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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『藤和宝塚ホームズヴィオレ』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:1件 最終更新日:2026年08月04日》
藤和宝塚ホームズヴィオレのポイント藤和宝塚ホームズヴィオレについて
『藤和宝塚ホームズヴィオレ』は、阪急「宝塚駅」から南方向へ徒歩6分、『宝塚市湯本町』にある総戸数71戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚南口駅」からは徒歩7分、JR「宝塚駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を武庫川が流れており、川の対岸には『宝塚大劇場』や『宝塚ホテル』が並んでいます。河川敷には遊歩道、広場が設けられており、お散歩コースにもピッタリ。宝塚駅との間にはフランスの彫刻家マルタ・パン設計のS字橋「宝来橋」が架かっています。地名の由来は明治20年頃に開かれた宝塚温泉の泉源地であったことから。今でも川から温泉が湧き出ています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のSRC造13階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は61台(戸数に対する割合90%)で、屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。 保育施設・学校は『はなみずき保育園分園』徒歩10分、『宝塚第一小学校』徒歩14分、『光ガ丘中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『いかり 宝塚店』徒歩7分。その他『武庫川』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩3分、『まるさん松本』が徒歩4分の場所にあります。
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売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。
眺望良好な最上階、2026年2月リフォーム実施 各居室・洗面室・廊下・屋根裏に収納あり いかり徒歩7分 [13階部分/13階建]
推定相場価格:?〜?万円
兵庫県宝塚市湯本町
阪急宝塚線『宝塚駅』 徒歩6分
建物 78.9㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南西向き
宝塚第一小学校 / 光ガ丘中学校
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宝塚市の地域情報
住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急、JR「宝塚」駅から武庫川を渡ってすぐの立地で、「宝塚ホテル」や「ホテル若水」等、宝塚を訪れる人々の観光の拠点となる旅館街です。このエリアのほとんどは商業地域に指定されており、商店等の他、高層マンションが非常に多く建っています。「宝塚」駅周辺のレジャー施設へは全て徒歩圏ですので散歩感覚で宝塚を満喫でき、阪急・JR「宝塚」駅、阪急「宝塚南口」駅の3駅3沿線が近い距離にあるアクセスの良さが魅力のエリア。それぞれの駅前には各種生活施設が揃っています。宝塚市は、「歌劇と温泉のまち」として知られていて、このエリアも温泉の地として賑わいを見せていました。「宝塚」駅前にある『ナチュールスパ宝塚』は、宝塚温泉ならではの金宝泉と銀宝泉をはじめ、薬石が選べる岩盤浴、グレードアップした個室スタイルの本格エステ、ヘルシー素材にこだわった食空間など「きれい」と「気持ちいい」が満載の温泉として2006年にリニューアルオープンして以来、特に週末や夏休みなどには子供連れの家族、主婦、若い女性、宝塚歌劇の観客等で賑わっています。 詳細
(3件の口コミ)
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
(1件の口コミ)
宝塚市・西宮市・伊丹市・尼崎市を流れる『武庫川』。下流域はサイクリングコースや公園が整備されていますが、この上流域は岩場やゴツゴツとした岸壁が渓谷の様相です。川の風が心地よく、ゆったりとした気分になります。生瀬からスタートする武庫川沿いのJR廃線跡は、今も枕木が残されていて風情のある道。トンネルも当時のものが残されており、ハイキングを楽しむ人が多くいます。(2020.07.27時点)
(2件の口コミ)
『そば処 三佳(みよし)』は、阪急宝塚南口駅と阪急逆瀬川駅との間の住宅地にある人気のお蕎麦屋さん。お店でそばの実を引いています。香り高いお蕎麦が魅力。冷たいお蕎麦、温かいお蕎麦の他、丼物などご飯物、一品料理もあり、しっかり食べたい時、少し飲みたい時にもピッタリのお店。駐車場は周辺のコインパーキングになります。(2020年12月15日現在)
