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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年06月29日》
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館のポイントラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館について
『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館』は、阪急「宝塚駅」からバス乗車約9分、『すみれガ丘2丁目』にあるマンションです。徒歩1分の距離にあるバス停から駅へは、本数も多くスムーズ。周辺は第1種中高層住居専用地域内、スペイン語で「眺望」を意味する「ラ・ビスタ」シリーズのマンションが並ぶ山手の住宅地で、区画の整った閑静な街並みが魅力です。山の緑や街路樹、ところどころに配置された公園から、四季の移ろいを身近に感じられる住環境。広々とした敷地に1番館から3番館の3棟が配置され、『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング3番館』は西側に位置しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が出来ます(2匹まで、諸条件あり)。 保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩16分、『すみれガ丘小学校』徒歩13分、『御殿山中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩7分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩3分の場所にあります。
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宝塚市の地域情報
住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店(現在長谷工コーポレーション)により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7~12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域(中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目~3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。 詳細
(6件の口コミ)
ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2020.07.14時点)
(17件の口コミ)
宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2020.07.13時点)
(3件の口コミ)
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
YS さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性/47歳/2人家族
静かで眺望が良く、バス停が近い 自慢できること 静かで眺望が良い。バス停が近く、時間も正確なので助かっています。 気になること 最寄り駅から徒歩が不可能であることが難点です。現在は日常的に出かける生活ではないのでバスで満足できていますが、どんどん運賃が上がっているのが不満です。特に深夜料金の適用範囲が広くなってしまったことが残念です。また行き先の選択肢が少ないのも難点です。
きんちゃん さん(当社のご契約者)
宝塚市御殿山4丁目在住
男性/81歳/2人家族
宝塚駅周辺から甲山まで見晴らし良好! 自慢できること 空気が良く、窓の網戸の清掃はほとんどした事がない。標高が高いので宝塚駅周辺から甲山まで見晴らしが良ぃ。公園も当地区の老人会が率先して花壇の管理清掃等してくれているのでいつも気持ち良く利用しています。バスの便はまずまずですね。 気になること 標高が高い位置に有る住宅地で近くにはミニコープとコンビニしかなく 大型商業施設に行くには車が必需品となります。生活上車が無いと少し不便を感じます。近くに大規模な団地が有るのでバスの便は利用できる様です。
まっくす さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/31歳/4人家族(うち子ども2人)
バス便が多く意外に利便性が良い。 自慢できること 自然豊かで眺望が良いこと。車があればある程度のところへは1時間程度でアクセスできること。治安が良いこと。駅から離れる分、駅近では手に入らない部屋の広さが手に入ること。バスの本数が多く意外に利便性が良いこと。 気になること 坂が多いので車じゃない場合は大変。最寄り駅前があまり栄えておらず中途半端。耳鼻科が近くにない。待機児童の対策が後回しにされているようなイメージ。ご飯屋さんが家の近くに少ない。良い生鮮食品が買える場所が近くにない。
ひろひろ さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/60歳/2人家族
宝塚らしい風景が楽しめる場所です。 自慢できること 緑が多く景色がとても良い。家からは宝塚の街並みが一望できる。周りに公園も多く 治安もいいので安心。バス停から家までがすぐなので、夜道の危険がない。宝塚駅周辺は歌劇団の女性に出会うことが多く宝塚らしい風景。 気になること 駅から徒歩では難しく、バスは頻繁にはあるが、やはり車は何かと必要だ。環境が良いが 飲食店やカフェもない。歌劇場前近辺は渋滞してることがある。夏は涼しく気持ちが良いが、冬は寒い。(部屋の中は暖かいが)風が冷たい。
