ / 2LDK / 1978年築 / 東向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有最上階角部屋小学校10分以内

橋本浩志

現在は空家のため、即内覧可能。リフォーム済みで、すぐに入居できる整った室内。最上階の角部屋につき、眺望・通風ともに良好。最寄り駅まで平坦な地勢で、日々の移動もスムーズです。

中古マンションサンハイツ逆瀬川

『万代』徒歩1分、全個室6帖以上のゆとりがあるリフォーム済み物件　ペット可　［6階部分/8階建］

中古マンション 2,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目

サンハイツ逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩13分

建物 77.39㎡ / 3LDK / 1980年築 / 西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

６階バルコニーから眺望！通風良好！リフォーム済みのお部屋のためすぐにでもお住まい頂けます。

中古一戸建て宝塚市宝松苑中古一戸建て

南北両面道路で採光・通風良好、積水ハウス施工の4LDK　眺望良好　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市宝松苑

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩11分

建物 138.72㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 177.13㎡ / 南・北向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

眺望有南道路買物施設10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

岡村希晴

積水ハウス施工の住宅！高台の閑静な住宅地、軽量鉄骨造2階建ての4LDK！南北両面道路に面し、2面バルコニーや南側洋室の天窓から光と風を感じられるお住まい！

中古マンション宝梅アーバンライフ

眺望良好なルーフバルコニー付きメゾネットプラン、リフォーム履歴有り　LDK18帖・洋室3部屋が6帖以上の4LDK　［5階部分/8階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩15分

建物 111.02㎡ / 4LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

眺望有メゾネットルーフバルコニー低層住居専用地域

茶原真実

ルーフバルコニー付きの住まい。眺望良好で開放感があります。メゾネットタイプのため、戸建感覚で暮らしを楽しめます。

中古一戸建て収益物件宝塚市山本台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,580万円詳細

利回り：約5.1%

兵庫県宝塚市山本台2丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩14分

建物 153.39㎡ / 1LDK+2LDK / 1985年築　

土地 150.22㎡ / 南・東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有二世帯南道路低層住居専用地域

渡邊慧

高台に建つ、日当たり・眺望良好の二世帯住宅です。全部屋8帖以上の広さがあり、LDKの一部上は開放感のある吹き抜けになっています。現在は空き家ですので、気軽に室内の見学ができます。

中古マンションロイヤルコート逆瀬川

逆瀬川沿いの開放感あるリバービュー、日当たり・通風良好な南西向き　駐車場空き有り　［4階部分/8階建］

中古マンション 2,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目

ロイヤルコート逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 77.01㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南西向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

橋本深久

逆瀬川駅徒歩6分！エレベーター停止階住戸！専有面積77.01平米の3LDK！周辺には生活施設も充実しています。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

中古マンショングランドール逆瀬川

南東向きで採光良好、両面バルコニー付きの物件　空室　ウォークインクロゼットあり　駐車場に空き有り　［2階部分/9階建］

中古マンション 2,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市伊孑志2丁目

グランドール逆瀬川

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩8分

建物 78.18㎡ / 2LDK / 1997年築 / 南東向き

末広小学校 / 宝梅中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

岡村希晴

リフォーム履歴があります。採光や収納にこだわりが詰まった間取り。両面バルコニーにつき日当たり・通風良好！

土地宝塚市仁川高丸1丁目土地

眺望・日当たり・風通しの良い建築条件無し土地　六甲山系の緑に囲まれた低層住居専用地域内　《古家付き》

土地 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸1丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩20分

土地 398.69㎡ / 南東・北西向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有南道路低層住居専用地域

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

2022年12月にリノベーション履歴あり、上層階・南向きの1SLDK　収納充実・家事動線良好　［15階部分/19階建］

中古マンション 3,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス10分・徒歩2分

建物 76.48㎡ / 1SLDK / 2007年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

15階から見渡す町の絶景が魅力です。ペット飼育2匹飼育可能

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

眺望良好、南側にサンルーム付きの4LDK　車2台並列駐車可　全室6帖以上　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 108.47㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 161.6㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域

