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尼崎市の不動産 ・物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:434件 最終更新日:2026年10月06日》

尼崎市について

尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。

尼崎市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:453 件

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

尼崎市の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 43件、新価格物件が 43件追加されました。
尼崎市長洲中通1丁目 土地
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NEW 10/07

NEW 10/07尼崎市長洲中通1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市長洲中通1丁目 土地

第1種住居地域内にある約10坪の建築条件無し土地、『清和小学校』徒歩4分

土地 900万円 詳細

兵庫県尼崎市長洲中通1丁目

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩5分

土地 35.61㎡ / 北向き

清和小学校 / 小田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市南清水 一戸建て
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NEW 10/07

NEW 10/07尼崎市南清水 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市南清水 中古一戸建て

準工業地域内にある鉄骨造4階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市南清水

JR福知山線『猪名寺駅』 徒歩8分

建物 167.89㎡ / 4SLDK+事務所 / 1990年築 

土地 77.28㎡ / -向き

園田・園田北小学校 / 園田中学校

小学校10分以内
サンシティ尼崎・西難波
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新価格 10/07

新価格 10/07サンシティ尼崎・西難波

リフォーム済

中古マンション サンシティ尼崎・西難波

2026年2月リフォーム実施、広々専用庭付きの南東角部屋 『阪神尼崎駅前商店街』徒歩3分 [1階部分/10階建]

中古マンション 3,980万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

サンシティ尼崎・西難波

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩10分

建物 89.32㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

難波小学校 / 中央中学校

角部屋南向き小学校10分以内
尼崎市東難波町5丁目 一戸建て
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NEW 10/07

NEW 10/07尼崎市東難波町5丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 尼崎市東難波町5丁目 新築一戸建て 1号地

『阪神尼崎駅前商店街』近く、木造3階建ての新築戸建 『万代・尼崎難波店』徒歩3分

新築一戸建て 4,580万円 詳細

兵庫県尼崎市東難波町5丁目

阪神本線『尼崎駅』 徒歩9分

建物 118.15㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 66.45㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市若王寺1丁目 テラスハウス
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新価格 10/06

新価格 10/06尼崎市若王寺1丁目 テラスハウス

テラスハウス 尼崎市若王寺1丁目 テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 650万円 詳細

兵庫県尼崎市若王寺1丁目

JR福知山線『塚口駅』 バス4分・徒歩5分

建物 29.7㎡ / 3K / 1970年築 

土地 43.4㎡ / 西・北向き

園田南小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 収益物件 尼崎市大庄西町3丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ・駐車場なし》

中古一戸建て 収益物件 780万円 詳細
利回り:約9.5%

兵庫県尼崎市大庄西町3丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩12分

建物 50.36㎡ / 3K / 1969年築 

土地 49.54㎡ / 東向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市大庄西町2丁目 土地
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NEW 10/06

NEW 10/06尼崎市大庄西町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大庄西町2丁目 土地

角地で採光・通風良好、建築条件無し約14坪土地 グルメシティ徒歩6分 《古家付き》

土地 890万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄西町2丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩10分

土地 49.3㎡ / 西・北向き

成文小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内角地
ファミール武庫川東
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NEW 10/06

NEW 10/06ファミール武庫川東

中古マンション ファミール武庫川東

国道43号線沿い、区画の整った住宅地の3方角地に建つ大規模マンション [11階部分/15階建]

中古マンション 1,980万円 詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

ファミール武庫川東

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩4分

建物 57.68㎡ / 2LDK / 1988年築 / 向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

公園10分以内小学校10分以内
サンマンション塚口5
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新価格 10/06

新価格 10/06サンマンション塚口5

リフォーム済室内写真

中古マンション サンマンション塚口5

第1種住居地域内にある総戸数72戸・6階建ての中古マンション [5階部分/6階建]

中古マンション 2,698万円 詳細

兵庫県尼崎市御園3丁目

サンマンション塚口5

JR福知山線『塚口駅』 徒歩13分

建物 69.3㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南西向き

園田南小学校 / 小園中学校

眺望有南向き公園10分以内小学校10分以内
パレ東塚口1
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新価格 10/06

