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尼崎市の不動産 ・物件

現在、売出し中の尼崎市の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:411件 最終更新日:2026年09月01日》

尼崎市について

尼崎市は兵庫県の最も東の位置にあり、神崎川を挟んで大阪市と隣接しています。市の西側には武庫川が流れ、広い河川敷には公園やグラウンド、サイクリングロードが整備され、休日(日・祝)になると土手沿いの道は歩行者天国になります。地勢は市内全域で平坦。駅から離れたエリアが多いですが、阪神バス、阪急バス、伊丹市営バスの3つの会社が市内でバスを運行しており、バスでの移動は便利です。尼崎市は人口密度の高い場所で、工業地域のイメージもありますが、近年、阪神尼崎駅、JR尼崎駅周辺エリアで大規模な再開発事業が進み、工場の跡地に住宅が多く建設されました。これらのエリアは大阪市内への利便性を重視する人に高い人気があります。阪急塚口駅と武庫之荘駅の北側エリアは、昭和初期から住宅開発が始まり、整然とした区画に生垣に囲まれた邸宅も多く立ち並んでいます。阪急沿線のマンションは小規模で、専有面積70平米以下のものが多く、規模が大きく専有面積の広いマンションは、JR尼崎駅、JR塚口駅周辺で多く供給されています。

尼崎市

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:432

無料

非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

尼崎市の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 31件、新価格物件が 38件追加されました。

収益物件 尼崎市瓦宮2丁目 収益物件

敷地面積約336坪、2026年4月築・鉄骨造3階建ての住宅型有料老人ホーム1棟売り スーパー徒歩3分

収益物件 116,200万円 詳細
利回り:約6.0%

兵庫県尼崎市瓦宮2丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩14分

建物 771.63㎡ / 1棟売 / 2026年築 

土地 1113.68㎡ / 東向き

園田南小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内

収益物件 尼崎市稲葉元町2丁目 店舗

準住居地域内にあるRC造3階建ての店舗 《オーナーチェンジ》

収益物件 100,000万円 詳細
利回り:約5.2%

兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩17分

建物 2628.41㎡ / 1棟売 / 1982年築 

土地 2523.59㎡ / 南・西向き

大島小学校 / 大庄北中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市南武庫之荘4丁目 収益物件
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新価格 8/28

新価格 8/28尼崎市南武庫之荘4丁目 収益物件

収益物件 尼崎市南武庫之荘4丁目 収益物件

敷地面積約225坪・延床面積は2275平米、RC造7階建ての収益用1棟マンション 二方道路で通風良好

収益物件 41,800万円 詳細
利回り:約8.9%

兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩13分

建物 2275.78㎡ / 1棟売 / 1995年築 

土地 743.86㎡ / 西・北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

車2台可買物施設10分以内

中古一戸建て 尼崎市塚口町6丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 35,000万円 詳細

兵庫県尼崎市塚口町6丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩18分

建物 384.86㎡ / 2LDK+1LDK / 2001年築 

土地 238.27㎡ / 南向き

尼崎北小学校 / 塚口中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
尼崎市南塚口町3丁目 土地
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尼崎市南塚口町3丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市南塚口町3丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約249坪の建築条件無し土地

土地 25,000万円 詳細

兵庫県尼崎市南塚口町3丁目

JR福知山線『塚口駅』 徒歩7分

土地 825.88㎡ / 東向き

上坂部小学校 / 大成中学校

小学校10分以内
アーバンヴィレッジ武庫之荘一棟
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新価格 8/28

新価格 8/28尼崎市南武庫之荘3丁目 収益物件

収益物件 尼崎市南武庫之荘3丁目 収益物件

第1種住居地域内にあるRC造4階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 23,300万円 詳細
利回り:約6.0%

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩8分

建物 557.49㎡ / 1棟売 / 1995年築 

土地 296㎡ / 西・北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地
尼崎市大庄中通2丁目 土地
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尼崎市大庄中通2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大庄中通2丁目 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約175坪の建築条件無し土地

土地 19,300万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄中通2丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩15分

