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尼崎市の不動産 ・物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:434件 最終更新日:2026年10月06日》

尼崎市について

尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。

尼崎市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:453 件

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

尼崎市の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 43件、新価格物件が 43件追加されました。
リベル
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リベル

中古マンション 収益物件 リベル

駅直結のショッピングモール内、尼崎市分譲・大規模マンション内の1階店舗 [1階部分/12階建]

中古マンション 収益物件 1,000万円 詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩1分

建物 41.78㎡ / 店舗事務所 / 1990年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 コナ・パラッツオ

便利な駅前立地のスタジオ・ヴェラーティ設計のデザイナーズマンション 《オーナーチェンジ》 [5階部分/10階建]

中古マンション 収益物件 2,880万円 詳細
利回り:約4.4%

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

コナ・パラッツオ

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩1分

建物 41.42㎡ / 1LDK / 2002年築 / 南東向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

デザイナーズペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

中古マンション ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

駅とデッキで直結されたシャープなデザインの大規模マンション [10階部分/15階建]

中古マンション 7,480万円 詳細

兵庫県尼崎市潮江1丁目

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩1分

建物 67.19㎡ / 3LDK / 2016年築 / 東向き

潮小学校 / 大成中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
リベル
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NEW 9/26

NEW 9/26リベル

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション リベル

南東角部屋で採光・通風良好、2026年6月リフォーム実施 関西スーパー徒歩1分 [10階部分/12階建]

中古マンション 3,480万円 詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩1分

建物 82.29㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

竹谷小学校 / 中央中学校

眺望有角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪神『出屋敷駅』から徒歩1分! 駅からデッキにて直結のマンション! エントランスにはオートロック完備で安心♪ 10階部分の南向き角部屋で日当たり、風通し良好です!

リベル
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リベル

中古マンション 収益物件 リベル

便利な駅前立地、敷地内に『関西スーパー』がある市分譲マンション 駐車場空き有り [2階部分/12階建]

中古マンション 収益物件 200万円 詳細

兵庫県尼崎市竹谷町2丁目

リベル

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩1分

建物 59.58㎡ / 店舗事務所 / 1990年築 / 向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内
尼崎市大物町2丁目 土地
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尼崎市大物町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大物町2丁目 土地

南東付け道路で採光良好、敷地面積約32坪の建築条件無し土地 現況更地 大物線に面す

土地 4,160万円 詳細

兵庫県尼崎市大物町2丁目

阪神本線『大物駅』 徒歩2分

土地 106.11㎡ / 南東向き

明城小学校 / 成良中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション エルパラッツォ塚口

眺望・採光良好、独立性の高い三方角部屋 パントリー徒歩1分 駅前立地 [10階部分/12階建]

中古マンション 4,480万円 詳細

兵庫県尼崎市南塚口町1丁目

エルパラッツォ塚口

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩2分

建物 66.69㎡ / 2LDK / 2003年築 / 東向き

上坂部小学校 / 大成中学校

眺望有ペット可角部屋公園10分以内
さきタワー・サンクタス尼崎駅前
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新価格 10/03

新価格 10/03さきタワー・サンクタス尼崎駅前

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション さきタワー・サンクタス尼崎駅前

眺望の優れた高層階の南向きフルリフォーム物件、ビューバス デイリーカナートイズミヤ徒歩2分 [22階部分/29階建]

中古マンション 5,980万円 詳細

兵庫県尼崎市御園町

さきタワー・サンクタス尼崎駅前

阪神本線『尼崎駅』 徒歩2分

建物 74.31㎡ / 2LDK / 2008年築 / 南向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪神「尼崎」駅から徒歩2分のタワー型マンションの22階のお部屋です!ペットの飼育が可能!南向きのお部屋で、日当たりや風通しが良好です!2026年3月にリフォーム実施済み!生活施設の豊かなエリアです♪

シャトー杭瀬
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シャトー杭瀬

中古マンション シャトー杭瀬

『宮前公園』に隣接したワンフロア2住戸・全戸角部屋の鉄骨造3階建て [3階部分/3階建]

中古マンション 980万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目

シャトー杭瀬

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩2分

建物 45.96㎡ / 3DK / 1977年築 / 向き

浦風小学校 / 小田中学校

公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 尼崎市武庫川町4丁目 中古一戸建て

屋根のある車庫付き、全居室6帖以上の中古戸建 両面バルコニー、2階リビングプラン 家事効率良好

中古一戸建て 2,650万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫川町4丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩2分

建物 125.2㎡ / 4LDK / 1999年築 

土地 76.65㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
デュオ立花
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デュオ立花

