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宝塚市にあるニュータウン内の不動産物件

宝塚市にあるニュータウン内の不動産（新築住宅・中古物件）がご覧いただけます。ここでのニュータウンとは、郊外を中心に1950年代頃以降に開発された規模の大きなニュータウンで、タウン内に学校や買物施設のある街を示しています。整った美しい街並みや生活施設が近くに揃った利便性などが魅力。また権利関係のトラブルのリスクが低く、安心して購入できます。

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現在の条件の非公開物件：105 件

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宝塚市にあるニュータウン内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 4件追加されました。

地図表示該当件数62件

新着＋価格順

土地宝塚市中山五月台3丁目土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地

新価格 9/14

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

眺望良好、東南角部屋の4LDK　2026年6月リフォーム実施　［7階部分/13階建］

中古マンション 1,280万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.1㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン角部屋南向き公園10分以内

清水諒也

空家のため即内覧可能。南東角部屋につき、採光・通風ともに良好な住まいです。7階部分のため眺望も良好。バス停まで徒歩3分の立地です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

新価格 9/14

土地宝塚市中山五月台4丁目土地

角地で採光・通風良好、現況更地・接道間口約12.9mの整形地　敷地面積約55坪　自然豊かな住宅地

土地 2,290万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス14分・徒歩3分

土地 183.16㎡ / 北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域角地

橋本浩志

更地でのお引渡しとなります。自然豊かな住環境に位置する土地。北西・南西の角地につき、開放感のある立地です。クレラ不動産旧開発分譲地内にあります。

新価格 9/11

中古マンション中山五月台住宅7号棟

高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地北東側にある7号棟　［5階部分/5階建］

中古マンション 290万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅7号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

建物 66.01㎡ / 4DK / 1977年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

新価格 9/13

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション　［8階部分/14階建］

中古マンション 1,780万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 79.75㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

NEW 9/15

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,670万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス12分・徒歩6分

建物 126.28㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 177.15㎡ / 南東・北西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可南道路低層住居専用地域

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション　［8階部分/14階建］

中古マンション 740万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 61.42㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

橋本浩志

現在は空家のため、即内覧可能。南向き住戸につき、通風・採光ともに良好。高台に位置する、自然豊かな住環境です。

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

上層階で市街一望の南向き4LDK、駐車場空き有り・敷地内に公園有り　［12階部分/13階建］

中古マンション 780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

橋本浩志

空家！即内覧可能！南向き日当たり良好！徒歩圏内に公園もあり！ 12階バルコニーから眺望良好！

中古マンションサンハイツ宝塚五月台B棟

高台のニュータウン内にある眺望良好な3LDK　『コープミニ』徒歩8分　［8階部分/12階建］

中古マンション 870万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス16分・徒歩2分

建物 79.24㎡ / 3LDK / 1980年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

高台の建つ、大規模マンション。オーナーチェンジ物件です。

中古マンションラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館　［5階部分/15階建］

中古マンション 1,778万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス6分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施（2024年2月）水回りなど。すぐにでもお住まいいただけます。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

大阪湾まで見晴らせる眺望の南向き、専有面積86平米の4LDK　山手の閑静な住宅地　［6階部分/19階建］

中古マンション 2,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩1分

建物 86.32㎡ / 4LDK / 2008年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

玉川希

バス停徒歩1分！ペット飼育2匹可！ 6階南向きバルコニーから眺望良好！

中古一戸建て宝塚市中山桜台6丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約63坪・全居室6帖以上　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 3,749万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス20分・徒歩1分

建物 183.83㎡ / 5LDK / 1994年築　

土地 211.24㎡ / 南東・北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可二世帯南道路小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

空家、即内覧可能！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！駐車スペース2台あり！ハウスクリーニング済のお部屋です。

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

庭付き・敷地面積約53坪、太陽光発電システム付きの中古戸建　収納スペース豊富　ニュータウン内に立地

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス8分・徒歩4分

建物 116.75㎡ / 3LDK+2S / 2015年築　

土地 175.9㎡ / 北向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2015年築　こだわりの注文建築！玄関土間スペースあり！ウォークインクローゼット、書斎など収納充実！駐車スペース2台分あり(車種サイズによる)！

土地宝塚市中山桜台7丁目土地

両面接道で日当たり・通風良好、約170坪の建築条件無し土地　ニュータウン内の自然豊かな住宅地　《古家付き》

土地 4,500万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス10分・徒歩7分

土地 563.71㎡ / 南西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

北東・南西方向の両面道路に面しており、日当たり・通風良好！「中山桜台7丁目地区地区計画」区域内の土地！

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

敷地面積約73坪、各部屋に収納が確保されている中古戸建　家事動線良好　自然豊かな住宅地

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩3分

建物 103.71㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 242.43㎡ / 東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

