チボリ桜台ハイツ3号棟（4階 南西向き）

担当者のコメント

『チボリ桜台ハイツ』は、阪急「伊丹駅」からバス乗車約17分、『西野8丁目』にある大規模マンションです。すぐ西側に『武庫川』が流れ、周辺にはところどころ田畑も残るのどかな雰囲気。用途地域は第1種中高層住居専用地域と準工業地域に指定されており、住宅と、一部工場や商業施設が混在しています。阪急「伊丹駅」まではバス便になりますが、徒歩2分の距離にバス停があり、ラッシュ時には本数も多く便利。また阪急今津線「小林駅」が徒歩23分の距離にあり、橋を除いてはほぼ平坦なため、自転車などで移動する人もいます。広々とした約3,300坪の敷地に、全3棟が配置され、3号棟は一番北の棟。建物は雁行設計。なおペットの飼育ができます（諸条件有り）。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積60.15平米の1LDK。19帖のLDKの一角に畳コーナーが設けられたプラン。畳コーナーには床下収納が設置されています。LDKと洗面室から出入り出来るウォークスルーのクロゼットがあるのもポイント。バルコニー面積は4.54平米で、一部出幅があります。2014年8月に全面リフォーム履歴あり。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：間取り変更（3DKから1LDK）、クロス張替え（全室）、フローリング張替、建具交換（一部造作）、システムキッチン交換、洗面台交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座交換、モニター付きインターフォン設置】
保育施設・学校は『風の子保育園』徒歩5分、『池尻小学校』徒歩19分、『天王寺川中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　桜台店』徒歩14分。その他『武庫川』が徒歩1分、『十六名公園』が徒歩10分、『西分室』と『図書館西分室』、『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。