室内写真

中古マンション デュオ立花

南向きで採光良好、『関西スーパー』徒歩2分の立地 便利な駅前の商業地 [2階部分/8階建]

中古マンション 890万円 詳細

兵庫県尼崎市西立花町2丁目

デュオ立花

JR東海道本線『立花駅』 徒歩2分

建物 40.45㎡ / 2DK / 1982年築 / 南向き

七松小学校 / 日新中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市杭瀬本町3丁目 土地
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尼崎市杭瀬本町3丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市杭瀬本町3丁目 土地

国道2号線沿い、更地渡し予定・約14坪の建築条件のない土地 『杭瀬市場』徒歩3分

土地 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩3分

土地 46.52㎡ / 北向き

浦風小学校 / 小田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
パレシェール武庫之荘
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新価格 10/06

新価格 10/06パレシェール武庫之荘

リフォーム済室内写真

中古マンション パレシェール武庫之荘

全居室がバルコニーに面す住戸、2026年9月リフォーム実施 フレスコ徒歩3分 [3階部分/5階建]

中古マンション 3,390万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目

パレシェール武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩3分

建物 54.57㎡ / 2LDK / 1996年築 / 西向き

武庫庄小学校 / 武庫東中学校

デザイナーズ公園10分以内

中古マンション ルネセントラルタワー

眺望良好、南東向きで採光良好の3LDK 全居室6帖以上の広さあり デイリーカナートイズミヤ徒歩5分 [24階部分/36階建]

中古マンション 6,750万円 詳細

兵庫県尼崎市西大物町

ルネセントラルタワー

阪神本線『尼崎駅』 徒歩3分

建物 109.95㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南東向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎市道意町3丁目 土地
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尼崎市道意町3丁目 土地

建築条件無

土地 収益物件 尼崎市道意町3丁目 土地

武庫川・藻川近くの敷地面積約31坪の建築条件無し土地 スーパーマルハチ大庄店徒歩9分 《古家付き》

土地 収益物件 2,780万円 詳細

兵庫県尼崎市道意町3丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩3分

土地 105.2㎡ / 東向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内

中古マンション 収益物件 プラザ武庫之荘2番館

サニタリーは一体型、居住空間を優先したプラン 《オーナーチェンジ》 [2階部分/3階建]

中古マンション 収益物件 950万円 詳細
利回り:約8.8%

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

プラザ武庫之荘2番館

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩4分

建物 39.6㎡ / 2DK / 1977年築 / 西向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内
ファミール武庫川東
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ファミール武庫川東

リフォーム済室内写真

中古マンション ファミール武庫川東

日当たりの良い南向きバルコニー、専有面積57.68平米の3LDK 2024年12月にリフォーム実施 現況空き部屋 [3階部分/15階建]

中古マンション 1,950万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩4分

建物 57.68㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
尼崎イスティー
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尼崎イスティー

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 尼崎イスティー

眺望良好、横長リビングプランの1LDK 便利な2WAYのキッチンスペース [11階部分/13階建]

中古マンション 2,480万円 詳細

兵庫県尼崎市昭和通2丁目

尼崎イスティー

阪神本線『尼崎駅』 徒歩4分

建物 47.92㎡ / 1LDK / 2002年築 / 東向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪神『尼崎駅』から徒歩4分の大規模マンションです!エントランスにはオートロックと宅配ボックス完備!東向きの11階部分で、日当たりや風通し、眺望も良好です♪

尼崎市梶ケ島 一戸建て
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尼崎市梶ケ島 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市梶ケ島 新築一戸建て

プライバシーに配慮された2階リビングの新築一戸建て 3LDKとしても使える造り(別途費用要) 車1台分のビルトインガレージ付き

新築一戸建て 3,490万円 詳細

兵庫県尼崎市梶ケ島

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩4分

建物 92.34㎡ / 2LDK / 2026年築 

土地 53.43㎡ / 南東・北西向き

浦風小学校 / 小田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 尼崎市南塚口町2丁目 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造4階建ての収益物件

収益物件 12,600万円 詳細
利回り:約4.4%

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩4分

建物 204.04㎡ / 1棟売 / 2004年築 

土地 113.48㎡ / 南向き

上坂部小学校 / 大成中学校

南道路買物施設10分以内
尼崎市大物町1丁目 土地
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新価格 10/02

新価格 10/02尼崎市大物町1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大物町1丁目 土地

南西角地で日当たり・通風良好、約40坪の建築条件の無い土地 マックスバリュ徒歩4分 《古家付き》

土地 3,680万円 詳細

兵庫県尼崎市大物町1丁目

阪神本線『大物駅』 徒歩4分

土地 134.9㎡ / 西・南向き

明城小学校 / 成良中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地

中古マンション ディモア尼崎ミライズ

採光面が広い約20帖の開放的なLDK、南向きの角部屋で採光・通風良好 洗面室は2WAY [12階部分/14階建]

