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★『昆陽池公園』近くの静かな住宅地！
★デザイナーズマンション！
★南西・南東の角部屋で採光・通風良好！
★専用庭付き！
★階下への音を気にせず過ごせる1階！
★全室が開口部に面したワイドスパン！
★キッチン2WAYで家事動線良好！
★現在は空き部屋！
★『鴻池小学校』徒歩15分！
★『天王寺川中学校』徒歩11分！
★『業務スーパー』徒歩7分！
★『天神川』徒歩4分！
特徴
- デザイナーズ
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『パレ昆陽池公園1』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車13分・徒歩6分、『伊丹市中野東1丁目』にある総戸数58戸の中規模・デザイナーズマンションです。周辺は天神川の北側、第一種中高層住居専用地域内の静かな住宅地。南へ少し歩くと天神川を挟んで『昆陽池公園』が広がっています。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約13m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、外壁は一部天然大理石。施工は大林組です。棟内（敷地内）にリニアコート付き。敷地内駐車場は29台（戸数に対する割合50%）で、屋内機械式・屋内平面式です。歩車分離設計。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積65.30平米の3LDK。全居室がバルコニーに面した開放感のあるプラン。LDKはスペースを分けて使いやすいクランク状。キッチンが2WAYで、洗面室との行き来がしやすく家事動線に優れています。浴室に窓があるのもポイント。バルコニー面積は16.40平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『あそか苑まぁや保育室』徒歩8分、『鴻池小学校』徒歩15分、『天王寺川中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『業務スーパー 伊丹店』徒歩7分。その他『天神川』が徒歩4分、『昆陽池公園』と『伊丹スポーツセンター』が徒歩5分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 管理費
- 月額：12,210円
- 修繕積立金
- 月額：21,610円
- 専用庭（30.54平米）
- 月額：1,530円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 無
ヒストリー
-
1994.12.01
新築
-
2026.07.28
本サイトに公開
-
現在
-
2026.11.16
情報更新予定
周辺のハザード情報
土砂災害
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害特別警戒区域
「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。なお本サイトに掲載している「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」は令和3年度に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。最新の指定状況は必ず各市区町のホームページをご確認ください。
一部の縮尺ではハザードが表示されないことがあります。
浸水想定区域
- 10.0ｍ以上
- 5.0～10.0ｍ未満
- 3.0～5.0ｍ未満
- 0.5～3.0ｍ未満
- 0～0.5ｍ未満
国土交通大臣、都道府県知事が管理する河川の「浸水想定区域」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。市町村が管理する河川の「浸水想定区域」は含まれていませんので、ご注意ください。なお本サイトに掲載している浸水想定区域は令和2年と令和3年に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。最新の指定状況は必ず各管理者のホームページをご確認ください。
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浸水想定区域
- 5.0ｍ以上
- 2.0～5.0ｍ未満
- 1.0～2.0ｍ未満
- 0.5～1.0ｍ未満
- 0～0.5ｍ未満
国土交通大臣、都道府県知事が管理する河川の「浸水想定区域」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。市町村が管理する河川の「浸水想定区域」は含まれていませんので、ご注意ください。なお本サイトに掲載している浸水想定区域は令和2年と令和3年に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。最新の指定状況は必ず各管理者のホームページをご確認ください。
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浸水想定区域
- 10.0ｍ以上
- 5.0～10.0ｍ未満
- 3.0～5.0ｍ未満
- 0.5～3.0ｍ未満
- 0～0.5ｍ未満
国土交通大臣、都道府県知事が管理する河川の「浸水想定区域」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。市町村が管理する河川の「浸水想定区域」は含まれていませんので、ご注意ください。なお本サイトに掲載している浸水想定区域は令和2年と令和3年に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。最新の指定状況は必ず各管理者のホームページをご確認ください。
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津波浸水想定
- 5m以上〜
- 4m以上〜5m未満
- 3m以上〜4m未満
- 2m以上〜3m未満
- 1m以上〜2m未満
- 0.3m以上〜1m未満
- 0.01m以上〜0.3m未満
「津波浸水想定」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。なお本サイトに掲載している津波浸水想定区域は平成28年度に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。最新の指定状況は必ず各市区町のホームページをご確認ください。
