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神戸市東灘区の不動産 ・物件

現在、売出し中の神戸市東灘区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:241件 最終更新日:2026年09月03日》

神戸市東灘区について

東灘区は神戸市の最も東側にある区で、芦屋市と隣接しています。北側が六甲山系の山、南側が大阪湾に面した風光明媚な立地。区の最北は標高約932mの六甲山の山頂になっています。東灘区を4つのエリアに分けてご紹介すると、阪急神戸線以北エリアは、関西でも指折りの人気の住宅地。リクルート住まいカンパニー SUUMO(スーモ)の「住みたい街ランキング2017年(関西)」でもトップ10に岡本駅、御影駅の両駅がランクインしています。JR東海道本線周辺エリアは複数沿線が利用でき、各種生活施設にも近く利便性の高い場所。地勢は比較的平坦で、区画が整った町が多いことも特徴のひとつです。阪神本線以南エリアは、海が近く、工場も多い場所ですが、魚崎郷、御影郷と呼ばれる酒処で、趣のある酒蔵も残っています。最後に六甲アイランドエリアは、大阪湾に浮かぶ人口島。区画が整っており、緑地や公園が多く、近未来的な街の景観も魅力です。

神戸市東灘区

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現在の条件の非公開物件:440

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

神戸市東灘区の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 14件、新価格物件が 22件追加されました。
御影ロジュマン
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御影ロジュマン

室内写真

中古マンション 御影ロジュマン

近隣商業地域内にある総戸数11戸・7階建ての中古マンション [2階部分/7階建]

中古マンション 3,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目

御影ロジュマン

阪急神戸線『御影駅』 徒歩1分

建物 60.95㎡ / 1LDK / 1995年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
深江駅前ビル
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深江駅前ビル

リフォーム済室内写真

中古マンション 深江駅前ビル

2025年2月フルリフォーム、日当たり良好の南向き 全居室洋室仕様の3LDK [3階部分/17階建]

中古マンション 3,590万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目

深江駅前ビル

阪神本線『深江駅』 徒歩1分

建物 71.3㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

本庄小学校 / 本庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
サンコート住吉駅前
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サンコート住吉駅前

室内写真

中古マンション 収益物件 サンコート住吉駅前

南向きで採光良好、両面バルコニーで通風良好 浴室とキッチンに換気窓あり 《オーナーチェンジ》 [3階部分/6階建]

中古マンション 収益物件 2,490万円 詳細
利回り:約6.7%

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目

サンコート住吉駅前

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩1分

建物 55.14㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
ハイツ本山
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ハイツ本山

リフォーム済室内写真

中古マンション ハイツ本山

駅前立地、北西角部屋で採光・通風良好のリフォーム物件 ダイエーグルメシティ徒歩5分 [6階部分/14階建]

中古マンション 5,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目

ハイツ本山

JR東海道本線『摂津本山駅』 徒歩1分

建物 54.63㎡ / 2LDK / 1999年築 / 西向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

角部屋小学校10分以内
日生住吉コープ
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日生住吉コープ

リフォーム済

中古マンション 日生住吉コープ

最上階・南向きで日当たり良好、全個室に収納あり コープ徒歩2分 [6階部分/6階建]

中古マンション 2,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目

日生住吉コープ

JR東海道本線『住吉駅』 徒歩2分

建物 51.22㎡ / 2DK / 1969年築 / 南向き

住吉小学校 / 住吉中学校

最上階南向き公園10分以内小学校10分以内
ワコーレリベルタ深江本町
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新価格 9/01

新価格 9/01ワコーレリベルタ深江本町

リフォーム済室内写真

中古マンション ワコーレリベルタ深江本町

眺望良好な全方位・5か所のバルコニー、瀬戸本淳建築研究室設計 1フロア2住戸の開放感 [7階部分/8階建]

中古マンション 2,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目

ワコーレリベルタ深江本町

阪神本線『深江駅』 徒歩2分

建物 65.26㎡ / 4LDK / 2000年築 / 南西向き

本庄小学校 / 本庄中学校

デザイナーズ眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内
メゾン白鶴
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メゾン白鶴

オススメ室内写真

中古マンション メゾン白鶴

便利な駅前立地、眺望の優れた三方角部屋 専有面積105平米、リフォーム歴あり [5階部分/14階建]

