伊丹駅前ファミリーハイツ（8階 南向き）

担当者のコメント

『伊丹駅前ファミリーハイツ』は、阪急「伊丹駅」から西方向へ徒歩1分、『伊丹市西台1丁目』にある総戸数67戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「伊丹駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。北側約190mを県道334号線寺本伊丹線、西側約170mを県道332号山本伊丹線（五合橋線）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『梅園公園』『一ツ橋公園』『主基公園』などの公園が点在しています。阪急伊丹線が開業する前は田園地帯でしたが、1920年に「伊丹駅」が開業し、商業化が進みました。現在では伊丹市の経済的な中心地となっています。町名の由来は、江戸時代に夕陽の名所として有名だったことから。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約15m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は鹿島建設。敷地の3方が接道しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・8階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積53.95平米の3DK。全居室洋室仕様のプラン。DKと続き間の洋室は、引き戸を開放してリビング代わりに使う事も出来ます。全居室に窓あり。バルコニー面積は7.15平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なお照明器具等室内家具は決済時に撤去いたします。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フロアタイル張替え、扉交換（洗面室）、収納扉交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『有岡乳児保育所』・『わいわいランド阪急いたみ駅前園』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩4分、『北中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『いかり　阪急伊丹店』徒歩1分。その他『医療法人社団　豊明会　常岡病院』が徒歩3分、『いたみホール』と『ヒロコーヒー　伊丹中央店』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。