中古マンション 3,980万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県尼崎市北竹谷町1丁目

ディモア尼崎ミライズ

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩4分

建物 78.59㎡ / 3LDK / 2018年築 / 南向き

竹谷小学校 / 中央中学校

ペット可角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内
新武庫ハイツ
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新武庫ハイツ

中古マンション 収益物件 新武庫ハイツ

2020年11月にフルリフォーム履歴のある南向き1LDK ウォークスルークロゼット付き 《オーナーチェンジ》 [3階部分/7階建]

中古マンション 収益物件 1,980万円 詳細
利回り:約5.2%

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目

新武庫ハイツ

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩4分

建物 53.5㎡ / 1LDK / 1973年築 / 南向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 収益物件 尼崎市西本町8丁目 中古一戸建て

商業地域内にある木造2階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 1,080万円 詳細
利回り:約8.9%

兵庫県尼崎市西本町8丁目

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩4分

建物 66.49㎡ / 3DK / 1974年築 

土地 43.75㎡ / -向き

竹谷小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
ファミール武庫川東
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NEW 10/06

NEW 10/06ファミール武庫川東

中古マンション ファミール武庫川東

国道43号線沿い、区画の整った住宅地の3方角地に建つ大規模マンション [11階部分/15階建]

中古マンション 1,980万円 詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩4分

建物 57.68㎡ / 2LDK / 1988年築 / 向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

公園10分以内小学校10分以内
ファミール武庫川東
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ファミール武庫川東

リフォーム済室内写真

中古マンション ファミール武庫川東

南向きで採光良好・フルリフォーム実施、『元浜緑地』に近い開放感ある立地 [5階部分/15階建]

中古マンション 1,880万円 詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩4分

建物 57.68㎡ / 1SLDK / 1988年築 / 南向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
パレ東塚口1
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新価格 10/06

新価格 10/06パレ東塚口1

オススメ室内写真

中古マンション パレ東塚口1

デザイナーズマンションの南向き2LDK、全居室フローリング仕様 近隣に買い物施設充実 [3階部分/7階建]

中古マンション 3,090万円 詳細

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目

パレ東塚口1

JR福知山線『塚口駅』 徒歩4分

建物 55.4㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南向き

上坂部小学校 / 小園中学校

デザイナーズ南向き公園10分以内小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

JR「塚口駅」から徒歩4分、阪急「塚口駅」からは徒歩6分で、2沿線の利用が可能です!3階部分の南向きのお部屋で、日当たり良好です!買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです!

収益物件 尼崎市武庫川町4丁目 収益物件

第1種住居地域内にある木造2階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 2,080万円 詳細
利回り:約6.9%

兵庫県尼崎市武庫川町4丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩5分

建物 101.8㎡ / 1棟売 / 1962年築 

土地 79.78㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市杭瀬本町1丁目 土地
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新価格 10/02

新価格 10/02尼崎市杭瀬本町1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市杭瀬本町1丁目 土地

南東付け道路で採光良好、敷地面積約78坪の建築条件無し土地 現況更地 『杭瀬市場』徒歩3分

土地 3,880万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩5分

土地 258.68㎡ / 南東向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 近鉄尼崎ガーデンハイツ

庄下川沿いの商業地、角地に建つ中規模マンション [6階部分/9階建]

中古マンション 1,880万円 詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

近鉄尼崎ガーデンハイツ

阪神本線『尼崎駅』 徒歩5分

建物 73.14㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

南向き小学校10分以内
1〜30件 / 434件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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Aria伊丹昆陽池 gardia
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Aria伊丹昆陽池 gardia

新築

新築一戸建て Aria伊丹昆陽池 gardia

■特設サイト■新築戸建■暮らしを育む、緑の街。

新築一戸建て 4,480~4,880万円 詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 ・徒歩15分

建物 91.8㎡〜100.44㎡ / / -年築 

土地 110.91㎡〜141.32㎡ / -向き

桜台小学校 / 桜台中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て 伊丹市東有岡3丁目 一戸建て

ビルトインガレージ付き、家事動線重視のプラン 多目的に使える趣味室あり 2沿線利用可 有岡小学校徒歩7分

新築一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県伊丹市東有岡3丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩11分

建物 108.81㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 76.34㎡ / 西向き

有岡小学校 / 南中学校

小学校10分以内ウィルの分譲
伊丹市大野2丁目 一戸建て
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伊丹市大野2丁目 一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 伊丹市大野2丁目 一戸建て