中古マンション 4,280万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』 徒歩2分

建物 105.26㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲
甲野 裕理

甲野 裕理

阪急「御影」駅まで徒歩2分の好立地に建つヴィンテージマンション。専有面積100平米超のゆとりある3LDKで、使い勝手の良い間取りです。南西角住戸につき、採光・通風ともに良好。眺望も楽しめる住まいです。

ライオンズマンション石屋川
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ライオンズマンション石屋川

リフォーム済

中古マンション 収益物件 ライオンズマンション石屋川

駅と川が近いレンガ調タイルの小規模マンション 《オーナーチェンジ》 [2階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 499万円 詳細
利回り:約10.8%

兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目

ライオンズマンション石屋川

阪神本線『石屋川駅』 徒歩2分

建物 19.64㎡ / 1K / 1984年築 / 南向き

御影小学校 / 御影中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
メゾン白鶴
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NEW 8/26

NEW 8/26メゾン白鶴

リフォーム済

中古マンション メゾン白鶴

市街一望の上層階、専有面積105平米の南向き4LDK 駐車場空き有り リフォーム実施 [11階部分/14階建]

中古マンション 5,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

メゾン白鶴

阪急神戸線『御影駅』 徒歩2分

建物 105.26㎡ / 4LDK / 1978年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

眺望有ヴィンテージ南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 RICウエストコート3番街1番館

便利な駅前立地、38階建てのタワー型マンション 《オーナーチェンジ》 [14階部分/38階建]

中古マンション 収益物件 4,980万円 詳細
利回り:約5.3%

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目

RICウエストコート3番街1番館

六甲アイランド線『アイランド北口駅』 徒歩2分

建物 91.48㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南西向き

向洋小学校 / 向洋中学校

ペット可タワー南向き公園10分以内小学校10分以内
ジョイフル御影
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ジョイフル御影

リフォーム済室内写真

中古マンション 収益物件 ジョイフル御影

近隣商業地域内にある総戸数12戸・7階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/7階建]

中古マンション 収益物件 2,080万円 詳細
利回り:約7.2%

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

ジョイフル御影

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 68.4㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

御影小学校 / 御影中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
御影タワーレジデンス
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御影タワーレジデンス

室内写真

中古マンション 御影タワーレジデンス

駅前立地、ゲストルームなど共用施設充実の免震構造のタワーマンション [37階部分/47階建]

中古マンション 10,900万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 82.99㎡ / 3LDK / 2010年築 / 北向き

御影小学校 / 御影中学校

ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内

中古マンション ジョイフル御影

南西角部屋につき日当たり・通風良好、全室6帖以上 最寄り駅徒歩3分 [5階部分/7階建]

中古マンション 2,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

ジョイフル御影

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 73.89㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南向き

御影小学校 / 御影中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY

海に近い立地、ヤシの木が並びリゾート感がある共用施設充実の大規模マンション [2階部分/15階建]

中古マンション 3,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区向洋町中9丁目

シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY

六甲アイランド線『マリンパーク駅』 徒歩3分

建物 66.9㎡ / 2LDK / 2018年築 / 南向き

六甲アイランド小学校 / 向洋中学校

ペット可南向き公園10分以内
藤和ライブタウン南本山
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藤和ライブタウン南本山

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 藤和ライブタウン南本山

南西角部屋、二面バルコニーと出窓付きの開放感あるプラン 現在空き部屋 [1階部分/4階建]

中古マンション 2,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目

藤和ライブタウン南本山

JR東海道本線『摂津本山駅』 徒歩3分

建物 64.64㎡ / 3LDK / 1983年築 / 南向き

本山第一小学校 / 本山南中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

土地 神戸市東灘区森北町1丁目 土地 2号地

第1種住居地域内にある約18坪の建築条件付きの土地

土地 4,780万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩3分

土地 61.59㎡ / 南東向き

本山第三小学校 / 本山中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上
甲南深江ハイム
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甲南深江ハイム

リフォーム済室内写真

中古マンション 甲南深江ハイム

南向きの角部屋で採光・通風良好、LDK約16帖の広々2LDKプラン リフォーム実施 本庄小学校徒歩4分 [2階部分/7階建]

中古マンション 1,780万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目

甲南深江ハイム

阪神本線『深江駅』 徒歩3分

建物 49.82㎡ / 2LDK / 1980年築 / 南向き

本庄小学校 / 本庄中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
御影タワーレジデンス
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NEW 8/31

