関西

保存

住まい提案

関西

住まいをさがす

住まいをさがす
自宅の相場をみる
住まい事例をさがす
街・施設をさがす
営業所をさがす
スタッフをさがす
読みものをさがす

保存

住まい提案

AIウィルくんの提案
AI住まい提案を受ける
AI査定・チャット相談する
不動産エージェントの提案
価格査定を依頼する
相場データを依頼する

宝塚市にあるニュータウン内の不動産物件

宝塚市にあるニュータウン内の不動産（新築住宅・中古物件）がご覧いただけます。ここでのニュータウンとは、郊外を中心に1950年代頃以降に開発された規模の大きなニュータウンで、タウン内に学校や買物施設のある街を示しています。整った美しい街並みや生活施設が近くに揃った利便性などが魅力。また権利関係のトラブルのリスクが低く、安心して購入できます。

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件：103 件

無料

AIがオススメ物件・エリアをご提案!

ライフスタイルやご希望条件を元にAIが、一般公開されていない『非公開物件』も含む物件をご提案！

次回から表示しない

宝塚市にあるニュータウン内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 4件、新価格物件が 7件追加されました。

地図表示該当件数60件

新着＋価格順

土地宝塚市中山五月台3丁目土地

角地で採光・通風良好、約55坪の整形土地　中学校徒歩2分

土地 2,580万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩6分

土地 182.55㎡ / 北西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域ウィルの分譲角地

新価格 6/21

土地宝塚市中山桜台2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約64坪・接道間口約15mの建築条件無し土地、現況更地　『コープ』徒歩6分

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス6分・徒歩5分

土地 212.17㎡ / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

秋岡祐貴

建築条件のない土地！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！現状更地の整形地です。

NEW 6/09

土地宝塚市中山五月台4丁目土地

角地で採光・通風良好、現況更地・接道間口約12.9mの整形地　敷地面積約55坪　自然豊かな住宅地

土地 2,390万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス14分・徒歩3分

土地 183.16㎡ / 北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン低層住居専用地域角地

石川武利

更地でのお引渡しとなります。自然豊かな住環境に位置する土地。北西・南西の角地につき、開放感のある立地です。クレラ不動産旧開発分譲地内にあります。

NEW 6/09

中古一戸建て宝塚市中山桜台6丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約63坪・全居室6帖以上　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 3,799万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス20分・徒歩1分

建物 183.83㎡ / 5LDK / 1994年築　

土地 211.24㎡ / 南東・北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可二世帯南道路小学校10分以内低層住居専用地域

秋岡祐貴

空家、即内覧可能！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！駐車スペース2台あり！ハウスクリーニング済のお部屋です。

新価格 6/23

中古マンション中山五月台住宅15号棟

高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地中央付近にある15号棟　［2階部分/5階建］

中古マンション 580万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅15号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 66.01㎡ / 4DK / 1977年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

新価格 6/22

土地宝塚市中山五月台5丁目土地 2号地

南東付け道路で採光良好、敷地面積約62坪の建築条件無し土地　接道間口約14.5mの整形地　閑静な住宅地

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台5丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス18分・徒歩2分

土地 207.97㎡ / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域

新価格 6/22

土地宝塚市中山桜台4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約60坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩2分

土地 201.18㎡ / 北向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域

新価格 6/22

中古一戸建て宝塚市中山桜台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩2分

建物 122.81㎡ / 5LDK+N / 1980年築　

土地 201.18㎡ / 西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域

NEW 6/09

中古一戸建て宝塚市中山五月台4丁目中古一戸建て

角地につき採光・通風良好、延床面積154.5平米の二世帯対応6LDK、第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 2,899万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩3分

建物 154.56㎡ / 6LDK / 1991年築　

土地 178.63㎡ / 北東・北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン二世帯低層住居専用地域角地

NEW 6/14

中古一戸建て宝塚市中山五月台3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス13分・徒歩2分

建物 265.82㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 265.53㎡ / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内