新価格 10/06パレ東塚口1

オススメ室内写真

中古マンション パレ東塚口1

デザイナーズマンションの南向き2LDK、全居室フローリング仕様 近隣に買い物施設充実 [3階部分/7階建]

中古マンション 3,090万円 詳細

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目

パレ東塚口1

JR福知山線『塚口駅』 徒歩4分

建物 55.4㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南向き

上坂部小学校 / 小園中学校

デザイナーズ南向き公園10分以内小学校10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

JR「塚口駅」から徒歩4分、阪急「塚口駅」からは徒歩6分で、2沿線の利用が可能です!3階部分の南向きのお部屋で、日当たり良好です!買物施設が充実した、生活に便利なお住まいです!

尼崎市西難波町3丁目 土地
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NEW 10/06

NEW 10/06尼崎市西難波町3丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市西難波町3丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約32坪の建築条件無し土地

土地 3,180万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町3丁目

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩12分

土地 108.64㎡ / 東向き

難波小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
パレシェール武庫之荘
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新価格 10/06

新価格 10/06パレシェール武庫之荘

リフォーム済室内写真

中古マンション パレシェール武庫之荘

全居室がバルコニーに面す住戸、2026年9月リフォーム実施 フレスコ徒歩3分 [3階部分/5階建]

中古マンション 3,390万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目

パレシェール武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩3分

建物 54.57㎡ / 2LDK / 1996年築 / 西向き

武庫庄小学校 / 武庫東中学校

デザイナーズ公園10分以内
尼崎市杭瀬北新町1丁目 一戸建て
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NEW 10/06

NEW 10/06尼崎市杭瀬北新町1丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 尼崎市杭瀬北新町1丁目 新築一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県尼崎市杭瀬北新町1丁目

阪神本線『杭瀬駅』 徒歩6分

建物 101.24㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 97.36㎡ / 南向き

杭瀬小学校 / 小田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市武庫の里2丁目 一戸建て
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新価格 10/06

新価格 10/06尼崎市武庫の里2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 尼崎市武庫の里2丁目 中古一戸建て

スムストックヘーベルハウス、屋上ルーフバルコニー付き中古戸建 オール電化 2階リビング 2026年3月リフォーム実施 

中古一戸建て 4,860万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫の里2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス12分・徒歩4分

建物 122.96㎡ / 4SLDK / 1998年築 

土地 80.37㎡ / 東向き

武庫の里小学校 / 常陽中学校

小学校10分以内ハウスメーカー
ジオ武庫之荘
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NEW 10/06

NEW 10/06ジオ武庫之荘

中古マンション ジオ武庫之荘

眺望良好、窓が大きく開放的な横長リビングの南西角部屋 スーパーマルハチ徒歩2分 [6階部分/8階建]

中古マンション 5,980万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫町1丁目

ジオ武庫之荘

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩12分

建物 78.21㎡ / 3LDK / 2019年築 / 南向き

武庫の里小学校 / 武庫中学校

眺望有ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
尼崎市建家町 土地
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NEW 10/05

NEW 10/05尼崎市建家町 土地

建築条件無

土地 尼崎市建家町 土地

商業地域内にある約14坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 680万円 詳細

兵庫県尼崎市建家町

阪神本線『尼崎駅』 徒歩7分

土地 47.59㎡ / 西向き

竹谷小学校 / 中央中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市長洲西通2丁目 一戸建て
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新価格 10/05

新価格 10/05尼崎市長洲西通2丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 尼崎市長洲西通2丁目 中古一戸建て

小学校・『大物公園』徒歩10分圏内 現在は空家 サンディ尼崎長洲店徒歩5分

中古一戸建て 1,380万円 詳細

兵庫県尼崎市長洲西通2丁目

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩11分

建物 69.77㎡ / 3K / 1979年築 

土地 45.65㎡ / 西向き

長洲小学校 / 小田中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
小寺 真生

小寺 真生

JR『尼崎駅』から徒歩11分の中古戸建て!駐車スペース1台分(車種による)あり!洗浄便座や追焚機能など設備充実♪『長洲小学校』まで徒歩10分、『小田中学校』まで徒歩12分の立地です!

