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イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

現在、売出し中の『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年07月28日》

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズのポイント
★阪急「宝塚駅」徒歩4分！
★JR「宝塚駅」徒歩6分！
★阪急「宝塚南口駅」徒歩9分！
★武庫川沿いの商業地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★『阪急百貨店』徒歩4分！
★『武庫川』徒歩1分！
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズのチェックポイント
◇『宝塚第一小学校』徒歩16分
◇『光ガ丘中学校』徒歩21分

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズについて

『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』は、阪急「宝塚駅」から南方向へ徒歩4分、『宝塚市湯本町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「宝塚駅」からは徒歩6分、阪急「宝塚南口駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側約60mを武庫川が流れており、川の対岸には『宝塚大劇場』や『宝塚ホテル』が並んでいます。河川敷には遊歩道、広場が設けられており、お散歩コースにもピッタリ。宝塚駅との間にはフランスの彫刻家マルタ・パン設計のS字橋「宝来橋」が架かっています。地名の由来は明治20年頃に開かれた宝塚温泉の泉源地であったことから。今でも川から温泉が湧き出ています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工は矢作建設工業です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は25台（戸数に対する割合90%）で、屋内機械式です。歩車分離設計。敷地東側は湯本台広場です。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩16分、『光ガ丘中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　宝塚阪急』徒歩4分。その他『武庫川』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩1分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩4分の場所にあります。

所在
宝塚市湯本町
交通
阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩4分
構造・階数
SRC造10階建て
築年数
2000年5月築
総戸数
27戸
土地権利・敷地面積
所有権・906.13㎡
学校区
宝塚第一小学校・ 光ガ丘中学校
専有面積
69.14㎡〜94.55㎡
駐車場
25台（総戸数27戸に対して約92％）
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
オートロック 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内
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宝塚市の地域情報

宝塚市の地域情報

『歌劇の街』として全国的に有名。山が近く街の中心を武庫川が流れる自然豊かな住環境が魅力。有名なお寺や植木の三大産地でもあり、観光も盛ん
エリア概要
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
宝塚市のエリア地図

『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』のマップ

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3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
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『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の写真

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（南東側から） 12
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（東側から）
北側（駅側）の前面道路から入るエントランスアプローチ 12
エントランス
エントランスはオートロック付きです。 12
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（南東側から）

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（南東側から）

2017年5月16日撮影

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（東側から）

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（東側から）

2017年5月16日撮影

北側（駅側）の前面道路から入るエントランスアプローチ

北側（駅側）の前面道路から入るエントランスアプローチ

2017年5月16日撮影

エントランス

エントランス

2017年5月16日撮影

エントランスはオートロック付きです。

エントランスはオートロック付きです。

2017年5月16日撮影

宅配ボックス

宅配ボックス

2017年5月16日撮影

敷地南東側にある駐車場と駐輪場入口

敷地南東側にある駐車場と駐輪場入口

2017年5月16日撮影

敷地内駐車場（屋内機械式）

敷地内駐車場（屋内機械式）

2017年5月16日撮影

駐輪場（屋内）

駐輪場（屋内）

2017年5月16日撮影

敷地はやや高台にあり、東側は湯本台広場に面しています。

敷地はやや高台にあり、東側は湯本台広場に面しています。

2017年5月16日撮影

湯本台広場には、水盤やベンチなどが設けられています。

湯本台広場には、水盤やベンチなどが設けられています。

2017年5月16日撮影

宝来橋から見たイトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

宝来橋から見たイトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

2017年5月16日撮影

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（南東側から）
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（東側から）
北側（駅側）の前面道路から入るエントランスアプローチ
エントランス
エントランスはオートロック付きです。
宅配ボックス
敷地南東側にある駐車場と駐輪場入口
敷地内駐車場（屋内機械式）
駐輪場（屋内）
敷地はやや高台にあり、東側は湯本台広場に面しています。
湯本台広場には、水盤やベンチなどが設けられています。
宝来橋から見たイトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