新価格 6/09

中古マンションジオグランデ宝塚山手台

最上階、南・西・北向きの三方角部屋で採光・通風良好な3LDK　ルーフバルコニー・ロフト付き　2026年4月リフォーム実施　［9階部分/9階建］

中古マンション 6,580万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市山手台東1丁目

ジオグランデ宝塚山手台

阪急宝塚線『山本駅』徒歩8分

建物 115.57㎡ / 3LDK / 2008年築 / 南向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ペット可ニュータウン最上階角部屋南向き公園10分以内

新価格 6/14

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 7,350万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

中古マンション中山五月台住宅3号棟

高台のニュータウンにある兵庫県住宅供給公社の団地型 - 敷地東端の3号棟　［5階部分/5階建］

中古マンション 398万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目

中山五月台住宅3号棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 66.01㎡ / 4DK / 1977年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

秋岡祐貴

ペット飼育可能！最上階南東向きバルコニーから眺望良好！

中古マンションジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

緑豊かな高台のニュータウン内にある全戸南東向きのマンション　［8階部分/14階建］

中古マンション 740万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩4分

建物 61.42㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き公園10分以内

秋岡祐貴

現在は空家のため、即内覧可能。南向き住戸につき、通風・採光ともに良好。高台に位置する、自然豊かな住環境です。

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

上層階で市街一望の南向き4LDK、駐車場空き有り・敷地内に公園有り　［12階部分/13階建］

中古マンション 780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン南向き公園10分以内

秋岡祐貴

空家！即内覧可能！南向き日当たり良好！徒歩圏内に公園もあり！ 12階バルコニーから眺望良好！

中古マンションサンハイツ宝塚五月台B棟

高台のニュータウン内にある眺望良好な3LDK　『コープミニ』徒歩8分　［8階部分/12階建］

中古マンション 870万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台B棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス16分・徒歩2分

建物 79.24㎡ / 3LDK / 1980年築 / 東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

高台の建つ、大規模マンション。オーナーチェンジ物件です。

中古マンションサンハイツ宝塚五月台A棟

眺望良好、東南角部屋の4LDK　2026年6月リフォーム実施　［7階部分/13階建］

中古マンション 1,480万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目

サンハイツ宝塚五月台A棟

阪急宝塚線『中山観音駅』バス17分・徒歩3分

建物 80.1㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン角部屋南向き公園10分以内

清水諒也

空家のため即内覧可能。南東角部屋につき、採光・通風ともに良好な住まいです。7階部分のため眺望も良好。バス停まで徒歩3分の立地です。リフォーム済みのため、そのまま入居いただけます。

中古マンションラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

眺望良好、二度のリフォーム履歴あり　敷地内駐車場に空き有り　コープミニ徒歩2分　［8階部分/15階建］

中古マンション 1,680万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 89.12㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

板野円香

バス停まで徒歩3分の立地。南向きバルコニーにつき、採光・眺望ともに良好な住まいです。ペット飼育可能。リビングはバルコニーに面しており、明るい空間となっています。過去にリフォーム履歴もあります。

中古マンションラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

ラビスタ宝塚、最前列のバブル期マンション - 後列の2番館　［5階部分/15階建］

中古マンション 1,788万円詳細

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス6分・徒歩3分

建物 80.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

秋岡祐貴

高台の自然豊かな環境に建つペット飼育可能なマンションです。リフォーム実施（2024年2月）水回りなど。すぐにでもお住まいいただけます。

土地宝塚市逆瀬台3丁目土地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約57坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,090万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス13分・徒歩4分

土地 189.33㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

秋岡祐貴

建築条件のない土地です。高台の戸建が立ち並ぶ街並みです。南側道路に面す。道路幅員約7.9ｍあり。

中古マンションラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

眺望良好、南向きで採光良好な3LDK　2026年8月にリフォーム実施　コープミニ徒歩2分　［12階部分/15階建］

中古マンション 2,198万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス13分・徒歩3分

建物 81.47㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内

石川武利

バス停まで徒歩3分の立地。ペット飼育可能な住まいです。12階の南向きバルコニーからは、開放感のある眺望が広がります。

中古マンションラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

2022年12月にリノベーション履歴あり、上層階・南向きの1SLDK　収納充実・家事動線良好　［15階部分/19階建］

中古マンション 3,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目

ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館

阪急宝塚線『宝塚駅』バス10分・徒歩2分

建物 76.48㎡ / 1SLDK / 2007年築 / 南向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有ペット可ニュータウン南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