まことん さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性/57歳/2人家族
車があれば便利な立地。電車は始発駅なので座れる。 自慢できること 関西の中でも宝塚は住みやすい地域だと思います。歩いて何でも揃う立地ではないが、バスも頻繁に通っているし、車があれば買い物には困らない。高台の立地なので、行きは駅まで歩いて20分強で降りられる。帰りはバスを使いますが、本数が多いので困らない。宝塚駅は始発なので、朝の通勤でも座れるのが良い。阪急電車とJR、どちらも利用できる。大阪にも神戸にも行きやすい。 気になること 周りが坂。近くにミニコープ、パン屋があるだけ。花屋とクリーニング屋さんがなくなった。最低限なんとかなるけれど、少し寂しいですね。空き店舗に散髪屋とかクリーニング屋とか、また来て欲しい。コープももう少しだけ品揃えがあると助かる。
マーク さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/55歳/3人家族
子供からお年寄りまで住みやすい町です。 自慢できること 坂の上にあるので非常に景観が良く、特に休日はのんびりと過ごせます。非常に静かな土地なのでのんびりと過ごせます。自然も豊富で歩いて清荒神などの観光スポットに行けるのも魅力です。子供からお年寄りまで住みやすいと思います。 気になること 坂が多いので、歩いて駅まで出るのは大変かも知れません。交通はバスの本数はかなりあるので不便は感じないもののちょっとした用事で毎回バス代がかかるのも大変かも知れません。休日などは坂を降りる道も混むので、時間の余裕をみなければならないと思います。
ハリス さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/50歳/1人家族
バスエリアですが、不便はしません。 自慢できること 駅からバスで15分以上かかりますが、バスも電車も始発なので座って通勤ができます。バスの本数も朝は1時間に15本出ている時間帯もあり、困ることはありません。朝のバスは本数が多いからか、普段より早く駅に到着します。 気になること 山の上なので坂道や階段が多いです。その分健康面ではとても良いです。買い物は徒歩圏内にミニコープがあるのみで、大型のショッピング施設はないので、車がないと日々の買い物などファミリー層には大変かもしれません。
2児の母 さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性/50歳/4人家族(うち子ども2人)
自然も多く四季を感じることができる街 自慢できること 騒音もなくとても静かです。自然も多く四季を感じることができ、公園などたくさんあり安全に遊ばせることができるので、子育てにはぴったり。幼稚園も送迎バスがあり、小中学校も比較的通学しやすいです。通学路もほぼ住民しか通行しないので、集団登校ではなく個別に友達と一緒に通学しています。 気になること 高台にあるので、冬に雪が積もるとなかなか溶けない日があり、積雪が多いとバスが運休になる事があります。坂道が多いので自転車の運転には注意が必要です。特に小学生の子供さんはスーケートボードなど公道でもかなりのスピードで走っているので、各家庭での注意が必要かと思います。
匿名 さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性/48歳/5人家族(うち子ども3人)
治安が良く安心して子どもを遊ばせられます。 自慢できること 公園がたくさんあって緑が多く、散歩やジョギングを楽しんでいる人が多いです。治安が良く、安心して子供を外で遊ばせられます。高台のため、空が近く、静かに過ごせます。泥棒の心配も少ないです。学校の校区が良く、特に御殿山中学校は落ち着いている子が多いです。内科も近くにあります。顔見知りが多く、知らない人同士も挨拶するなど、雰囲気が良いです。 気になること 冬、雪が降ると道路が雪で身動きがとれない時があります。年に一度ほど。便利なお店が少ないです。コンビニが遠く、坂があります。風を強く感じる時も。駅までがバスになり、JRの踏切のせいで遅くなることもあり、朝はバスに座れないこともあります。
けんじ さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性/48歳/2人家族
住環境は申し分ありません! 自慢できること 何といってもすみれガ丘の魅力はその眺望です。晴れた日には金剛山や大阪湾、あべのハルカスが見えるのはもちろん、近畿の屋根、霊峰大峰山も時折見ることができます。また交通のアクセスも良いです。JRと阪急宝塚線・今津線が利用できます。伊丹空港や新大阪駅にも1時間以内でアクセスできますし、高速道路も混雑状況によって利用するインターチェンジを使い分けることができます。駅までのバスは1時間に最低4本はあり、朝夕はほとんど待たずに乗車できます。周囲には公園がたくさんあり、緑も豊か。とにかく住環境としては申し分ないと思います。 気になること 駅から100m近く高くなるので、冬はやや寒くなり、年に1~2回ほど雪に覆われることがあります。逆に夏は涼しいです。夏場は市街で30度を切るような日であれば、風が通るのでエアコンは不要です。地区内にはミニコープとコンビニが1件ずつしかないので、本格的な買い物は市街に出る必要があります。
シゲ さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/46歳/3人家族(うち子ども1人)
散歩やランニングが楽しめる町です。 自慢できること 夜景が綺麗で高所得者が多いエリアです。ランニングしている人が多く、色々なコースを走ることができ、女性も多く走っているのを見ます。駅までは遠いですが、40分コースの散歩と割り切れば、かなりハードな散歩ができます。比較的治安は良いと思います。 気になること 駅まで遠いため、バスは必須。坂も多いため、お年寄りの散歩には少しハードだと思います。冬はたまに北側に雪が積もるので、その際は車はスタッドレスが必要になります。一日経てば大半の雪はとけるので、急ぎの用があったりしなければ不自由とは感じない程度です。
