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尼崎市の不動産・物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：54件　最終更新日：2026年08月21日》

現在販売中の尼崎市のにある5000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5000万円以上の不動産物件（尼崎市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数54件

新着＋価格順

NEW 8/08

新築一戸建て尼崎市西難波町4丁目新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩12分

建物 96.84㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 90㎡ / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 8/18

中古マンションさきタワー・サンクタス尼崎駅前

眺望の優れた高層階の南向きフルリフォーム物件、ビューバス　デイリーカナートイズミヤ徒歩2分　［22階部分/29階建］

中古マンション 6,298万円詳細

兵庫県尼崎市御園町

さきタワー・サンクタス尼崎駅前

阪神本線『尼崎駅』徒歩2分

建物 74.31㎡ / 2LDK / 2008年築 / 南向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内

橘川まゆみ

阪神「尼崎」駅から徒歩2分のタワー型マンションの22階のお部屋です！ペットの飼育が可能！南向きのお部屋で、日当たりや風通しが良好です！2026年3月にリフォーム実施済み！生活施設の豊かなエリアです♪

NEW 8/18

新築一戸建て尼崎市神田中通8丁目新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,190万円詳細

兵庫県尼崎市神田中通8丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩7分

建物 106.19㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 88.14㎡ / 南西向き

竹谷小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 8/07

新価格 8/07クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

中古マンションクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

南向きで採光良好、バルコニーにスロップシンク、LD部分に床暖房あり　サンディ徒歩7分　［6階部分/15階建］

中古マンション 6,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩4分

建物 71㎡ / 3LDK / 2022年築 / 南向き

清和小学校 / 小田中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市西難波町4丁目中古一戸建て

敷地面積約52坪、全居室6帖以上・リフォーム実施の中古戸建　納戸など収納充実　難波小学校徒歩3分

中古一戸建て 5,549万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩10分

建物 130.2㎡ / 4SLDK / 1996年築　

土地 173.12㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「出屋敷駅」から徒歩10分の一戸建て！車1台分の駐車スペースがあります！敷地面積が約52坪、4SLDKの間取りで広々！2026年9月にリフォーム予定♪教育施設や買物施設・病院などが付近にあり、生活に便利なエリアです！

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,690万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 102.06㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.72㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩13分の新築戸建！車2台分の駐車が可能です！浴室乾燥機やペアガラス、床下収納庫など付帯設備も充実しています！教育施設か買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです♪

新築一戸建て尼崎市西難波町2丁目新築一戸建て 1号地

敷地面積約34坪・車2台駐車可、第1種中高層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建　スーパー徒歩2分

新築一戸建て 5,999万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩18分

建物 95.64㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 113.7㎡ / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

橘川まゆみ

JR「立花駅」から徒歩18分の新築戸建て！土地面積113平米越えで広々！車2台分の駐車スペースがあります♪教育施設、買物施設が充実した便利な立地！

中古一戸建て尼崎市南塚口町7丁目中古一戸建て

南向き道路で採光良好、敷地約49坪の中古戸建　収納スペース豊富

中古一戸建て 8,100万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩12分

建物 171.53㎡ / 4SLDK / 1989年築　

土地 162.6㎡ / 南向き

立花小学校 / 立花中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪急「塚口」駅まで徒歩12分の立地。敷地面積約162平米、建物面積約171平米のゆとりある住まいです。駐車スペースは1台分を確保。南付け道路に面し、採光・通風ともに良好です。周辺には買物施設などの生活施設が充実しており、便利な住環境も魅力です。

収益物件尼崎市西本町5丁目収益物件

準工業地域内にある鉄骨造4階建ての収益物件

収益物件 5,000万円詳細

利回り：約9.2%

兵庫県尼崎市西本町5丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩12分

建物 338.05㎡ / 1棟売 / 1971年築　

土地 105.43㎡ / 北・東向き

明城小学校 / 成良中学校

土地尼崎市東園田町4丁目土地 3号地

第1種中高層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地

土地 5,160万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町4丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩7分

土地 170.8㎡ / 西向き

園和小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 2号地

角地につき採光・通風良好、全4区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建　LDK約21帖　接道間口約18.7m