土地 579.76㎡ / 南・北向き

大庄小学校 / 大庄中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 尼崎市栗山町1丁目 収益物件

準住居地域内にある鉄骨造4階建ての収益物件

収益物件 19,000万円 詳細
利回り:約5.4%

兵庫県尼崎市栗山町1丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩20分

建物 598.54㎡ / 1棟売 / 1977年築 

土地 350.21㎡ / 南向き

立花小学校 / 立花中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 尼崎市南塚口町2丁目 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造4階建ての収益物件

収益物件 12,600万円 詳細
利回り:約4.4%

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩4分

建物 204.04㎡ / 1棟売 / 2004年築 

土地 113.48㎡ / 南向き

上坂部小学校 / 大成中学校

南道路買物施設10分以内

収益物件 尼崎市南武庫之荘2丁目 収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 12,500万円 詳細
利回り:約4.3%

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩9分

建物 218.64㎡ / 1棟売 / 2021年築 

土地 137.52㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市三反田町2丁目 土地
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尼崎市三反田町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市三反田町2丁目 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約154坪の建築条件無し土地 生活便利な立地 《古家付き》

土地 11,300万円 詳細

兵庫県尼崎市三反田町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩13分

土地 510.95㎡ / 南向き

立花南小学校 / 日新中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市富松町3丁目 土地
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尼崎市富松町3丁目 土地

建築条件無動画

土地 尼崎市富松町3丁目 土地

約138坪の建築条件の無い土地、前面道路幅員約10m 現況更地 平坦な地勢

土地 10,600万円 詳細

兵庫県尼崎市富松町3丁目

阪急神戸線『塚口駅』 バス6分・徒歩2分

土地 458.81㎡ / 北東向き

尼崎北小学校 / 塚口中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
尼崎市浜田町2丁目 収益物件
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NEW 8/25

NEW 8/25尼崎市浜田町2丁目 収益物件

収益物件 尼崎市浜田町2丁目 収益物件

第2種住居地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 10,500万円 詳細
利回り:約5.1%

兵庫県尼崎市浜田町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩11分

建物 292.33㎡ / 1棟売 / 2017年築 

土地 169.38㎡ / 東・北向き

浜田小学校 / 大庄北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市西大物町 収益物件
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新価格 8/21

新価格 8/21尼崎市西大物町 収益物件

収益物件 尼崎市西大物町 収益物件

第2種住居地域内にある木造3階建ての収益物件

収益物件 9,900万円 詳細
利回り:約6.5%

兵庫県尼崎市西大物町

阪神本線『尼崎駅』 徒歩8分

建物 240.51㎡ / 1棟売 / 2021年築 

土地 129.74㎡ / 西向き

明城小学校 / 成良中学校

買物施設10分以内

収益物件 尼崎市水堂町1丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件

収益物件 9,600万円 詳細
利回り:約6.5%

兵庫県尼崎市水堂町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩11分

建物 206.44㎡ / 1棟売 / 2017年築 

土地 211.86㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市大庄西町1丁目 土地
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尼崎市大庄西町1丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市大庄西町1丁目 土地

接道間口約13.2mの整形地、敷地面積約69坪の建築条件なし土地 更地渡し予定 グルメシティ徒歩2分

土地 9,080万円 詳細

兵庫県尼崎市大庄西町1丁目

阪神本線『武庫川駅』 徒歩7分

土地 231.23㎡ / 東向き

大庄小学校 / 大庄中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市若王寺2丁目 土地
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尼崎市若王寺2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市若王寺2丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し土地

土地 9,000万円 詳細

兵庫県尼崎市若王寺2丁目

JR福知山線『塚口駅』 徒歩14分

土地 247.96㎡ / 北向き

小園小学校 / 小園中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 尼崎市南武庫之荘2丁目 収益物件

第1種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 8,500万円 詳細
利回り:約5.6%

兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩9分

建物 188.18㎡ / 1棟売 / 2021年築 

土地 94.52㎡ / 北・西向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市東園田町8丁目 土地
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尼崎市東園田町8丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市東園田町8丁目 土地

藻川沿いの住宅地、建築条件無しの約62坪土地 園田東小学校徒歩3分

土地 8,200万円 詳細

兵庫県尼崎市東園田町8丁目

阪急神戸線『園田駅』 徒歩12分

土地 207.15㎡ / 北東向き

園和・園田東小学校 / 園田東中学校

小学校10分以内
尼崎市南武庫之荘4丁目 一戸建て
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新価格 8/21