Q&A

『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の特徴は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』は、阪急宝塚線「宝塚駅」から徒歩4分の場所に位置する総戸数27戸のマンションです。敷地は所有権。SRC造10階建ての建物は2000年に完成しました。施工は矢作建設工業です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。駐車場は屋内機械式で25台分です。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の最寄り駅は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の最寄り駅は阪急宝塚線『宝塚』駅です(徒歩4分)。 阪急『宝塚』駅は、宝塚市栄町2丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設され、阪急今津線と阪急宝塚線の終着駅となっています。JR福知山線の『宝塚駅』とは駅前ロータリーを挟んで屋根付きの歩道橋で結ばれ、乗り換えが便利です。周辺には買物施設が充実しており、『宝塚大劇場』や『花のみち』など観光地も多く存在します。南側には『武庫川』が流れ、住宅地としても人気があります。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の周辺環境は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。北側には武庫川が流れています。川の対岸には『宝塚大劇場』や『宝塚ホテル』が並んでいます。河川敷には遊歩道や広場があり、お散歩コースに適しています。宝塚駅とを結ぶS字橋「宝来橋」は、フランスの彫刻家マルタ・パンによって設計されました。今でも川から温泉が湧き出ています。地勢は丘陵地で、標高は約40mです。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめです。また、約2.5kmの距離に名神高速道路の宝塚インターチェンジがあります。 小中学校は『宝塚第一小学校』徒歩16分、『光ガ丘中学校』徒歩21分。最寄りの買物施設は『阪急百貨店　宝塚阪急』が徒歩4分。その他『武庫川』が徒歩1分の位置にあります。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の特徴は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』は、阪急宝塚線「宝塚駅」から徒歩4分の場所に位置する総戸数27戸のマンションです。敷地は所有権。SRC造10階建ての建物は2000年に完成しました。施工は矢作建設工業です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。駐車場は屋内機械式で25台分です。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の周辺環境は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。北側には武庫川が流れています。川の対岸には『宝塚大劇場』や『宝塚ホテル』が並んでいます。河川敷には遊歩道や広場があり、お散歩コースに適しています。宝塚駅とを結ぶS字橋「宝来橋」は、フランスの彫刻家マルタ・パンによって設計されました。今でも川から温泉が湧き出ています。地勢は丘陵地で、標高は約40mです。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめです。また、約2.5kmの距離に名神高速道路の宝塚インターチェンジがあります。 小中学校は『宝塚第一小学校』徒歩16分、『光ガ丘中学校』徒歩21分。最寄りの買物施設は『阪急百貨店　宝塚阪急』が徒歩4分。その他『武庫川』が徒歩1分の位置にあります。
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の最寄り駅は？
『イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ』の最寄り駅は阪急宝塚線『宝塚』駅です(徒歩4分)。 阪急『宝塚』駅は、宝塚市栄町2丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設され、阪急今津線と阪急宝塚線の終着駅となっています。JR福知山線の『宝塚駅』とは駅前ロータリーを挟んで屋根付きの歩道橋で結ばれ、乗り換えが便利です。周辺には買物施設が充実しており、『宝塚大劇場』や『花のみち』など観光地も多く存在します。南側には『武庫川』が流れ、住宅地としても人気があります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
武庫川の南側に広がる、高層マンションが並ぶ街並みです。
周辺環境
阪急「宝塚」駅を宝来橋より望む。『阪急百貨店』や専門店街で買物が楽しめます。
周辺環境
宝塚観光の拠点となる旅館街でもあります。「宝塚温泉」が楽しめる『ホテル若水』。
周辺環境
宝来橋を武庫川より望む。武庫川沿いにはマンションが建ち並んでいます。