新築一戸建て 5,198万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 96.87㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 94.92㎡ / 東・北向き

園和小学校 / 園田東中学校

角地2区画以上

中古一戸建て尼崎市南塚口町8丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある軽量鉄骨造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 5,200万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩16分

建物 146.3㎡ / 1K+3LDK / 2004年築　

土地 102.63㎡ / 北向き

立花小学校 / 立花中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市西御園町一戸建て 2号地

第2種住居地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,280万円詳細

兵庫県尼崎市西御園町

阪神本線『尼崎駅』徒歩7分

建物 126.46㎡ / 2SLDK / 2025年築　

土地 94.87㎡ / 北向き

明城小学校 / 成良中学校

買物施設10分以内2区画以上

土地尼崎市南武庫之荘5丁目土地 B号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約37坪の建築条件無し土地　敷地面積約37坪

土地 5,300万円詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

土地 125.28㎡ / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て尼崎市稲葉荘2丁目一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての築後未入居物件

中古一戸建て 5,380万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目

JR東海道本線『立花駅』バス10分・徒歩3分

建物 106.92㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 199.96㎡ / 西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 3号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,398万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 108.76㎡ / 4SLDK / 2026年築　

土地 127.39㎡ / 北東向き

園和小学校 / 園田東中学校

公園10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市南塚口町8丁目新築一戸建て

庄下川沿いの桜並木近く、LDK約20帖・全居室6帖以上の新築戸建　乾太くんなど付帯設備充実

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩15分

建物 123.31㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 86.93㎡ / 北向き

立花小学校 / 立花中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 4号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,498万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 106.69㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 135.16㎡ / 北東向き

園和小学校 / 園田東中学校

公園10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市西難波町2丁目新築一戸建て 1号地

敷地約31坪、リビング階段・水廻り集約の4LDK　車2台並列駐車可　スーパーオオジ徒歩3分

新築一戸建て 5,799万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩16分

建物 103.61㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 102.74㎡ / 北向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て A号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 91.49㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 137.7㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 90.25㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 137.7㎡ / 北向き

園田北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,890万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 93.05㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 137.71㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て尼崎市西難波町2丁目新築一戸建て 2号地

LDK20帖大・リビング階段の新築戸建、家事動線良好　車2台駐車可　スーパーオオジ徒歩3分

新築一戸建て 5,899万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩16分

建物 102.67㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 106.21㎡ / 北向き

難波小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て F号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,090万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 93.25㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 137.68㎡ / 南向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て D号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,090万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 90.15㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 137.72㎡ / 南向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て尼崎市塚口町5丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 6,120万円詳細

兵庫県尼崎市塚口町5丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩11分

建物 145.19㎡ / 4SLDK / 1998年築　

土地 169.88㎡ / 東向き

尼崎北小学校 / 塚口中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内ハウスメーカー

中古一戸建て尼崎市下坂部1丁目中古一戸建て

敷地面積約81坪、SRC造2階建て・5LDK中古戸建　車2台駐車可　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 6,200万円詳細

兵庫県尼崎市下坂部1丁目

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩12分

建物 131.54㎡ / 5LDK / 1999年築　

土地 269.99㎡ / 西向き

下坂部小学校 / 小田北中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市水堂町2丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築　

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市道意町6丁目収益物件

工業地域内にある鉄骨造5階建ての収益物件

収益物件 6,800万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩9分

建物 492.08㎡ / 1棟売 / 1989年築　

土地 193.12㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内

中古マンションルネセントラルタワー

眺望良好、南東向きで採光良好の3LDK　全居室6帖以上の広さあり　デイリーカナートイズミヤ徒歩5分　［24階部分/36階建］

中古マンション 7,280万円詳細

兵庫県尼崎市西大物町

ルネセントラルタワー

阪神本線『尼崎駅』徒歩3分

建物 109.95㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南東向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内小学校10分以内

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1〜30件 / 54件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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NEW 8/13

土地伊丹市昆陽泉町6丁目土地

現況更地、建築条件の無い約29坪土地　宅地と道路に高低差なし　『摂陽小学校』徒歩4分

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兵庫県伊丹市昆陽泉町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩19分