こだわちが詰まった注文住宅！ 2020年12月築、築浅戸建！長期優良住宅！大きなテラスあり。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,490万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,860万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.44㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 186.39㎡ / -向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

渡邊慧

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

中古マンション中山五月台住宅11号棟

高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地北寄りにある11号棟　［5階部分/5階建］

中古マンション 400万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅11号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩5分

建物 66.61㎡ / 4DK / 1977年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンション収益物件中山五月台住宅15号棟

高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地中央付近にある15号棟　《オーナーチェンジ》　［1階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 580万円詳細

利回り：約11.4%

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅15号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 66.01㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館A棟

目の前が『中山中央公園』の全戸南西向きのマンション　［8階部分/12階建］

中古マンション 600万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス15分・徒歩2分

建物 46.62㎡ / 2DK / 1984年築 / 南西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション収益物件中山五月台住宅26号棟

南向きで採光良好、専有面積83.5平米の4LDK　駐車場空き有り　《オーナーチェンジ》　［5階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 650万円詳細

利回り：約12.9%

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅26号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩2分

建物 83.52㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

上層階の南向きで日当たり・通風良好、約16.1帖のリビング　空き部屋　駐車場空有り　［9階部分/13階建］

中古マンション 690万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 66㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

自然豊かな高台にある規模の大きなマンション　［11階部分/13階建］

中古マンション 870万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.82㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンションサンハイツ宝塚五月台B棟

大阪平野一望の眺め、専有面積82.9平米・駐車場空き有り　リフォーム実施　［10階部分/12階建］

中古マンション 985万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス16分・徒歩2分

建物 82.9㎡ / 2LDK / 1980年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン公園10分以内小学校10分以内

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

高台立地の南向きで眺望・日当たり良好、フルリフォーム実施　敷地内に公園有り　［8階部分/13階建］

中古マンション 1,088万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 66㎡ / 3LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

自然豊かな高台にある規模の大きなマンション　［13階部分/13階建］

中古マンション 1,280万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 70.8㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

中古マンションラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館

ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 前列の1番館　［4階部分/15階建］

中古マンション 1,290万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス6分・徒歩1分

建物 75.68㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内小学校10分以内

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新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

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新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,022万円	37年
70平米台	2,877万円	28年
80平米台	3,418万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	1	5	13	12	32
～6,000	1	0	0	1	19	25	24	16	86
～5,000	0	0	2	15	96	70	43	37	263
～4,000	0	1	12	80	231	132	51	29	536
～3,000	3	8	42	131	273	89	40	16	602
～2,000	4	12	70	198	148	61	21	12	526
～1,000	23	31	52	89	34	4	0	0	233
万円	31	52	179	514	802	387	195	134	2294

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	849万円	41年
70平米台	1,545万円	33年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	18	48
～3,000	0	0	0	8	49	34	33	62	186
～2,000	0	0	4	58	208	120	45	39	474
～1,000	0	2	7	156	76	48	16	6	311
万円	0	2	11	223	353	204	101	125	1019

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,487万円
40坪台	5,085万円
50坪台	5,220万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	17	4	1	0	23
～6,000	0	0	26	26	4	1	0	57
～5,000	7	10	129	32	12	1	0	191
～4,000	30	21	65	25	4	0	0	145
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	222	108	27	3	0	446

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,027万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,748万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	24	6	0	0	58
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	48	9	1	1	129

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,345万円	28年
30坪台	3,207万円	23年
40坪台	3,566万円	23年
50坪台	3,903万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	2	0	5	7
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	4	14	12	6	7	43
～6,000	0	0	16	39	24	13	10	102
～5,000	0	9	66	54	38	8	9	184
～4,000	6	19	122	80	19	14	16	276
～3,000	18	28	105	47	27	11	10	246
～2,000	39	17	32	25	9	8	7	137
～1,000	55	15	25	14	7	4	3	123
万円	118	88	372	284	147	78	88	1175

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,465万円	22年
40坪台	2,258万円	28年
50坪台	3,522万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	22	6	7	63
～4,000	0	0	27	23	14	1	9	74
～3,000	6	11	49	46	21	5	7	145
～2,000	6	2	21	28	11	0	0	68
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	104	149	84	16	41	435

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,800万円
30坪台	2,698万円
40坪台	3,067万円
50坪台	3,471万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	32	33
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	9	22	16	15	63
～5,000	0	0	23	71	41	14	16	165
～4,000	0	6	130	116	33	17	21	323
～3,000	4	28	196	86	51	33	13	411
～2,000	38	22	52	41	20	2	6	181
～1,000	41	10	20	6	7	4	5	93
万円	83	66	423	338	182	103	171	1366

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,310万円
50坪台	2,249万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	13	7	3	12	37
～3,000	2	1	32	60	37	18	13	163
～2,000	5	6	10	29	28	2	3	83
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	108	77	24	52	337

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。