NEW 8/31御影タワーレジデンス

中古マンション 御影タワーレジデンス

専有面積62.29平米の2LDK、全居室に収納あり 現況は空き室 阪急オアシス徒歩2分 [9階部分/47階建]

中古マンション 6,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目

御影タワーレジデンス

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

建物 62.29㎡ / 2LDK / 2010年築 / 西向き

御影小学校 / 御影中学校

ペット可タワー公園10分以内小学校10分以内
神戸市東灘区住吉南町3丁目 土地
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新価格 8/25

新価格 8/25神戸市東灘区住吉南町3丁目 土地

建築条件無

土地 神戸市東灘区住吉南町3丁目 土地

第1種住居地域内にある約29坪の建築条件無し土地

土地 4,280万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉南町3丁目

阪神本線『住吉駅』 徒歩3分

土地 98.98㎡ / 北西向き

住吉小学校 / 住吉中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 ドムールコスモス魚崎

住吉川に近い住宅地、オートロックつき・南向きで採光良好 《オーナーチェンジ》 [1階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 590万円 詳細
利回り:約9.2%

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町3丁目

ドムールコスモス魚崎

阪神本線『魚崎駅』 徒歩3分

建物 19.04㎡ / 1R / 1989年築 / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

土地 神戸市東灘区御影中町1丁目 土地

第1種住居地域内にある約16坪の建築条件無し土地

土地 2,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目

阪神本線『御影駅』 徒歩3分

土地 55.33㎡ / 南西向き

御影小学校 / 御影中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ワコーレプラザ青木
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ワコーレプラザ青木

リフォーム済室内写真

中古マンション ワコーレプラザ青木

ルーフバルコニー付き、最上階の西向き角部屋 2026年5月リフォーム実施 [4階部分/4階建]

中古マンション 2,180万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目

ワコーレプラザ青木

阪神本線『青木駅』 徒歩3分

建物 54.47㎡ / 3LDK / 1994年築 / 西向き

福池小学校 / 本山南中学校

最上階角部屋ルーフバルコニー公園10分以内小学校10分以内

土地 神戸市東灘区住吉東町3丁目 土地

南東角地につき採光・通風良好、敷地面積約26坪の建築条件無し土地 更地渡し予定 住吉川に近い住宅地

土地 5,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目

六甲アイランド線『魚崎駅』 徒歩3分

土地 88.75㎡ / 南・東向き

住吉小学校 / 住吉中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地
御影山手アーバンライフ
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新価格 8/23

新価格 8/23御影山手アーバンライフ

リフォーム済室内写真

中古マンション 御影山手アーバンライフ

深田池公園に隣接、南西角部屋で採光・通風良好 専有面積120.46平米の3LDK、2026年6月にリフォーム実施 [2階部分/5階建]

中古マンション 6,680万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目

御影山手アーバンライフ

阪急神戸線『御影駅』 徒歩4分

建物 120.46㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

御影北小学校 / 御影中学校

ハイグレード南向き公園10分以内小学校10分以内
エクセル北青木
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NEW 9/01

NEW 9/01エクセル北青木

中古マンション エクセル北青木

横長リビングで採光良好な南西角部屋、駐車場空き有り リビングに大型収納 [3階部分/7階建]

中古マンション 2,080万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区北青木2丁目

エクセル北青木

阪神本線『青木駅』 徒歩4分

建物 69.62㎡ / 1SLDK / 1986年築 / 西向き

福池小学校 / 本山南中学校

角部屋買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
土居 優斗

土居 優斗

阪神青木駅まで徒歩4分の立地!1986年9月築の新耐震基準マンションです!

パレスエクセル東灘
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パレスエクセル東灘

リフォーム済

中古マンション パレスエクセル東灘

眺望・採光良好の南東角部屋リフォーム物件 L字型キッチン 関西スーパー徒歩4分 [11階部分/14階建]

中古マンション 4,480万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目

パレスエクセル東灘

JR東海道本線『甲南山手駅』 徒歩4分

建物 72.05㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南向き

東灘小学校 / 本庄中学校

眺望有角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション モンラヴィ青木2番館

第1種住居地域内にある総戸数16戸・6階建ての中古マンション [5階部分/6階建]