新価格 8/21尼崎市南武庫之荘4丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 尼崎市南武庫之荘4丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 8,180万円 詳細

兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩9分

建物 114.48㎡ / 1LDK+2S / 2026年築 

土地 122.25㎡ / 北向き

立花西小学校 / 南武庫之荘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 尼崎市南塚口町7丁目 中古一戸建て

南向き道路で採光良好、敷地約49坪の中古戸建 収納スペース豊富

中古一戸建て 8,100万円 詳細

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩12分

建物 171.53㎡ / 4SLDK / 1989年築 

土地 162.6㎡ / 南向き

立花小学校 / 立花中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
前川 樹理愛

前川 樹理愛

阪急「塚口」駅まで徒歩12分の立地。敷地面積約162平米、建物面積約171平米のゆとりある住まいです。駐車スペースは1台分を確保。南付け道路に面し、採光・通風ともに良好です。周辺には買物施設などの生活施設が充実しており、便利な住環境も魅力です。

尼崎市水堂町2丁目 土地
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NEW 8/22

NEW 8/22尼崎市水堂町2丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市水堂町2丁目 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約97坪の建築条件無し土地

土地 8,000万円 詳細

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩16分

土地 321.94㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 尼崎市常松1丁目 中古一戸建て

敷地面積約106坪・接道間口約17m、RC造2階建ての中古戸建 『武庫川髭の渡しコスモス園』近く

中古一戸建て 7,680万円 詳細

兵庫県尼崎市常松1丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 バス8分・徒歩2分

建物 195.33㎡ / 5LDK+2S / 1999年築 

土地 351.99㎡ / 西向き

武庫の里小学校 / 常陽中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

土地 尼崎市武庫之荘2丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約69坪の建築条件付きの土地

土地 7,280万円 詳細

兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目

阪急神戸線『武庫之荘駅』 徒歩9分

土地 228.49㎡ / 北向き

武庫東小学校 / 武庫東中学校

買物施設10分以内公園10分以内低層住居専用地域2区画以上
尼崎市塚口町4丁目 土地
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新価格 9/01

新価格 9/01尼崎市塚口町4丁目 土地

建築条件無

土地 尼崎市塚口町4丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約54坪の建築条件無し土地

土地 6,980万円 詳細

兵庫県尼崎市塚口町4丁目

阪急神戸線『塚口駅』 徒歩11分

土地 178.93㎡ / 南西向き

塚口小学校 / 塚口中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

収益物件 尼崎市道意町6丁目 収益物件

工業地域内にある鉄骨造5階建ての収益物件

収益物件 6,800万円 詳細

兵庫県尼崎市道意町6丁目

阪神本線『尼崎センタープール前駅』 徒歩9分

建物 492.08㎡ / 1棟売 / 1989年築 

土地 193.12㎡ / 北向き

わかば西小学校 / 大庄中学校

車2台可買物施設10分以内

中古マンション クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

南向きで採光良好、バルコニーにスロップシンク、LD部分に床暖房あり サンディ徒歩7分 [6階部分/15階建]

中古マンション 6,780万円 詳細

推定相場価格:?〜?万円

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

JR東海道本線『尼崎駅』 徒歩4分

建物 71㎡ / 3LDK / 2022年築 / 南向き

清和小学校 / 小田中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
ルネセントラルタワー
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新価格 8/28

新価格 8/28ルネセントラルタワー

中古マンション ルネセントラルタワー

眺望良好、南東向きで採光良好の3LDK 全居室6帖以上の広さあり デイリーカナートイズミヤ徒歩5分 [24階部分/36階建]

中古マンション 6,750万円 詳細

兵庫県尼崎市西大物町

ルネセントラルタワー

阪神本線『尼崎駅』 徒歩3分

建物 109.95㎡ / 3LDK / 2003年築 / 南東向き

明城小学校 / 成良中学校

眺望有ペット可タワー南向き公園10分以内小学校10分以内

収益物件 尼崎市水堂町2丁目 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての収益物件

収益物件 6,500万円 詳細
利回り:約8.3%

兵庫県尼崎市水堂町2丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩12分

建物 340.2㎡ / 1棟売 / 1976年築 

土地 206.53㎡ / -向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
尼崎市立花町1丁目 一戸建て
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NEW 9/01