阪急、ＪＲ「宝塚」駅から武庫川を渡ってすぐの立地で、「宝塚ホテル」や「ホテル若水」等、宝塚を訪れる人々の観光の拠点となる旅館街です。このエリアのほとんどは商業地域に指定されており、商店等の他、高層マンションが非常に多く建っています。「宝塚」駅周辺のレジャー施設へは全て徒歩圏ですので散歩感覚で宝塚を満喫でき、阪急・JR「宝塚」駅、阪急「宝塚南口」駅の3駅3沿線が近い距離にあるアクセスの良さが魅力のエリア。それぞれの駅前には各種生活施設が揃っています。宝塚市は、「歌劇と温泉のまち」として知られていて、このエリアも温泉の地として賑わいを見せていました。「宝塚」駅前にある『ナチュールスパ宝塚』は、宝塚温泉ならではの金宝泉と銀宝泉をはじめ、薬石が選べる岩盤浴、グレードアップした個室スタイルの本格エステ、ヘルシー素材にこだわった食空間など「きれい」と「気持ちいい」が満載の温泉として2006年にリニューアルオープンして以来、特に週末や夏休みなどには子供連れの家族、主婦、若い女性、宝塚歌劇の観客等で賑わっています。 詳細

注目スポット

注目スポット
ナチュールスパ宝塚 詳細
所在：宝塚市湯本町9-33物件から徒歩1分

（3件の口コミ）

宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。

注目スポット
武庫川 詳細
所在：西宮市塩瀬町生瀬物件から徒歩1分

（1件の口コミ）

宝塚市・西宮市・伊丹市・尼崎市を流れる『武庫川』。下流域はサイクリングコースや公園が整備されていますが、この上流域は岩場やゴツゴツとした岸壁が渓谷の様相です。川の風が心地よく、ゆったりとした気分になります。生瀬からスタートする武庫川沿いのJR廃線跡は、今も枕木が残されていて風情のある道。トンネルも当時のものが残されており、ハイキングを楽しむ人が多くいます。（2020.07.27時点）

注目スポット
花のみち 詳細
所在：宝塚市栄町1丁目物件から徒歩5分

（24件の口コミ）

『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400ｍの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。（2020.07.14時点）

街の人の声

この街ボイス画像:H さん（当社のご契約者）

H さん（当社のご契約者）

宝塚市梅野町在住

男性／54歳／4人家族

アクセス、景観、治安が良く、買物施設も揃う 自慢できること 駅近で徒歩10分以内（最寄り駅は徒歩4分）に阪急今津線・宝塚線・JRの計3路線を利用可能。宝塚南口駅前が再開発中で将来の発展が楽しみ。宝塚ICに近く自動車で大阪市内に行きやすい。徒歩圏に阪急オアシス、いかりスーパーあり。徒歩圏に阪急百貨店、無印良品、カルディあり。徒歩圏にジョーシン、ユニクロ、ニトリあり。徒歩圏に宝塚大劇場、手塚治虫記念館あり。近隣にコンビニエンスストア、交番あり。治安が良い。交通量の量は多いが、県道から離れていて静かな環境。山が見え、川が近く、河川敷を散歩できる。宝塚大橋・宝来橋からの景色が良い。ハザードマップでは、土砂・浸水は大丈夫。駅からの道のりは坂を少し登る。近隣の公園に子供の声の賑わいあり。 気になること 駅前マンション完成後の交通渋滞と電車の混雑が心配（→裏道利用とオフピーク通勤で対応予定）。近隣に宗教施設ありと重要事項説明書に記載あり（→実際に住んでみて気にならない）。Wi-Fiの通信速度が遅い。