角地で採光・通風良好、吹き抜けとオープン階段のデザイナーズ住宅 荻野小学校徒歩2分

新築一戸建て 4,880万円 詳細

兵庫県伊丹市大野2丁目

阪急宝塚線『山本駅』 徒歩32分

建物 98.21㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 100.04㎡ / -向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

デザイナーズ買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲角地

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,626万円 38年
70平米台 3,689万円 20年
80平米台 4,300万円 21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 1 0 3 0 2 6
~8,000 0 0 0 2 4 4 1 2 13
~7,000 0 0 1 10 18 17 6 3 55
~6,000 0 0 3 22 42 46 17 10 140
~5,000 0 6 5 81 252 95 17 9 465
~4,000 2 9 42 235 297 103 28 3 719
~3,000 9 12 126 383 145 42 18 9 744
~2,000 61 43 315 340 94 18 9 2 882
~1,000 257 91 194 81 17 3 0 1 644
万円 329 161 686 1155 869 331 96 44 3671
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,603万円 38年
70平米台 1,813万円 38年
80平米台 1,927万円 37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 5 1 0 0 7
~3,000 0 0 1 25 21 8 2 1 58
~2,000 0 2 47 133 70 21 1 0 274
~1,000 4 13 22 12 3 1 0 0 55
万円 4 15 70 171 99 31 3 2 395
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円~1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給(新築マンション)が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、JR尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台135,029万円
30坪台4,708万円
40坪台5,220万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 1 1 1 0 0 0 0 3
~10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~7,000 0 5 12 0 0 0 0 17
~6,000 3 36 54 5 0 0 0 98
~5,000 68 217 139 6 1 0 0 431
~4,000 226 140 59 2 0 0 0 427
~3,000 54 10 3 0 0 0 0 67
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 352 409 272 14 2 0 0 1049
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,841万円
30坪台4,390万円
40坪台4,257万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 7 1 0 0 0 8
~5,000 3 14 20 0 0 0 0 37
~4,000 30 27 23 1 0 0 0 81
~3,000 5 1 1 0 0 0 0 7
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 38 42 51 2 0 0 0 133
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円~4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,958万円 22年
30坪台 3,805万円 19年
40坪台 4,988万円 26年
50坪台 5,448万円 32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 1 3 1 1 6
~10,000 0 0 0 1 1 1 1 4
~9,000 0 0 2 2 4 1 2 11
~8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
~7,000 0 1 8 16 7 1 2 35
~6,000 2 12 39 14 2 1 0 70
~5,000 11 65 90 13 2 2 0 183
~4,000 204 200 132 14 0 0 0 550
~3,000 427 149 61 4 0 0 0 641
~2,000 310 40 10 0 0 1 1 362
~1,000 284 16 9 1 5 2 2 319
万円 1238 483 355 71 30 13 10 2200
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,659万円 22年
30坪台 3,701万円 10年
40坪台 4,346万円 17年
50坪台 4,680万円 30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
~6,000 0 0 3 0 0 0 0 3
~5,000 1 3 13 2 0 0 1 20
~4,000 5 7 10 0 0 0 0 22
~3,000 20 35 12 1 0 0 0 68
~2,000 26 2 1 0 0 0 0 29
~1,000 17 2 0 1 0 0 0 20
万円 70 49 40 4 0 1 4 168
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,362万円
30坪台3,170万円
40坪台4,097万円
50坪台5,077万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 4 5 61 70
~10,000 0 0 1 0 5 6 12 24
~9,000 0 0 0 2 9 0 4 15
~8,000 0 1 0 12 14 4 5 36
~7,000 0 0 3 19 14 7 3 46
~6,000 0 2 19 44 16 6 0 87
~5,000 1 12 63 39 12 0 1 128
~4,000 7 99 188 39 3 3 1 340
~3,000 111 172 132 11 2 2 0 430
~2,000 319 62 29 4 2 0 0 416
~1,000 149 8 3 2 0 0 3 165
万円 587 356 438 172 81 33 90 1757
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,295万円
30坪台2,923万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 8 8
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
~5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 2 20 5 1 0 0 28
~3,000 4 21 29 1 0 0 0 55
~2,000 20 8 3 0 0 0 0 31
~1,000 11 2 0 0 1 0 0 14
万円 35 33 52 11 2 3 12 148
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:あだおん さん(当社のご契約者)

あだおん さん(当社のご契約者)

尼崎市南塚口町4丁目在住

男性/36歳/4人家族(うち子ども2人)