庭木圭祐

15階から見渡す町の絶景が魅力です。ペット飼育2匹飼育可能

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

庭付き・敷地面積約53坪、太陽光発電システム付きの中古戸建　収納スペース豊富　ニュータウン内に立地

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス8分・徒歩4分

建物 116.75㎡ / 3LDK+2S / 2015年築　

土地 175.9㎡ / 北向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2015年築　こだわりの注文建築！玄関土間スペースあり！ウォークインクローゼット、書斎など収納充実！駐車スペース2台分あり(車種サイズによる)！

土地宝塚市中山桜台7丁目土地

両面接道で日当たり・通風良好、約170坪の建築条件無し土地　ニュータウン内の自然豊かな住宅地　《古家付き》

土地 4,500万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス10分・徒歩7分

土地 563.71㎡ / 南西・北東向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南道路小学校10分以内低層住居専用地域

板野円香

北東・南西方向の両面道路に面しており、日当たり・通風良好！「中山桜台7丁目地区地区計画」区域内の土地！

中古一戸建て宝塚市中山桜台7丁目中古一戸建て

高台で眺望有り、約127坪の整形地に立つ庭付き中古戸建　リビングに暖炉あり　収納豊富な6SLDK

中古一戸建て 4,950万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス15分・徒歩8分

建物 235.36㎡ / 6SLDK / 1986年築　

土地 420.71㎡ / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

眺望有ニュータウン車2台可リフォーム向き南道路公園10分以内低層住居専用地域

玉川希

敷地面積約127坪！中古戸建！高台のため眺望良好！広々としたお庭スペースあり！

中古一戸建て宝塚市中山桜台6丁目中古一戸建て

両面道路、水廻り分離型二世帯住宅、車3台駐車可　敷地約70坪　中山台小学校徒歩6分、バス停すぐ

中古一戸建て 4,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス20分・徒歩1分

建物 212.81㎡ / 3LDK+3LDK / 2014年築　

土地 231.65㎡ / 南東・北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可二世帯南道路公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

秋岡祐貴

空家、即内覧可能！駐車スペース3台あり！ 2世帯住宅対応の3ＬＤＫ+3ＬＤＫの間取り！

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

敷地面積約73坪、各部屋に収納が確保されている中古戸建　家事動線良好　自然豊かな住宅地

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩3分

建物 103.71㎡ / 3LDK / 2020年築　

土地 242.43㎡ / 東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン車2台可買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

こだわちが詰まった注文住宅！ 2020年12月築、築浅戸建！長期優良住宅！大きなテラスあり。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,840万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.64㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 185.9㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

秋岡祐貴

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,860万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.44㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 186.39㎡ / -向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン低層住居専用地域2区画以上

秋岡祐貴

高台のある区画が整った分譲地！即内覧可能！新築戸建！室内設備が充実しています。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩7分

建物 113.27㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 189.64㎡ / 南西向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン南道路低層住居専用地域2区画以上

秋岡祐貴

高台のある区画が整った分譲地！角地のため通風良好！即内覧可能！新築戸建！ LDK20帖超！室内設備が充実しています。

1 2

1〜30件 / 60件

検索条件を広げる

西宮市・川西市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

土地川西市笹部1丁目土地

第1種低層住居専用地域の長閑な住宅地、更地渡し予定の約30坪土地　東谷小学校徒歩6分

土地 980万円詳細

兵庫県川西市笹部1丁目

能勢電鉄妙見線『山下駅』徒歩5分

土地 99.92㎡ / 西向き

東谷小学校 / 東谷中学校

小学校10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲

中古一戸建て川西市清和台東2丁目一戸建て

2000年12月築、全居室6帖以上の広さあり　車2台駐車可　敷地面積約36坪の整形地

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県川西市清和台東2丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス17分・徒歩10分