サントピア尼崎2
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NEW 10/05

NEW 10/05サントピア尼崎2

リフォーム済

中古マンション サントピア尼崎2

商業地域内にある総戸数31戸・8階建ての中古マンション [5階部分/8階建]

中古マンション 1,790万円 詳細

兵庫県尼崎市昭和通8丁目

サントピア尼崎2

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩8分

建物 62.21㎡ / 2LDK / 1983年築 / 北向き

竹谷小学校 / 中央中学校

公園10分以内小学校10分以内
尼崎市南武庫之荘1丁目 土地
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新価格 10/05

新価格 10/05尼崎市南武庫之荘1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市南武庫之荘1丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約19坪の建築条件無し土地

土地 2,350万円 詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩9分

土地 64.98㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内
尼崎市食満6丁目 一戸建て
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新価格 10/05

新価格 10/05尼崎市食満6丁目 新築一戸建て 1号地

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 尼崎市食満6丁目 新築一戸建て 1号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建、『丸橋公園』徒歩9分

新築一戸建て 3,880万円 詳細

兵庫県尼崎市食満6丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩14分

建物 92.67㎡ / 2SLDK / 2026年築 

土地 82.15㎡ / 東向き

園田小学校 / 園田中学校

買物施設10分以内
橘川 まゆみ

橘川 まゆみ

阪急「園田駅」から徒歩14分の新築戸建てです!車1台分の駐車スペースがあります♪浴室乾燥機やペアガラス、24時間換気システムなど付帯施設が充実しています!教育施設や買物施設の充実した、生活に大変便利なお住まいです!

尼崎市西難波町2丁目 土地
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NEW 10/05

NEW 10/05尼崎市西難波町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市西難波町2丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地

土地 3,980万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町2丁目

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩14分

土地 141.5㎡ / 南西向き

難波小学校 / 中央中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市栗山町2丁目 土地
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NEW 10/05

NEW 10/05尼崎市栗山町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市栗山町2丁目 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約42坪の建築条件無し土地

土地 4,380万円 詳細

兵庫県尼崎市栗山町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩17分

土地 139.93㎡ / 西向き

立花小学校 / 立花中学校

小学校10分以内
尼崎市水堂町1丁目 一戸建て
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NEW 10/04

NEW 10/04尼崎市水堂町1丁目 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 尼崎市水堂町1丁目 中古一戸建て

リフォーム実施の中古戸建、全居室6帖以上・収納付きの3LDK 広々約19.5帖のLDK 水堂小学校徒歩2分

中古一戸建て 2,999万円 詳細

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩11分

建物 94.95㎡ / 3LDK / 1995年築 

土地 80.15㎡ / 西向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
尼崎市北大物町 一戸建て
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NEW 10/04

NEW 10/04尼崎市北大物町 中古一戸建て

中古一戸建て 尼崎市北大物町 中古一戸建て

屋上はルーフバルコニー、軽量鉄骨造3階建ての中古戸建 『大物公園』徒歩9分

中古一戸建て 3,049万円 詳細

兵庫県尼崎市北大物町

阪神本線『尼崎駅』 徒歩10分

建物 85.01㎡ / 4DK / 2000年築 

土地 54.28㎡ / 西向き

金楽寺小学校 / 成良中学校

小学校10分以内
ルネ武庫川
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新価格 10/03

新価格 10/03ルネ武庫川

中古マンション ルネ武庫川

緑豊かな武庫川沿いの大規模マンション3LDK、『グルメシティ』徒歩7分 [2階部分/6階建]

中古マンション 598万円 詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目

ルネ武庫川

JR東海道本線『甲子園口駅』 徒歩20分

建物 63.25㎡ / 3LDK / 1973年築 / 東向き

大島小学校 / 大庄北中学校

小学校10分以内
尼崎市大庄北1丁目 テラスハウス
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新価格 10/03

新価格 10/03尼崎市大庄北1丁目 テラスハウス

テラスハウス 尼崎市大庄北1丁目 テラスハウス

第1種住居地域内にある木造3階建てのテラスハウス 《連棟住宅》

テラスハウス 1,580万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄北1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩15分