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摂陽小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

NEW 8/08

土地伊丹市昆陽泉町6丁目土地

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兵庫県伊丹市昆陽泉町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』徒歩19分

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摂陽小学校 / 西中学校

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新築一戸建て 4,880万円詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス15分・徒歩5分

建物 97.8㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 111.9㎡ / -向き

桜台小学校 / 天王寺川中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲2区画以上

尼崎市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,598万円	38年
70平米台	3,674万円	20年
80平米台	4,277万円	20年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	3	0	2	5
～8,000	0	0	0	2	3	4	1	2	12
～7,000	0	0	1	9	16	17	5	3	51
～6,000	0	0	3	21	42	44	17	11	138
～5,000	0	6	5	82	254	94	16	10	467
～4,000	2	8	41	233	303	105	28	3	723
～3,000	9	12	125	389	152	42	19	9	757
～2,000	64	44	316	353	94	18	9	2	900
～1,000	266	93	194	84	17	3	0	1	658
万円	341	163	685	1173	881	330	95	46	3714

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,589万円	38年
70平米台	1,764万円	39年
80平米台	1,899万円	37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	27	21	8	2	1	60
～2,000	0	2	49	133	70	21	1	0	276
～1,000	3	13	22	12	3	1	0	0	54
万円	3	15	72	172	98	31	3	2	396

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	132,393万円
30坪台	4,667万円
40坪台	5,213万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	5	12	0	0	0	0	17
～6,000	3	35	56	4	0	0	0	98
～5,000	67	216	143	6	1	0	0	433
～4,000	225	143	60	2	0	0	0	430
～3,000	54	12	3	0	0	0	0	69
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	349	412	279	13	2	0	0	1055

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,860万円
30坪台	4,383万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	1	0	0	0	8
～5,000	3	18	21	0	0	0	0	42
～4,000	30	30	24	0	0	0	0	84
～3,000	6	1	1	0	0	0	0	8
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	49	53	1	0	0	0	142

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,967万円	22年
30坪台	3,816万円	19年
40坪台	5,128万円	26年
50坪台	5,464万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	3	7
～10,000	0	0	0	1	0	1	1	3
～9,000	0	0	2	2	5	0	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	8	15	7	1	2	34
～6,000	2	9	40	15	2	1	0	69
～5,000	11	62	86	13	2	2	0	176
～4,000	204	198	132	12	0	0	0	546
～3,000	429	151	65	3	0	0	0	648
～2,000	308	38	7	0	0	1	1	355
～1,000	282	14	9	1	5	2	2	315
万円	1236	473	353	68	29	12	12	2183

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,669万円	22年
30坪台	3,658万円	10年
40坪台	4,346万円	17年
50坪台	4,680万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～5,000	1	3	14	2	0	0	1	21
～4,000	5	7	10	0	0	0	0	22
～3,000	20	34	12	1	0	0	0	67
～2,000	25	2	1	0	0	0	0	28
～1,000	17	2	0	1	0	0	0	20
万円	69	48	41	4	0	1	4	167

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,367万円
30坪台	3,146万円
40坪台	4,079万円
50坪台	5,112万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	4	5	60	69
～10,000	0	0	1	0	5	6	12	24
～9,000	0	0	0	2	9	1	5	17
～8,000	0	1	0	12	14	3	5	35
～7,000	0	0	3	18	14	7	4	46
～6,000	0	1	19	45	18	6	0	89
～5,000	1	12	61	42	12	0	1	129
～4,000	7	98	183	38	3	3	1	333
～3,000	111	171	136	11	2	2	0	433
～2,000	312	61	29	4	2	0	0	408
～1,000	148	8	3	2	0	0	3	164
万円	579	352	435	174	83	33	91	1747

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,241万円
30坪台	2,958万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	8	8
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	20	5	1	0	0	28
～3,000	4	18	30	1	0	0	0	53
～2,000	20	7	3	0	0	0	0	30
～1,000	11	2	0	0	1	0	0	14
万円	35	29	53	11	2	3	12	145

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。