建物 102.68㎡ / 4LDK / 2000年築　

土地 121.7㎡ / 北西向き

清和台小学校 / 清和台中学校

ニュータウン車2台可小学校10分以内ウィルの分譲

土地川西市緑台4丁目土地

接道間口約12.9mの整形地、約58坪の建築条件無し土地　現況更地　ニュータウン内に立地

土地 1,880万円詳細

兵庫県川西市緑台4丁目

能勢電鉄妙見線『平野駅』徒歩19分

土地 194.77㎡ / 南向き

緑台小学校 / 緑台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ウィルの分譲

宝塚市の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,009万円	36年
70平米台	2,867万円	28年
80平米台	3,369万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	4	13	11	29
～6,000	1	0	0	1	19	24	24	14	83
～5,000	0	0	2	13	92	60	40	37	244
～4,000	0	1	12	85	229	139	49	30	545
～3,000	3	8	44	134	271	94	39	16	609
～2,000	4	11	70	199	149	59	22	14	528
～1,000	23	30	51	94	33	5	0	0	236
万円	31	50	180	526	793	386	190	136	2292

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	872万円	40年
70平米台	1,548万円	33年
80平米台	1,476万円	36年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	8	17	48
～3,000	0	0	0	8	49	33	31	59	180
～2,000	0	0	3	61	205	116	43	40	468
～1,000	0	2	7	161	83	46	16	5	320
万円	0	2	10	231	357	197	98	121	1016

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,802万円
30坪台	4,458万円
40坪台	4,946万円
50坪台	5,258万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	3	2	0	0	6
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	22	4	1	0	51
～5,000	7	10	123	30	11	1	0	182
～4,000	29	22	63	28	4	0	0	146
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	47	38	212	101	25	3	0	426

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,000万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,494万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	22	23	6	0	0	52
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	59	47	9	1	2	124

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,385万円	28年
30坪台	3,227万円	23年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,856万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	2	5	5	22
～7,000	0	0	4	11	13	6	7	41
～6,000	0	0	16	37	22	13	9	97
～5,000	0	8	61	53	36	9	9	176
～4,000	6	21	116	73	19	12	14	261
～3,000	17	27	99	46	25	11	12	237
～2,000	36	16	29	23	9	6	7	126
～1,000	51	12	24	13	6	4	3	113
万円	110	84	351	266	137	74	86	1108

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,061万円	22年
30坪台	2,507万円	22年
40坪台	2,300万円	28年
50坪台	3,230万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	3	17
～5,000	0	0	0	26	22	7	6	61
～4,000	0	0	27	22	11	1	8	69
～3,000	6	12	50	46	20	5	7	146
～2,000	7	2	21	30	11	0	0	71
～1,000	10	6	7	8	5	0	3	39
万円	23	20	105	144	81	16	36	425

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,766万円
30坪台	2,655万円
40坪台	3,058万円
50坪台	3,443万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	31	32
～10,000	0	0	0	0	0	1	11	12
～9,000	0	0	0	0	0	3	16	19
～8,000	0	0	0	4	2	4	20	30
～7,000	0	0	1	5	5	7	17	35
～6,000	0	0	1	8	21	17	14	61
～5,000	0	0	17	67	39	15	15	153
～4,000	0	6	126	127	30	19	22	330
～3,000	4	26	188	85	51	33	13	400
～2,000	38	22	53	40	20	2	6	181
～1,000	41	9	18	6	8	3	3	88
万円	83	63	404	342	177	104	168	1341

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,071万円
40坪台	2,201万円
50坪台	2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～5,000	0	0	0	0	3	1	5	9
～4,000	0	0	2	12	7	2	11	34
～3,000	0	1	28	59	35	17	12	152
～2,000	5	6	11	27	28	1	3	81
～1,000	11	2	7	6	2	0	1	29
万円	16	9	48	104	75	21	46	319

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。