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5K以上の不動産物件（宝塚市）

現在、売出し中の宝塚市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：40件　最終更新日：2026年10月06日》

現在販売中の宝塚市にある5K以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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5K以上の不動産物件（宝塚市）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 3件追加されました。

地図表示該当件数40件

新着＋価格順

新価格 10/02

中古マンションパレ宝塚プルミエール

長閑な住宅地にある、コミュニティガーデン・プール付きのデザイナーズマンション　［1階部分/9階建］

中古マンション 2,890万円詳細

兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目

パレ宝塚プルミエール

阪急宝塚線『山本駅』徒歩13分

建物 111.16㎡ / 5LDK / 1997年築 / 西向き

長尾南小学校 / 長尾中学校

デザイナーズメゾネット公園10分以内小学校10分以内

渡邊慧

駐車場使用権利付きのお部屋です。 5LDKでメゾネットタイプ！専用庭付！マンション設備が充実しております。

NEW 10/05

中古一戸建て宝塚市中山桜台6丁目中古一戸建て

南東付け道路で採光良好、敷地面積約63坪・全居室6帖以上　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 3,799万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス20分・徒歩1分

建物 183.83㎡ / 5LDK / 1994年築　

土地 211.24㎡ / 南東・北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン車2台可二世帯南道路小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

空家、即内覧可能！高台の戸建が立ち並ぶ街並み！駐車スペース2台あり！ハウスクリーニング済のお部屋です。

新価格 9/24

中古一戸建て宝塚市中山台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造1階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,850万円詳細

兵庫県宝塚市中山台2丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス8分・徒歩3分

建物 140.94㎡ / 5LDK / 1984年築　

土地 164.23㎡ / 北西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

低層住居専用地域

NEW 10/03

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,849万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

建物 131.1㎡ / 6DDKK / 1996年築　

土地 144.06㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

二世帯低層住居専用地域

新価格 10/04

中古一戸建て宝塚市花屋敷松ガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約70坪の中古戸建、車3台駐車可能　全居室6帖以上、収納充実の5LDK

中古一戸建て 3,549万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘

能勢電鉄妙見線『滝山駅』徒歩15分

建物 144.91㎡ / 5LDK / 1991年築　

土地 233.84㎡ / 北西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

車2台可買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市売布ガ丘中古一戸建て

南東・南西の角地で採光・通風良好な5DK、全室二面採光　売布小学校徒歩6分

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 88.91㎡ / 5DK / 1969年築　

土地 101.2㎡ / 南東・南西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

橋本浩志

眺望良好な庭付き戸建。閑静な戸建住宅が広がる落ち着いた住環境。南東・南西角住戸につき、採光・通風ともに良好です。リフォームのご提案も承ります。

中古一戸建て宝塚市雲雀丘山手1丁目中古一戸建て

東芝住宅産業株式会社施工の庭付き中古戸建、全居室2面採光　敷地面積約60坪　長尾台小学校徒歩7分

中古一戸建て 2,380万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩11分

建物 122.5㎡ / 5LDK / 1980年築　

土地 199.35㎡ / 北向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

橋本深久

閑静な住宅地に佇む、ゆとりある住まいです。東芝住宅産業株式会社施工の軽量鉄骨造で、ガーデニングを楽しめるスペースもあります。落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

中古一戸建て宝塚市御殿山4丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に立地、敷地面積約79坪・庭付きの中古戸建　ゆとりのある5LDK　現在空き家

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山4丁目

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩9分

建物 140.02㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 261.44㎡ / 北東向き

すみれガ丘小学校 / 御殿山中学校

眺望有小学校10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

空家のため、すぐにご内覧いただけます。土地面積は約79坪とゆとりがあり、周辺は落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街。お庭付きで、開放感のある眺望も魅力です。

中古一戸建て宝塚市川面3丁目中古一戸建て

南向きで採光良好、全室6帖以上の5DK　回遊性のある間取り　阪急・JR3沿線利用可　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県宝塚市川面3丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩7分

建物 104.94㎡ / 5DK / 1984年築　

土地 80.06㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

渡邊慧

阪急・JRの3沿線利用可能！南向きで採光良好！各居室6帖以上の5DK！

中古一戸建て収益物件宝塚市山本台2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,580万円詳細

利回り：約5.1%

兵庫県宝塚市山本台2丁目

阪急宝塚線『山本駅』徒歩14分

建物 153.39㎡ / 1LDK+2LDK / 1985年築　

土地 150.22㎡ / 南・東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有二世帯南道路低層住居専用地域