中古マンション 1,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目

モンラヴィ青木2番館

阪神本線『青木駅』 徒歩4分

建物 48㎡ / 3DK / 1983年築 / 向き

本庄小学校 / 本庄中学校

公園10分以内
神戸市東灘区深江本町4丁目 一戸建て
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神戸市東灘区深江本町4丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 神戸市東灘区深江本町4丁目 中古一戸建て

2階リビングのゆとりあるプラン、2025年11月リフォーム実施の中古戸建 宅配ボックス新設 本庄小学校徒歩4分

中古一戸建て 3,380万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目

阪神本線『深江駅』 徒歩4分

建物 91.98㎡ / 4LDK / 1995年築 

土地 72.81㎡ / 西向き

本庄小学校 / 本庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
ライオンズマンション住吉川
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NEW 8/29

NEW 8/29ライオンズマンション住吉川

室内写真

中古マンション ライオンズマンション住吉川

南向きで採光良好、タタミスペースのある横長リビング住戸 駅・スーパー徒歩4分 [2階部分/10階建]

中古マンション 2,880万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目

ライオンズマンション住吉川

阪神本線『魚崎駅』 徒歩4分

建物 72.45㎡ / 2LDK / 1998年築 / 南向き

魚崎小学校 / 魚崎中学校

南向き公園10分以内

中古マンション RICイーストコート4番街5番館

緑豊かな住宅地、共用廊下から室内が見えにくい造り スーパー徒歩7分 [2階部分/14階建]

中古マンション 2,980万円 詳細

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目

RICイーストコート4番街5番館

六甲アイランド線『アイランド北口駅』 徒歩5分

建物 73.49㎡ / 3LDK / 1990年築 / 東向き

六甲アイランド小学校 / 向洋中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 241件

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神戸市灘区・芦屋市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

サンハイツ灘
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NEW 9/02

NEW 9/02サンハイツ灘

オススメ

中古マンション サンハイツ灘

最上階の南向きで眺望・採光良好、リフォーム履歴あり 関西スーパー徒歩7分 [9階部分/9階建]

中古マンション 2,430万円 詳細

兵庫県神戸市灘区大石東町4丁目

サンハイツ灘

阪神本線『大石駅』 徒歩6分

建物 61.6㎡ / 3DK / 1982年築 / 南向き

西郷小学校 / 烏帽子中学校

眺望有ペット可最上階南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

中古マンション プリオーレ御影山の手A棟

ルーフバルコニーから大阪方面の眺望良好、南東角部屋・92.53平米3LDK 高羽小学校徒歩10分 [8階部分/11階建]

中古マンション 2,580万円 詳細

兵庫県神戸市灘区土山町

プリオーレ御影山の手A棟

阪急神戸線『六甲駅』 バス8分・徒歩7分

建物 92.53㎡ / 3LDK / 1997年築 / 東向き

高羽小学校 / 鷹匠中学校

眺望有角部屋ルーフバルコニー買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東灘区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,729万円 31
70平米台 3,482万円 28
80平米台 4,250万円 27

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 3 6 4 31 44
~10,000 0 0 0 0 2 5 11 8 26
~9,000 0 0 0 0 5 9 10 13 37
~8,000 0 0 1 2 22 27 24 19 95
~7,000 0 0 0 11 44 51 31 33 170
~6,000 0 0 1 31 91 61 19 56 259
~5,000 3 1 8 75 166 83 56 79 471
~4,000 0 3 56 221 332 148 83 101 944
~3,000 4 18 178 345 338 119 50 40 1092
~2,000 56 122 248 288 144 49 13 7 927
~1,000 292 88 46 26 25 6 2 1 486
万円 355 232 538 999 1172 564 303 388 4551
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 852万円 47
70平米台 1,837万円 36
80平米台 2,178万円 31

東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 5 1 6
~4,000 0 0 0 2 4 15 3 6 30
~3,000 0 0 0 9 16 10 3 10 48
~2,000 0 0 4 4 13 5 4 1 31
~1,000 0 12 152 62 11 8 2 0 247
万円 0 12 156 77 44 38 17 18 362
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