建物 94.37㎡ / 4DK / 1987年築 

土地 53.77㎡ / 西向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

車2台可小学校10分以内
尼崎市南塚口町8丁目 土地
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NEW 10/03

NEW 10/03尼崎市南塚口町8丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市南塚口町8丁目 土地

近隣に公園が点在する住宅地、約20坪の建築条件無し土地 周辺の地勢は平坦 《古家付き》

土地 2,180万円 詳細

兵庫県尼崎市南塚口町8丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩13分

土地 66.32㎡ / -向き

立花小学校 / 立花中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
パレス尼崎
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NEW 10/03

NEW 10/03パレス尼崎

リフォーム済室内写真

中古マンション パレス尼崎

西向き角部屋で採光・通風良好、専用ポーチ付きのプラン 2026年8月にリフォーム実施 [6階部分/10階建]

中古マンション 2,730万円 詳細

兵庫県尼崎市西難波町4丁目

パレス尼崎

阪神本線『出屋敷駅』 徒歩11分

建物 56.16㎡ / 2LDK / 1996年築 / 西向き

難波小学校 / 中央中学校

ペット可角部屋公園10分以内小学校10分以内
尼崎市稲葉荘1丁目 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03尼崎市稲葉荘1丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市稲葉荘1丁目 新築一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,899万円 詳細

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩22分

建物 88.29㎡ / 2LDK / 2025年築 

土地 49.28㎡ / 南向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
ルナコート塚口
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NEW 10/03

NEW 10/03ルナコート塚口

リフォーム済

中古マンション ルナコート塚口

眺望良好、LDK約17.6帖の開放的なプラン 2026年11月リフォーム実施 万代徒歩8分 [7階部分/11階建]

中古マンション 4,999万円 詳細

兵庫県尼崎市上坂部2丁目

ルナコート塚口

JR福知山線『塚口駅』 徒歩7分

建物 75.13㎡ / 3LDK / 2002年築 / 東向き

上坂部小学校 / 小園中学校

眺望有ペット可公園10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 434件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

Aria伊丹昆陽池 gardia
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Aria伊丹昆陽池 gardia

新築

新築一戸建て Aria伊丹昆陽池 gardia

■特設サイト■新築戸建■暮らしを育む、緑の街。

新築一戸建て 4,480~4,880万円 詳細

兵庫県伊丹市中野西2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 ・徒歩15分

建物 91.8㎡〜100.44㎡ / / -年築 

土地 110.91㎡〜141.32㎡ / -向き

桜台小学校 / 桜台中学校

ウィルの分譲

新築一戸建て 伊丹市東有岡3丁目 一戸建て

ビルトインガレージ付き、家事動線重視のプラン 多目的に使える趣味室あり 2沿線利用可 有岡小学校徒歩7分

新築一戸建て 4,680万円 詳細

兵庫県伊丹市東有岡3丁目

JR福知山線『伊丹駅』 徒歩11分

建物 108.81㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 76.34㎡ / 西向き

有岡小学校 / 南中学校

小学校10分以内ウィルの分譲
伊丹市大野2丁目 一戸建て
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伊丹市大野2丁目 一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 伊丹市大野2丁目 一戸建て

角地で採光・通風良好、吹き抜けとオープン階段のデザイナーズ住宅 荻野小学校徒歩2分

新築一戸建て 4,880万円 詳細

兵庫県伊丹市大野2丁目

阪急宝塚線『山本駅』 徒歩32分

建物 98.21㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 100.04㎡ / -向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

デザイナーズ買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲角地

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,626万円 38年
70平米台 3,689万円 20年
80平米台 4,300万円 21年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 1 0 3 0 2 6
~8,000 0 0 0 2 4 4 1 2 13
~7,000 0 0 1 10 18 17 6 3 55
~6,000 0 0 3 22 42 46 17 10 140
~5,000 0 6 5 81 252 95 17 9 465
~4,000 2 9 42 235 297 103 28 3 719
~3,000 9 12 126 383 145 42 18 9 744
~2,000 61 43 315 340 94 18 9 2 882
~1,000 257 91 194 81 17 3 0 1 644
万円 329 161 686 1155 869 331 96 44 3671
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,603万円 38年
70平米台 1,813万円 38年
80平米台 1,927万円 37年