ヤス さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/61歳/4人家族
夏は風が涼しくて快適! 自慢できること 住民は全体的にマナーが良く騒音も少なく、住んでいて嫌なことに出くわすことはほとんどありません。自然環境にも恵まれており、夏は風が涼しくて快適です。ラ・ビスタ1周のウォーキングコースは適度な運動で心地よいです。 気になること 通院や買物は近くで事が足りないため不便さを感じます。車で街に出るか、バスや電車を利用するしかなく、その点は大いに不便さを感じます。さすがに標高が少し高いため冬はけっこう寒いですが、建物がしっかりしておれば、極寒とまではなりません。
たけお さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/42歳/5人家族(うち子ども3人)
よく道路が渋滞しますが、景色がいいのが一番自慢できるところです。
自慢できること
景色がいいのが一番自慢できるところです。
幼稚園や小学校が近く、道路も住民以外の交通量が少なく、安心して子育てができる環境です。公園に緑が多く、きれいに整備されています。街路樹もきれいに手入れされていて、街自体がきれいな印象があります。
気になること
車がないと買物が不便です。山の上にあるので、何かあれば山を下りなければいけませんが、よく道路が渋滞します。仕事の帰りも基本はバスですが、最終のバスが日付が変わるとありません。朝、始発の電車に間に合うバスもありません。他はとくに不満なところはないです。
ひでっち さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/53歳/5人家族(うち子ども3人)
自治会活動が盛んで若い世代も多いエリアです。 自慢できること 近くに広大な公園があり、自治会活動も活発で、夏には盛大な盆踊り大会、秋にはフェスティバルが開催され、住民は大にぎわいです。築20年を超えるマンションもありますが、若い世代もたくさん流入して、うまく世代交代がなされている街です。 気になること バス便も朝夕は多いですが、踏切待ちで駅まで時間がかかることがあります。また、最近の冬ではあまりありませんが、雪で道路が凍結してバスが途中までしか来ないことがごくまれにあります。周辺にもう少し買物や飲食ができる店があればいいなと思いました。
こっしー さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/28歳/5人家族(うち子ども3人)
静かな環境で子育てしやすい!
自慢できること
坂が多く、歩いての移動はちょっと辛いかな。近くに大きなスーパーや飲食店などが少ないのもややネック。冬になると時々雪が積もり、スタッドレスタイヤを車に履かせていないと移動出来なくなる時が年に1~2回だけですがあります。
駅までは遠いですが、バスの本数も多く、交通アクセスは不便しません。高台に位置するので眺望もよく、自然豊かな静かな環境でゆっくりと子育てが出来ます(子育て世帯は少ないような気がしますが…。)。季節を感じる事も多く夏には緑で生い茂った木々からの木漏れ日、秋にはきれいに色づく紅葉が楽しめます。
匿名 さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/55歳/3人家族(うち子ども2人)
眺望が魅力の街 自慢できること 駅からの坂道はちょっと不満ですが、眺望、広い公園そして学校区(すみれガ丘小~御殿山中)が自慢。
匿名希望 さん(当社のご契約者様)
宝塚市御殿山4丁目在住
女性/77歳
JR・阪急「宝塚」駅近く、坂が多いが環境の良いベッドタウン。 自慢できること JR・阪急「宝塚」駅が近くにあり、阪急電車は始発駅のため座れる。宝塚歌劇あり。大変環境のよいベッドタウン。幼稚園~高校まで近い距離に揃っている。ただ、坂道が多いのがネック。歩くのは少し大変。また夏は涼しいが冬は寒い。その分見晴らしがよい。環境もよい。静かで子育てにはよい。住人も良い方が多い。
きたろう さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/60歳/4人家族(うち子ども2人)
大阪湾まで見渡せる眺望と子育てに適した住環境が魅力! 自慢できること 大阪湾まで見渡せる眺望と子供がのびのび遊べる環境の良さが自慢。その分、市内よりも少し寒いかもしれません。
匿名希望 さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/46歳/2人家族(うち子ども1人)
素晴らしい眺望が見えます! 自慢できること 素晴らしい眺望があり、環境もとても良いです。バスに乗れば、梅田・三宮は1時間もあれば行けます。坂がありますが、車があれば問題ありません。車がなくてもバスがあるので大丈夫だと思います。公園がたくさんあり、自然が身近にあるのも魅力。清荒神もご近所さんです。
匿名希望 さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性/30歳/3人家族(うち子ども1人)
自然がいっぱいです。 自慢できること 少し歩けば花火が見えます。銀行ATMと郵便局が近くにあり、とても便利です。近くの買物施設がミニコープしかないのがちょっと不満。静かで緑豊かな自然が気に入っています。
K.K さん(当社のご契約者様)
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/30歳
親しみやすい街です 自慢できること 住人間の挨拶が多く、親しみやすい街です。出張が多いので、新幹線や空港へのアクセスが便利だと思い、このエリアに住み始めました。すみれが丘、中央公園など散歩にもってこいの場所がありますよ。ちょっと不満なところは176号線が混雑するので早めに出発しないといけないところですかね。
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