NEW 9/01尼崎市立花町1丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 尼崎市立花町1丁目 新築一戸建て 1号地

敷地約33坪、車2台駐車が出来る2階リビングの新築戸建 省エネ仕様のBELS住宅 コープ立花徒歩7分

新築一戸建て 6,299万円 詳細

兵庫県尼崎市立花町1丁目

JR東海道本線『立花駅』 徒歩8分

建物 101.02㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 112.13㎡ / 北向き

水堂小学校 / 南武庫之荘中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内
1〜30件 / 411件

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伊丹市・西宮市の売出中の物件

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伊丹市大野2丁目 一戸建て
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NEW 8/30

NEW 8/30伊丹市大野2丁目 一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 伊丹市大野2丁目 一戸建て

角地で採光・通風良好、吹き抜けとオープン階段のデザイナーズ住宅 荻野小学校徒歩2分

新築一戸建て 4,880万円 詳細

兵庫県伊丹市大野2丁目

阪急宝塚線『山本駅』 徒歩32分

建物 98.21㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 100.04㎡ / -向き

荻野小学校 / 荒牧中学校

デザイナーズ買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲角地
伊丹市昆陽泉町6丁目 土地
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伊丹市昆陽泉町6丁目 土地

建築条件無

土地 伊丹市昆陽泉町6丁目 土地

現況更地、建築条件の無い約29坪土地 宅地と道路に高低差なし 『摂陽小学校』徒歩4分

土地 2,780万円 詳細

兵庫県伊丹市昆陽泉町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩19分

土地 96.32㎡ / 北西向き

摂陽小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲
伊丹市昆陽泉町6丁目 土地
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伊丹市昆陽泉町6丁目 土地

建築条件無

土地 伊丹市昆陽泉町6丁目 土地

角地で採光・通風良好、現況更地・建築条件なしの約30坪土地 フレッシュマルチュウ昆陽店徒歩4分

土地 2,980万円 詳細

兵庫県伊丹市昆陽泉町6丁目

阪急伊丹線『伊丹駅』 徒歩19分

土地 101.05㎡ / 東・北向き

摂陽小学校 / 西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲角地

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,598万円 38
70平米台 3,674万円 20
80平米台 4,277万円 20

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 3 0 2 5
~8,000 0 0 0 2 3 4 1 2 12
~7,000 0 0 1 9 16 17 5 3 51
~6,000 0 0 3 21 42 44 17 11 138
~5,000 0 6 5 82 254 94 16 10 467
~4,000 2 8 41 233 303 105 28 3 723
~3,000 9 12 125 389 152 42 19 9 757
~2,000 64 44 316 353 94 18 9 2 900
~1,000 266 93 194 84 17 3 0 1 658
万円 341 163 685 1173 881 330 95 46 3714
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,589万円 38
70平米台 1,764万円 39
80平米台 1,899万円 37

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 4 1 0 0 5
~3,000 0 0 1 27 21 8 2 1 60
~2,000 0 2 49 133 70 21 1 0 276
~1,000 3 13 22 12 3 1 0 0 54
万円 3 15 72 172 98 31 3 2 396
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

尼崎市内のマンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格帯が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台、60平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急・JR・阪神の3つの沿線全てで、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンションの供給が他市に比べ多い傾向にあります。築後30年を超えるマンションの取引も多く、1,000万円~1,500万円の古いマンションを購入して、リフォームをする人が近年増えてきています。大阪方面・神戸方面両方へのアクセスが良いのが大きな魅力の一つ。3LDKの供給(新築マンション)が増えおり、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、加えて、阪神尼崎駅とJR尼崎駅の各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所でタワー型を含め大規模マンションが多く分譲されて以降、阪神とJRの人気も上昇。特に、JR尼崎駅前の相場は上昇傾向にあります。どのエリアでも駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台132,393万円
30坪台4,667万円
40坪台5,213万円
50坪台4,380万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 1 1 0 0 0 0 2
~10,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 4 0 0 0 0 4
~7,000 0 5 12 0 0 0 0 17
~6,000 3 35 56 4 0 0 0 98
~5,000 67 216 143 6 1 0 0 433
~4,000 225 143 60 2 0 0 0 430
~3,000 54 12 3 0 0 0 0 69
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 349 412 279 13 2 0 0 1055
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,860万円
30坪台4,383万円
40坪台5,190万円
50坪台---万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 7 1 0 0 0 8
~5,000 3 18 21 0 0 0 0 42
~4,000 30 30 24 0 0 0 0 84
~3,000 6 1 1 0 0 0 0 8
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 39 49 53 1 0 0 0 142
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

