ダイアパレス池田五月丘（2階 西向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス池田五月丘』は、阪急「池田駅」から北東方向へ徒歩19分、『池田市五月丘2丁目』にある総戸数152戸の大規模マンションです。バス停までは徒歩3分。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。五月山の麓、高台にあり、身近で自然が感じられる住環境。東側には『横岡公園』があります。阪急「池田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約60m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鴻池組です。広い敷地にコの字型に建物が配置され、中庭は水盤やベンチのあるプライベートスペース。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット、多目的ホール、ゲストルーム付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積75.11平米の3LDK。LDK約15.4帖のプラン。バルコニー面積は9.79平米です。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、建具・配管更新、クロス全室・床材貼替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『池田五月山教会幼稚園』・『五月丘こども園』徒歩4分、『五月丘小学校』徒歩1分、『渋谷中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『コープミニ　上池田』徒歩10分。その他『横岡公園』が徒歩3分、『五月山体育館』が徒歩6分、『池田市立歴史民俗資料館』と『塩塚公園』、『池田城跡公園』、『五月山児童文化センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。