H さん(当社のご契約者)
宝塚市梅野町在住
男性/54歳/4人家族
アクセス、景観、治安が良く、買物施設も揃う 自慢できること 駅近で徒歩10分以内(最寄り駅は徒歩4分)に阪急今津線・宝塚線・JRの計3路線を利用可能。宝塚南口駅前が再開発中で将来の発展が楽しみ。宝塚ICに近く自動車で大阪市内に行きやすい。徒歩圏に阪急オアシス、いかりスーパーあり。徒歩圏に阪急百貨店、無印良品、カルディあり。徒歩圏にジョーシン、ユニクロ、ニトリあり。徒歩圏に宝塚大劇場、手塚治虫記念館あり。近隣にコンビニエンスストア、交番あり。治安が良い。交通量の量は多いが、県道から離れていて静かな環境。山が見え、川が近く、河川敷を散歩できる。宝塚大橋・宝来橋からの景色が良い。ハザードマップでは、土砂・浸水は大丈夫。駅からの道のりは坂を少し登る。近隣の公園に子供の声の賑わいあり。 気になること 駅前マンション完成後の交通渋滞と電車の混雑が心配(→裏道利用とオフピーク通勤で対応予定)。近隣に宗教施設ありと重要事項説明書に記載あり(→実際に住んでみて気にならない)。Wi-Fiの通信速度が遅い。
じゃっく さん(当社のご契約者様)
宝塚市梅野町在住
男性/50歳/4人家族(うち子ども2人)
子育てに適した環境です! 自慢できること 駅前に遊興施設や繁華街がなく、徒歩圏内に閑静な住宅地が広がるという点では、宝塚南口駅は宝塚でも随一の地域です。宝塚大劇場、花のみちも近く、2020年4月完成予定の市立文化芸術センターもあり、日常生活の中で文化・芸術に身近に接することができます。宝塚市で最も人気のある第一小学校の校区であり、また近くに関西学院初等部、南口幼稚園、ハナミズキ保育所、公園があるなど、子育てに非常に適しています。更に、駅前にイカリスーパーや阪急オアシス等があるため生活の利便性が高く、大阪・神戸へも約30分でアクセスでき、通勤にも便利です。 気になること 気になることは、全くありません。非常に住みやすい町です。宝塚市、西宮市含め近辺で1番住みやすい街の1つではないでしょうか。あえて言うなら、物件や土地の価格が高いことではないでしょうか。特に、梅野町の隣の南口は、宝塚で1番地価が高いと聞いています。
マモシュー さん(当社のご契約者様)
宝塚市湯本町在住
男性/63歳/2人家族
通勤に便利で、自然環境にも恵まれた町 自慢できること JRと阪急の3駅が徒歩10分以内にあるため交通アクセスがとても良く、大阪や神戸への通勤にとても便利です。武庫川や六甲山系など自然環境に恵まれた山紫水明の地です。宝塚歌劇や手塚治虫ミュージアムといった全国的な文化施設があります。天然温泉のあるジムがあるのも魅力です。 気になること 坂道が多く、歩道が狭いところもあるため将来的に改善されることを願っています。大型の商業施設が少なく、車がないと不便に感じるかもしれません。幹線道路の交通量が多く、信号も多いため時間帯によっては渋滞が気になります。
めだか さん(当社のご契約者様)
宝塚市湯本町在住
女性/40歳/1人家族
武庫川沿いで開放感あり! 自慢できること 駅に近いので便利です。駅前もがちゃがちゃした感じがそれほどなく静かで、夜も騒いでうるさい人は特にいません。普段の食材の買物なら不便はありません。少し坂を登れば緑もあります。武庫川沿いで開放感もあり、橋を渡ったり川沿いを歩いたりするのは気持ちいいです。ジョギングや犬の散歩をしている人もよく見かけます。動物病院が近くにあります。 気になること 大きなスーパーやホームセンターが隣の駅まで行かないとないのが少し不便です。夜、スーパーが閉まるのが早いです。私が見つけられていないだけなのかもしれませんが、ケーキ屋やパン屋、カフェは少ない気がします。小さいビルが多く、ビルに入っている店舗への道を聞かれますが、分かりにくいです。
ニコ さん(当社のご契約者様)
宝塚市梅野町在住
男性/40歳/4人家族(うち子ども2人)
買物便利で自然を感じられる街
自慢できること
阪急オアシス、イカリスーパー、阪急百貨店、まねきやが徒歩圏内にあり、買物に困りません。JR宝塚駅や阪急宝塚駅に加えて、阪急宝塚南口駅も徒歩圏内です。武庫川や山も近く、自然を身近に感じながら生活できます。街ではシュッと背筋を伸ばして歩くジェンヌさんにもよく遭遇します。
気になること
交通量の多い国道176号線が近くを通っています。176号線が渋滞しているときは、渋滞を回避しようとした車で近隣の道路も混むことがあります。
また、山が近いため、夏は街よりも虫が多いように感じます。マンションの高い階だと虫も少ないようです。
グランパ さん(当社のご契約者様)
宝塚市湯本町在住
男性/60歳/4人家族(うち子ども1人)
静かで上品な街です。 自慢できること 静かで上品な街です。生活に便利なのも魅力です。ちょっと不満なところは武庫川に架かっている蓬莱橋の風が強いところでしょうか。武庫川のウッドデッキは開放感があり、お散歩コースにおすすめです。
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