渡邊慧

高台に建つ、日当たり・眺望良好の二世帯住宅です。全部屋8帖以上の広さがあり、LDKの一部上は開放感のある吹き抜けになっています。現在は空き家ですので、気軽に室内の見学ができます。

中古一戸建て宝塚市千種2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の約45坪敷地、二世帯対応の中古戸建　フレスコ小林店徒歩3分

中古一戸建て 3,180万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩3分

建物 173㎡ / 5LLDDKK / 1965年築　

土地 150.97㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

二世帯買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

最寄り駅まで徒歩3分の便利な立地です。二世帯住宅にも対応できる、複数の居室を備えたゆとりある間取り。現在は空き家のため、気軽に内覧できます。

新築一戸建て宝塚市美幸町新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,798万円詳細

兵庫県宝塚市美幸町

阪急今津線『小林駅』徒歩22分

建物 90.46㎡ / 1LDK+2S / 2027年築　

土地 82.43㎡ / 南向き

高司小学校 / 高司中学校

車2台可南道路小学校10分以内

橋本浩志

駐車場2台付きの新築戸建。駅からは距離があるものの、平坦な地勢で自転車移動もスムーズ。小・中学校が徒歩10分圏内にそろう、子育て世帯にも安心の立地です。

中古一戸建て宝塚市山手台東5丁目中古一戸建て

庭付き・敷地面積約53坪、太陽光発電システム付きの中古戸建　収納スペース豊富　ニュータウン内に立地

中古一戸建て 3,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東5丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス8分・徒歩4分

建物 116.75㎡ / 3LDK+2S / 2015年築　

土地 175.9㎡ / 北向き

山手台小学校 / 山手台中学校

ニュータウン車2台可公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2015年築　こだわりの注文建築！玄関土間スペースあり！ウォークインクローゼット、書斎など収納充実！駐車スペース2台分あり(車種サイズによる)！

中古一戸建て宝塚市御殿山2丁目中古一戸建て

住友林業施工、離れのある二世帯対応住宅　車2台駐車可　南付け道路　宝塚小学校徒歩6分

中古一戸建て 4,580万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

JR福知山線『宝塚駅』徒歩8分

建物 152.9㎡ / 5SLDK+LDK / 1993年築　

土地 231.39㎡ / 南向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

車2台可二世帯南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

稲垣優美

最寄り駅まで徒歩8分、2駅3沿線が利用できる便利な立地です。住友林業施工の中古戸建で、車2台を駐車可能です。

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

採光・風通しの良い角地、南庭付き・リビング階段プランの中古戸建　LDに床暖房付き　丁寧に使用された室内

中古一戸建て 5,080万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩5分

建物 142.16㎡ / 5LDK / 1996年築　

土地 178㎡ / 東・南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

橋本浩志

ゆとりのある閑静な住宅街に位置する、積水ハウス施工の住まいです。南東角地につき採光良好で、明るい室内が魅力。お庭スペースでは、ガーデニングも楽しめます。

中古一戸建て宝塚市仁川高丸2丁目中古一戸建て

眺望の優れた高台、三方角地に建つ全室8帖以上の5LDK　サウナあり　ルーフ付き駐車場

中古一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目

阪急今津線『仁川駅』徒歩16分

建物 232.53㎡ / 5LDK / 1992年築　

土地 797.88㎡ / 北西・南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

眺望有南道路低層住居専用地域角地

渡邊慧

高台に位置し、眺望良好なゆとりある邸宅です。角地につき採光・通風も良好で、三方に隣接住戸がなく開放感があります。敷地面積は約241坪、接道間口約35mと広々。建物面積232.53平米の5LDKで、全室8帖以上のゆったりとした間取りです。玄関上部には吹抜けがあり、室内にはサウナも備えています。現在は空き家のため、即内覧できます。

中古一戸建て宝塚市山手台東4丁目中古一戸建て

2021年2月築、大阪ガス住宅設備施工の注文住宅　太陽光発電システムあり　接道間口約20.3m、敷地面積約63坪

中古一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市山手台東4丁目

阪急宝塚線『山本駅』バス5分・徒歩5分

建物 127.11㎡ / 2LDK+2S / 2021年築　

土地 208.5㎡ / 北東向き

山手台小学校 / 山手台中学校

眺望有ニュータウン買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域

清水諒也

2021年築！築浅の注文建築の戸建！防音室仕様のシアタールーム（2階洋室7.5帖）があり、映画を満喫できます。

中古一戸建て宝塚市雲雀丘2丁目中古一戸建て

敷地面積約99坪、RC造3階建て・7LDKの邸宅　浴室2か所あり　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 7,000万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩6分

