高槻市津之江町3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「富田駅」から東へ徒歩20分、『高槻市津之江町3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を女瀬川が流れており、女瀬川を南へ下ると自然が保護され、珍しい草花や昆虫を見ることができる『津之江公園』があります。近い場所に『津之江町三丁目たんぽぽ公園』『津之江三丁目さざんか公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急京都線「富田駅」との高低差は約9m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約79坪。西付け道路。接道間口約15.0mの整形地です。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『芝生保育所』徒歩7分、『五百住幼稚園』徒歩12分、『如是小学校』徒歩7分、『如是中学校』徒歩9分。買物施設は『マルヤス　登美の里店』・『サンディ　高槻芝生店』徒歩10分など…。その他『小寺池図書館』が徒歩19分、『富田支所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

畑 耕太郎（はた こうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。