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 5 1 0 0 7
~3,000 0 0 1 25 21 8 2 1 58
~2,000 0 2 47 133 70 21 1 0 274
~1,000 4 13 22 12 3 1 0 0 55
万円 4 15 70 171 99 31 3 2 395
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円~1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給(新築マンション)が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、JR尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台135,029万円
30坪台4,708万円
40坪台5,220万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 1 1 1 0 0 0 0 3
~10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~7,000 0 5 12 0 0 0 0 17
~6,000 3 36 54 5 0 0 0 98
~5,000 68 217 139 6 1 0 0 431
~4,000 226 140 59 2 0 0 0 427
~3,000 54 10 3 0 0 0 0 67
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 352 409 272 14 2 0 0 1049
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,841万円
30坪台4,390万円
40坪台4,257万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 7 1 0 0 0 8
~5,000 3 14 20 0 0 0 0 37
~4,000 30 27 23 1 0 0 0 81
~3,000 5 1 1 0 0 0 0 7
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 38 42 51 2 0 0 0 133
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円~4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,958万円 22年
30坪台 3,805万円 19年
40坪台 4,988万円 26年
50坪台 5,448万円 32年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 1 3 1 1 6
~10,000 0 0 0 1 1 1 1 4
~9,000 0 0 2 2 4 1 2 11
~8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
~7,000 0 1 8 16 7 1 2 35
~6,000 2 12 39 14 2 1 0 70
~5,000 11 65 90 13 2 2 0 183
~4,000 204 200 132 14 0 0 0 550
~3,000 427 149 61 4 0 0 0 641
~2,000 310 40 10 0 0 1 1 362
~1,000 284 16 9 1 5 2 2 319
万円 1238 483 355 71 30 13 10 2200
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,659万円 22年
30坪台 3,701万円 10年
40坪台 4,346万円 17年
50坪台 4,680万円 30年

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
~6,000 0 0 3 0 0 0 0 3
~5,000 1 3 13 2 0 0 1 20
~4,000 5 7 10 0 0 0 0 22
~3,000 20 35 12 1 0 0 0 68
~2,000 26 2 1 0 0 0 0 29
~1,000 17 2 0 1 0 0 0 20
万円 70 49 40 4 0 1 4 168
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,362万円
30坪台3,170万円
40坪台4,097万円
50坪台5,077万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 4 5 61 70
~10,000 0 0 1 0 5 6 12 24
~9,000 0 0 0 2 9 0 4 15
~8,000 0 1 0 12 14 4 5 36
~7,000 0 0 3 19 14 7 3 46
~6,000 0 2 19 44 16 6 0 87
~5,000 1 12 63 39 12 0 1 128
~4,000 7 99 188 39 3 3 1 340
~3,000 111 172 132 11 2 2 0 430
~2,000 319 62 29 4 2 0 0 416
~1,000 149 8 3 2 0 0 3 165
万円 587 356 438 172 81 33 90 1757
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,295万円
30坪台2,923万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 8 8
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
~5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 2 20 5 1 0 0 28
~3,000 4 21 29 1 0 0 0 55
~2,000 20 8 3 0 0 0 0 31
~1,000 11 2 0 0 1 0 0 14
万円 35 33 52 11 2 3 12 148
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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街の人の声

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あだおん さん(当社のご契約者)

尼崎市南塚口町4丁目在住

男性/36歳/4人家族(うち子ども2人)

「本当に住みやすい街」に違わぬ楽しい街! 自慢できること 阪急電車、JRが利用でき、大阪、神戸、京都など関西での移動が非常に便利。週末はいろいろな場所にお出かけしています。市内の移動も阪神バスがくまなく走っており便利です。阪急塚口駅前にはACベーグルのベーグルやコーヒー、悠々のうどんや天ぷらなど、お腹も心も満たされるここにしかないお店がたくさんあり、自慢です。「本当に住みやすい街大賞2018in関西」で尼崎が第一位に選ばれました。日常も非日常も、毎日を楽しめるまちです。 気になること ひったくりが多いというイメージが一昔前にはありましたが、当時と比べ被害件数は約9割減少しており、体感治安は大きく向上しています。路上喫煙についても行政が規制を強化して徐々に改善されています。昔の尼崎市のイメージとは大きく変わっています。