橋本浩志

駅まで徒歩10分の立地。サンルームを備えた住まいです。車は2台駐車可能。最寄りのバス停までは徒歩1分で、交通利便性も良好です。過去にリフォーム履歴があります。

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1〜30件 / 74件

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西宮市・川西市の売出中の物件

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NEW 7/30

土地川西市笹部1丁目土地

第1種低層住居専用地域の長閑な住宅地、更地渡し予定の約30坪土地　東谷小学校徒歩6分

土地 1,180万円詳細

兵庫県川西市笹部1丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』徒歩5分

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新価格 8/01

中古一戸建て川西市清和台東2丁目一戸建て

2000年12月築、全居室6帖以上の広さあり　車2台駐車可　敷地面積約36坪の整形地

中古一戸建て 1,480万円詳細

兵庫県川西市清和台東2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス17分・徒歩10分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 121.7㎡ / 北西向き

清和台小学校 / 清和台中学校

ニュータウン車2台可小学校10分以内ウィルの分譲

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土地川西市大和東5丁目土地

公園に面し開放的、間口14m・建築条件なしの約63坪土地　現況更地、整形地　閑静な住宅地　

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兵庫県川西市大和東5丁目

能勢電鉄妙見線『光風台駅』徒歩9分

土地 209.7㎡ / 西向き

牧の台小学校 / 東谷中学校

ニュータウン公園10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,034万円	36年
70平米台	2,855万円	28年
80平米台	3,407万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	26	16	88
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	38	256
～4,000	0	1	12	83	227	137	51	28	539
～3,000	3	8	44	137	274	89	40	16	611
～2,000	4	11	68	199	149	59	22	12	524
～1,000	22	31	53	95	33	5	0	0	239
万円	30	51	180	530	795	386	198	135	2305

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	868万円	40年
70平米台	1,538万円	33年
80平米台	1,465万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	50	33	33	60	184
～2,000	0	0	3	61	205	118	46	38	471
～1,000	0	2	7	157	83	48	16	5	318
万円	0	2	10	227	358	201	103	120	1021

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,812万円
30坪台	4,475万円
40坪台	4,985万円
50坪台	5,200万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	24	4	1	0	53
～5,000	7	10	130	31	11	1	0	190
～4,000	30	22	64	29	4	0	0	149
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	106	25	3	0	441

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,015万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,510万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	25	22	6	0	0	54
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	62	46	9	1	2	126

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,423万円	27年
30坪台	3,246万円	22年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,882万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	16	37	21	13	10	97
～5,000	0	9	65	54	37	9	9	183
～4,000	6	22	118	77	19	13	16	271
～3,000	17	26	101	47	27	11	12	241
～2,000	38	16	29	24	9	7	7	130
～1,000	58	12	24	13	7	4	3	121
万円	119	85	359	275	141	76	89	1144

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,049万円	23年
30坪台	2,491万円	22年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,239万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	26	22	8	6	62
～4,000	0	0	26	23	12	1	9	71
～3,000	6	11	50	46	22	5	7	147
～2,000	6	2	21	30	11	0	0	70
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	146	84	17	38	430

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,788万円
30坪台	2,647万円
40坪台	3,045万円
50坪台	3,448万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	17	34
～6,000	0	0	1	8	22	16	14	61
～5,000	0	0	19	67	39	15	15	155
～4,000	0	6	126	125	31	19	22	329
～3,000	4	27	197	84	51	33	12	408
～2,000	37	22	54	42	20	2	6	183
～1,000	40	9	19	6	8	4	5	91
万円	81	64	417	341	178	106	169	1356

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,189万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	29	59	36	18	12	155
～2,000	5	6	11	27	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	16	9	47	104	76	23	49	324

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。