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30年以内に震度6強以上の揺れに見舞われる確率
- 26%以上〜
- 6%〜26%未満
- 3%〜6%未満
- 0.1%〜3%未満
- 〜0.1%未満
「30年以内に震度6強以上の揺れに見舞われる確率」を掲載しています。出典は地震ハザードステーションJ-SHIS（ 国立研究開発法人防災科学技術研究所）です。なお本サイトに掲載している確率は令和3年度に作成された情報のため、現在の指定状況とは異なる場合があります。
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避難施設
「避難施設データ」を掲載しています。出典は国土数値情報ダウンロードサービス（GISホームページ・国土交通省）です。なお本サイトに掲載している「避難施設データ」は2012年度に作成された情報のため、現在の状況とは異なる場合があります。最新の状況は必ず各市区町のホームページをご確認ください。
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| パレ昆陽池公園1 | 2026.08 | 21万円 |
- 町名
- 伊丹市中野東1丁目
- 築年月
- 1994年12月
- 交通
- バス13分・徒歩6分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 6本～12本
- 買物施設
- 徒歩7分
- 小学校
- 徒歩11分
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「パレ昆陽池公園1 1,390万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「パレ昆陽池公園1 1,390万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市の西端、武庫川の東側に広がるなだらかな地勢の住宅地です。田畑が多く残りのどかな雰囲気で、一部区画のきれいなところも見られますが、道の狭い昔ながらの街並みが多くあります。マンションやアパート、敷地面積20坪～30坪の一戸建てが混在する街並みです。宝塚市との境に位置し、阪急「伊丹」駅からバス15分～25分のアクセスとなります。「中野」と「西野」の間を南北に通り、尼崎市と宝塚市をつなぐ県道42号線（通称：尼宝線）沿いには、大きなスーパーなどの買い物施設や飲食店があり、自転車の移動も楽にできるため生活利便性の高いエリア。尼宝線を北上すれば中国自動車道「宝塚」インターチェンジへも近く、車での交通アクセスが良いことも特徴です。緑豊かな武庫川河川敷や『十六名公園』など、子供がのびのび遊べる場所が多くあります。 詳細
注目スポット
『天神川』は、伊丹の北部を流れる小さな川です。途中で『武庫川』に合流します。川沿いには特に大きな河川敷はありませんが、きれいに桜が植えられており、春には車で通る人々の目を楽しませています。土手は自然のままの草花が景色を彩っています。川の北側からは水辺へ下りることができます。川沿いの南側の道路は比較的交通量が多いですが、一部車が入れない遊歩道になっている区間は、ジョギングやウォーキングを楽しむのに最適です。夏には蛍も見られます。 （2020.08.07時点）
（23件の口コミ）
『昆陽池公園』は、伊丹市を代表する公園です。渡り鳥の飛来地としても有名で、「野鳥観察橋」から年間を通して様々な鳥を見る事が出来ます。池の中央にある島「野鳥の島」は、上空から見ると日本列島の形になっている事が分かります。『伊丹市昆虫館』が敷地内にあり、「チョウ温室」では南国の花々の中を飛ぶ蝶を、一年中間近で観察できます。緑が多く、街のオアシスとして散歩やウォーキングを楽しむ住民に愛されています。 （2020.08.06時点）
（6件の口コミ）
『伊丹スポーツセンター』は、体育館、室内プール、野球場（夜間照明付き）、陸上競技場兼球技場（夜間照明付き）、テニスコートなどがある総合スポーツ施設です。ヨガやエアロビクス、体操や、テニス、スイミングなど、年間を通して幼児から年配の方までを対象にした各種スポーツ教室なども開催されています。 （2020.08.07時点）
伊丹市の口コミ・住みやすさ
1638 さん（当社のご契約者）
伊丹市中野東1丁目在住
男性／54歳／4人家族（うち子ども2人）
徒歩圏の大型スーパーがや公園がいくつもある！ 自慢できること 歩いて行ける場所に大型スーパーが何店もある。大きな公園にも近く、子供を育てる環境がとても良い。
Tomo さん（当社のご契約者）
伊丹市中野東2丁目在住
男性／57歳／3人家族
昆陽池公園など自然豊かな公園がいくつもある 自慢できること 歩いていけるところに昆陽池公園・瑞ケ池公園、天神川河川敷があり散歩やジョギングに良い。春には桜が咲き季節を感じることが出来る。またスーパー・ホームセンター・病院にも近く、生活に困ることはほぼ無く、坂道も無いので高齢の方も住みやすいかも。 気になること 駅から少し遠く、自転車もしくはバスの利用となります。駅からのバス最終が遅い時間までは無く、電車で出掛けて遅くなる時は気になります。また住み始めた当初はまだ田んぼなどが多くのどかな感じでしたが、最近は住宅が増え少し残念です。
ゆうき さん（当社のご契約者）
伊丹市中野西2丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
一体感ある素敵な街並み、閑静な住宅地 自慢できること 周りと一体感のある外観を周囲から素敵だねと褒められます。また閑静で夜になると涼しい風が窓から吹き込み心地良いです。お近所の方たちとも仲良く過ごさせてもらっていて、子供同士のつながりもでき、小学校は楽しく通えそうです。 気になること 目の前が造園なので虫は程々にいます。近くの昆陽池には夕方になると沢山のカラスが飛んでくるため、住宅の近くにフンが落ちます。ほとんどが子供のいるご家庭ですが何件がそうでないところもあるので、夕方子供を家の前で遊ばせていることが迷惑になっていないか心配です。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 伊丹店
阪急オアシス 伊丹鴻池店
教育施設
こうのいけ幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
鴻池小学校 詳細
天王寺川中学校 詳細