建物 266.49㎡ / 7LDK / 1989年築　

土地 330.06㎡ / 南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路低層住居専用地域

吉田光輝

南側斜面の高台に立地しており、日当たり良好な住まいです。7LDKのゆとりある間取りで、部屋数が多く、ご家族の人数やライフスタイルに合わせて使いやすい邸宅です。

中古一戸建て宝塚市花屋敷荘園3丁目中古一戸建て

タマホーム施工、LDK19.2帖・個室5部屋の中古戸建　静かな住宅地　『北雲雀きずきの森』徒歩12分

中古一戸建て 3,780万円詳細

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』バス2分・徒歩9分

建物 140.3㎡ / 5LDK / 2007年築　

土地 211.82㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

公園10分以内低層住居専用地域ハウスメーカー

野上翔平

宝塚山手側の落ち着いた邸宅街の物件です！広々と敷地に建てられたゆとりのあるプランです。

中古一戸建て収益物件宝塚市花屋敷荘園3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 980万円詳細

利回り：約8.4%

兵庫県宝塚市花屋敷荘園3丁目

阪急宝塚線『川西能勢口駅』徒歩18分

建物 89.5㎡ / 5DK / 1981年築　

土地 126.24㎡ / -向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市中山荘園中古一戸建て

南付け道路で採光良好、山林に面し緑を楽しめる5LDK　全室6帖以上　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市中山荘園

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩8分

建物 116.91㎡ / 5LDK / 1984年築　

土地 142.54㎡ / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市光明町中古一戸建て

リフォーム履歴あり、LDK16帖大・個室4部屋が6帖の5LDK　現在は空き家　光明小学校徒歩3分

中古一戸建て 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市光明町

阪急今津線『小林駅』徒歩11分

建物 110.16㎡ / 5LDK / 1987年築　

土地 128.17㎡ / 南向き

光明小学校 / 宝塚第一中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市中山桜台4丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山桜台4丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス12分・徒歩2分

建物 122.81㎡ / 5LDK+N / 1980年築　

土地 201.18㎡ / 西向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市逆瀬川2丁目中古一戸建て

逆瀬川沿いの閑静な住宅地の中古戸建　いかり阪急逆瀬川店徒歩8分

中古一戸建て 2,040万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩6分

建物 81.54㎡ / 5K / 1969年築　

土地 92.25㎡ / -向き

宝塚第一小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市仁川高丸3丁目中古一戸建て

角地に立つ軽量鉄骨造の中古戸建、和室が多く落ち着いた造り　現況空き家　宝塚第一中学校徒歩15分

中古一戸建て 2,130万円詳細

兵庫県宝塚市仁川高丸3丁目

阪急今津線『仁川駅』バス15分・徒歩2分

建物 121.83㎡ / 5LDK / 1972年築　

土地 208.55㎡ / 西・南向き

仁川小学校 / 宝塚第一中学校

南道路低層住居専用地域角地

中古一戸建て宝塚市逆瀬台4丁目中古一戸建て

南付道路で日当たり良好、防音室付きの旭化成ホームズの家　現在空き家　閑静な高台の住宅地

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市逆瀬台4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩4分

建物 141.08㎡ / 6DK / 1979年築　

土地 191.32㎡ / 南向き

逆瀬台小学校 / 光ガ丘中学校

リフォーム向き南道路低層住居専用地域ハウスメーカー

中古マンション宝塚御殿山マンション

第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地に佇む、エレベーター付き5階建て　［2階部分/5階建］

中古マンション 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市御殿山2丁目

宝塚御殿山マンション

阪急宝塚線『宝塚駅』徒歩11分

建物 152.29㎡ / 5LDK / 1974年築 / 南東向き

宝塚小学校 / 御殿山中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市長尾台1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市長尾台1丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』バス8分・徒歩3分

建物 162.99㎡ / 6LDK / 1993年築　

土地 268.74㎡ / 東・南向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市中山五月台3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある鉄骨造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市中山五月台3丁目

阪急宝塚線『中山観音駅』バス13分・徒歩2分

建物 265.82㎡ / 5LDK / 1988年築　

土地 265.53㎡ / 南向き

中山台小学校 / 中山五月台中学校

ニュータウン南道路買物施設10分以内

中古一戸建て宝塚市雲雀丘3丁目中古一戸建て

高台の緑豊かな住宅地　敷地面積約302坪（傾斜地含む）　現在は空き家　眺望有り

中古一戸建て 3,080万円詳細

兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目

阪急宝塚線『雲雀丘花屋敷駅』徒歩10分

建物 147.94㎡ / 5LDK / 1970年築　

土地 1000.26㎡ / 西向き

長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校

眺望有低層住居専用地域

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西宮市・川西市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

