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5000万円以上の不動産物件（尼崎市）

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：47件　最終更新日：2026年07月07日》

現在販売中の尼崎市のにある5000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5000万円以上の不動産物件（尼崎市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数47件

新着＋価格順

新価格 7/02

中古マンションさきタワー・サンクタス尼崎駅前

眺望の優れた高層階の南向きフルリフォーム物件、ビューバス　デイリーカナートイズミヤ徒歩2分　［22階部分/29階建］

中古マンション 6,480万円詳細

兵庫県尼崎市御園町

さきタワー・サンクタス尼崎駅前

阪神本線『尼崎駅』徒歩2分

建物 74.31㎡ / 2LDK / 2008年築 / 南向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内

橘川まゆみ

阪神「尼崎」駅から徒歩2分のタワー型マンションの22階のお部屋です！ペットの飼育が可能！南向きのお部屋で、日当たりや風通しが良好です！2026年3月にリフォーム実施済み！生活施設の豊かなエリアです♪

NEW 6/28

中古一戸建て尼崎市南塚口町7丁目中古一戸建て

南向き道路で採光良好、敷地約49坪の中古戸建　収納スペース豊富

中古一戸建て 8,100万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩12分

建物 171.53㎡ / 4SLDK / 1989年築　

土地 162.6㎡ / 南向き

立花小学校 / 立花中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

前川樹理愛

阪急「塚口」駅まで徒歩12分の立地。敷地面積約162平米、建物面積約171平米のゆとりある住まいです。駐車スペースは1台分を確保。南付け道路に面し、採光・通風ともに良好です。周辺には買物施設などの生活施設が充実しており、便利な住環境も魅力です。

NEW 7/06

新築一戸建て尼崎市南塚口町8丁目新築一戸建て

庄下川沿いの桜並木近く、LDK約20帖・全居室6帖以上の新築戸建　乾太くんなど付帯設備充実

新築一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩15分

建物 123.31㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 86.93㎡ / 北向き

立花小学校 / 立花中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/28

収益物件尼崎市西大物町収益物件

第2種住居地域内にある木造3階建ての収益物件

収益物件 10,200万円詳細

利回り：約6.3%

兵庫県尼崎市西大物町

阪神本線『尼崎駅』徒歩8分

建物 240.51㎡ / 1棟売 / 2021年築　

土地 129.74㎡ / 西向き

明城小学校 / 成良中学校

買物施設10分以内

NEW 6/28

収益物件尼崎市稲葉元町2丁目店舗

準住居地域内にあるRC造3階建ての店舗　《オーナーチェンジ》

収益物件 100,000万円詳細

利回り：約5.2%

兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩17分

建物 2628.41㎡ / 1棟売 / 1982年築　

土地 2523.59㎡ / 南・西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市塚口町6丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,285万円詳細

兵庫県尼崎市塚口町6丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩14分

建物 102.17㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 113.25㎡ / 北向き

尼崎北小学校 / 塚口中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

橘川まゆみ

阪急塚口駅から徒歩14分、阪急稲野駅から徒歩17分の距離で複数駅の利用が可能です！車2台分の駐車スペースがあります！買物施設が付近にあり、生活に大変便利です♪

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,298万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 104.74㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 94.92㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩13分の新築戸建て！4LDKの間取りプラン！教育施設や買物施設・病院が充実した、生活に大変便利な環境です！

中古一戸建て尼崎市西難波町4丁目中古一戸建て

敷地面積約52坪、全居室6帖以上・リフォーム実施の中古戸建　納戸など収納充実　難波小学校徒歩3分

中古一戸建て 5,549万円詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

阪神本線『出屋敷駅』徒歩10分

建物 130.2㎡ / 4SLDK / 1996年築　

土地 173.12㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

小寺真生

阪神「出屋敷駅」から徒歩10分の一戸建て！車1台分の駐車スペースがあります！敷地面積が約52坪、4SLDKの間取りで広々！2026年9月にリフォーム予定♪教育施設や買物施設・病院などが付近にあり、生活に便利なエリアです！

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,690万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩13分

建物 102.06㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.72㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

橘川まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩13分の新築戸建！車2台分の駐車が可能です！浴室乾燥機やペアガラス、床下収納庫など付帯設備も充実しています！教育施設か買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです♪

中古マンションクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

上層階の南向きで採光・眺望良好　ウォークインクロゼット2か所あり　駐車場に空き有り　［11階部分/15階建］

中古マンション 6,990万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩4分

建物 72.45㎡ / 3LDK / 2022年築 / 南向き

清和小学校 / 小田中学校

眺望有ペット可南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

野間直人

JR「尼崎駅」から徒歩4分の大規模マンション！共用部分は、ゲストルーム・スタディルーム・フィットネススタジオなどがあり大変充実しています！11階の南向きのお部屋で、日当たり・風通し・眺望が良好です！ペットの飼育も可能です♪