尼崎市の新築戸建のボリュームゾーンは、価格帯が2,000万円~4,000万円、敷地の広さが150平米以下です。探されている方が最も多いのは、敷地の広さが30坪前後、価格が3,000万円前後の新築戸建です。尼崎市は、阪急沿線・JR沿線・阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境重視の方にお勧めです。価格帯は徒歩圏で4,000万円前後、少し駅から離れると2000万円台後半の売り出しもあります。またJR沿線・阪神沿線は、駅前の再開発も進み、利便性重視の方にお勧めです。特に阪神沿線では大規模分譲地を含め、3,000万円前後の新築戸建の供給が豊富です。なお平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10平米から20平米ほど広くなりました。以前より分譲される新築戸建の敷地面積が広くなり、取引価格が上昇しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,967万円 22
30坪台 3,816万円 19
40坪台 5,128万円 26
50坪台 5,464万円 30

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 1 2 1 3 7
~10,000 0 0 0 1 0 1 1 3
~9,000 0 0 2 2 5 0 2 11
~8,000 0 0 4 5 6 3 1 19
~7,000 0 1 8 15 7 1 2 34
~6,000 2 9 40 15 2 1 0 69
~5,000 11 62 86 13 2 2 0 176
~4,000 204 198 132 12 0 0 0 546
~3,000 429 151 65 3 0 0 0 648
~2,000 308 38 7 0 0 1 1 355
~1,000 282 14 9 1 5 2 2 315
万円 1236 473 353 68 29 12 12 2183
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,669万円 22
30坪台 3,658万円 10
40坪台 4,346万円 17
50坪台 4,680万円 30

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 1 0 1 0 0 0 0 2
~6,000 0 0 3 0 0 0 0 3
~5,000 1 3 14 2 0 0 1 21
~4,000 5 7 10 0 0 0 0 22
~3,000 20 34 12 1 0 0 0 67
~2,000 25 2 1 0 0 0 0 28
~1,000 17 2 0 1 0 0 0 20
万円 69 48 41 4 0 1 4 167
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての中古戸建てが最も多く成約しており、価格帯のボリュームゾーンは3,000万円以下です。築後30年以上、価格が1000万円未満の戸建・テラスハウスも多く取引されています。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さが魅力。価格は3,000万円以上が中心です。JR沿線・阪神沿線は、住宅の他に、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気。近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすさが魅力。近年、駅前の再開発が進み、人気が高くなってきています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,367万円
30坪台3,146万円
40坪台4,079万円
50坪台5,112万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 4 5 60 69
~10,000 0 0 1 0 5 6 12 24
~9,000 0 0 0 2 9 1 5 17
~8,000 0 1 0 12 14 3 5 35
~7,000 0 0 3 18 14 7 4 46
~6,000 0 1 19 45 18 6 0 89
~5,000 1 12 61 42 12 0 1 129
~4,000 7 98 183 38 3 3 1 333
~3,000 111 171 136 11 2 2 0 433
~2,000 312 61 29 4 2 0 0 408
~1,000 148 8 3 2 0 0 3 164
万円 579 352 435 174 83 33 91 1747
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,241万円
30坪台2,958万円
40坪台3,093万円
50坪台4,398万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 8 8
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 4 0 0 1 5
~5,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 2 20 5 1 0 0 28
~3,000 4 18 30 1 0 0 0 53
~2,000 20 7 3 0 0 0 0 30
~1,000 11 2 0 0 1 0 0 14
万円 35 29 53 11 2 3 12 145
(※2021年08月01日~2026年07月31日)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格帯が3,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線には、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多く見られます。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃った利便性が魅力。近年、駅前の再開発事業が完了し、街の魅力が高まりました。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなりました。新規分譲される土地面積が広くなり、取引価格が上昇傾向にあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:かず さん(当社のご契約者)

かず さん(当社のご契約者)