新築一戸建て soi〈ソワ〉西宮浜甲子園

【予告広告】■特設サイト■新築戸建■西宮浜甲子園で余白のある暮らしを。

新築一戸建て 詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』

建物 103.67㎡〜107.73㎡ / / -年築　

土地 118.86㎡〜128.07㎡ / -向き

南甲子園小学校 / 南甲子園中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

広い土間スペース付き、車2台並列駐車可能の新築戸建て　長期優良住宅・耐震等級3　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,930万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 107.73㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 118.86㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内ウィルの分譲2区画以上

新築一戸建て西宮市浜甲子園1丁目一戸建て

敷地面積約36坪・車2台並列駐車可、中庭付きの新築戸建て　広々19帖大のLDK　全4区画の分譲地

新築一戸建て 5,980万円詳細

兵庫県西宮市浜甲子園1丁目

阪神本線『甲子園駅』徒歩20分

建物 104.84㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 119.77㎡ / 北東向き

南甲子園小学校 / 鳴尾中学校

デザイナーズ車2台可買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲2区画以上

宝塚市の不動産相場

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新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,018万円	37年
70平米台	2,878万円	29年
80平米台	3,427万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	5	9
～7,000	0	0	1	0	1	6	13	13	34
～6,000	1	0	0	1	18	25	27	16	88
～5,000	0	0	2	15	97	72	43	37	266
～4,000	0	1	12	79	225	127	52	29	525
～3,000	3	8	39	131	271	86	39	17	594
～2,000	4	12	68	196	149	58	22	12	521
～1,000	23	30	54	90	33	4	0	0	234
万円	31	51	176	512	794	379	200	136	2279

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	832万円	41年
70平米台	1,539万円	34年
80平米台	1,446万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	21	2	7	18	49
～3,000	0	0	0	8	49	36	33	62	188
～2,000	0	0	3	57	204	120	45	38	467
～1,000	0	2	6	153	75	48	16	6	306
万円	0	2	9	219	349	206	101	124	1010

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,822万円
30坪台	4,462万円
40坪台	5,140万円
50坪台	5,255万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	6	2	0	0	9
～7,000	0	0	1	18	4	1	0	24
～6,000	0	0	26	26	3	1	0	56
～5,000	7	11	131	33	12	1	0	195
～4,000	31	20	64	25	4	0	0	144
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	37	223	110	26	3	0	448

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,033万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,739万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	27	25	7	0	0	60
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	64	49	10	1	1	131

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,319万円	28年
30坪台	3,234万円	23年
40坪台	3,564万円	23年
50坪台	3,889万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	2	5	9	16
～10,000	0	0	0	0	1	0	5	6
～9,000	0	0	0	2	3	4	6	15
～8,000	0	0	2	9	4	5	6	26
～7,000	0	0	3	15	12	7	7	44
～6,000	0	0	16	39	24	12	10	101
～5,000	0	8	66	54	37	8	8	181
～4,000	6	18	121	78	19	14	15	271
～3,000	18	28	104	47	28	11	10	246
～2,000	38	17	31	26	10	9	8	139
～1,000	55	15	26	13	7	5	3	124
万円	117	86	369	283	147	80	87	1169

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,469万円	22年
40坪台	2,233万円	28年
50坪台	3,521万円	22年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	4	5
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	2	0	1	3
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	28	24	6	7	65
～4,000	0	0	29	24	13	1	9	76
～3,000	6	11	49	46	23	4	7	146
～2,000	6	2	20	27	10	0	0	65
～1,000	12	5	7	9	5	0	3	41
万円	24	18	105	149	86	15	42	439

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,787万円
30坪台	2,669万円
40坪台	3,054万円
50坪台	3,429万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	10	12
～9,000	0	0	0	0	0	4	15	19
～8,000	0	0	0	4	2	5	18	29
～7,000	0	0	1	5	5	7	18	36
～6,000	0	0	1	8	22	16	15	62
～5,000	0	0	23	70	41	14	16	164
～4,000	0	6	127	112	33	17	21	316
～3,000	4	28	193	87	51	33	14	410
～2,000	39	22	52	45	21	2	6	187
～1,000	41	10	20	5	7	4	5	92
万円	84	66	417	336	183	104	171	1361

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,483万円
30坪台	2,295万円
40坪台	2,358万円
50坪台	2,237万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	14	6	3	12	37
～3,000	2	1	32	62	37	18	11	163
～2,000	4	6	10	29	28	2	3	82
～1,000	11	2	5	7	2	0	1	28
万円	17	9	49	112	76	24	50	337

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。