東灘区の分譲マンションは、3年間で2,000件以上の取引があり、幅広いラインナップの中から条件に合ったマンションを探すことが出来ます。その中でも最も多く成約している価格帯は1,000万円~3,000万円、広さは50平米~90平米になります。東灘区のマンションの魅力の1つは利便性。山手の一部のエリアを除いては、そのほとんどが駅徒歩圏内になり、2沿線、3沿線が使えるマンションも少なくありません。また近くを国道や高速道路が走っているため、車での移動もスムーズです。エリアによって、マンションのタイプが様々で、阪急神戸線以北エリアでは、緑豊かな住環境の低層のマンション、阪急神戸線以南・阪神本線以北では、地勢が平坦で利便性の高いマンション、阪神本線以南では、価格が手頃で、特に車の利便性にすぐれたマンションが購入出来ます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台5,748万円
30坪台6,427万円
40坪台6,542万円
50坪台7,060万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 2 0 1 0 0 3
~10,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~9,000 0 1 0 2 0 0 0 3
~8,000 8 1 5 5 0 0 0 19
~7,000 15 9 13 6 0 0 0 43
~6,000 57 15 21 0 0 0 0 93
~5,000 72 12 11 1 0 0 0 96
~4,000 29 1 2 0 0 0 0 32
~3,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 182 39 56 14 1 0 0 292
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台5,605万円
40坪台4,423万円
50坪台5,568万円

東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 2 1 2 0 0 5
~7,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~6,000 0 0 3 2 0 0 0 5
~5,000 0 0 3 5 4 0 0 12
~4,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 12 9 6 0 0 27
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

東灘区の新築戸建は、ニーズの割に売り出し件数が少なく、年間で成約する物件数は平均で75件程です。ボリュームゾーンは、価格が3,000万円~5,000万円、敷地の広さが80平米以下。これらの物件は主に阪神沿線で多く供給され、またその多くが3階建てになります。山手エリアで主に供給される敷地の広さが150平米を超える物件の場合、間取りや仕様が予め決まった新築戸建ではなく、建築条件付の土地として供給されることが多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 4,379万円 23
30坪台 5,685万円 21
40坪台 5,994万円 22
50坪台 6,819万円 27

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 12 14 8 7 14 55
~10,000 0 2 5 1 2 1 4 15
~9,000 0 2 11 9 1 3 1 27
~8,000 2 3 10 9 3 4 0 31
~7,000 8 9 25 11 4 2 3 62
~6,000 23 14 34 13 2 4 2 92
~5,000 52 27 23 7 2 1 1 113
~4,000 87 25 23 14 2 0 0 151
~3,000 70 5 11 1 0 0 1 88
~2,000 45 3 3 5 1 0 0 57
~1,000 27 4 1 0 0 0 1 33
万円 314 94 158 84 25 22 27 724
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 ---万円 -
30坪台 2,811万円 22
40坪台 3,867万円 20
50坪台 3,911万円 23

東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 1 0 1 0 3 5
~6,000 0 0 0 3 4 1 0 8
~5,000 0 0 3 8 4 1 1 17
~4,000 0 0 4 5 3 0 2 14
~3,000 0 0 5 6 3 1 2 17
~2,000 0 1 2 1 5 2 1 12
~1,000 0 0 4 3 0 0 1 8
万円 0 1 19 26 20 5 15 86
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

東灘区内の中古戸建ては、価格が1000万円~4000万円、敷地面積が80平米以下の物件が最も多く成約しています。平米数が小さいものが多い理由としては、東灘区では最低敷地面積が定められていないためです。築年数は築後10~20年のものが最も多く成約していますが、加えて築後30年超のものも多く成約しています。また7000万円超の中古戸建ての取引が一定数あるのも特徴。エリアは阪急沿線、JR沿線、阪神沿線、それぞれ偏りなく取引されています。東灘区は利便性や住環境、教育環境などの面で人気が高く、エリア内の物件数も限られるため、当初新築や土地で探されている方が、中古住宅を買ってリフォームされる事例も増えています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,584万円
30坪台5,660万円
40坪台6,723万円
50坪台8,095万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 6 25 22 18 38 109
~10,000 0 0 6 4 5 2 4 21
~9,000 0 0 14 12 3 2 2 33
~8,000 0 0 18 13 2 1 2 36
~7,000 1 4 27 20 4 3 3 62
~6,000 2 9 26 4 6 1 2 50
~5,000 16 12 29 17 12 4 1 91
~4,000 14 12 26 7 4 0 1 64
~3,000 17 18 5 3 1 0 1 45
~2,000 23 5 1 1 0 0 0 30
~1,000 10 2 2 3 1 0 0 18
万円 83 62 160 109 60 31 54 559
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台2,398万円
50坪台2,211万円