収益物件尼崎市西本町5丁目収益物件

準工業地域内にある鉄骨造4階建ての収益物件

収益物件 5,000万円詳細

利回り：約9.2%

兵庫県尼崎市西本町5丁目

阪神本線『尼崎駅』徒歩12分

建物 338.05㎡ / 1棟売 / 1971年築　

土地 105.43㎡ / 北・東向き

明城小学校 / 成良中学校

土地尼崎市東園田町4丁目土地

現況更地、建築条件なしの敷地面積約53坪土地　前面道路が広く開放感あり　コープ園田徒歩5分

土地 5,080万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町4丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩7分

土地 176.64㎡ / 西向き

園和小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市東園田町4丁目土地 3号地

第1種中高層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地

土地 5,160万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町4丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩7分

土地 170.8㎡ / 西向き

園和小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地尼崎市東園田町4丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地

土地 5,160万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町4丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩7分

土地 170.8㎡ / 西向き

園和小学校 / 園田東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 2号地

角地につき採光・通風良好、全4区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建　LDK約21帖　接道間口約18.7m

新築一戸建て 5,198万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 96.87㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 94.82㎡ / 東・北向き

園和小学校 / 園田東中学校

角地2区画以上

中古一戸建て尼崎市武庫の里2丁目中古一戸建て

スムストックヘーベルハウス、屋上ルーフバルコニー付き中古戸建　オール電化　2階リビング　2026年3月リフォーム実施　

中古一戸建て 5,280万円詳細

兵庫県尼崎市武庫の里2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』バス12分・徒歩4分

建物 122.96㎡ / 4SLDK / 1998年築　

土地 80.37㎡ / 東向き

武庫の里小学校 / 常陽中学校

小学校10分以内ハウスメーカー

中古マンションセントラル塚口みなみ通り

最上階の北・西・南角部屋で採光・通風良好、ルーフバルコニー付きの3LDK、名和小学校徒歩10分　［6階部分/6階建］

中古マンション 5,380万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市南塚口町5丁目

セントラル塚口みなみ通り

阪急神戸線『塚口駅』徒歩10分

建物 85.95㎡ / 3LDK / 2005年築 / 西向き

名和小学校 / 大成中学校

ペット可最上階角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て尼崎市稲葉荘2丁目一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての築後未入居物件

中古一戸建て 5,380万円詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目

JR東海道本線『立花駅』バス10分・徒歩3分

建物 106.92㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 199.96㎡ / 西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 3号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,398万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 108.76㎡ / 4SLDK / 2026年築　

土地 127.39㎡ / 北東向き

園和小学校 / 園田東中学校

公園10分以内2区画以上

中古一戸建て尼崎市西御園町一戸建て 2号地

第2種住居地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 5,480万円詳細

兵庫県尼崎市西御園町

阪神本線『尼崎駅』徒歩7分

建物 126.46㎡ / 2SLDK / 2025年築　

土地 94.87㎡ / 北向き

明城小学校 / 成良中学校

買物施設10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市東園田町1丁目新築一戸建て 4号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,498万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町1丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩17分

建物 106.69㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 135.16㎡ / 北東向き

園和小学校 / 園田東中学校

公園10分以内2区画以上

新築一戸建て尼崎市東難波町3丁目新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,680万円詳細

兵庫県尼崎市東難波町3丁目

阪神本線『尼崎駅』バス6分・徒歩6分

建物 104.08㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 114.22㎡ / 東向き

難波の梅小学校 / 中央中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

土地尼崎市東園田町5丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約68坪の建築条件無し土地

土地 5,680万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町5丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩4分

土地 227.66㎡ / 南東向き

園和小学校 / 園田東中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て尼崎市東園田町3丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,690万円詳細

兵庫県尼崎市東園田町3丁目

阪急神戸線『園田駅』徒歩12分

建物 101.52㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.76㎡ / 北向き

園和北小学校 / 園田東中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て尼崎市下坂部1丁目中古一戸建て

敷地面積約81坪、SRC造2階建て・5LDK中古戸建　車2台駐車可　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 6,200万円詳細

兵庫県尼崎市下坂部1丁目

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩12分

建物 131.54㎡ / 5LDK / 1999年築　

土地 269.99㎡ / 西向き

下坂部小学校 / 小田北中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市水堂町2丁目収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円詳細

