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神戸市灘区の土地
現在、売出し中の神戸市灘区の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：19件 最終更新日：2025年06月30日》
神戸市灘区の土地について
灘区で取引きされる土地は、3年間で150件程。その中でもっとも多く取引きされている土地は100平米台。次いで80平米以下になります。80平米以下の土地が多く取引きされる理由は、多くの市で規定される最低敷地面積がない為です。建築できる建物は3階建てに絞られますが、価格の手頃さが魅力。その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯（4,000万円以上）の土地の成約も3年間で20件程あります。灘区の魅力の1つは交通利便性です。国道や高速道路が使いやすい他、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っている為、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。またもう一つの魅力は買物の利便性。水道筋商店街などの商店街やスーパーがエリアの各所に点在しています。
神戸市灘区の土地の平均成約価格（過去3年間）
20坪台:2588万円 30坪台:2802万円 40坪台:3732万円 50坪台:3791万円
【駅徒歩15分以内】
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神戸市灘区の土地の一覧
土地 神戸市灘区国玉通4丁目 土地
南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約65坪の建築条件無し土地 『福住公園』徒歩8分
兵庫県神戸市灘区国玉通4丁目
阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩12分
土地 214.99㎡ / 南向き
摩耶小学校 / 上野中学校
土地 神戸市灘区箕岡通2丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約14坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目
阪急神戸線『六甲駅』 バス8分・徒歩5分
土地 46.84㎡ / 北・東向き
美野丘小学校 / 長峰中学校
土地 神戸市灘区篠原本町5丁目 土地 2号地
南付け道路で採光良好、敷地面積約68坪の建築条件無し土地 第1種低層住居専用地域内 現況更地
兵庫県神戸市灘区篠原本町5丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩13分
土地 227.92㎡ / 南・北向き
摩耶小学校 / 上野中学校
土地 神戸市灘区篠原本町5丁目 土地 1号地
南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約58坪の建築条件無し土地 『篠原公園』徒歩4分
兵庫県神戸市灘区篠原本町5丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩13分
土地 194.05㎡ / 南・北向き
摩耶小学校 / 上野中学校
土地 神戸市灘区鶴甲4丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し土地 《古家付き》
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩26分
土地 248.28㎡ / 南向き
鶴甲小学校 / 長峰中学校
土地 神戸市灘区上野通7丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約62坪の建築条件無し土地 《古家付き》
兵庫県神戸市灘区上野通7丁目
阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩9分
土地 205.8㎡ / 北東向き
福住小学校 / 上野中学校
土地 神戸市灘区青谷町3丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約82坪の建築条件付きの土地、『王子公園』徒歩3分 現況更地
兵庫県神戸市灘区青谷町3丁目
阪急神戸線『王子公園駅』 徒歩10分
土地 271.95㎡ / 東向き
上筒井小学校 / 筒井台中学校
土地 神戸市灘区篠原本町2丁目 土地
第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市灘区篠原本町2丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩6分
土地 169.43㎡ / 北・東向き
六甲小学校 / 長峰中学校
土地 神戸市灘区篠原本町5丁目 土地
南付け道路で採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある約105坪の建築条件無し土地