東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 1 1 1 1 4
~4,000 0 0 2 3 2 0 3 10
~3,000 0 0 4 14 4 1 2 25
~2,000 0 0 2 5 3 4 0 14
~1,000 0 0 1 2 1 1 1 6
万円 0 0 9 25 11 8 12 65
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

東灘区の土地は、3年間の成約数が240件前後。探す人が多い割に売り出しの数が少なく、ギャップがあります。そのため、駅からの距離や住環境などの好条件を満たす土地は早期で売買されることが多く、価格も高額になりがちです。阪急神戸線以北エリア(第1種低層住居専用地域内)においては、土地面積が150平米~200平米のものが多く、価格は駅からの距離よって大きく変わります。その理由は駅からの距離があると、同時に坂の勾配がきつくなることが多く、その分価格に大きく差が付きます。

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街の人の声

この街ボイス画像:シャイロー さん(当社のご契約者)

シャイロー さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区住吉本町3丁目在住

男性/45歳/4人家族(うち子ども2人)

お屋敷街の名残や伝統が残る街 自慢できること 昔からのお屋敷街の名残も残っており、街並みが綺麗で落ち着きもある。住民の意識レベルやモラルも高く、住む上でのストレスは無い。だんじりなどの古くからの伝統も残っており、地域の活性化や一体感を持つことにつながっている。 気になること 山手幹線沿いに住んでいるため、平日の昼間は交通量が多く、騒音が気になることもあるが、朝晩や週末はそれほど気にならない。ただし近くに病院があるためか、救急車の往来が頻繁で、その音が気になることがある。

この街ボイス画像:むひひ さん(当社のご契約者)

むひひ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影山手2丁目在住

男性/49歳/1人家族

御影山手の中で比較的歩きやすいエリア 自慢できること このエリアは、御影山手の中でも比較的坂が緩やかで駅に近く、バスや自家用車を必須としないエリア。交通の便が良いので大阪へも三宮へも行きやすい。買い物の中心はJR六甲道近辺か阪急御影近辺になりますが、バスで出られる前者の方が便利です。 気になること 横移動ならまだ楽ですが、やはり坂道は多い方なので、地域でも山の方に位置すると少ししんどいかもしれません。ただ3丁目以降に比べれば坂はまだマジな方です。駅前まで行かないとクリニックやお店がないのでいざという時に少々面倒です。

この街ボイス画像:アオザサ さん(当社のご契約者)

アオザサ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影石町1丁目在住

男性/62歳/1人家族

電車で大阪や神戸にすぐ行ける! 自慢できること 公共交通を使えば大都市に直ぐ行ける。 気になること 防災無線が聞き取りにくいのでなんとかしてほしい。

この街ボイス画像:しおり さん(当社のご契約者)

しおり さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区御影1丁目在住

男性/31歳/2人家族

治安がとても良く、長く暮らしたい街 自慢できること 交通の便がよく、梅田や三ノ宮へのアクセスがよい。裕福な家庭が多いため、治安が非常によい。公園も多いため、子供ができたとしても、長く暮らせる場所である。スーパーやJAの直売所があり、新鮮な食材が手に入る。 気になること 最寄駅が普通電車しか停まらないため、立地は良いが、所要時間が多くかかる。

この街ボイス画像:すめし さん(当社のご契約者)

すめし さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本山南町5丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

複数路線が利用でき、車もICが近く便利! 自慢できること 交通のアクセスが良く、駅も徒歩圏内に複数の路線がある。高速も近いので車のアクセスもよい。スーパーやドラッグストアが近くにあるので利便性が高い。また病院も付近に沢山あり予約が取れないといったことはなく安心できる。 気になること 海が近いので洪水が起きたときは少し不安がある。治安が良いかは正直不明。駅前の治安はそんなに良くないように感じる。タバコの吸殻が多く夜中にたむろしているのでそこはかなり不満。大通りが多いのでその点は安心か。

この街ボイス画像:ヨシ さん(当社のご契約者)

ヨシ さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区魚崎北町5丁目在住

男性/54歳/3人家族(うち子ども1人)

便利な立地です。 自慢できること バス停、駅などが近く、ドラッグストアが近くにある。 気になること 幹線道路に面しているところ

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