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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の尼崎市の土地です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:38件 最終更新日:2026年09月04日》
尼崎市の土地について
尼崎市の土地は、幅広い価格、敷地面積のものが成約していますが、最もよく成約しているのは、敷地面積が150平米以下、価格が3,000万円以下の土地で、全体の約7割弱を占めます。敷地面積200平米以上の土地の成約は少なく、3年間でも100件程に留まります。尼崎市は、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つのエリアに分けることができます。阪急沿線の北部エリアには、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地が駅前を中心に点在しています。第一種低層住居専用地域内は市条例により最低敷地面積が130平米以上と定められており、ゆったりとした街並み。バス便になると、田畑が点在するのどかな住宅地もあります。JR沿線エリアと阪神沿線エリアは、商業施設、工場、倉庫などが混在する場所が多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃うため、暮らしやすさが魅力。最近では駅前の再開発が進み、より便利になってきています。また尼崎市内では、区画数の多い宅地の販売は少なく、ほとんどが古家付き又は古家を取り壊した土地の販売です。
尼崎市の土地の平均成約価格(過去3年間)
20坪台:1936万円 30坪台:2776万円 40坪台:3495万円 50坪台:5116万円
【駅徒歩15分以内】
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
橘川 まゆみ
阪急『園田駅』から徒歩15分の建築条件なしの土地! 全5区画の分譲地の1区画です♪ 現況は更地のため、すぐに建築開始可能! 『園田慈愛幼稚園』まで徒歩6分、『園田小学校』まで徒歩11分の立地です!
野間 直人
阪急『園田駅』から徒歩13分の建築条件のなしの古家付き土地!南西付け道路で日当たり良好♪ 古家取り壊し後、更地渡しの予定です!
第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地
兵庫県尼崎市塚口町4丁目
阪急神戸線『塚口駅』 徒歩11分
土地 178.93㎡ / 南西向き
塚口小学校 / 塚口中学校
橘川 まゆみ
阪急「武庫之荘駅」から徒歩17分の土地!建築条件がないため、お好きはハウスメーカーや工務店での建築ができます!現状更地のため、すぐに建築が可能です♪
第1種中高層住居専用地域内にある約42坪の建築条件付きの土地
兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目
JR東海道本線『甲子園口駅』 バス2分・徒歩15分
土地 140.9㎡ / 南・西向き
大島小学校 / 大庄北中学校
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尼崎市の土地の売却をお考えの方へ
下記ページにて、尼崎市の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,367万円 |
| 30坪台 | 3,146万円 |
| 40坪台 | 4,079万円 |
| 50坪台 | 5,112万円 |
尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 5 | 60 | 69 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 5 | 6 | 12 | 24 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 9 | 1 | 5 | 17 |
| ~8,000 | 0 | 1 | 0 | 12 | 14 | 3 | 5 | 35 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 3 | 18 | 14 | 7 | 4 | 46 |
| ~6,000 | 0 | 1 | 19 | 45 | 18 | 6 | 0 | 89 |
| ~5,000 | 1 | 12 | 61 | 42 | 12 | 0 | 1 | 129 |
| ~4,000 | 7 | 98 | 183 | 38 | 3 | 3 | 1 | 333 |
| ~3,000 | 111 | 171 | 136 | 11 | 2 | 2 | 0 | 433 |
| ~2,000 | 312 | 61 | 29 | 4 | 2 | 0 | 0 | 408 |
| ~1,000 | 148 | 8 | 3 | 2 | 0 | 0 | 3 | 164 |
| 万円 | 579 | 352 | 435 | 174 | 83 | 33 | 91 | 1747 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,241万円 |
| 30坪台 | 2,958万円 |
| 40坪台 | 3,093万円 |
| 50坪台 | 4,398万円 |
尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 | 8 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 3 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 1 | 5 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~4,000 | 0 | 2 | 20 | 5 | 1 | 0 | 0 | 28 |
| ~3,000 | 4 | 18 | 30 | 1 | 0 | 0 | 0 | 53 |
| ~2,000 | 20 | 7 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 30 |
| ~1,000 | 11 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 14 |
| 万円 | 35 | 29 | 53 | 11 | 2 | 3 | 12 | 145 |
コメント
かず さん(当社のご契約者)
尼崎市潮江5丁目在住
男性/30歳/2人家族
アクセス・生活便利で共働きに嬉しい環境 自慢できること 交通のアクセスが圧倒的に良く、大阪に出るのはもちろん、電車だけでなく車移動も高速道路が近くにあるので、他県に行くのも便利。利便性の良さはとても感じる。スーパーや医療施設も近く、飲食店が多数あるので共働きには助かる。 気になること 坂が多くあり、通勤で自転車を使うことが多いので、その際には少し不便を感じる。それ以外には基本的に利便性は良い。周りで工事をしていることが多くあるので、騒音や車に汚れが付着するなど環境的には不満に感じることがあった。
かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)
尼崎市浜2丁目在住
男性/41歳/5人家族(うち子ども3人)
キューズモールやバロー、ロピアが揃う人気エリア 自慢できること 交通のアクセスがよく、特に梅田と三宮に短時間で移動できるのがメリットです。マンションの開発が進み若い世代が増えてきていて、育児がしやすい環境も整っています。周辺にキューズモール、バロー、ロピアと施設にも恵まれています。駅前のマンションは価格がほとんど下がらず、30年前のマンションでも5000万前後で取引されていますので買って損は無いかと思われます。 気になること 強いて言えば、広い土地が売りにだされることが少ないため、持ち家の場合は今住んでいるところの建て直しやリフォームの対応になることがネックです。終電以降はROUND1ぐらいしか遊べる施設がないため、若い子達は少し退屈かもしれません。
たごさく さん(当社のご契約者)
尼崎市東塚口町1丁目在住
男性/62歳/1人家族
JRと阪急の間にありアクセスも生活も便利! 自慢できること JRと阪急の間に位置し、アクセスが良い。スーパーも複数あり、買い物には困らない。阪急塚口周辺は食事処や居酒屋も多く、銀行も支店を出しているところが多い。人口が多い分、出店しやすく利便性が良くなっているのではないか。 気になること 居住しているところも含め、周辺の分譲マンションは問題ないが、近所の賃貸マンションのゴミの出し方のマナーが悪く、カラスの影響もあり、散乱していることがある。水路が多く、洪水などの心配は若干ある。道が狭い割には、交通量が多い。
N さん(当社のご契約者)
尼崎市若王寺2丁目在住
男性/36歳/2人家族
徒歩3分圏内に学校や市の施設がある! 自慢できること 阪急とJRの2路線が徒歩圏内にあるので交通アクセスが良いです。また、徒歩3分の距離に学校や尼崎市の施設があるため、教育や福祉が充実しています。スーパーも近く、夕方以降になると見切り品を安く買いにいけます。 気になること 居住数ヶ月内に住居侵入被害に遭ったり、近所で殺人事件が起きたりと治安に少し不安がありましたが、自治会での防犯についての情報共有が活発になり安心して過ごせています。周辺道路に一方通行が多いのが少し不便です。
ひろし さん(当社のご契約者)
尼崎市七松町1丁目在住
男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)
アクセス・買物便利!クリニックも多く安心 自慢できること JR沿線なので梅田にも神戸にもアクセスできる。スーパーやドラッグストアも多く生活するのに電車で遠出しなくてもある程度は揃う。クリニックも多く医療に困らない。街灯が多く夜道も安心。バスも多くあり自家用車がなくても公共交通機関で生活が可能。 気になること 少し古い建物も多く駅前も新しい感じではない。ゴミなどは落ちていないがカラスが多く住宅街ではゴミ網を突破して荒らしている姿をよく見かける。保育園が少なくなかなか抽選が当たらない。住民が多く、朝の通勤時は電車が混んで大変。
キタダ さん(当社のご契約者)
尼崎市武庫之荘東1丁目在住
男性/61歳/2人家族
買物・教育・医療施設が多く子育てしやすい 自慢できること 交通のアクセスが良い。大阪、神戸も行きやすい。スーパーやドラッグストア、小中学校、公園、病院・医院も多く、子供が育てやすく、住みやすい。駅前には銀行や書店、ファーストフード店などもあり充実している。 気になること 古い街並みも残っているため、道路の道幅が狭いところがあり、車での移動寺にやや注意が必要な場所もある。
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