この街ボイス画像:じゃっく　さん（当社のご契約者様）

じゃっく　さん（当社のご契約者様）

宝塚市梅野町在住

男性／50歳／4人家族（うち子ども2人）

子育てに適した環境です！ 自慢できること 駅前に遊興施設や繁華街がなく、徒歩圏内に閑静な住宅地が広がるという点では、宝塚南口駅は宝塚でも随一の地域です。宝塚大劇場、花のみちも近く、2020年4月完成予定の市立文化芸術センターもあり、日常生活の中で文化・芸術に身近に接することができます。宝塚市で最も人気のある第一小学校の校区であり、また近くに関西学院初等部、南口幼稚園、ハナミズキ保育所、公園があるなど、子育てに非常に適しています。更に、駅前にイカリスーパーや阪急オアシス等があるため生活の利便性が高く、大阪・神戸へも約30分でアクセスでき、通勤にも便利です。 気になること 気になることは、全くありません。非常に住みやすい町です。宝塚市、西宮市含め近辺で1番住みやすい街の1つではないでしょうか。あえて言うなら、物件や土地の価格が高いことではないでしょうか。特に、梅野町の隣の南口は、宝塚で1番地価が高いと聞いています。

この街ボイス画像:マモシュー さん（当社のご契約者様）

マモシュー さん（当社のご契約者様）

宝塚市湯本町在住

男性／63歳／2人家族

通勤に便利で、自然環境にも恵まれた町 自慢できること JRと阪急の3駅が徒歩10分以内にあるため交通アクセスがとても良く、大阪や神戸への通勤にとても便利です。武庫川や六甲山系など自然環境に恵まれた山紫水明の地です。宝塚歌劇や手塚治虫ミュージアムといった全国的な文化施設があります。天然温泉のあるジムがあるのも魅力です。 気になること 坂道が多く、歩道が狭いところもあるため将来的に改善されることを願っています。大型の商業施設が少なく、車がないと不便に感じるかもしれません。幹線道路の交通量が多く、信号も多いため時間帯によっては渋滞が気になります。

この街ボイス画像:めだか さん（当社のご契約者様）

めだか さん（当社のご契約者様）

宝塚市湯本町在住

女性／40歳／1人家族

武庫川沿いで開放感あり！ 自慢できること 駅に近いので便利です。駅前もがちゃがちゃした感じがそれほどなく静かで、夜も騒いでうるさい人は特にいません。普段の食材の買物なら不便はありません。少し坂を登れば緑もあります。武庫川沿いで開放感もあり、橋を渡ったり川沿いを歩いたりするのは気持ちいいです。ジョギングや犬の散歩をしている人もよく見かけます。動物病院が近くにあります。 気になること 大きなスーパーやホームセンターが隣の駅まで行かないとないのが少し不便です。夜、スーパーが閉まるのが早いです。私が見つけられていないだけなのかもしれませんが、ケーキ屋やパン屋、カフェは少ない気がします。小さいビルが多く、ビルに入っている店舗への道を聞かれますが、分かりにくいです。

この街ボイス画像:ニコ さん（当社のご契約者様）

ニコ さん（当社のご契約者様）

宝塚市梅野町在住

男性／40歳／4人家族（うち子ども2人）

買物便利で自然を感じられる街 自慢できること 阪急オアシス、イカリスーパー、阪急百貨店、まねきやが徒歩圏内にあり、買物に困りません。JR宝塚駅や阪急宝塚駅に加えて、阪急宝塚南口駅も徒歩圏内です。武庫川や山も近く、自然を身近に感じながら生活できます。街ではシュッと背筋を伸ばして歩くジェンヌさんにもよく遭遇します。 気になること 交通量の多い国道176号線が近くを通っています。176号線が渋滞しているときは、渋滞を回避しようとした車で近隣の道路も混むことがあります。
また、山が近いため、夏は街よりも虫が多いように感じます。マンションの高い階だと虫も少ないようです。

この街ボイス画像:グランパ　さん（当社のご契約者様）

グランパ　さん（当社のご契約者様）

宝塚市湯本町在住

男性／60歳／4人家族（うち子ども1人）

静かで上品な街です。 自慢できること 静かで上品な街です。生活に便利なのも魅力です。ちょっと不満なところは武庫川に架かっている蓬莱橋の風が強いところでしょうか。武庫川のウッドデッキは開放感があり、お散歩コースにおすすめです。

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