尼崎市潮江5丁目在住

男性/30歳/2人家族

アクセス・生活便利で共働きに嬉しい環境 自慢できること 交通のアクセスが圧倒的に良く、大阪に出るのはもちろん、電車だけでなく車移動も高速道路が近くにあるので、他県に行くのも便利。利便性の良さはとても感じる。スーパーや医療施設も近く、飲食店が多数あるので共働きには助かる。 気になること 坂が多くあり、通勤で自転車を使うことが多いので、その際には少し不便を感じる。それ以外には基本的に利便性は良い。周りで工事をしていることが多くあるので、騒音や車に汚れが付着するなど環境的には不満に感じることがあった。

この街ボイス画像:かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

かりめろん本部長 さん(当社のご契約者)

尼崎市浜2丁目在住

男性/41歳/5人家族(うち子ども3人)

キューズモールやバロー、ロピアが揃う人気エリア 自慢できること 交通のアクセスがよく、特に梅田と三宮に短時間で移動できるのがメリットです。マンションの開発が進み若い世代が増えてきていて、育児がしやすい環境も整っています。周辺にキューズモール、バロー、ロピアと施設にも恵まれています。駅前のマンションは価格がほとんど下がらず、30年前のマンションでも5000万前後で取引されていますので買って損は無いかと思われます。 気になること 強いて言えば、広い土地が売りにだされることが少ないため、持ち家の場合は今住んでいるところの建て直しやリフォームの対応になることがネックです。終電以降はROUND1ぐらいしか遊べる施設がないため、若い子達は少し退屈かもしれません。

この街ボイス画像:たごさく さん(当社のご契約者)

たごさく さん(当社のご契約者)

尼崎市東塚口町1丁目在住

男性/62歳/1人家族

JRと阪急の間にありアクセスも生活も便利! 自慢できること JRと阪急の間に位置し、アクセスが良い。スーパーも複数あり、買い物には困らない。阪急塚口周辺は食事処や居酒屋も多く、銀行も支店を出しているところが多い。人口が多い分、出店しやすく利便性が良くなっているのではないか。 気になること 居住しているところも含め、周辺の分譲マンションは問題ないが、近所の賃貸マンションのゴミの出し方のマナーが悪く、カラスの影響もあり、散乱していることがある。水路が多く、洪水などの心配は若干ある。道が狭い割には、交通量が多い。

この街ボイス画像:N さん(当社のご契約者)

N さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

男性/36歳/2人家族

徒歩3分圏内に学校や市の施設がある! 自慢できること 阪急とJRの2路線が徒歩圏内にあるので交通アクセスが良いです。また、徒歩3分の距離に学校や尼崎市の施設があるため、教育や福祉が充実しています。スーパーも近く、夕方以降になると見切り品を安く買いにいけます。 気になること 居住数ヶ月内に住居侵入被害に遭ったり、近所で殺人事件が起きたりと治安に少し不安がありましたが、自治会での防犯についての情報共有が活発になり安心して過ごせています。周辺道路に一方通行が多いのが少し不便です。

この街ボイス画像:ひろし さん(当社のご契約者)

ひろし さん(当社のご契約者)

尼崎市七松町1丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

アクセス・買物便利!クリニックも多く安心 自慢できること JR沿線なので梅田にも神戸にもアクセスできる。スーパーやドラッグストアも多く生活するのに電車で遠出しなくてもある程度は揃う。クリニックも多く医療に困らない。街灯が多く夜道も安心。バスも多くあり自家用車がなくても公共交通機関で生活が可能。 気になること 少し古い建物も多く駅前も新しい感じではない。ゴミなどは落ちていないがカラスが多く住宅街ではゴミ網を突破して荒らしている姿をよく見かける。保育園が少なくなかなか抽選が当たらない。住民が多く、朝の通勤時は電車が混んで大変。

この街ボイス画像:キタダ さん(当社のご契約者)

キタダ さん(当社のご契約者)

尼崎市武庫之荘東1丁目在住

男性/61歳/2人家族

買物・教育・医療施設が多く子育てしやすい 自慢できること 交通のアクセスが良い。大阪、神戸も行きやすい。スーパーやドラッグストア、小中学校、公園、病院・医院も多く、子供が育てやすく、住みやすい。駅前には銀行や書店、ファーストフード店などもあり充実している。 気になること 古い街並みも残っているため、道路の道幅が狭いところがあり、車での移動寺にやや注意が必要な場所もある。

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