「本当に住みやすい街」に違わぬ楽しい街! 自慢できること 阪急電車、JRが利用でき、大阪、神戸、京都など関西での移動が非常に便利。週末はいろいろな場所にお出かけしています。市内の移動も阪神バスがくまなく走っており便利です。阪急塚口駅前にはACベーグルのベーグルやコーヒー、悠々のうどんや天ぷらなど、お腹も心も満たされるここにしかないお店がたくさんあり、自慢です。「本当に住みやすい街大賞2018in関西」で尼崎が第一位に選ばれました。日常も非日常も、毎日を楽しめるまちです。 気になること ひったくりが多いというイメージが一昔前にはありましたが、当時と比べ被害件数は約9割減少しており、体感治安は大きく向上しています。路上喫煙についても行政が規制を強化して徐々に改善されています。昔の尼崎市のイメージとは大きく変わっています。

この街ボイス画像:かず さん(当社のご契約者)

かず さん(当社のご契約者)

尼崎市潮江5丁目在住

男性/30歳/2人家族

アクセス・生活便利で共働きに嬉しい環境 自慢できること 交通のアクセスが圧倒的に良く、大阪に出るのはもちろん、電車だけでなく車移動も高速道路が近くにあるので、他県に行くのも便利。利便性の良さはとても感じる。スーパーや医療施設も近く、飲食店が多数あるので共働きには助かる。 気になること 坂が多くあり、通勤で自転車を使うことが多いので、その際には少し不便を感じる。それ以外には基本的に利便性は良い。周りで工事をしていることが多くあるので、騒音や車に汚れが付着するなど環境的には不満に感じることがあった。

この街ボイス画像:かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

尼崎市浜2丁目在住

男性/41歳/5人家族(うち子ども3人)

キューズモールやバロー、ロピアが揃う人気エリア 自慢できること 交通のアクセスがよく、特に梅田と三宮に短時間で移動できるのがメリットです。マンションの開発が進み若い世代が増えてきていて、育児がしやすい環境も整っています。周辺にキューズモール、バロー、ロピアと施設にも恵まれています。駅前のマンションは価格がほとんど下がらず、30年前のマンションでも5000万前後で取引されていますので買って損は無いかと思われます。 気になること 強いて言えば、広い土地が売りにだされることが少ないため、持ち家の場合は今住んでいるところの建て直しやリフォームの対応になることがネックです。終電以降はROUND1ぐらいしか遊べる施設がないため、若い子達は少し退屈かもしれません。

この街ボイス画像:たごさく さん(当社のご契約者)

たごさく さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

男性/62歳/1人家族

JRと阪急の間にありアクセスも生活も便利! 自慢できること JRと阪急の間に位置し、アクセスが良い。スーパーも複数あり、買い物には困らない。阪急塚口周辺は食事処や居酒屋も多く、銀行も支店を出しているところが多い。人口が多い分、出店しやすく利便性が良くなっているのではないか。 気になること 居住しているところも含め、周辺の分譲マンションは問題ないが、近所の賃貸マンションのゴミの出し方のマナーが悪く、カラスの影響もあり、散乱していることがある。水路が多く、洪水などの心配は若干ある。道が狭い割には、交通量が多い。

この街ボイス画像:N さん(当社のご契約者)

N さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

男性/36歳/2人家族

徒歩3分圏内に学校や市の施設がある! 自慢できること 阪急とJRの2路線が徒歩圏内にあるので交通アクセスが良いです。また、徒歩3分の距離に学校や尼崎市の施設があるため、教育や福祉が充実しています。スーパーも近く、夕方以降になると見切り品を安く買いにいけます。 気になること 居住数ヶ月内に住居侵入被害に遭ったり、近所で殺人事件が起きたりと治安に少し不安がありましたが、自治会での防犯についての情報共有が活発になり安心して過ごせています。周辺道路に一方通行が多いのが少し不便です。

この街ボイス画像:ひろし さん(当社のご契約者)

ひろし さん(当社のご契約者)

尼崎市七松町1丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

アクセス・買物便利!クリニックも多く安心 自慢できること JR沿線なので梅田にも神戸にもアクセスできる。スーパーやドラッグストアも多く生活するのに電車で遠出しなくてもある程度は揃う。クリニックも多く医療に困らない。街灯が多く夜道も安心。バスも多くあり自家用車がなくても公共交通機関で生活が可能。 気になること 少し古い建物も多く駅前も新しい感じではない。ゴミなどは落ちていないがカラスが多く住宅街ではゴミ網を突破して荒らしている姿をよく見かける。保育園が少なくなかなか抽選が当たらない。住民が多く、朝の通勤時は電車が混んで大変。

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