利回り：約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築　

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件尼崎市道意町6丁目収益物件

工業地域内にある鉄骨造5階建ての収益物件

収益物件 6,800万円詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』徒歩9分

建物 492.08㎡ / 1棟売 / 1989年築　

土地 193.12㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内

中古マンションクラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

2022年築、南向きの横長リビングプラン・洗面室2WAY　清和小学校徒歩8分　［6階部分/15階建］

中古マンション 6,830万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

JR東海道本線『尼崎駅』徒歩4分

建物 72.62㎡ / 3LDK / 2022年築 / 南向き

清和小学校 / 小田中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

土地尼崎市武庫之荘2丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件付きの土地

土地 7,280万円詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』徒歩9分

土地 228.49㎡ / 北向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域2区画以上

土地尼崎市塚口町4丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 7,360万円詳細

兵庫県尼崎市塚口町4丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩11分

土地 178.93㎡ / 南西向き

塚口小学校 / 塚口中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

1 2

1〜30件 / 47件

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,551万円	36年
70平米台	3,630万円	20年
80平米台	4,190万円	21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	2	0	2	4
～8,000	0	0	0	2	3	4	1	2	12
～7,000	0	0	1	6	14	17	5	3	46
～6,000	0	0	3	20	40	40	15	11	129
～5,000	0	5	5	69	256	95	17	12	459
～4,000	2	9	39	229	300	107	28	3	717
～3,000	9	12	121	390	152	44	19	9	756
～2,000	62	45	320	348	98	16	9	3	901
～1,000	249	88	198	82	18	3	0	1	639
万円	322	159	687	1146	881	328	94	49	3666

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,574万円	38年
70平米台	1,740万円	38年
80平米台	1,967万円	36年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	4	1	0	0	5
～3,000	0	0	1	26	20	9	2	1	59
～2,000	0	2	47	138	68	20	1	0	276
～1,000	3	14	20	14	3	0	0	0	54
万円	3	16	68	178	95	30	3	2	395

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円～3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円～1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給（新築マンション）が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、ＪＲ尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	130,904万円
30坪台	4,632万円
40坪台	5,229万円
50坪台	4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	1	1	0	0	0	0	2
～10,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～7,000	0	4	11	0	0	0	0	15
～6,000	2	34	54	3	0	0	0	93
～5,000	64	216	138	6	1	0	0	425
～4,000	222	151	62	2	0	0	0	437
～3,000	55	12	3	0	0	0	0	70
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	343	418	273	12	2	0	0	1048

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,874万円
30坪台	4,302万円
40坪台	5,190万円
50坪台	---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	3	18	19	0	0	0	0	40
～4,000	30	29	24	0	0	0	0	83
～3,000	6	0	1	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	39	47	49	1	0	0	0	136

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円～4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,953万円	25年
30坪台	3,778万円	19年
40坪台	5,134万円	24年
50坪台	5,513万円	30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	2	1	3	7
～10,000	0	0	0	1	0	0	1	2
～9,000	0	0	2	2	5	0	2	11
～8,000	0	0	4	5	6	3	1	19
～7,000	0	1	8	15	6	1	2	33
～6,000	2	9	38	17	2	2	0	70
～5,000	10	62	78	14	2	2	0	168
～4,000	198	195	131	10	0	0	0	534
～3,000	421	153	65	3	0	0	0	642
～2,000	307	37	7	0	0	1	1	353
～1,000	279	17	9	1	4	2	2	314
万円	1217	474	342	69	27	12	12	2153

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,630万円	22年
30坪台	3,573万円	10年
40坪台	4,145万円	19年
50坪台	3,447万円	31年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	2	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～6,000	0	0	2	0	0	0	0	2
～5,000	1	3	14	2	0	0	1	21
～4,000	5	8	10	0	0	0	0	23
～3,000	19	35	12	1	0	0	0	67
～2,000	24	2	1	0	0	0	0	27
～1,000	16	2	0	1	0	0	0	19
万円	66	50	40	4	0	1	4	165

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,383万円
30坪台	3,149万円
40坪台	4,061万円
50坪台	5,126万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	5	5	55	65
～10,000	0	0	1	0	5	6	11	23
～9,000	0	0	0	1	10	1	5	17
～8,000	0	1	0	11	14	2	3	31
～7,000	0	0	3	19	13	7	4	46
～6,000	0	1	20	45	17	6	0	89
～5,000	1	11	62	41	12	0	1	128
～4,000	7	98	179	36	3	3	2	328
～3,000	105	170	138	12	2	2	0	429
～2,000	306	65	29	4	2	0	0	406
～1,000	151	8	3	2	0	0	3	167
万円	570	354	435	171	83	32	84	1729

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,190万円
30坪台	2,833万円
40坪台	3,093万円
50坪台	4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	9	9
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	4	0	0	1	5
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	2	17	6	1	0	0	26
～3,000	4	17	30	1	0	0	0	52
～2,000	19	7	3	0	0	0	0	29
～1,000	12	2	0	0	1	0	0	15
万円	35	28	50	12	2	3	13	143

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10～20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。