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かず さん(当社のご契約者)

尼崎市潮江5丁目在住

男性/30歳/2人家族

アクセス・生活便利で共働きに嬉しい環境 自慢できること 交通のアクセスが圧倒的に良く、大阪に出るのはもちろん、電車だけでなく車移動も高速道路が近くにあるので、他県に行くのも便利。利便性の良さはとても感じる。スーパーや医療施設も近く、飲食店が多数あるので共働きには助かる。 気になること 坂が多くあり、通勤で自転車を使うことが多いので、その際には少し不便を感じる。それ以外には基本的に利便性は良い。周りで工事をしていることが多くあるので、騒音や車に汚れが付着するなど環境的には不満に感じることがあった。

この街ボイス画像:かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

尼崎市浜2丁目在住

男性/41歳/5人家族(うち子ども3人)

キューズモールやバロー、ロピアが揃う人気エリア 自慢できること 交通のアクセスがよく、特に梅田と三宮に短時間で移動できるのがメリットです。マンションの開発が進み若い世代が増えてきていて、育児がしやすい環境も整っています。周辺にキューズモール、バロー、ロピアと施設にも恵まれています。駅前のマンションは価格がほとんど下がらず、30年前のマンションでも5000万前後で取引されていますので買って損は無いかと思われます。 気になること 強いて言えば、広い土地が売りにだされることが少ないため、持ち家の場合は今住んでいるところの建て直しやリフォームの対応になることがネックです。終電以降はROUND1ぐらいしか遊べる施設がないため、若い子達は少し退屈かもしれません。

この街ボイス画像:たごさく さん(当社のご契約者)

たごさく さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

男性/62歳/1人家族

JRと阪急の間にありアクセスも生活も便利! 自慢できること JRと阪急の間に位置し、アクセスが良い。スーパーも複数あり、買い物には困らない。阪急塚口周辺は食事処や居酒屋も多く、銀行も支店を出しているところが多い。人口が多い分、出店しやすく利便性が良くなっているのではないか。 気になること 居住しているところも含め、周辺の分譲マンションは問題ないが、近所の賃貸マンションのゴミの出し方のマナーが悪く、カラスの影響もあり、散乱していることがある。水路が多く、洪水などの心配は若干ある。道が狭い割には、交通量が多い。

この街ボイス画像:N さん(当社のご契約者)

N さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

男性/36歳/2人家族

徒歩3分圏内に学校や市の施設がある! 自慢できること 阪急とJRの2路線が徒歩圏内にあるので交通アクセスが良いです。また、徒歩3分の距離に学校や尼崎市の施設があるため、教育や福祉が充実しています。スーパーも近く、夕方以降になると見切り品を安く買いにいけます。 気になること 居住数ヶ月内に住居侵入被害に遭ったり、近所で殺人事件が起きたりと治安に少し不安がありましたが、自治会での防犯についての情報共有が活発になり安心して過ごせています。周辺道路に一方通行が多いのが少し不便です。

この街ボイス画像:ひろし さん(当社のご契約者)

ひろし さん(当社のご契約者)

尼崎市七松町1丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

アクセス・買物便利!クリニックも多く安心 自慢できること JR沿線なので梅田にも神戸にもアクセスできる。スーパーやドラッグストアも多く生活するのに電車で遠出しなくてもある程度は揃う。クリニックも多く医療に困らない。街灯が多く夜道も安心。バスも多くあり自家用車がなくても公共交通機関で生活が可能。 気になること 少し古い建物も多く駅前も新しい感じではない。ゴミなどは落ちていないがカラスが多く住宅街ではゴミ網を突破して荒らしている姿をよく見かける。保育園が少なくなかなか抽選が当たらない。住民が多く、朝の通勤時は電車が混んで大変。

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