兵庫県神戸市灘区篠原本町5丁目
阪急神戸線『六甲駅』 徒歩13分
土地 349.8㎡ / 北・南向き
摩耶小学校 / 上野中学校
神戸市灘区の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、神戸市灘区の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
街の人の声
森克 さん（当社のご契約者）
神戸市灘区徳井町1丁目在住
男性／63歳／4人家族（うち子ども2人）
アクセスと子育て環境◎ 自慢できること 交通アクセスがよく、大阪や京都、三宮、明石、姫路など阪神電鉄やJR西日本の複数路線も選択できます。また学校区が成徳小学校、鷹匠中学校、また近隣には御影高校もあり我が家の子供たちも卒業生です。また石屋川公園が南北につながり散歩には四季折々もってこいです。 気になること 国道2号線より北に位置していますが、子供たちが通学時には支障は、ありませんでしたが、交通量が多く阪神石屋川までは2号線を横断する必要があり、また公園でのボール遊びには注意が必要です。また排気ガスはわずかですが、気になる時があります。
パブロフの家 さん（当社のご契約者）
神戸市灘区原田通3丁目在住
男性／37歳／3人家族（うち子ども1人）
都会と自然の両方を感じることができる町 自慢できること 3路線（阪急・JR・阪神）の最寄り駅が徒歩圏内にあり、三宮・大阪・京都など、どこに行くにも便利です。また、神戸の特色でもある山と海がすぐそこにあり、都会と自然の両方を感じることができる、子育てにも最適な素敵な町です。 気になること 山が近いため、日常で自然を感じることができる一方で、南北の道は坂道が多く、自転車での移動を日常とされるのであれば、電動自転車をお勧めします。また、近くに大型の買い物施設がないので、車がない方は少し不便に感じられるかもしれません。
chi さん（当社のご契約者）
神戸市灘区森後町1丁目在住
女性／34歳／3人家族（うち子ども1人）
3路線が徒歩圏内！子育て支援も充実。 自慢できること 交通のアクセスがよく、三ノ宮へも大阪へも行きやすいです。阪神、阪急、JRとどの路線にも歩いていけるのが魅力的です。駅前のスーパーも多いです。区の子育て支援も充実していて、イベントもたくさん開催されていて楽しいです。 気になること 学生が多く、夜中に大きな声で叫んでいることが多々あります。救急車などのサイレンが大きくて、やっとの思いで寝かしつけた子供を何度も起こされました。歩道が斜めになっていたりしてベビーカーを押すのが大変です。
うまみの鬼 さん（当社のご契約者）
神戸市灘区鹿ノ下通3丁目在住
男性／46歳／2人家族
四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます 自慢できること 電車・バスの駅や停留所が近所にある為、公共交通機関が使いやすい。さらに国道や高速道路にも出やすく、総合的に交通アクセスが良い。そして、神戸特有の土地柄で山と海が近く、四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます。 気になること 交通アクセスが良い分、電車の騒音がある。阪神沿線とJR沿線の間にあり、それぞれが近接している立地の影響。そして、神戸の土地柄で南北の道路は全て坂道で体力的な負担がある事は否めない。年齢を重ねるとより負担を感じる事になりそう。
ひろ さん（当社のご契約者）
神戸市灘区中郷町1丁目在住
男性／50歳／2人家族
犬好きにおすすめのエリア！ 自慢できること ペット好きでも特に犬好きな方には、最高の環境だと感じます。公園も多く、特に、石屋川公園も目の前で、動物病院やペットショップも多数あるので。犬仲間も多くいろいろな情報交換もできてとても助かっている状況です。 気になること スーパーとセブンイレブンがあと500ｍ近くだととても良いなと思います。阪神電車は石屋川駅から徒歩10分位です。欲を言えば、特急が止まればなお良いと思います。公園の横に車を駐車して休憩している方のごみやたばこのマナーが悪いのが気になります。
ニャンコロ さん（当社のご契約者様）
神戸市灘区高徳町1丁目在住
女性／56歳／4人家族（うち子ども2人）
年齢を重ねても不安なく生活できる街 自慢できること 北は六甲山系が連なり、木々の色など四季の変化を感じられます。近くに石屋川公園があり、春には綺麗な桜並木が広がります。お花見の季節は、それほど混雑することもなくお花見を楽しむことができます。また日々の生活においては、阪急、JR、阪神の駅を徒歩で利用でき、山手幹線より北側にあって駅やスーパーなどにフラットな道で行くことができますので、年齢を重ねても不安なく生活ができる思います。徒歩2分のところに「ミニコープ御影」がありますので、いざという時には便利です。 気になること 大人の足で、阪急御影駅まで徒歩８分、阪急六甲駅まで15分弱、JR六甲道までは徒歩８分、阪神石屋川駅まで徒歩５分ほどです。どの駅も非常に近いというわけではありませんが、３線利用できるのはとても便利と言えるのではないでしょうか。
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